भाडे विवाद हा जागतिक स्तरावर सर्वात प्रचलित कायदेशीर संघर्षांपैकी एक आहे आणि संयुक्त अरब अमिराती त्याला अपवाद नाही. देखभालीचा स्वस्त खर्च आणि भाड्याचे महत्त्वपूर्ण उत्पन्न ही भाड्याच्या संघर्षाची दोन सर्वात सामान्य कारणे आहेत. इतर देशांच्या तुलनेत, UAE मध्ये मोठ्या संख्येने आंतरराष्ट्रीय प्रवासी राहत असल्यामुळे तेथे क्षणिक वातावरण आहे.
शिवाय, UAE मधील मालमत्तेच्या मालकीच्या परदेशी लोकांमुळे भाडे बाजाराची अर्थव्यवस्था गगनाला भिडली. या मालमत्तेच्या मालकांचे मूलभूत उद्दिष्ट भाड्याने देयकेद्वारे उत्पन्न वाढवणे आणि त्यांच्या अधिकारांचे संरक्षण सुनिश्चित करणे हे आहे, जेथे तज्ञ भाडे विवाद वकील येतो.
परिणामी, UAE सरकारने भाडेकरार कायदा लागू केला, जो भाडे आणि भाडे कराराच्या निष्कर्ष आणि नोंदणीसाठी मूलभूत नियम स्थापित करतो. भाडेकरू कायद्यात जमीनदार आणि भाडेकरू यांचे हक्क आणि दायित्वे देखील अंतर्भूत आहेत.
आर्थिक अनिश्चिततेसह विविध कारणांमुळे सामान्य माणूस अशी परिस्थिती हाताळू शकत नाही. अशा प्रकरणांमध्ये, तज्ञ भाडे विवाद वकीलाचा सल्ला घेणे आवश्यक आहे.
भाडेकरू विवादांसाठी वकील सेवा
UAE च्या अनिश्चित अर्थव्यवस्थेमध्ये उच्च भाड्याचे दर हे चिंतेचे एक महत्त्वपूर्ण स्त्रोत आहेत आणि घरमालक आणि भाडेकरू यांच्यातील भाडे विवादांचे स्रोत आहेत. अशा प्रकरणांमध्ये, भाडे विवाद टाळण्यासाठी दोन्ही पक्षांनी भाडे करारामध्ये नमूद केलेले अधिकार आणि दायित्वे काळजीपूर्वक विचारात घेणे महत्वाचे आहे.
UAE मधील भाडे एजंट वकील भाड्याने घेणे सर्वोत्तम आहे जे भाड्याच्या विवादात माहिर आहेत, कारण त्यांच्याकडे असे विवाद हाताळण्याचे ज्ञान आणि अनुभव विपुल आहे. UAE मधील तज्ञ भाडे विवाद वकील ज्या सेवा भाडेकरू विवादांमध्ये देऊ शकतात त्यात हे समाविष्ट आहे:
- कायदेशीर अभ्यास: विशिष्ट भाडेकरू आणि घरमालक कायद्याच्या समस्येसाठी संबंधित कायदे शोधण्यासाठी तज्ञ भाडे विवाद वकीलास प्रशिक्षित केले जाते. त्यांच्याकडे कायदेशीर डेटाबेसमध्ये प्रवेश आहे, ज्यामुळे केस रिसर्च वेगवान आणि सुलभ होऊ शकतो. एक नागरिक आणि घरमालक किंवा भाडेकरू या नात्याने तुमच्या जबाबदाऱ्या, दायित्वे आणि अधिकारांची तुम्हाला ओळख करून देऊन कायदेशीर अभ्यासामुळे तुमच्या केसला फायदा होईल.
- संबंधित पेपरवर्क आणि ऑफरिंग सल्लागार तपासणे: एक विशेषज्ञ भाडे विवाद वकील तुम्हाला तुमच्या भाडे करारातील अंतर उघड करण्यात मदत करू शकतो. भाडेकरूंना याची जाणीव असणे आवश्यक आहे की काही घरमालक फालतू खटले टाळण्यासाठी भाड्याने किंवा भाडेपट्टी करारामध्ये वकीलाचे शुल्क कलम जोडतात. तुमच्या भाडे किंवा भाडे करारामध्ये ही अट असल्यास, तुम्ही घरमालकाच्या विरोधात जिंकल्यास कायदेशीर शुल्क तसेच कायदेशीर खर्चाची परतफेड करण्याचा तुमचा हक्क असेल.
सरकारने लागू केलेल्या भाडेकरू कायद्याची स्वतःला ओळख करून देण्यासाठी, ज्यामध्ये असे म्हटले आहे की यूएईमध्ये घर भाड्याने किंवा भाड्याने देण्याआधी, एक करार पूर्ण करणे आणि नोंदणीकृत असणे आवश्यक आहे. रिअल इस्टेट घर, अपार्टमेंट किंवा इतर कोणत्याही प्रकारच्या मालमत्तेत जाण्यापूर्वी नियामक प्राधिकरण. करार कायद्याच्या भाडेकरारात नमूद केलेल्या घटकांमध्ये हे समाविष्ट आहे:
- जमीन मालकाचे हक्क आणि दायित्वे
- भाडेकरूंचे हक्क आणि दायित्वे
- कराराचा कालावधी आणि मूल्य, तसेच देयके ज्या वारंवारतेने केली जातील
- भाड्याने द्यायच्या मालमत्तेचे स्थान
- घरमालक आणि भाडेकरू यांच्यात इतर आवश्यक व्यवस्था
जमीन मालकाचे हक्क आणि दायित्वे
भाडेकरार कायद्यानुसार करारावर स्वाक्षरी झाल्यानंतर, घरमालक बांधील आहे;
- उत्कृष्ट कामकाजाच्या स्थितीत मालमत्ता परत करा
- काही बिघडल्यास देखभालीची सर्व कामे पूर्ण करा
- कोणत्याही नूतनीकरणापासून दूर राहा किंवा भाडेकरूच्या राहणीमानावर परिणाम करू शकणारे इतर कोणतेही काम करा.
त्या बदल्यात जमीन मालकाला दरमहा करारानुसार मोबदला दिला जाईल. कोणताही संघर्ष संभाव्यपणे आजूबाजूच्या कार्यवाहीस कारणीभूत ठरू शकतो दुबईमध्ये निवासी वाद मिटवणे. भाडेकरूने पैसे न दिल्यास, घरमालकाला पैसे देईपर्यंत जागा रिकामी करण्यास सांगण्याचा अधिकार आहे. येथेच तज्ञ भाडे विवाद वकील पक्षकारांना दोन्ही बाजूंना फायदेशीर असलेल्या स्वीकारार्ह करारापर्यंत पोहोचण्यात मदत करून संघर्ष वाढू नये म्हणून येतात.
भाडेकरूचे हक्क आणि दायित्वे
भाडेकरू भाडेकरू कायद्यानुसार भाड्याने घेतलेल्या अपार्टमेंटमध्ये गेल्यावर, त्यांच्याकडे पुढील जबाबदारी असते:
- घरमालक सहमत असेल तरच मालमत्तेत सुधारणा करणे
- करारानुसार भाडे भरणे आणि UAE ने कर आणि शुल्क तसेच युटिलिटीज लादले (अशी कोणतीही व्यवस्था केली असल्यास)
- मालमत्ता भाड्याने घेतल्यावर सुरक्षा ठेव भरणे
- मालमत्ता त्याच स्थितीत परत केल्याची खात्री करून, ती रिकामी केल्यावर होती.
याव्यतिरिक्त, पक्ष सानुकूलित व्यवस्था करू शकतात. तज्ञ भाडे विवाद वकिलाच्या मते, या सानुकूलित व्यवस्था देखील करारामध्ये समाविष्ट केल्या पाहिजेत. भाडे करार देखील संपादित आणि परस्पर बदलले जाऊ शकतात.
दुबईमध्ये सर्वात सामान्य भाडे विवाद काय आहेत?
घरमालक आणि भाडेकरू यांच्यात उद्भवू शकणारे सामान्य भाडे विवाद भिन्न असू शकतात जसे की:
- भाड्यात वाढ
- देय असताना न भरलेले भाडे
- देखभाल अयशस्वी
- भाडेकरूंच्या मालमत्तेवर त्यांच्या माहितीशिवाय आक्रमण करणे
- पूर्वसूचना न देता भाडे जमा करण्याची मागणी करणे
- मालमत्तेबाबत भाडेकरूच्या तक्रारीकडे लक्ष न देणे
- घरमालकाच्या संमतीशिवाय मालमत्तेचे नूतनीकरण किंवा बदल करणे
- भाडेकरूंची बिले भरण्यात अपयश.
एक तज्ञ भाडे विवाद वकील या विवादांचे निराकरण करण्यात मदत करू शकतो आणि अधिक प्रकरण जसे असेल. ते प्रत्येक भाडेकरार करारनामा नोंदणीकृत असावे अशी शिफारस देखील करतात दुबई जमीन विभाग.
UAE बेदखल कायदे काय आहेत?
बेदखल कसे केले जावे हे कायदा ठरवतो. या UAE मध्ये कायदे कठोरपणे लागू केले जातात आणि प्रामुख्याने भाडेकरूंच्या हितासाठी असतात. रिअल इस्टेट रेग्युलेटरी एजन्सी रिअल इस्टेट-संबंधित सर्व बाबींवर देखरेख ठेवण्यासाठी प्रभारी आहे (RERA). RERA हे दुबई लँड डिपार्टमेंटच्या रेग्युलेटरी आर्म्स (DLD) पैकी एक आहे.
या एजन्सीने भाडेकरू आणि घरमालक यांच्यातील परस्परसंवाद नियंत्रित करणारे नियम लागू केले आहेत. कायदे प्रत्येक पक्षाच्या जबाबदाऱ्या आणि विवादाच्या घटनेत सामील असलेल्या प्रक्रियेची व्याख्या करतात.
- 4 च्या कायद्याच्या (33) कलम (2008) नुसार, घरमालक आणि भाडेकरू यांनी सर्व सत्यापित कागदपत्रांसह, Ejari द्वारे RERA कडे कायदेशीर भाडेकरार नोंदणीकृत असल्याची हमी दिली पाहिजे.
- कायद्याच्या कलम (6) नुसार, भाडेकराराची मुदत संपल्यावर आणि भाडेकरू घरमालकाकडून औपचारिक तक्रारी घेऊन जागा रिकामी करत नाही, असे आपोआप गृहीत धरले जाते की भाडेकरू त्याच कालावधीसाठी भाडेकरार वाढवू इच्छितो किंवा एक वर्ष.
- अनुच्छेद 25 हे निर्दिष्ट करते की भाडेकरू कधी बेदखल केला जाऊ शकतो जेव्हा भाडेकरार अद्याप लागू आहे, तसेच कराराची मुदत संपल्यानंतर भाडेकरू बाहेर काढण्याच्या अटी.
- कलम (1) च्या क्लॉज (25) मध्ये, घरमालकाला भाडेकरूला काढून टाकण्याचा कायदेशीर अधिकार आहे जो भाडेकरूची मुदत संपल्याबद्दल सूचित केल्याच्या 30 दिवसांच्या आत कोणत्याही दायित्वाचे पालन करण्यात अयशस्वी ठरतो. क्लॉज 1 नऊ परिस्थितींची रूपरेषा देतो ज्यामध्ये करार संपण्यापूर्वी घरमालक भाडेकरूला बाहेर काढण्याची मागणी करू शकतो.
- 2 च्या कायदा क्रमांक (25) च्या कलम (33) च्या क्लॉज (2008) मध्ये, घरमालकाने भाडेकरूला कमीत कमी 12 महिन्यांच्या कालावधीत घराबाहेर काढण्याची नोटीस बजावणे आवश्यक आहे. कराराची समाप्ती.
- 7 च्या कायद्याचा (26) कलम (2007) या तत्त्वाची पुष्टी करतो की दोन्ही पक्ष सहमत असल्याशिवाय कोणताही पक्ष एकतर्फी कायदेशीर भाडे करार रद्द करू शकत नाही.
- 31 च्या कायद्याच्या (26) कलम (2007) मध्ये निर्दिष्ट केले आहे की एकदा निष्कासन कारवाई दाखल केल्यानंतर, भाडेकरू अंतिम निर्णय होईपर्यंत भाडे भरण्यास जबाबदार आहे.
- 27 च्या कायद्याच्या (26) कलम (2007) नुसार, भाडेकरू किंवा घरमालक यांच्या मृत्यूनंतर भाडेकरार चालू ठेवला जाईल. पट्टेदाराने लीज समाप्त करण्यापूर्वी 30-दिवसांची सूचना देणे आवश्यक आहे.
- 28 च्या कायद्याच्या (26) कलम (2007) नुसार, मालमत्तेची मालकी नवीन मालकाकडे हस्तांतरित केल्याने भाडेकरार प्रभावित होणार नाही. भाडेपट्टीचा करार संपेपर्यंत, सध्याच्या भाडेकरूला मालमत्तेवर अनिर्बंध प्रवेश आहे.
हा लेख किंवा सामग्री, कोणत्याही प्रकारे, कायदेशीर सल्ला बनवत नाही आणि कायदेशीर सल्ला बदलण्याचा हेतू नाही.
भाडे तज्ञ वकील तुम्हाला निराकरण करण्यात मदत करू शकतात
दोन्ही पक्ष कायदेशीर कार्यवाही आणि भाडेकराराचे मार्गदर्शन करणारे कायदे हाताळण्यास इच्छुक असल्यास भाडे विवाद सोडवला जाऊ शकतो. परंतु कोणीही पालन करण्यास तयार नसल्यास, तज्ञ भाडे विवाद वकिलाच्या सेवांशी संपर्क साधणे हा सर्वोत्तम पर्याय असेल.
आम्हाला आता कॉल करा किंवा व्हॉट्सऍप करा तातडीची भेट आणि बैठक +971506531334 +971558018669 वर किंवा तुमची कागदपत्रे ईमेलद्वारे पाठवा: legal@lawyersuae.com. AED 500 चा कायदेशीर सल्ला लागू, (केवळ रोखीने दिले जाते)
