Het was een investering die ik deed voor de toekomst - een pand in de uitgestrekte metropool Dubai of de VAE dat tegen 2022 van mij zou moeten zijn. Toch blijft de blauwdruk van mijn droomhuis precies dat - een blauwdruk. Doet deze kwestie een belletje rinkelen? Je bent niet alleen! Laat me het verhaal ontrafelen en hopelijk wat advies geven over hoe we door deze troebele wateren kunnen sturen.
SPA-contracten
De wet inzake burgerlijke transacties stelt dat het contract moet worden uitgevoerd in overeenstemming met de bepalingen ervan en te goeder trouw.
Het dilemma: een huis in 2022, nog in aanbouw
Vier jaar geleden dook ik halsoverkop de vastgoedmarkt in, vertrouwend op de belofte van een ontwikkelaar. De handdruk was stevig en de papieren waren met een zwierig gebaar ondertekend. Mijn droomhuis zou in 2022 worden opgeleverd. Maar hier zijn we, halverwege het jaar en mijn eigendom staat incompleet. Nu de bouw voor ongeveer 60% is voltooid, maak ik me zorgen: "Zal de ontwikkelaar aarzelen?" Er is mij verteld dat ik nog een termijn moet ophoesten, maar ik ben sceptisch - moet ik doorgaan met het betalen van mijn zuurverdiende geld? De grote vraag is: kan ik wettelijk mijn betaling inhouden? Welke stappen kan ik ondernemen tegen de ontwikkelaar? Ik wil eruit, ik wil mijn betalingen terug, misschien met iets extra's voor het veroorzaakte ongemak. Laten we wat dieper graven, zullen we?
Inzicht in uw wettelijke rechten: de kracht van de wet op burgerlijke transacties
Laten we eerst eens kijken naar de juridische details. Artikel 246 & 272 van de Wet Burgerlijke Transacties bepaalt dat het contract moet worden uitgevoerd in overeenstemming met de bepalingen ervan en te goeder trouw. In lekentermen moeten beide partijen hun verplichtingen nakomen. Als de ene partij hapert, kan de andere nakoming of ontbinding eisen, uiteraard via een formele kennisgeving. De rechterIn zijn wijsheid kan hij ofwel aandringen op de onmiddellijke uitvoering van het contract, de schuldenaar extra tijd geven, ofwel contractbeëindiging met schadevergoeding toestaan. Deze beslissing is subjectief en afhankelijk van de omstandigheden. Bovendien is het van cruciaal belang om rekening te houden met de principes van sharia-erfrecht in de VAE, dat eigendomsrechten en erfenis regelt, en ervoor zorgt dat activa eerlijk onder de begunstigden worden verdeeld volgens de islamitische jurisprudentie.
De rol van het hoger gerechtshof: jurisdictie nr. 647/2021 van onroerend goed
Volgens het Hoger Gerechtshof bepalen zij, als een contract wordt opgezegd, welke partij in gebreke is gebleven en of er contractuele fouten zijn gemaakt. De rechtbank beoordeelt alle bewijzen en documenten alvorens een beslissing te nemen. Als schadevergoeding gerechtvaardigd is, is het de verantwoordelijkheid van de rechter om deze te schatten. De bewijslast ligt bij de schuldeiser, die de schade en het bedrag daarvan moet vaststellen en verifiëren. (bron)
Uw opties: betalingen stopzetten, klachten indienen en juridische stappen ondernemen
Nu, hier is de deal. Omdat de woning niet op tijd is opgeleverd, heeft u het recht om de termijnbetalingen stop te zetten. De ontwikkelaar is te laat en heeft zijn verplichtingen niet nagekomen. De volgende logische stap is het indienen van een klacht bij het Land Department, Dubai tegen de ontwikkelaar, met het verzoek om ontbinding van het verkoopcontract, terugbetaling van het betaalde bedrag en schadevergoeding. Als het probleem aanhoudt, hebt u het recht om de rechtbank of arbitrage te benaderen, op basis van uw overeenkomst in het verkoopcontract. Dit is in overeenstemming met artikel 11 van wet nr. (19) van 2020 tot wijziging van wet nr. (13) van 2008, die het voorlopig onroerendgoedregister regelt in de Emiraat Dubai.
Navigeren door deze omstandigheden kan ontmoedigend zijn. Maar onthoud, kennis is macht. Bewapen uzelf met het juiste juridische advies en blijf standvastig. Uw droomhuis kan vertraging oplopen, maar uw rechten niet. Laat je droom geen nachtmerrie worden. Sta rechtop en onderneem actie!
