එය අනාගතය සඳහා මා කළ ආයෝජනයකි - ඩුබායි හෝ එක්සත් අරාබි එමීර් රාජ්‍යයේ 2022 වන විට මගේ වීමට නියමිතව තිබූ දේපලකි. එහෙත්, මගේ සිහින නිවසෙහි සැලැස්ම එලෙසම පවතී - සැලැස්මකි. මෙම ගැටලුව සීනුව නාද වේද? ඔබ තනිවම නොවේ! මට කතාව ලිහා ගැනීමට ඉඩ දෙන්න සහ මෙම කැළඹිලි සහිත ජලය හරහා ගමන් කරන්නේ කෙසේද යන්න පිළිබඳ යම් මග පෙන්වීමක් ලබා දීමට බලාපොරොත්තු වෙමි.
SPA ගිවිසුම්
සිවිල් ගනුදෙනු නීතිය පවසන්නේ කොන්ත්රාත්තුව එහි විධිවිධානවලට අනුකූලව සහ සද්භාවයෙන් යුතුව ක්රියාත්මක කළ යුතු බවයි.
උභතෝකෝටිකය: 2022 දී නිවසක්, තවමත් ඉදිවෙමින් පවතී
වසර හතරකට පෙර, මම සංවර්ධකයෙකුගේ පොරොන්දුව කෙරෙහි මගේ විශ්වාසය තබමින් දේපල වෙළඳපොළට ප්‍රථමයෙන්ම පිවිසුනෙමි. අතට අත දීම ස්ථීර වූ අතර, පත්‍රිකා සශ්‍රීකත්වයකින් යුතුව අත්සන් කරන ලදී. මගේ සිහින නිවහන නියමිතව තිබුණේ 2022 දී ය. නමුත් මෙන්න අපි, වසරෙන් අඩක් වන අතර මගේ දේපළ අසම්පූර්ණයි. ඉදිකිරීම් 60% ක් පමණ සිදු කර ඇති බැවින්, "සංවර්ධකයා අඩපණ වේවිද?" මට තවත් වාරිකයක් ලබා දෙන ලෙස පවසා ඇත, නමුත් මට සැකයි - මම මගේ මහන්සියෙන් උපයාගත් මුදල් දිගටම කරගෙන යා යුතුද? විශාල ප්‍රශ්නය නම්: මට මගේ ගෙවීම නීත්‍යානුකූලව අත්හිටුවිය හැකිද? සංවර්ධකයාට එරෙහිව මට ගත හැකි පියවර මොනවාද? මට පිටතට යාමට අවශ්‍යයි, මට මගේ ගෙවීම් ආපසු අවශ්‍යයි, සමහර විට ඇති වූ අපහසුතාවය සඳහා අමතර යමක් සමඟ. අපි ටිකක් ගැඹුරට හාරමු නේද?
ඔබේ නීතිමය අයිතිවාසිකම් තේරුම් ගැනීම: සිවිල් ගනුදෙනු නීතියේ බලය
පළමුව, අපි නීතිමය නීත්‍යනුකූලභාවය ගැන සොයා බලමු. සිවිල් ගනුදෙනු නීතියේ 246 සහ 272 ව්‍යවස්ථාවේ සඳහන් වන්නේ කොන්ත්රාත්තුව එහි විධිවිධානවලට අනුකූලව සහ සද්භාවයෙන් ක්රියාත්මක කළ යුතු බවයි. ගිහියන් අනුව, දෙපාර්ශ්වයම ඔවුන්ගේ කැපවීම් ඉටු කළ යුතුය. එක් පාර්ශ්වයක් අඩපණ වුවහොත්, අනෙක් පාර්ශ්වයට කාර්ය සාධනය හෝ අවසන් කිරීම ඉල්ලා සිටිය හැකිය - විධිමත් දැනුම්දීමක්, ඇත්ත වශයෙන්ම. විනිසුරුවරයා, in his wisdom, can either insist on the immediate execution of the contract, give the debtor additional time, or allow contract termination with damages. This decision is subjective and depends on the circumstances. Additionally, it’s crucial to consider the principles of sharia inheritance law in the UAE, which governs property rights and inheritance, ensuring assets are distributed equitably among beneficiaries according to Islamic jurisprudence.
මහාධිකරණයේ කාර්යභාරය: නිශ්චල දේපලෙහි අධිකරණ බලය අංක 647/2021
මහාධිකරණයට අනුව, කොන්ත්‍රාත්තුවක් අවලංගු කළහොත්, කුමන පාර්ශ්වයේ වරදක් තිබේද යන්න හෝ කොන්ත්රාත්තුවේ යම් දෝෂයක් සිදුවී තිබේද යන්න ඔවුන් තීරණය කරයි. තීන්දුවක් ගැනීමට පෙර අධිකරණය සියලු සාක්ෂි සහ ලේඛන තක්සේරු කරයි. වන්දි ගෙවීමට අවශ්ය නම්, එය තක්සේරු කිරීම විනිසුරුවරයාගේ වගකීමකි. ඔප්පු කිරීමේ භාරය ණයහිමියා වෙත පැවරී ඇති අතර, ඔහු විසින් හානිය සහ එහි ප්රමාණය තහවුරු කර තහවුරු කළ යුතුය. මූලාශ්රය
ඔබේ විකල්ප: ගෙවීම් නතර කිරීම, පැමිණිලි ගොනු කිරීම සහ නීතිමය පිළිසරණ සෙවීම
දැන්, මෙන්න ගනුදෙනුව. දේපල නියමිත වේලාවට ලබා දී නොමැති බැවින්, වාරික ගෙවීම නැවැත්වීමට ඔබට අයිතියක් ඇත. සංවර්ධකයා ප්‍රමාද වී ඇති අතර ඔහුගේ වගකීම් ඉටු කර නැත. ඊළඟ තාර්කික පියවර වන්නේ විකුණුම් කොන්ත්රාත්තුව අවසන් කිරීම, ගෙවූ මුදල ප්‍රතිපූරණය කිරීම සහ වන්දි ඉල්ලා සංවර්ධකයාට එරෙහිව ඩුබායි හි ඉඩම් දෙපාර්තමේන්තුවට පැමිණිල්ලක් ඉදිරිපත් කිරීමයි. ගැටලුව දිගටම පවතින්නේ නම්, විකුණුම් කොන්ත්රාත්තුවේ ඔබේ එකඟතාවය මත පදනම්ව, උසාවියට හෝ බේරුම්කරණයට ප්රවේශ වීමට ඔබට අයිතියක් ඇත. මෙය 11 අංක (19) නීතියේ 2020 වැනි වගන්තියට අනුව, 13 අංක (2008) නීති සංශෝධන වන අතර, එය අන්තර්කාලීන නිශ්චල දේපල ලේඛනය නියාමනය කරයි. ඩුබායි අධිරාජ්යය.
මෙම තත්වයන් හරහා ගමන් කිරීම භයානක විය හැකිය. නමුත් මතක තබා ගන්න, දැනුම යනු බලයයි. නිවැරදි නීති උපදෙස් සමඟ සන්නද්ධ වී ඔබේ ස්ථාවරය වන්න. ඔබගේ සිහින නිවහන ප්‍රමාද විය හැක, නමුත් ඔබගේ අයිතීන් එසේ නොවේ. ඔබේ සිහිනය නපුරු සිහිනයක් බවට පත් කිරීමට ඉඩ නොදෙන්න. නැගී සිටින්න, පියවර ගන්න!
