නීති සමාගම් ඩුබායි

දී අපට ලියන්න case@lawyersuae.com | හදිසි ඇමතුම් + 971506531334 + 971558018669

දේපළ වෙළඳාම් නීතියට අනුව ඩුබායි හි දේපලක් මිලදී ගැනීම

දේපලක් මිලදී ගැනීම

එක්ස්පෝට්ස් මිලදී ගත හැකිය

ඩුබායි හි දේපලක් මිලට ගැනීම සැමවිටම පවතින ආකාරයටම සරල හා විධිමත් නොවීය. නමුත් දැන් තත්වය වඩා හොඳය. ඩුබායි හි දේපලක් මිලදී ගැනීම සඳහා මූලික නීතිමය පියවර හතරක් ඇති අතර, අපි මේ ලිපියෙන් ඒ සියල්ල දෙස බලමු.

ඔබට ඔබේ ඊළඟ නිවස / දේපල වෙළඳාම් ආයෝජනය සූදානම් කළ හැකිය.

දේපල මිලදී ගැනීම සුමට හා වේගවත්

ගැනුම්කරු RERA සමඟ ලියාපදිංචි විය යුතුය.

විදේශිකයෙකු ලෙස ඔබට දේපළ වෙළඳාම් මිලදී ගැනීමට අවසර දී ඇත්තේ ඩුබායි හි ඊනියා නම් කරන ලද ප්‍රදේශවල පමණක් බව මතක තබා ගන්න. එක්සත් අරාබි එමීර් රාජ්‍යයේ සහ ජීසීසී නොවන ජාතිකයින්ට එමිරේට්ස් හි නිවසක් හිමි කර ගැනීමට අවස්ථාව ලබා දීම සඳහා ඩුබායි හි ඔටුන්න හිමි කුමරු විසින් මෙම ප්‍රජාවන් තෝරා ගනු ලැබේ.

දැන් අපි එය ඉවත් කර ඇති අතර, ඔබගේ ඊළඟ නිවස / දේපල වෙළඳාම් ආයෝජනය සූදානම් කරන්නේ කෙසේද යන්න සොයා බලමු. එබැවින් මූලික වශයෙන් ඩුබායි හි දේපලක් මිලදී ගැනීමේදී දේපළ වෙළඳාම් නීතිවලට අනුව පහත සඳහන් නීතිමය පියවර අනුගමනය කළ යුතුය.

1. ගැනුම්කරු සහ විකුණුම් ගිවිසුමක් ඇති කිරීම

ඔබ ඔබේ සෙවීම සිදු කළ පසු, නිවැරදි දේපළ සොයාගත් පසු, සංවර්ධකයා, ඩුබායි ප්‍රදේශය, ROI යනු කුමක්ද සහ තවත් බොහෝ දේ පිළිබඳව පුළුල් පර්යේෂණ සිදු කළ විට, ඔබට පළමු පියවර සමඟ ඉදිරියට යා හැකිය, එනම් මාර්ගගත විකුණුම් කොන්දේසි සාකච්ඡා කිරීම විකුණන්නා සමඟ. වතු ඒජන්තවරයෙකුගේ හෝ නීති උපදේශකයෙකුගේ සහාය නොමැතිව ඔබට මෙම පියවර කළ හැකිය. ඉතිරිය දේපළ වෙළඳාම් නීතිවලට අනුව මෙය කරන පිළිගත් ඩුබායි දේපල වෙළඳාම් ආයතනයක් හෝ නීතිමය ස්ථාවර සමාගම් විසින් කළ යුතුය.

2. දේපල වෙළඳාම් නීතියට අනුව විකිණීමේ ගිවිසුමක් අත්සන් කිරීම

ඊට පසු, ඊළඟ කාරණය වන්නේ අවබෝධතා ගිවිසුම (MOU) ලෙස හැඳින්වෙන විකිණීමේ ගිවිසුම අත්සන් කිරීමයි. ඩුබායි හි මෙම ලේඛනය කොන්ත්‍රාත් එෆ් ලෙස නම් කර ඇති අතර එය ඩුබායි ඉඩම් දෙපාර්තමේන්තුවේ වෙබ් අඩවියෙන් ලබා ගත හැකිය. ඩුබායි හි ප්‍රමිතිය යනු විකුණුම්කරුට එකවර ගෙවිය යුතු දේපලෙහි 10% ක තැන්පතුවකි. මෙම පියවර අවසන් වූ පසු, ඔබ ක්‍රියාවලියෙන් අඩක් පමණ වේ.

3. විරෝධතා සහතිකයක් සඳහා ඉල්ලුම් කිරීම (NOC)

ඊළඟට, ඔබ සංවර්ධකයාගේ කාර්යාලයේ විකුණන්නා සමඟ හමුවනු ඇත. මෙම රැස්වීමට හේතුව හිමිකාරිත්වය පැවරීම සඳහා විරෝධතා සහතිකයක් (NOC) සඳහා අයදුම් කිරීම සහ ගෙවීමයි. සංවර්ධකයා විසින් ජාතික ඔලිම්පික් කමිටුව නිකුත් කරනු ඇත, නමුත් සේවා ගාස්තු අනුව දේපල සඳහා හිඟ ගාස්තු නොමැති බව තහවුරු කිරීමෙන් පසුව.

4. ඩුබායි ඉඩම් දෙපාර්තමේන්තුව සමඟ හිමිකාරිත්වය පැවරීම

ජාතික ඔලිම්පික් කමිටුව ලබාගත් පසු, මාරුවීම අවසන් කිරීම සඳහා ඔබ ඩුබායි ඉඩම් දෙපාර්තමේන්තුවේ කාර්යාලයේදී විකුණුම්කරු හමුවනු ඇත. කළමනාකරුගේ චෙක්පතක් ලෙස දේපල ගෙවීමක් කිරීමට ඩීඑල්ඩී ඔබෙන් අසනු ඇත. මෙම චෙක්පත මාරු කරන දිනයේදී විකුණන්නාට ගෙවිය යුතුය. අවසාන වශයෙන්, ඔබේ නමින් අළුත් හිමිකම් ඔප්පුවක් නිකුත් කරනු ඇති අතර, ඔබ නිල වශයෙන් ඩුබායි හි දේපලක හිමිකරු බවට පත්වනු ඇත.

ඩුබායි හි නිවසක් මිලදී ගැනීමේ විවිධ ක්‍රම

ඔබට දේපලක් සඳහා මුදල් ගෙවීමට නොහැකි නම්, ඔබට උකසක් සඳහා ඉල්ලුම් කිරීමට සිදුවේ.

කුඩා කාලීන ක්‍රීඩකයින් අක්‍රීය කිරීමට විවිධ බාධක ඇතිව, දේපළක් විදේශිකයෙකු ලෙස මිලට ගැනීම සංකීර්ණ විය හැකිය. එහෙත් ඩුබායි ඉඩම් දෙපාර්තමේන්තුව වෙනත් ව්‍යවස්ථාදායක ආයතන භාරව සිටින අතර දේපල මිලදී ගැනීමේ ක්‍රියාවලිය සුමට හා වේගවත් කරයි.

මම සැලසුම් රහිත දේපලක් මිලදී ගත යුතුද?

වෙනත් ක්‍රම සමඟ සසඳන නමුත් මේ සඳහා කාලය ගතවේ. එය ඇත්ත වශයෙන්ම ඩුබායි හි දේපල මිලදී ගැනීමට ඇති පහසුම ක්‍රමයයි.

  • ගැනුම්කරු විසින් අයදුම්පතක් සංවර්ධකයා වෙත ඉදිරිපත් කළ යුතුය.
  • අයදුම්පත අනුමත කිරීමෙන් පසු, ගැනුම්කරු විසින් කලින් සැලසුම් කළ දිනයකදී සංවර්ධකයාගේ විකුණුම් මධ්‍යස්ථානය වෙත ගොස් ඒකකය තෝරාගෙන මූලික තැන්පතුව ගෙවනු ඇත.
  • එහි සම්පූර්ණ කිරීමේ මට්ටම අනුව, දේපල ලැබීමට පෙර ගැනුම්කරු අවුරුදු 2 සිට 3 දක්වා බලා සිටිය හැකිය. සංවර්ධකයා සම්පූර්ණ කරන දිනය සපයනු ඇත.

ද්විතීයික වෙළඳපොලේ ඔබ දේපලක් මිලදී ගත යුත්තේ ඇයි?

ඩුබායි හි දේපලක් අත්පත් කර ගැනීම සඳහා ඉක්මන්ම ක්‍රමය මෙයයි, නමුත් මෙම ක්‍රියාවලිය තරමක් සංකීර්ණ වන අතර එයට සෑහෙන මූල්‍ය වියදම් ඇතුළත් වේ.

  • විකිණුම්කරුට උකසක් ඇති දේපලක් මිලදී ගැනීමට අවශ්‍ය ආයෝජකයෙකුට ඉඩම් දෙපාර්තමේන්තුවෙන් හිමිකම් ඔප්පුව ලබා ගැනීමට පෙර විකුණන්නාගේ උකස මුදා හැරීමට හැකි විය යුතුය.
  • ගැනුම්කරු RERA සමඟ ලියාපදිංචි විය යුතුය.
  • දේපල බැලීමෙන් පසු, ගැනුම්කරු විකිණුම්කරුට ඉල්ලීමක් ඉදිරිපත් කරන අතර, මෙම දීමනාව පිළිගත් පසු, විකුණුම්කරුගේ නියෝජිතයා අවබෝධතා ගිවිසුම (කොන්ත්‍රාත්තුව) නිෂ්පාදනය කරයි, එහි සියලු පාර්ශවයන්ගේ පිරිවැය සහ වගකීම් සඳහන් වේ.
  • දේපල සුරක්ෂිත කිරීම සඳහා ගැනුම්කරු පසුව විකුණුම්කරුගේ නමින් සියයට 10 ක තැන්පතුවක් ගෙවනු ඇත.
  • ගැනුම්කරු මුදල් ගෙවන්නේද නැතහොත් උකසක් හරහාද යන්න මත පදනම්ව, ඊළඟ පියවර වන්නේ ගැනුම්කරුගේ බැංකුව දේපල පරීක්ෂා කිරීම සහ එය ප්‍රමාණවත් තරම් සුරක්‍ෂිත බව සහතික කිරීම සඳහා තක්සේරු කිරීමේ ක්‍රියා පටිපාටියක් සිදු කිරීමයි.
  • අවසාන අනුමැතිය ලබා දුන් පසු ගැනුම්කරුට මෙය ලැබේ. පසුව විකිණුම්කරු සංවර්ධකයාගෙන් විරෝධතා සහතිකය (NOC) ලබා ගැනීමට ඉල්ලුම් කරයි.
  • ස්ථාන මාරුව සම්පූර්ණ කිරීම සඳහා ඉඩම් දෙපාර්තමේන්තුවෙන් හමුවීමක් වෙන්කරවා ගනු ලැබේ.
  • සියලුම ක්‍රියාදාමයන් ලියාපදිංචි කර ඇති විට, ගැනුම්කරුට ඩුබායි ඉඩම් දෙපාර්තමේන්තුවට 2% සහ AED315 ගෙවිය යුතු අතර, මිලදී ගැනීමේ මිල විකුණුම්කරුට සහ නියෝජිතයාට කොමිස් ගෙවිය යුතුය.
  • පසුව ගැනුම්කරුට ඔහුගේ නමේ ඇති හිමිකම් ඔප්පුව, නව නිවසට යතුරු සහ ප්‍රවේශ කාඩ්පත් ලැබෙනු ඇත.

උකස් පූර්ව අනුමැතිය ලබා ගන්නේ කෙසේද?

ඔබට දේපල සඳහා මුදල් ගෙවිය නොහැකි නම්, ඔබට උකසක් සඳහා ඉල්ලුම් කිරීමට සිදුවේ. උකස් අනුමැතියක් ලබා ගැනීම සඳහා, ඔබ සකස් කළ යුතු සරල ලේඛන මෙන්න:

  • ඔබේ සේවායෝජකයාගේ වැටුප් ලිපියක්.
  • ඔබට ලැබී ඇති වැටුප් ස්ලිප්.
  • පසුගිය මාස හයේ බැංකු ප්‍රකාශන.
  • ඡායාරූපයක් සහ වීසා පිටුවක් සහිත විදේශ ගමන් බලපත්‍ර පිටපත.
  • එමිරේට්ස් හැඳුනුම්පතේ පිටපත.
  • ක්‍රෙඩිට් කාඩ් ප්‍රකාශවල පිටපතක්.
  • ලිපිනය සනාථ කිරීම.

උකසක් සඳහා පූර්ව අනුමත කිරීමේ අදියර වැටුප් සහිත ණය ගැතියන් සඳහා දින හතක් ගත වන අතර ස්වයං රැකියාලාභීන් සඳහා වැඩි කාලයක් ගතවේ.

දේපලක විවිධ වර්ගයේ මිල ගණන් මොනවාද?

ලැයිස්තු මිල: දේපල ඉල්ලන මිල සාකච්ඡා කළ හැකි ලැයිස්තු මිල වේ.

විකුණුම් මිල: විකුණුම් මිල යනු අයිතිකරු පදිංචි කරන මිලයි.

තක්සේරු කළ අගය: දේපල වෙළඳාම් නියෝජිතයා සපයන වටිනාකම වෙළඳපලේ ඇති වෙනත් දේපල සමඟ දේපල වටිනාකම සංසන්දනය කිරීමෙන්.

සලකා බැලිය යුතු වෙනත් වියදම් මොනවාද?

විකිණීම සම්බන්ධයෙන්:

  • උකස් නිෂ්කාශනය (අවලංගු කිරීමේ ගාස්තු)
  • සේවා ගාස්තු / නඩත්තු ගාස්තු නිෂ්කාශනය කිරීම
  • DEWA / දිස්ත්‍රික් සිසිලනය නිරාකරණය කිරීම
  • අවශ්‍ය නම් සංවර්ධකයාගේ ජාතික ඔලිම්පික් කමිටුව
  • ඉඩම් දෙපාර්තමේන්තුවට ගෙවන මාරු ගාස්තු
  • කොමිසම

සලකා බැලිය යුතු වෙනත් වියදම් මොනවාද?

විකිණීම සම්බන්ධයෙන්:

  • උකස් නිෂ්කාශනය (අවලංගු කිරීමේ ගාස්තු)
  • සේවා ගාස්තු / නඩත්තු ගාස්තු නිෂ්කාශනය කිරීම
  • DEWA / දිස්ත්‍රික් සිසිලනය නිරාකරණය කිරීම
  • අවශ්‍ය නම් සංවර්ධකයාගේ ජාතික ඔලිම්පික් කමිටුව
  • ඉඩම් දෙපාර්තමේන්තුවට ගෙවන මාරු ගාස්තු
  • කොමිසම

මිලදී ගැනීමේදී:

  • ගැනුම්කරු සහ විකුණන්නා අතර විකිණීමේ ගිවිසුමක් අනුව තැන්පතු
  • විදුලිබල හා ජල අධිකාරීන් සඳහා සම්බන්ධතාවය
  • අවශ්ය නම් උකස් අයදුම්පත් ගාස්තු
  • ප්‍රජා සේවා ගාස්තු
  • ඉඩම් දෙපාර්තමේන්තුවට විවිධ පරිපාලන ගාස්තු
  • කොමිසම

එක්සත් අරාබි එමීර් රාජ්‍යයේ ඩුබායි හි දේපලක් මිලදී ගැනීමට පෙර නීති lawyer යෙකු හමුවන්න. ආරවුලක් හෝ නඩු පැවරීමක් තිබේ නම් කොන්ත්‍රාත්තු ඔබව සම්පූර්ණයෙන්ම ආවරණය කරන බවට වග බලා ගන්න. දැන් අප අමතන්න +97150 6531334

එක්සත් අරාබි එමීර් රාජ්‍යයේ දේපලක් මිලදී ගන්නා විදේශිකයන්

විදේශිකයින්ට (එක්සත් අරාබි එමීර් රාජ්‍යයේ ජීවත් නොවන) සහ විදේශිකයන්ට සීමාවකින් තොරව දේපල සඳහා සින්නක්කර අයිතිය ලබා ගත හැකිය

අනුචලන ඉහළට