දේපල වෙළඳාම් අංශයේ ඩුබායි අධිරාජ්යය පසුගිය දශක කිහිපය තුළ දැවැන්ත වර්ධනයක් ලබා ඇත ලාභදායී ආයෝජන අවස්ථා එය ලොව පුරා සිටින ගැනුම්කරුවන් ආකර්ෂණය කරයි. කර්මාන්තය ශීඝ්‍රයෙන් ව්‍යාප්ත වෙමින් පවතින බැවින්, ඩුබායි, ආර්.ඒ.කේ. සහ අබුඩාබි ආයෝජකයින්ගේ සහ අවසාන පරිශීලකයින්ගේ අයිතිවාසිකම් ආරක්ෂා කරන අතරම අංශයේ සංවර්ධනයට සහාය වීම සඳහා රජය විවිධ නීති සහ රෙගුලාසි ක්‍රියාත්මක කර ඇත.
ඕනෑම නිශ්චල දේපල ගනුදෙනුවක ප්රධාන සම්බන්ධතාවයක් වන්නේ දේපලක් ඉදිකරන සංවර්ධකයා සහ දේපල වත්කම් මිලදී ගන්නා පුද්ගලයා හෝ ආයතනය අතර ගිවිසුම්ගත ගිවිසුම. කෙසේ වෙතත්, එක් පාර්ශ්වයක් කොන්ත්රාත්තුවේ නියමයන් උල්ලංඝනය කරන විට ආරවුල් ඇති විය හැක. එක්සත් අරාබි එමීර් රාජ්‍යයේ හෝ ඩුබායි හි දේපල පරිසර පද්ධතිය තුළ සංවර්ධකයින් විසින් ගිවිසුම් කඩකිරීම්වල ඇඟවුම් අවබෝධ කර ගැනීම නීතිමය පිළියම් සහ විසඳුම් සොයන ගැනුම්කරුවන්ට ඉතා වැදගත් වේ.
ඩුබායි හි නිශ්චල දේපල භූ දර්ශනය
ඩුබායිහි දිලිසෙන අහස ගොඩනැගිලි, මිනිසා විසින් සාදන ලද දූපත් සහ පුළුල් නේවාසික සංවර්ධනයන් මගින් අර්ථ දක්වා ඇති අති නවීන භූ දර්ශනයක් ඇත. එමිරේට්ස් හි දේපල වෙලඳපොල 90 දී දළ වශයෙන් ඩොලර් බිලියන 2021 USD ලෙස තක්සේරු කරන ලද අතර, කලාපය පුරා දේපල වෙළඳාම් වල පරිමාණය සහ ප්‍රමුඛත්වය අවධාරණය කරයි.
පසුගිය දශකය තුළ හෝටල්, මහල් නිවාස, විලාස් සහ වාණිජ අවකාශයේ සැලසුම්වලින් බැහැරව මිලදී ගැනීම්වලට විශාල විදේශ ආයෝජන ගලා ඒම සිදුවී ඇත. ආකර්ශනීය ගෙවීම් සැලසුම්, වීසා දිරිගැන්වීම් (ගෝල්ඩන් වීසා වැනි) සහ ජීවන රටා වාසි ඩුබායි හි දේපල අංශයට ජාත්‍යන්තර ආයෝජකයින් පොළඹවන්න. එළඹෙන Nakheel Marinas Dubai Islands, Palm Jebel Ali, Dubai Islands Beach, Dubai Harbour යනාදිය සහ එක්සත් අරාබි එමීර් රාජ්‍යයේ පශ්චාත් වසංගත ප්‍රකෘතිය පිළිබඳ සාමාන්‍ය ශුභවාදී අදහස් සමඟින්, දේපල වෙළඳාම් කර්මාන්තය වෙනත් දෙයකට සූදානම් වේ. වර්ධන අදියර.
ඩුබායි රජය පාරිභෝගික අයිතීන් සහ නෛතික අනුකූලතාවයේ මූලධර්ම ආරක්ෂා කරමින් වේගයෙන් සංවර්ධනය වන කර්මාන්තය නිරීක්ෂණය කිරීම අරමුණු කරගත් විවිධ ප්‍රතිපත්ති මුලපිරීම් සහ නියාමන රාමු සකස් කර ඇත. කෙසේ වෙතත්, ද සංවර්ධනයේ ඉහළ වේගය makes it crucial for buyers and sellers to understand real estate litigation and contractual breaches by parties involved, and construction claims prevention and resolution.
සංවර්ධකයින් සහ ගැනුම්කරුවන් අතර නීතිමය සම්බන්ධතාවය
The contractual purchase agreement between a buyer and developer forms the central legal relationship in any Dubai property acquisition or off-plan investment. Crafting detailed contracts outlining rights and obligations helps mitigate contract disputes down the line. UAE property law, specifically key regulations like Law No. 8 of 2007 and Law No. 13 of 2008, govern the sale of real estate units between both parties.
සංවර්ධක වගකීම්
ඩුබායි දේපල නීති යටතේ, බලපත්‍රලාභී සංවර්ධකයින් ප්රධාන වගකීම් කිහිපයක් දරයි:
- නියම කරන ලද සැලසුම් සහ බලපත්‍ර අනුව නිශ්චල දේපල ඒකක ඉදිකිරීම
- අන්‍යෝන්‍ය වශයෙන් එකඟ වූ කොන්ත්‍රාත්තුවට අනුව නීත්‍යානුකූල අයිතිය ගැනුම්කරුට පැවරීම
- ව්‍යාපෘතිය සම්පූර්ණ කිරීමට ප්‍රමාද වූ විට හෝ අසාර්ථක වූ විට ගැනුම්කරුවන්ට වන්දි ගෙවීම
මේ අතර, සැලසුම් රහිත ගැනුම්කරුවන් ව්‍යාපෘති ඉදිකිරීම් සන්ධිස්ථානවලට බැඳී වාරික වශයෙන් ගෙවීම් කිරීමට එකඟ වන අතර එය සම්පූර්ණ කිරීමෙන් පසුව පමණක් විධිමත් ලෙස හිමිකාරීත්වය භාර ගනී. මෙම සිදුවීම් අනුපිළිවෙල දෙපාර්ශ්වයම ඔවුන්ගේ ගිවිසුම්ගත බැඳීම් ආරක්ෂා කිරීම මත දැඩි ලෙස රඳා පවතී.
ගැනුම්කරු අයිතිවාසිකම්
ඩුබායි හරහා පාරිභෝගික ආරක්ෂණ මුලපිරීම් සමග පෙළගැස්වීමේදී, දේපළ වෙළඳාම් රෙගුලාසි මගින් දේපල ගැනුම්කරුවන් සඳහා ඇතැම් අයිතිවාසිකම් ද ඇතුළත් වේ:
- ගෙවීම් සම්පූර්ණ කිරීමෙන් පසු මිලදී ගත් වත්කම්වල නීත්‍යානුකූල හිමිකම පැහැදිලි කරන්න
- එකඟ වූ කාලරාමුව මගින් නියමිත වේලාවට සම්පූර්ණ කිරීම සහ දේපල පැවරීම
- සංවර්ධකයා විසින් කොන්ත්රාත්තුව උල්ලංඝනය කිරීමකදී ආපසු ගෙවීම් සහ වන්දි
කොන්ත්රාත් උල්ලංඝනය කිරීම් සම්බන්ධයෙන් නීතිමය ක්‍රියාමාර්ග තක්සේරු කරන ගැනුම්කරුවන් සඳහා මෙම සංග්‍රහ කළ අයිතිවාසිකම් අවබෝධ කර ගැනීම ප්රධාන වේ.
ඩුබායි සංවර්ධකයින් විසින් ප්රධාන කොන්ත්රාත් කඩ කිරීම්
දැඩි සංවර්ධන නීති තිබියදීත්, අවස්ථා කිහිපයක් ඩුබායි හි දේපල පරිසර පද්ධතිය තුළ ගැණුම්කරු-සංවර්ධක ගිවිසුම් උල්ලංඝනය විය හැක:
ව්‍යාපෘති අවලංගු කිරීම හෝ රඳවා තබා ගැනීම
ඉදිකිරීම් ප්‍රමාදයන් හෝ බලධාරීන් විසින් ව්‍යාපෘතියක් සම්පූර්ණයෙන්ම අවලංගු කිරීම ගැනුම්කරුවන්ට දැඩි ලෙස බලපෑ හැකිය. මෙම තත්ත්වයන් තුළ, 11 අංක 13 දරන නීතියේ 2008 වැනි වගන්තිය, ගැනුම්කරුවන්ගේ ගෙවීම් සම්පූර්ණයෙන්ම ආපසු ගෙවීමට සංවර්ධකයින්ට පැහැදිලිවම නියම කරයි. මෙම වගන්තිය ආයෝජකයින්ගේ අයිතීන් ආරක්ෂා කරන ප්‍රගතියට බාධා කළ යුතුය.
සම්පුර්ණ කරන ලද ඒකක ප්‍රමාද වී භාරදීම
ඉදිකිරීම් අවසන් කිරීම සහ නොඉවසිලිමත් ගැනුම්කරුවන්ට සන්තකයේ පැවරීම සඳහා මග හැරුණු කාලසීමාවන් ද කොන්ත්‍රාත්තු උල්ලංඝනය කිරීම්වලට අයත් වේ. නඩුවක් සම්පූර්ණ ව්‍යාපෘති අවලංගු කිරීමක් සම්බන්ධ නොවූවත්, ඩුබායි දේපල නීතිය තවමත් ගැනුම්කරුවන්ට වගකිවයුතු සංවර්ධකයාගෙන් අලාභ සහ හානි අයකර ගැනීමට අයිතිය ලබා දෙයි.
තෙවන පාර්ශවයන්ට දේපල අයිතිය විකිණීම
Since developers must formally assign ownership to buyers who fulfill contractual payments, selling those rights to new entities without consent breaches the initial purchase agreement. These disputes may emerge if original investors stop installments but developers improperly initiate termination procedures, leading to mediation property settlement.
සාරය වශයෙන්, කොන්ත්රාත් කඩ කිරීම්, නිශ්චල දේපල ගණුදෙනුවට යටින් පවතින ප්රධාන පොරොන්දු ඉටු කිරීමට අපොහොසත් වන සංවර්ධකයින් වටා භ්‍රමණය වේ, කාලෝචිත ඉදිකිරීම්, හිමිකාරිත්වය විධිමත් ලෙස පැවරීම හෝ සහතික කළ පසු ආපසු ගෙවීම. උල්ලංඝනයන් සිදුවන්නේ කොතැනද යන්න අවබෝධ කර ගැනීම ගැනුම්කරුවන්ට එක්සත් අරාබි එමීර් රාජ්‍යය සහ ඩුබායි හි නිශ්චල දේපල නීති යටතේ සුදුසු ප්‍රතිසාධනයක් ලබා ගැනීමට ඉඩ සලසයි.
සංවර්ධන ගිවිසුම් කඩ කිරීම් සඳහා ගැනුම්කරු පිළියම්
සංවර්ධකයින් මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුම් කඩ කරන විට, ඩුබායි සහ එක්සත් අරාබි එමීර් රාජ්‍යයේ දේපල නීතිය මගින් උල්ලංඝනය කරන ලද කොන්ත්රාත්තුවේ හානි, වන්දි හෝ පියවීම් ඉල්ලා යම් යම් ප්‍රතිකර්ම ක්‍රියාමාර්ග ගැනීමට ගැනුම්කරුවන් සන්නද්ධ කරයි.
ඩුබායි හි දේපල වෙලඳපොලෙහි සංවර්ධකයින් විසින් කොන්ත්‍රාත්තු කඩකිරීම් හමුවේ, ඔබගේ ආයෝජන ආරක්ෂා කර ගැනීමට සහ ඔබගේ අවශ්‍යතා ආරක්ෂා කිරීමට ක්‍රියාශීලී පියවර ගැනීම අතිශයින් වැදගත් වේ. මෙම අවසාන කොටසේදී, කොන්ත්‍රාත්තු කඩකිරීමේ නොසන්සුන්කාරී යථාර්ථයට මුහුණ දෙන විට ගැනුම්කරුවන්ට කළ හැකි දේ පිළිබඳ ප්‍රායෝගික මග පෙන්වීමක් අපි ලබා දෙන්නෙමු.
අත්සන් කිරීමට පෙර නිසි කඩිසරකම
ඔබ ඩුබායි හි නිශ්චල දේපල කොන්ත්‍රාත්තුවක් මත කඩදාසි මත පෑන තැබීමට පෙර, හොඳින් නිසි කඩිසරකම ඉතා වැදගත් වේ. ඔබ මතක තබා ගත යුතු දේ මෙන්න:
- පර්යේෂණ සංවර්ධකයින්: සංවර්ධකයාගේ කීර්තිය සහ වාර්තාව විමර්ශනය කරන්න. පෙර ගැනුම්කරුවන්ගෙන් සමාලෝචන, ශ්‍රේණිගත කිරීම් සහ ප්‍රතිපෝෂණ සඳහා බලන්න.
- දේපල පරීක්ෂාව: දේපල භෞතිකව පරීක්ෂා කර එය ඔබගේ අපේක්ෂාවන් සහ කොන්ත්රාත්තුවේ දක්වා ඇති නියමයන් සමඟ සමපාත වන බවට සහතික වන්න.
- නීති විශේෂඥයන්ගෙන් විමසන්න: ඩුබායි හි දේපළ වෙළඳාම් නීති පිළිබඳ විශේෂඥ නීති විශේෂඥයින්ගෙන් උපදෙස් ලබා ගන්න. කොන්ත්රාත්තුවේ නියමයන් සහ ඇඟවුම් තේරුම් ගැනීමට ඔවුන් ඔබට උපකාර කළ හැකිය.
කොන්ත්රාත් ආරක්ෂණය
ඩුබායි හි නිශ්චල දේපල කොන්ත්‍රාත්තුවක් කෙටුම්පත් කිරීමේදී හෝ සමාලෝචනය කරන විට, යම් යම් ආරක්ෂණ ක්‍රම ඇතුළත් කිරීමෙන් සිදුවිය හැකි කඩවීම්වලට එරෙහිව ආරක්ෂාව සැපයිය හැකිය:
- පැහැදිලි කොන්දේසි: කොන්ත්රාත්තුවේ ගෙවීම් කාලසටහන්, සම්පූර්ණ කිරීමේ කාලසටහන් සහ කඩකිරීම් සඳහා දඬුවම් ඇතුළුව සියලුම නියමයන් පැහැදිලිව දක්වා ඇති බවට සහතික වන්න.
- දඬුවම් වගන්ති: එකඟ වූ තත්ත්ව සහ සැලසුම් ප්‍රමිතීන්ගෙන් ප්‍රමාදයන් හෝ අපගමනය සඳහා දඬුවම් වගන්ති ඇතුළත් කරන්න.
- Escrow ගිණුම්: මූල්‍ය ආරක්ෂණ මට්ටමක් ලබා දිය හැකි ගෙවීම් සඳහා එස්ක්‍රෝ ගිණුම් භාවිතා කිරීම සලකා බලන්න.
නීතිමය පිළිසරණ
කොන්ත්රාත් කඩවීමක් සිදුවුවහොත්, ඔබගේ නීතිමය විකල්පයන් සහ ඉදිරියට යා යුතු ආකාරය අවබෝධ කර ගැනීම ඉතා වැදගත් වේ:
- නීතිඥයෙකුගෙන් විමසන්න: නිශ්චල දේපල ආරවුල් සම්බන්ධයෙන් විශේෂඥයෙකු වන පළපුරුදු නීතිඥවරයෙකුගේ සේවයට සම්බන්ධ වන්න. ඔවුන්ට ඔබේ නඩුව තක්සේරු කර හොඳම ක්‍රියාමාර්ගය පිළිබඳව ඔබට උපදෙස් දිය හැකිය.
- සාකච්ඡා කිරීම: නීතිමය ක්‍රියාමාර්ගයකට එළඹීමට පෙර සාකච්ඡා මාර්ගයෙන් හෝ මැදිහත්වීමෙන් ගැටලුව විසඳීමට උත්සාහ කිරීම.
- නඩුවක් ගොනු කරන්න: අවශ්ය නම්, ඉවත් කිරීම, නිශ්චිත කාර්ය සාධනය හෝ වන්දි වැනි පිළියම් සෙවීමට නඩුවක් ගොනු කරන්න.
වෘත්තීය උපදෙස් පතන්න
විශේෂයෙන් කොන්ත්‍රාත්තු කඩකිරීම් වැනි සංකීර්ණ නීතිමය කාරණාවලදී වෘත්තීය උපදෙස් ලබාගැනීමේ වටිනාකම කිසිවිටක අවතක්සේරු නොකරන්න:
- නීති විශාරදයින්: ඩුබායි හි නිශ්චල දේපල නීති තේරුම් ගන්නා සහ ක්‍රියාවලිය හරහා ඔබට මග පෙන්විය හැකි නීති වෘත්තිකයන්ගේ විශේෂඥභාවය මත රඳා සිටින්න.
- නිශ්චල දේපල උපදේශකයින්: වෙළඳපල පිළිබඳ තීක්ෂ්ණ බුද්ධියක් ලබා දිය හැකි සහ දැනුවත් තීරණ ගැනීමට ඔබට උපකාර කළ හැකි දේපල උපදේශකයින් සමඟ උපදේශනය සලකා බලන්න.
කොන්ත්රාත්තුව අවසන් කිරීම හෝ නඩු පැවරීම ආරම්භ කිරීම
කොන්ත්රාත්තුවේ ගැටළු සම්මුතියකින් තොරව පැවතියහොත්, වඩාත් බලගතු නීතිමය විකල්පයන් ක්‍රියාත්මක කිරීමට ගැනුම්කරුවන්ට අයිතිය ඇත:
ගිවිසුම් කඩකිරීමේ දැන්වීම් යැවීම
නඩුවකට පෙර, ගැනුම්කරුවන්ගේ නීතීඥයින් නිශ්චිත පිළියම් ඉල්ලා සිටින අතරම හෝ නිශ්චිත කාල රාමුවක් තුළ මුල් ගිවිසුමට අනුකූල වීම ඉල්ලා සිටින අතරතුර ඔවුන්ගේ ගිවිසුම් උල්ලංඝනය කිරීම් පිළිබඳ අනුකූල නොවන සංවර්ධකයාට විධිමත් ලෙස දැනුම් දෙයි. කෙසේ වෙතත් මෙම දැනුම්දීම් උසාවි ක්‍රියාදාමයන් වළක්වනවාට වඩා පූර්වගාමී වේ.
ඩුබායි හෝ UAE අධිකරණවල සංවර්ධකයින්ට එරෙහිව නීතිමය නඩුවක්
උසාවියෙන් පිටත විසර්ජනය අසාර්ථක වුවහොත්, ගැනුම්කරුවන්ට මූල්‍ය සහන හෝ කොන්ත්රාත්තුව අවසන් කිරීම සඳහා විධිමත් නඩු පැවරිය හැකිය. නඩු හරහා හිමිකම් කියන පොදු පිළියම්වලට ඇතුළත් වන්නේ:
- ගණනය කළ හැකි පාඩු ආවරණය වන වන්දි හානි
- නීති ගාස්තු හෝ මග හැරුණු ගෙවීම් වැනි වියදම් අයකර ගැනීම
- ආපසු ලබා ගත් මුදල් සඳහා පොළිය ක්ෂණිකව ප්‍රතිපූරණය නොකෙරේ
- ආපසු හැරවිය නොහැකි උල්ලංඝනයන් හේතුවෙන් මුල් කොන්ත්රාත්තුව අවලංගු කිරීම
නිශ්චල දේපල නඩු වලදී නියාමන ආයතනවල කාර්යභාරය
නිශ්චල දේපල නඩු වලදී, බලයලත් ආයතන වැනි රේරා නීතිමය වගවීම සඳහා නිතර සහාය දක්වයි. උදාහරණයක් ලෙස, අවලංගු කරන ලද සංවර්ධනයන්හි ආයෝජකයින්ට ඩුබායි දේපල නීතිය යටතේ කේතනය කරන ලද කැපවූ ආරවුල් කමිටුවක් හරහා සියලු මුදල් අයකර ගත හැක.
මීට අමතරව, මෙම ආයතනවලට තනි පුද්ගල පැමිණිලිකරුවන් විසින් ගොනු කරන ලද සිවිල් නඩු වලට ඉහලින් දඬුවම්, අසාදු ලේඛනගත කිරීම හෝ වෙනත් විනය ක්‍රියාමාර්ග හරහා අනුකූල නොවන සංවර්ධකයින්ට නඩු පැවරිය හැකිය. එබැවින් නියාමන අධීක්‍ෂණය විකුණුම්කරුවන්ට සංග්‍රහ කළ යුතුකම් කඩකිරීම් වළක්වා ගැනීම සඳහා තවදුරටත් අත්‍යවශ්‍ය වේ.
ගිවිසුම කඩ කිරීම වැදගත් වන්නේ ඇයි?
ඩුබායි වැනි ශීඝ්‍රයෙන් පරිණාමය වන දේපල වෙලඳපොලවල, ගැනුම්කරුවන්, විකුණුම්කරුවන් සහ නිෂ්පාදනවල නවීනත්වයට ගැලපෙන පරිදි නීති සම්පාදනය දිගටම පරිණත වේ. යාවත්කාලීන කරන ලද දේපල නීති මගින් වැඩි දියුණු කරන ලද පාරිභෝගික ආරක්ෂණ සහ වාර්තාකරණ අවශ්‍යතා මගින් පෙන්නුම් කෙරෙන සාධාරණත්වය සහ විනිවිදභාවය පිළිබඳ අවධාරණය හෙළි කරයි.
කර්මාන්තය දියුණු වන විට, ආයෝජකයින් සහ සංවර්ධකයින් දෙදෙනාම ගිවිසුම්ගත අයිතිවාසිකම් සහ වගකීම් ඉගෙනීමෙන් අනුගත විය යුතුය. ගැනුම්කරුවන් සඳහා, පොදු කඩවීම් පිළිබඳ තීක්ෂ්ණ බුද්ධිය මගින් නව ව්‍යාපෘති ඇගයීමේ දී අවදානම් නිසි ලෙස තක්සේරු කිරීමට හැකි වන අතර අවසානයේ දී ගැටලු මතු වුවහොත් සුදුසු පිළියම් අනුගමනය කරයි.
උසාවියෙන් පිටත යෝජනාවක් හෝ විධිමත්ද යන්න ඩුබායි උසාවි තීන්දුව අනුව, අත්සන් කරන ලද මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුමක සැක සහිත උල්ලංඝනයන්ට මුහුණ දීමේදී ගැනුම්කරුවන් විශේෂඥ නීති උපදෙස් ලබා ගත යුතුය. සංකීර්ණ ගිවිසුම් කඩකිරීම් සඳහා විශාල සංවර්ධන සමාගම් ඉලක්ක කර ගනිමින් නඩු පැවරීම සාමාන්‍ය සිවිල් ඇඳුමෙන් දැඩි ලෙස වෙනස් වන බැවින්, දේශීය දේපළ වෙළඳාම් නීති සහ නියාමන සූක්ෂ්මතා පිළිබඳ දැනුමක් ඇති විශේෂඥයින් සමඟ හවුල් වීම තීරණාත්මක සහායක් ලබා දෙයි.
ඩොලර් මිලියන ගණනක ව්‍යාපාර, විදේශීය ආයෝජකයින් සහ සංකීර්ණ මිශ්‍ර භාවිත ප්‍රජාවන් විසින් නිර්වචනය කර ඇති නවීන ඩුබායි දේපල ක්ෂේත්‍රය තුළ, ගැනුම්කරුවන්ට ගිවිසුම් කඩ කිරීම් පාලනයකින් තොරව තැබීමට හැකියාවක් නැත. සංවර්ධකයින්ගේ රාජකාරි සහ ගැනුම්කරුවන්ගේ හිමිකම් පිළිබඳ නීතිමය විධිවිධාන අවබෝධ කර ගැනීම සුපරීක්ෂාකාරීව සහ කඩිනම් ක්‍රියාමාර්ග ගත හැකිය. ප්‍රමාණවත් රෙගුලාසි සමඟින් දේපල අයිතිවාසිකම් ආරක්ෂා කිරීම, ද්‍රව්‍යමය උල්ලංඝනයන් හඳුනා ගැනීමෙන් පසු ගැණුම්කරුවන්ට මිදීම සඳහා නාලිකා කිහිපයක් අනුගමනය කළ හැකිය.
නිශ්චල දේපල අවස්ථා වලදී සංවර්ධකයින් විසින් කොන්ත්‍රාත්තු කඩ කිරීම පිළිබඳ නිතර අසන ප්‍රශ්න
1. ලිපියේ දළ සටහනේ සඳහන් ඩුබායි හි දේපළ වෙළඳාම් අංශයේ දළ විශ්ලේෂණය කුමක්ද?
- ඩුබායි හි දේපල වෙළඳාම් අංශය ගැනුම්කරුවන් ආකර්ෂණය කරන ලාභදායී ආයෝජන අවස්ථා මගින් සංලක්ෂිත වේ. මීට අමතරව, ඩුබායි හි නීති සම්පාදකයින් මෙම අංශයේ වර්ධනයට සහාය වීම සඳහා නීති සංවර්ධනය කිරීමට උනන්දු වෙති.
2. ඩුබායි හි නිශ්චල දේපල අංශයේ සංවර්ධකයින් සහ ගැනුම්කරුවන් අතර ගිවිසුම්ගත සම්බන්ධය පාලනය කරන නීති මොනවාද?
- ඩුබායි හි නිශ්චල දේපල අංශයේ සංවර්ධකයින් සහ ගැනුම්කරුවන් අතර ගිවිසුම්ගත සම්බන්ධතාවය 8 අංක 2007 සහ 13 අංක 2008 නීතිය වැනි නීති මගින් පාලනය වේ. මෙම නීති දේපල ගනුදෙනු සඳහා නීතිමය රාමුව ගෙනහැර දක්වයි.
3. ඩුබායි හි දේපල වෙළඳාම් අංශයේ සංවර්ධකයින්ගේ බැඳීම් මොනවාද?
- අලෙවි කොන්ත්රාත්තුවේ නියමයන්ට අනුව අයිති හෝ අනුමත ඉඩමක නිශ්චල දේපල ඒකක ඉදිකිරීමට සහ අයිතිය ගැනුම්කරුවන්ට පැවරීමට සංවර්ධකයින් බැඳී සිටී.
4. ඩුබායි හි දේපල වෙලඳපොලේ සැලසුම් රහිත විකුණුම්වල ඇඟවුම් මොනවාද?
- ඩුබායි හි සැලසුම් රහිත විකුණුම් ගැනුම්කරුවන්ට වාරික වශයෙන් දේපල මිලදී ගැනීමට සහ ගැනුම්කරුවන්ගේ ගෙවීම් හරහා සංවර්ධකයින් සඳහා මූල්‍ය පහසුකම් සැපයීමට ඉඩ සලසයි.
5. ඩුබායි හි RERA (Real Estate Regulatory Authority) විසින් නිශ්චල දේපල ව්‍යාපෘතියක් අවලංගු කළහොත් කුමක් සිදුවේද?
- RERA විසින් ව්‍යාපෘතියක් අවලංගු කරන්නේ නම්, 13 අංක 2008 දරන නීතිය මගින් සංවර්ධකයින් සියලු ගැනුම්කරුගේ ගෙවීම් ආපසු ගෙවීමට අවශ්ය වේ. සංවර්ධන ව්‍යාපෘතියක් අනපේක්ෂිත ලෙස නතර වුවහොත් ගැනුම්කරුගේ අයිතිවාසිකම් ආරක්ෂා වන බව මෙයින් සහතික කෙරේ.
6. සංවර්ධකයෙකු දේපලක් ගැනුම්කරුට පවරා දීමට ප්‍රමාද වුවහොත් එහි ප්‍රතිවිපාක මොනවාද?
- සංවර්ධකයෙකු සන්තකයේ තබා ගැනීමට ප්‍රමාද වන්නේ නම්, සංවර්ධකයාගෙන් වන්දි ඉල්ලා සිටීමට ගැනුම්කරුට හිමිකම් ඇත. ගැනුම්කරුවන්ට ඩුබායි ඉඩම් දෙපාර්තමේන්තුව (DLD) හරහා සුහද විසඳුමක් ලබා ගැනීමට ද උත්සාහ කළ හැකිය.
7. සංවර්ධකයාගේ කොන්ත්රාත් කඩකිරීමක් හේතුවෙන් ගැනුම්කරුවෙකුට ගෙවීම් කිරීම නැවැත්විය හැකිද?
- ඔව්, සංවර්ධකයෙකු කොන්ත්රාත්තුව කඩ කළහොත් ගැනුම්කරුවෙකුට ගෙවීම් කිරීම නැවැත්විය හැකිය. බොහෝ අවස්ථා වලදී, කොන්ත්රාත්තුව අවසන් කිරීමට ගැනුම්කරුට ඇති අයිතියට පක්ෂව උසාවි තීන්දුවක් ලබා දෙන අතර, කලින් ගිවිසුම් කඩ කිරීමක් සිදුවී ඇත්නම්, සංවර්ධක ප්‍රතිප්‍රහාර ඉවත දමනු ලැබේ.
8. ඩුබායි හි නිශ්චල දේපල ගිවිසුම් කඩ කිරීම් සඳහා පවතින පිළියම් සහ ආරවුල් විසඳීමේ විකල්ප මොනවාද?
- පිළියම් සහ ආරවුල් විසඳීමේ විකල්පයන් අතර ඩුබායි ඉඩම් දෙපාර්තමේන්තුව (DLD) විසින් පහසුකම් සපයන ලද සාමකාමී සමථයකට පත් කිරීම, නීතිමය දැනුම්දීමක් යැවීමෙන් නඩු පැවරීම සහ නඩු පැවරීම සහ අගතිගාමී ගැනුම්කරුවන් ආරක්ෂා කිරීම සඳහා RERA වැනි නියාමන අධිකාරීන් සහ ආයෝජක කමිටු සම්බන්ධ වීම ඇතුළත් වේ.
9. ඩුබායි හි දැඩි කරන ලද දේපල නීති නිශ්චල දේපල ආරවුල්වලදී ගැනුම්කරුවන්ට අනුග්රහය දක්වන්නේ කෙසේද?
- ඩුබායි හි දැඩි කරන ලද දේපල නීති ගැනුම්කරුවන්ට හිතකර වන්නේ ගැනුම්කරුවන්ගේ සහ සංවර්ධකයින්ගේ අයිතිවාසිකම් බලාත්මක කිරීම සඳහා පැහැදිලි ක්‍රියා පටිපාටි සැපයීම සහ දේපල ආරවුල් වලදී සාධාරණත්වය පිළිබඳ මූලධර්ම තහවුරු කිරීමෙනි.
10. ඩුබායි හි දේපළ වෙළඳාම් අංශයේ RERA සහ ආයෝජක කමිටු වැනි නියාමන අධිකාරීන්ගේ වැදගත්කම කුමක්ද?
RERA සහ ආයෝජක කමිටු වැනි නියාමන අධිකාරීන් ගැනුම්කරුවන්ගේ අයිතිවාසිකම් ආරක්ෂා කිරීම සහ රෙගුලාසි කඩ කරන සංවර්ධකයින්ට එරෙහිව විනය පියවර ගැනීම සඳහා තීරණාත්මක කාර්යභාරයක් ඉටු කරයි.
