Kev lag luam vaj tse nyob hauv Emirate ntawm Dubai tau pom kev loj hlob zoo heev nyob rau ob peb lub xyoo dhau los, muab lucrative peev txheej uas nyiam cov neeg yuav khoom los ntawm thoob plaws lub ntiaj teb. Raws li kev lag luam txuas ntxiv nthuav dav sai, Dubai, RAKS thiab Abu Dhabi tsoom fwv tau siv ntau yam kev cai lij choj thiab kev tswj hwm los txhawb txoj haujlwm kev txhim kho thaum tiv thaiv cov cai ntawm cov tub ua lag luam thiab cov neeg siv kawg.
Ib qho kev sib raug zoo tseem ceeb hauv kev lag luam vaj tsev yog qhov Daim ntawv cog lus cog lus ntawm tus tsim khoom tsim vaj tsev thiab tus neeg lossis chaw yuav khoom vaj tse. Txawm li cas los xij, kev tsis sib haum xeeb tuaj yeem tshwm sim thaum ib tog ua txhaum cai ntawm daim ntawv cog lus. Nkag siab txog qhov cuam tshuam ntawm kev ua txhaum cai ntawm kev cog lus los ntawm cov neeg tsim khoom hauv UAE lossis Dubai lub vaj tsev ecosystem yog qhov tseem ceeb rau cov neeg yuav khoom nrhiav kev kho thiab kev daws teeb meem.
Dubai's Real Estate Landscape
Dubai muaj cov toj roob hauv pes ultramodern txhais los ntawm glittering skyscrapers, cov neeg tsim cov Islands tuaj, thiab kev tsim kho vaj tse loj. Lub emirate cov khoom lag luam muaj nqis kwv yees li ntawm $ 90 billion USD hauv 2021, qhia txog qhov ntsuas thiab qhov tseem ceeb ntawm cov vaj tsev nyob thoob plaws cheeb tsam.
Kev lag luam loj ntawm kev lag luam txawv teb chaws tau nchuav rau hauv kev npaj yuav khoom ntawm tsev so, chav tsev, villas, thiab chaw lag luam hauv kaum xyoo dhau los. Kev npaj them nqi txaus nyiam, kev txhawb nqa vixaj (xws li Golden Visa), thiab kev ua neej zoo ntxias cov neeg ua lag luam thoob ntiaj teb rau Dubai cov khoom ntiag tug. Nrog rau yav tom ntej Nakheel Marinas Dubai Islands, Xibtes Jebel Ali, Dubai Islands Puam, Dubai Chaw Nres Nkoj, thiab lwm yam thiab kev cia siab dav dav nyob ib puag ncig UAE txoj kev rov qab los tom qab kis thoob qhov txhia chaw, kev lag luam vaj tsev tau npaj rau lwm qhov. theem kev loj hlob.
Tsoomfwv Dubai tau nthuav tawm ntau txoj cai tswjfwm thiab cov txheej txheem tswj hwm txhawm rau saib xyuas kev lag luam hloov zuj zus sai thaum txhawb nqa cov cai ntawm cov neeg siv khoom txoj cai thiab kev ua raws cai. Txawm li cas los xij, lub siab ceev ntawm kev loj hlob ua rau nws tseem ceeb heev rau cov neeg yuav khoom thiab cov neeg muag khoom kom nkag siab txog kev sib hais txog vaj tsev thiab kev ua txhaum cai ntawm cov neeg koom nrog, thiab kev tsim kho thov kev tiv thaiv thiab kev daws teeb meem.
Kev sib raug zoo ntawm cov neeg tsim khoom thiab cov neeg yuav khoom
Daim ntawv cog lus yuav kev cog lus ntawm tus neeg yuav khoom thiab tus tsim tawm tsim lub hauv paus kev cai lij choj kev sib raug zoo hauv ib qho khoom ntiag tug hauv Dubai los yog kev lag luam tawm. Crafting cov ncauj lus kom ntxaws qhia txog cov cai thiab cov luag num pab txo cov kev tsis sib haum xeeb nqes kab. UAE txoj cai lij choj, tshwj xeeb yog cov kev cai tseem ceeb xws li Txoj Cai No. 8 ntawm 2007 thiab Txoj Cai No. 13 ntawm 2008, tswj kev muag khoom vaj tsev ntawm ob tog.
Developer Obligations
Raws li Dubai txoj cai lij choj, cov neeg tsim khoom muaj ntawv tso cai tuav ntau lub luag haujlwm tseem ceeb:
- Kev tsim vaj tsev vaj tse raws li kev npaj thiab kev tso cai
- Hloov cov tswv cuab raug cai rau tus neeg yuav khoom raws li daim ntawv cog lus pom zoo
- Kev them nyiaj rau cov neeg yuav khoom thaum muaj kev ncua lossis tsis ua tiav qhov project
Meanwhile, off-plan buyers pom zoo kom them nyiaj nyob rau hauv cov nyiaj them poob haujlwm khi rau qhov kev tsim kho tseem ceeb thiab tsim ua tswv cuab tsuas yog tom qab ua tiav. Cov xwm txheej no tshwm sim ntau heev ntawm ob tog txhawb nqa lawv cov kev cog lus sib cog lus.
Cov Cai yuav khoom
Hauv kev ua raws li kev tiv thaiv cov neeg siv khoom siv thoob plaws Dubai, cov cai tswj vaj tsev kuj tseem muaj qee txoj cai rau cov neeg yuav khoom:
- Tshem tawm cov tswv cuab raws li txoj cai ntawm kev yuav khoom tom qab ua tiav cov nyiaj them poob haujlwm
- Kev ua tiav raws sijhawm thiab kev xa khoom ntawm cov khoom raws sijhawm pom zoo
- Cov nyiaj rov qab thiab cov nyiaj them rov qab yog tias ua txhaum ntawm daim ntawv cog lus los ntawm tus tsim tawm
Kev nkag siab txog cov cai lij choj no yog qhov tseem ceeb rau cov neeg yuav khoom ntsuas kev txiav txim raws li kev ua txhaum cai ntawm kev cog lus.
Cov Lus Cog Tseg Tseem Ceeb los ntawm Dubai Developers
Txawm hais tias muaj txoj cai tsim kho nruj, ntau qhov xwm txheej tuaj yeem ua txhaum cai ntawm cov neeg yuav khoom-tsim cov ntawv cog lus hauv Dubai lub vaj tsev ecosystem:
Txoj Haujlwm Tshem Tawm lossis Holdup
Kev tsim kho qeeb lossis tshem tawm qhov project los ntawm cov tub ceev xwm tuaj yeem cuam tshuam rau cov neeg yuav khoom. Hauv cov xwm txheej no, Tshooj 11 ntawm Txoj Cai No. 13 ntawm 2008 qhia meej meej rau cov neeg tsim khoom kom them rov qab cov neeg yuav khoom them tag nrho. Cov nqe lus no tiv thaiv cov cai ntawm cov tub ua lag luam yuav tsum muaj kev vam meej.
Late Handover of Completed Units
Lub sijhawm kawg rau kev ua tiav ntawm kev tsim kho thiab hloov cov khoom ntiag tug rau cov neeg yuav khoom tsis txaus siab kuj suav nrog kev ua txhaum cai ntawm daim ntawv cog lus. Txawm hais tias qhov xwm txheej tsis cuam tshuam nrog kev tshem tawm tag nrho, Dubai txoj cai lij choj tseem muaj cai rau cov neeg yuav khoom kom rov qab tau qhov kev poob thiab kev puas tsuaj los ntawm tus tsim lub luag haujlwm.
Muag Khoom Cov Cai rau Cov Neeg Thib Peb
Txij li thaum cov neeg tsim khoom yuav tsum tau tso cai ua tswv cuab rau cov neeg yuav khoom uas ua tiav cov ntawv cog lus them nqi, muag cov cai no rau cov chaw tshiab yam tsis tau tso cai ua txhaum thawj daim ntawv cog lus yuav khoom. Cov kev tsis sib haum xeeb no tuaj yeem tshwm sim yog tias cov tub ua lag luam thawj zaug tso tseg tab sis cov neeg tsim khoom tsis tsim nyog pib cov txheej txheem txiav, ua rau kev sib haum xeeb kev daws teeb meem.
Hauv qhov tseem ceeb, kev ua txhaum cai ntawm kev cog lus yog nyob ib puag ncig cov neeg tsim khoom tsis ua raws li cov lus cog tseg tseem ceeb hauv kev lag luam vaj tsev, txawm tias kev tsim kho raws sijhawm, kev hloov pauv ntawm cov tswv cuab, lossis lav nyiaj rov qab thaum lav. Kev nkag siab txog qhov twg muaj kev ua txhaum cai tso cai rau cov neeg yuav khoom nrhiav kev rov qab tsim nyog raws li UAE thiab Dubai txoj cai lij choj vaj tse.
Cov neeg yuav khoom kho rau kev txhim kho daim ntawv cog lus ua txhaum cai
Thaum cov neeg tsim khoom ua txhaum cov ntawv cog lus yuav khoom, Dubai thiab UAE txoj cai lij choj muab cov neeg yuav khoom los ua qee yam kev kho mob nrhiav kev puas tsuaj, them nyiaj, lossis kev daws teeb meem ntawm daim ntawv cog lus ua txhaum cai.
Nyob rau hauv lub ntsej muag ntawm daim ntawv cog lus ua txhaum cai los ntawm cov neeg tsim khoom hauv Dubai kev lag luam vaj tsev, ua cov kauj ruam tseem ceeb yog qhov tseem ceeb los tiv thaiv koj cov peev txheej thiab tiv thaiv koj cov txiaj ntsig. Nyob rau hauv nqe lus kawg no, peb yuav muab cov lus qhia tswv yim txog dab tsi cov neeg yuav khoom tuaj yeem ua tau thaum ntsib nrog qhov tsis muaj tseeb ntawm kev ua txhaum cai ntawm daim ntawv cog lus.
Kev Ua Siab Zoo Ua Ntej Kos Npe
Ua ntej koj txawm muab tus cwj mem rau ntawv ntawm daim ntawv cog lus vaj tsev hauv Dubai, kev mob siab rau txhua yam yog qhov tseem ceeb. Nov yog yam koj yuav tsum nco ntsoov:
- Cov kws tshawb fawb: Tshawb xyuas lub koob npe nrov thiab taug qab cov ntaub ntawv ntawm tus tsim tawm. Nrhiav kev txheeb xyuas, kev ntaus nqi, thiab kev tawm tswv yim los ntawm cov neeg yuav khoom yav dhau los.
- Kev tshuaj xyuas vaj tse: Lub cev tshuaj xyuas cov cuab yeej thiab xyuas kom nws ua raws li koj qhov kev cia siab thiab cov lus teev tseg hauv daim ntawv cog lus.
- Tham nrog cov kws lij choj: Nrhiav tswv yim los ntawm cov kws paub txog kev cai lij choj uas tshwj xeeb hauv Dubai txoj cai lij choj vaj tse. Lawv tuaj yeem pab koj nkag siab cov ntsiab lus thiab qhov cuam tshuam ntawm daim ntawv cog lus.
Daim ntawv cog lus ruaj ntseg
Thaum sau ntawv lossis tshuaj xyuas daim ntawv cog lus vaj tsev hauv Dubai, suav nrog qee qhov kev tiv thaiv tuaj yeem muab kev tiv thaiv kev ua txhaum cai:
- Cov ntsiab lus meej: Xyuas kom meej tias daim ntawv cog lus qhia meej meej tag nrho cov nqe lus, suav nrog cov sijhawm them nyiaj, sijhawm ua tiav, thiab kev nplua rau kev ua txhaum cai.
- Penalty Clauses: suav nrog cov nqe lus nplua rau kev ncua lossis kev sib txawv ntawm qhov pom zoo raws li qhov zoo thiab cov qauv tsim.
- Escrow Accounts: Xav txog kev siv cov nyiaj escrow rau kev them nyiaj, uas tuaj yeem muab qib kev ruaj ntseg nyiaj txiag.
Kev cai lij choj
Nyob rau hauv qhov xwm txheej ntawm kev ua txhaum daim ntawv cog lus, nws yog ib qho tseem ceeb kom nkag siab txog koj cov kev cai lij choj thiab yuav ua li cas mus ntxiv:
- Tham nrog Tus Kws Lij Choj: Koom nrog cov kev pabcuam ntawm tus kws lij choj uas muaj kev paub dhau los uas tshwj xeeb hauv kev tsis sib haum xeeb ntawm vaj tse. Lawv tuaj yeem ntsuas koj qhov xwm txheej thiab qhia koj txog qhov kev ua haujlwm zoo tshaj plaws.
- negotiation: Sim daws qhov teeb meem los ntawm kev sib tham lossis kev sib kho kom haum ua ntej yuav ua raws li kev cai lij choj.
- Ua ntawv foob: Yog tias tsim nyog, ua ntawv foob mus nrhiav kev kho xws li kev tshem tawm, kev ua haujlwm tshwj xeeb, lossis kev them nyiaj.
Nrhiav Kev Tshaj Tawm Tswv Yim
Tsis txhob kwv yees tus nqi ntawm kev nrhiav tswv yim tshaj lij, tshwj xeeb tshaj yog hauv cov teeb meem kev cai lij choj xws li kev ua txhaum cai ntawm daim ntawv cog lus:
- Cov Kws Paub Txog Txoj Cai: Cia siab rau cov kws tshaj lij ntawm cov kws tshaj lij kev cai lij choj uas nkag siab txog Dubai txoj cai lij choj vaj tse thiab tuaj yeem coj koj los ntawm cov txheej txheem.
- Cov kws pab tswv yim txog vaj tse: Xav txog kev sab laj nrog cov kws pab tswv yim vaj tsev uas tuaj yeem muab kev nkag siab txog kev ua lag luam thiab pab koj txiav txim siab paub.
Pib Ua Daim Ntawv Cog Lus Txiav Txim lossis Kev Sib Cais
Yuav tsum ua txhaum cai ntawm cov teeb meem kev cog lus txuas ntxiv mus yam tsis muaj kev cuam tshuam, cov neeg yuav khoom muaj txoj cai los siv ntau txoj kev cai lij choj:
Xa Cov Lus Ceeb Toom Ua txhaum cai
Ua ntej kev foob, cov kws lij choj cov neeg yuav khoom tau ceeb toom rau tus neeg tsim khoom tsis ua raws li lawv daim ntawv cog lus ua txhaum cai thaum thov kev kho tshwj xeeb lossis ua raws li daim ntawv cog lus thawj zaug hauv lub sijhawm teev tseg. Txawm li cas los xij cov ntawv ceeb toom no ua ntej es tsis txwv qhov kev hais plaub hauv tsev hais plaub.
Cov ntaub ntawv raug cai tiv thaiv cov tsim tawm hauv Dubai lossis UAE Tsev Hais Plaub
Yog tias kev daws teeb meem tawm ntawm lub tsev hais plaub tsis ua tiav, cov neeg yuav khoom tuaj yeem pib qhov kev sib foob los nrhiav kev kho nyiaj txiag lossis kev cog lus xaus. Cov kev kho mob uas tau thov los ntawm kev foob muaj xws li:
- Compensatory kev puas tsuaj npog qhov kev poob ntau
- Rov qab cov nuj nqis xws li cov nqi raug cai lossis cov nyiaj them tsis tau
- Cov paj laum ntawm cov nyiaj tau txais rov qab tsis tau them rov qab sai
- Nullification ntawm thawj daim ntawv cog lus vim irreparable ua txhaum cai
Lub luag haujlwm ntawm Kev Tswj Xyuas Lub Cev hauv Cov Khoom Siv Hauv Tsev
Hauv kev hais plaub hauv vaj tse, cov neeg pov thawj zoo li RERA nquag txhawb kev lav phib xaub raug cai. Piv txwv li, cov tub ua lag luam ntawm cov kev tsim kho raug tshem tawm tuaj yeem rov qab tau tag nrho cov nyiaj los ntawm pawg neeg sib cav sib ceg uas tau teev tseg raws li Dubai txoj cai lij choj.
Tsis tas li ntawd, cov koom haum no tuaj yeem foob lawv tus kheej tsis ua raws li cov neeg tsim tawm los ntawm kev nplua, kev teev npe dub, lossis lwm yam kev qhuab qhia nyob rau sab saum toj ntawm pej xeem foob foob los ntawm tus neeg foob. Yog li kev saib xyuas kev tswj hwm tsim kom muaj qhov tseem ceeb ntxiv rau cov neeg muag khoom kom tsis txhob ua txhaum txoj cai lij choj.
Vim li cas thiaj nkag siab Daim Ntawv Cog Lus Ua txhaum cai tseem ceeb
Hauv kev hloov pauv sai sai ntawm kev lag luam vaj tsev zoo li Dubai, kev cai lij choj txuas ntxiv kom paub tab kom ua tau raws li cov neeg yuav khoom, cov neeg muag khoom, thiab cov khoom lag luam. Cov kev cai lij choj kho vaj tse tshiab qhia txog qhov tseem ceeb ntawm kev ncaj ncees thiab kev pom pom los ntawm kev txhim kho kev tiv thaiv cov neeg siv khoom thiab cov cai tshaj tawm.
Raws li kev lag luam vam meej, cov tub ua lag luam thiab cov neeg tsim khoom yuav tsum hloov kho los ntawm kev kawm cov cai thiab lub luag haujlwm. Rau cov neeg yuav khoom, kev nkag siab txog kev ua txhaum cai feem ntau ua rau muaj txiaj ntsig zoo thaum ntsuas cov haujlwm tshiab thaum nrhiav kev kho kom haum rau cov teeb meem thaum kawg ntawm txoj kev.
Txawm hais tias kev daws teeb meem tawm ntawm lub tsev hais plaub lossis raug cai Dubai Tsev Hais Plaub Kev txiav txim siab, cov neeg yuav khoom yuav tsum tau txais cov lus qhia kev cai lij choj tshwj xeeb thaum ntsib kev xav tias ua txhaum cai ntawm daim ntawv cog lus yuav kos npe. Txij li thaum kev sib hais plaub tsom rau cov tuam txhab loj loj loj rau kev sib cog lus ua txhaum cai sib txawv los ntawm kev sib raug zoo hauv pej xeem niaj hnub, koom tes nrog cov kws tshaj lij hauv cov cai lij choj hauv zos thiab kev tswj hwm nuances muab kev txhawb nqa tseem ceeb.
Nyob rau hauv niaj hnub Dubai cov cuab yeej cuab tam tau txhais los ntawm ntau lab daus las ventures, cov neeg ua lag luam txawv teb chaws, thiab cov zej zog sib xyaw ua ke, cov neeg yuav khoom tsis tuaj yeem tawm hauv kev cog lus tsis raug cai. Kev nkag siab txog kev cai lij choj nyob ib puag ncig cov neeg tsim khoom lub luag haujlwm thiab cov cai ntawm cov neeg yuav khoom ua rau muaj kev ceev faj thiab ua tau sai. Nrog rau kev tswj hwm zoo ntawm cov cuab yeej cuab tam txoj cai, cov neeg yuav khoom tuaj yeem nrhiav ntau txoj hauv kev rau kev txhiv dim tom qab txheeb xyuas cov khoom ua txhaum cai.
FAQs ntawm Kev Ua txhaum ntawm Daim Ntawv Cog Lus los ntawm Cov Neeg Tsim Khoom Hauv Cov Khoom Vaj Tsev
1. Dab tsi yog lub ntsiab lus ntawm kev lag luam vaj tsev nyob hauv Dubai tau hais hauv kab lus piav qhia?
- Kev lag luam vaj tsev nyob hauv Dubai yog tus cwj pwm los ntawm kev nqis peev zoo uas nyiam cov neeg yuav khoom. Tsis tas li ntawd, cov neeg tsim cai lij choj hauv Dubai tau mob siab rau tsim cov cai lij choj los txhawb txoj kev loj hlob ntawm txoj haujlwm no.
2. Cov kev cai lij choj twg tswj hwm kev sib cog lus ntawm cov neeg tsim khoom thiab cov neeg yuav khoom hauv Dubai cov vaj tsev?
- Kev cog lus kev sib raug zoo ntawm cov neeg tsim khoom thiab cov neeg yuav khoom hauv Dubai cov vaj tsev vaj tsev yog tswj hwm los ntawm txoj cai lij choj xws li Txoj Cai No. 8 ntawm 2007 thiab Txoj Cai No. 13 ntawm 2008. Cov kev cai lij choj no qhia txog cov txheej txheem kev cai lij choj rau kev pauv khoom vaj khoom tsev.
3. Dab tsi yog lub luag haujlwm ntawm cov neeg tsim khoom hauv kev lag luam vaj tsev hauv Dubai?
- Cov neeg tsim khoom muaj lub luag haujlwm los tsim cov vaj tsev nyob ntawm cov tswv lossis cov av pom zoo thiab hloov cov tswv cuab rau cov neeg yuav khoom raws li cov nqe lus ntawm daim ntawv cog lus muag.
4. Dab tsi yog qhov cuam tshuam ntawm kev muag khoom tawm hauv Dubai kev lag luam vaj tsev?
- Off-plam kev muag khoom hauv Dubai tso cai rau cov neeg yuav khoom yuav khoom hauv kev them nyiaj thiab muab nyiaj txiag rau cov neeg tsim khoom los ntawm cov neeg yuav khoom.
5. Yuav ua li cas yog tias qhov project vaj tsev raug tshem tawm los ntawm RERA (Real Estate Regulatory Authority) hauv Dubai?
- Yog tias ib qhov project raug tso tseg los ntawm RERA, cov neeg tsim khoom yuav tsum tau ua los ntawm Txoj Cai No 13 ntawm 2008 kom rov qab tau tag nrho cov nyiaj them rau cov neeg yuav khoom. Qhov no ua kom ntseeg tau tias cov cai ntawm cov neeg yuav khoom muaj kev tiv thaiv yog tias qhov kev tsim kho yuav raug tso tseg.
6. Yuav ua li cas yog tias tus tsim tawm lig dhau los ntawm kev xa cov khoom ntiag tug rau tus neeg yuav khoom?
- Yog tias tus tsim tawm lig dhau los ntawm kev xa khoom, tus neeg yuav khoom muaj cai thov cov nyiaj them poob haujlwm los ntawm tus tsim tawm. Cov neeg yuav khoom kuj tuaj yeem sim ua kom muaj kev sib haum xeeb los ntawm Dubai Lub Tsev Haujlwm Saib Xyuas Av (DLD).
7. Tus neeg yuav khoom puas tuaj yeem tso tseg tsis them nyiaj vim tus tsim tawm ua txhaum daim ntawv cog lus?
- Yog lawm, tus neeg yuav khoom tuaj yeem tso tseg tsis them nyiaj yog tias tus tsim tawm ua txhaum daim ntawv cog lus. Feem ntau, cov tsev hais plaub txiav txim siab rau tus neeg yuav khoom txoj cai txiav tawm daim ntawv cog lus, thiab cov neeg tsim tawm cov lus foob raug tshem tawm yog tias muaj kev ua txhaum cai ua ntej.
8. Dab tsi yog cov kev daws teeb meem thiab kev daws teeb meem kev daws teeb meem rau kev ua txhaum daim ntawv cog lus hauv Dubai?
- Cov kev daws teeb meem thiab kev daws teeb meem muaj xws li nrhiav kev sib haum xeeb los ntawm Dubai Lub Tsev Haujlwm Saib Xyuas Av (DLD), kev foob los ntawm kev xa tsab ntawv ceeb toom kev cai lij choj thiab foob foob, thiab kev koom tes ntawm cov cai tswj hwm xws li RERA thiab pawg neeg ua lag luam los tiv thaiv cov neeg yuav khoom tsis txaus ntseeg.
9. Yuav ua li cas nruj kev cai lij choj hauv Dubai nyiam cov neeg yuav khoom hauv kev tsis sib haum xeeb ntawm vaj tse?
- Tightened cov cai lij choj hauv Dubai nyiam cov neeg yuav khoom los ntawm kev muab cov txheej txheem meej rau kev tswj hwm tus neeg yuav khoom thiab tsim cov cai thiab txhawb nqa cov ntsiab cai ntawm kev ncaj ncees hauv kev tsis sib haum xeeb ntawm vaj tse.
10. Dab tsi yog qhov tseem ceeb ntawm cov cai tswj hwm zoo li RERA thiab pawg neeg ua lag luam hauv Dubai cov vaj tsev vaj tsev?
Cov cai tswj hwm zoo li RERA thiab pawg neeg ua lag luam ua lub luag haujlwm tseem ceeb hauv kev tiv thaiv cov cai ntawm cov neeg yuav khoom thiab ua kev qhuab qhia rau cov tsim tawm uas ua txhaum txoj cai.
