Sektora sîteya rast li Iramaratê Dubai di van çend deh salên borî de mezinbûnek berbiçav dîtiye, peyda dike derfetên veberhênanê yên qezenc ku kiriyarên ji çaraliyê cîhanê dikişîne. Gava ku pîşesazî bi lez berfireh dibe, Dubai, QANSÊR û Abu dhabi Hikûmetê qanûn û rêziknameyên cihêreng bicîh anîne da ku piştgirî bide pêşkeftina sektorê di heman demê de parastina mafên veberhêner û bikarhênerên dawîn.
Têkiliyek sereke di her danûstendina nekêşbar de ev e peymana girêbestê di navbera pêşdebirê ku milkek çêdike û kes an saziyek ku milkê nekêşbar dikire. Lêbelê, dema ku yek alî şertên peymanê binpê dike, nakokî dikarin derkevin holê. Têgihîştina encamên binpêkirinên peymanê yên ji hêla pêşdebirên di nav UAE an ekosîstema nekêşbar a Dubai de ji bo kirrûbirên ku li rê û çareseriyên qanûnî digerin pir girîng e.
Peyzaja Xanî ya Dubayê
Dubai xwedan perestgehek ultramodern e ku ji hêla asîmanên biriqandî, giravên ku ji hêla mirov ve hatî çêkirin, û pêşkeftinên niştecîh ên berbiçav ve hatî destnîşan kirin. Bazara milkê mîrnişînê di sala 90-an de bi qasî 2021 mîlyar dolar dolar hate nirx kirin, ku pîvan û girîngiya sîteya rast li seranserê herêmê destnîşan dike.
Di deh salên borî de herikînên mezin ên veberhênana biyanî ketine nav kirîna derveyî plansaziyê ya otêl, apartman, vîlla û cîhê bazirganî. Planên dravdana balkêş, teşwîqên vîzeyê (mîna Vîzaya Zêrîn), û avantajên şêwaza jiyanê veberhênerên navneteweyî bikişîne ser sektora milkê Dubai. Li gel Giravên Nakheel Marinas Dubai, Palm Jebel Ali, Beach Islands Dubai, Dubai Harbour, hwd û xweşbîniya giştî ya li dora başbûna piştî pandemiyê ya UAE, pîşesaziya nekêşbar ji bo din amade ye. qonaxa mezinbûnê.
Hikûmeta Dubai însiyatîfên siyasetê û çarçoveyên birêkûpêk ên cihêreng bi mebesta şopandina pîşesaziya bilez a pêşkeftî di heman demê de ku prensîbên mafên xerîdar û lihevhatina qanûnî diparêze derxistiye holê. Lêbelê, ya leza bilind ya pêşveçûnê ji bo kiriyar û firoşkaran girîng e ku ji dozên nekêşbar û binpêkirinên peymanê yên ji hêla aliyên têkildar ve fêm bikin, û îdiayên avakirinê pêşîlêgirtin û çareseriyê.
Têkiliya Dadrêsî Di Navbera Pêşdebir û Kirrûbiran de
Peymana kirîna peymanê ya di navbera kirrûbirek û pêşdebirker de têkiliyek qanûnî ya navendî di her kirîna milkê Dubai an veberhênana derveyî planê de pêk tîne. Çêkirina peymanên hûrgulî ku maf û peywiran destnîşan dike, dibe alîkar nakokiyên peymanê kêm bikin li jêr rêzê. Qanûna milkê UAE, bi taybetî rêzikên sereke yên wekî Qanûna No.
Developer Obligations
Li gorî qanûnên milkê Dubai, pêşdebirên destûrdar çend berpirsiyariyên sereke digirin:
- Li gorî plan û destûrên diyarkirî avakirina yekîneyên sîteya rast
- Veguheztina xwedaniya qanûnî ji kirrûbirrê re li gorî peymana bi hev re lihevkirî
- Tezmînata kiryaran di rewşa dereng an neserketina projeyê de
Di vê navberê de, kirrûbirên derveyî plansaziyê razî dibin ku drav bi teqsîtan ve girêdayî bi qonaxên avakirina projeyê re bikin û bi fermî xwedaniyê tenê piştî qedandinê bigirin. Ev rêza bûyeran bi giranî li ser her du aliyan ve girêdayî ye ku sozên xwe yên peymanê yên têkildar digirin.
Mafên Buyer
Li gorî destpêşxeriyên parastina xerîdar li seranserê Dubai, rêzikên sîteya rast jî ji bo kirrûbirên xanî hin mafan destnîşan dikin:
- Piştî qedandina dravdanan xwedaniya zagonî ya sermayeya kirî zelal bikin
- Di wextê de qedandin û radestkirina milkê li gorî dema lihevkirî
- Vegerandin û tezmînat di doza binpêkirina peymanê ji hêla pêşdebiran ve
Fêmkirina van mafên kodkirî ji bo kiryaran girîng e ku çalakiya dadrêsî li ser binpêkirinên peymanê dinirxînin.
Binpêkirinên Peymana Key ji hêla Pêşdebirên Dubai ve
Tevî qanûnên pêşkeftinê yên hişk, çend senaryo dikarin di ekosîstema nekêşbar a Dubai de binpêkirina peymanên kirrûbir-pêşdebiran pêk bînin:
Betalkirina Projeyê an Hilgirtin
Derengiya avakirinê an betalkirina tam a projeyek ji hêla rayedaran ve dikare bandorek giran li kirrûbiran bike. Di van rewşan de, Xala 11 a Qanûna Hejmar 13 ya 2008 bi eşkereyî pêşdebiran ferz dike ku bi tevahî dravdanên kirrûbiran vegerînin. Ev bend mafên sermayedaran diparêze divê pêşveçûn bê astengkirin.
Dereng Radestkirina Yekîneyên Qedkirî
Demên windakirina ji bo qedandina avakirinê û veguheztina xwedê ji kirrûbirên bêsebir re jî dibin binpêkirina peymanê. Tewra ku dozek betalkirina projeyê ya bêkêmasî nebe, qanûna milkê Dubai hîn jî maf dide kiryaran ku winda û zirarên ji pêşdebirê berpirsiyar paşde bigirin.
Firotina Mafên Taybetiyê ji Kesên Sêyemîn re
Ji ber ku pêşdebiran divê bi fermî xwedîtiyê li kirrûbirên ku dravdanên peymanê pêk tînin, bifroşin, firotina wan mafan ji saziyên nû re bêyî razîbûnê peymana kirîna destpêkê binpê dike. Dibe ku ev nakokî derkevin holê heke sermayedarên orîjînal teqsîtan rawestînin lê pêşdebiran bi xeletî prosedurên bidawîbûnê didin destpêkirin, ku dibe sedema navbeynkariya çareserkirina milkê.
Di eslê xwe de, binpêkirinên peymanê li dora pêşdebiran dizivirin ku nekarin sozên sereke yên ku di bin danûstendina nekêşbar de ne, çi avakirina biwext, çi veguheztina fermî ya xwedaniyê, an jî vegerandina garantîkirî dema ku were garantî kirin. Fêmkirina cihê ku binpêkirin çêdibin destûrê dide kiryaran ku li gorî qanûnên nekêşbar ên UAE û Dubai li vegerandina guncan bigerin.
Dermanên Kiryar ji bo Binpêkirina Peymana Pêşketinê
Dema ku pêşdebir peymanên kirînê binpê dikin, Qanûna milkê Dubai û UAE kiriyarvanan çêdike ku hin kiryarên çareserkirinê yên ku li zirarê, tezmînatê, an lihevhatina peymana binpêkirî digerin bigirin.
Li beramberî binpêkirinên peymanê ji hêla pêşdebiran ve li bazara nekêşbar a Dubai, avêtina gavên pêşdar ji bo parastina veberhênanên we û parastina berjewendîyên we girîng e. Di vê beşa paşîn de, em ê rêbernameya pratîkî li ser tiştên ku kiryaran dikarin bikin dema ku bi rastiya xemgîn a binpêkirina peymanê re rû bi rû bimînin peyda bikin.
Beriya Îmzekirinê Hewldan
Berî ku hûn pênûsê li ser peymanek nekêşbarê li Dubai jî bixin kaxizê, lênihêrîna bêkêmasî girîng e. Li vir tiştê ku divê hûn ji bîr nekin ev e:
- Pêşdebirên Lêkolînê: Li navûdeng û şopandina pêşdebiran lêkolîn bikin. Ji xerîdarên berê li nirxandin, dengdan û bertekên xwe bigerin.
- Kontrola Taybetmendiyê: Bi fizîkî milkê kontrol bikin û piştrast bikin ku ew bi hêviyên we û şertên ku di peymanê de hatine destnîşan kirin re hevaheng e.
- Bi Pisporên Hiqûqê Bişêwirin: Ji pisporên dadrêsî yên ku di qanûnên nekêşbar ên Dubai de pispor in şîretê bigerin. Ew dikarin ji we re bibin alîkar ku hûn şert û mercên peymanê fam bikin.
Parastinên Peymana
Dema ku li Dubai peymanek nekêşbar amade dikin an vekolîn dikin, tevlêkirina hin parastinan dikare li dijî binpêkirinên potansiyel parastinê peyda bike:
- Mercên Paqij bikin: Piştrast bikin ku peyman bi zelalî hemî şertan destnîşan dike, di nav de nexşeyên dravdanê, demjimêrên qedandinê, û cezayên ji bo binpêkirinan.
- Bendên Cezayê: Ji bo derengmayîn an dûrketina ji pîvanên kalîteyê û sêwiranê yên lihevhatî, bendên cezakirinê têxin nav xwe.
- Hesabên Escrow: Ji bo dravdanan hesabên escrow bikar bînin, ku dikarin astek ewlehiya darayî pêşkêş bikin.
Çavkaniya Hiqûqî
Di bûyera binpêkirina peymanê de, girîng e ku hûn vebijarkên qanûnî yên xwe fam bikin û meriv çawa bimeşe:
- Bi parêzerek re bişêwirin: Karûbarên parêzgerek bi tecrûbe yê ku di nakokiyên nekêşbar de pispor e tevbigerin. Ew dikarin doza we binirxînin û li ser qursa çêtirîn a çalakiyê ji we re şîret bikin.
- Doz: Hewl bidin ku pirsgirêk bi muzakere an navbeynkariyê were çareser kirin berî ku serî li kiryarên yasayî bidin.
- Dozek Bikin: Ger hewce be, dozek vekin da ku li çareyan bigerin wek betalkirin, performansa taybetî, an tezmînatê.
Şêwirmendiya Pîşesaziyê bigerin
Tu carî nirxa lêgerîna şîreta pispor kêm nebînin, nemaze di mijarên qanûnî yên tevlihev ên mîna binpêkirinên peymanê de:
- Pisporên Hiqûqî: Pişta xwe bidin pisporiya pisporên dadrêsî yên ku qanûnên nekêşbar ên Dubai fam dikin û dikarin di pêvajoyê de rêberiya we bikin.
- Consultêwirmendên Nekêşbar: Bi şêwirmendên sîteya rast re şêwir bikin ku dikarin li ser sûkê têgihiştinê peyda bikin û ji we re bibin alîkar ku hûn biryarên agahdar bistînin.
Destpêkirina Betalkirina Peymanê an Doza
Ger binpêkirina pirsgirêkên peymanê bêyî lihevhatinê bidome, kiriyar xwediyê maf in ku vebijarkên qanûnî yên bi hêztir bikar bînin:
Şandina Binpêkirina Peymana Notices
Berî dozek, parêzerên kirrûbiran bi fermî pêşdebirê nelihev ji binpêkirinên peymana xwe agahdar dikin dema ku daxwaza çareseriyên taybetî an pabendbûna bi peymana bingehîn di nav demek diyarkirî de dikin. Lêbelê ev teblîx li şûna ku pêşî li prosedurên salona dadgehê bigire, pêşiyê digirin.
Doza qanûnî li dijî pêşdebiran li dadgehên Dubai an UAE
Ger biryara derveyî dadgehê têk neçe, kiryar dikarin dozek fermî bidin destpêkirin ku li sererastkirina darayî an betalkirina peymanê digerin. Çareseriyên hevpar ên ku bi riya dozê têne îdîakirin ev in:
- Ziyanên tazmînatî yên ku windahiyên bihejmar vedigire
- Vegerandina lêçûnên mîna xercên qanûnî an dravdanên wenda
- Faîza li ser pereyên ku hatine vegerandin tavilê nayê vegerandin
- Betalkirina peymana orîjînal ji ber binpêkirinên bêserûber
Rola Dezgehên Birêkûpêk di Dozên Xanî de
Di dozên sîteyê de, saziyên desthilatdar ên mîna RERA bi gelemperî berpirsiyariya qanûnî piştgirî dikin. Mînakî, veberhênerên pêşkeftinên betalkirî dikarin hemî drav bi navgîniya komîteyek nakokî ya taybetî ya ku li gorî qanûna milkê Dubai hatî kodet kirin vegerînin.
Wekî din, van ajans bi xwe dikarin pêşdebirên nelihev bi cezayên, navnîşa reş, an kiryarên dîsîplînê yên din ên li ser dozên medenî yên ku ji hêla dozgerên kesane ve hatine vekirin darizînin. Ji ber vê yekê çavdêriya birêkûpêk ji bo firoşkaran hewcedariyek din diafirîne ku ji binpêkirina erkên kodetîf dûr bikevin.
Çima Têgihîştina Binpêkirina Peymana Pirs e
Di bazarên nekêşbar ên mîna Dubai de ku bi lez pêş ve diçin, qanûn ji bo ku bi sofîstîkebûna kiryaran, firoşkar û hilberan re têkildar be, pêşkeftina xwe berdewam dike. Zagonên milkê yên nûvekirî girîngiyek li ser dadperwerî û şefafiyeta ku ji hêla parastinên xerîdar û daxwazên raporkirinê ve hatî pêşandan eşkere dike.
Her ku pîşesazî pêş dikeve, divê hem veberhêner û hem jî pêşdebiran bi fêrbûna maf û berpirsiyariyên peymanê ve adapte bibin. Ji bo kirrûbiran, têgihîştina li ser binpêkirinên hevpar dema ku projeyên nû dinirxînin dema ku li dû çareseriyên guncaw dimeşin di heman demê de ku pirsgirêkên di dawiyê de di rê de çêbibin bi rêkûpêk nirxandina xetereyan dihêle.
Çi biryara derveyî dadgehê be yan jî fermî Dadgehên Dubai biryar, dema ku bi binpêkirinên gumanbar ên peymanek kirînê ya îmzekirî re rû bi rû dimînin divê kiryar şîreta dadrêsî ya pispor biparêzin. Ji ber ku dozên ku pargîdaniyên mezin ên pêşkeftinê ji bo binpêkirinên peymanên tevlihev dikin armanc ji dozên medenî yên rûtîn cûda dibe, hevkarîkirina bi pisporên ku di qanûnên nekêşbar ên herêmî û nuwazeyên birêkûpêk de agahdar in piştgirîya krîtîk pêşkêşî dike.
Li qada milkê ya nûjen a Dubai ku ji hêla veberhênanên pirmîlyon dolarî, veberhênerên li derveyî welat, û civakên tevlihev-bikaranîna tevlihev ve hatî destnîşan kirin, kiriyar nekarin ku binpêkirinên peymanê bê kontrol bihêlin. Fêmkirina bendên qanûnî yên li ser erkên pêşdebiran û mafên kirrûbiran hişyarî û çalakiya bilez gengaz dike. Digel rêziknameya berfireh a ku mafên milkiyetê diparêze, xerîdar dikarin piştî ku binpêkirinên maddî nas bikin, çend kanalan bişopînin da ku xilas bibin.
Pirs û Pirsên li ser Binpêkirina Peymanên Ji hêla Pêşdebiran ve di Dozên Nekêşbar de
1. Nêrîna giştî ya sektora nekêşbar li Dubai ku di xêzkirina gotarê de hatî destnîşan kirin çi ye?
- Sektora sîteya rast li Dubai ji hêla derfetên veberhênana bikêrhatî ya ku kiryaran dikişîne tête diyar kirin. Digel vê yekê, qanûndanerên li Dubai dilxwaz in ku zagonan pêşve bibin da ku piştgiriyê bidin mezinbûna vê sektorê.
2. Kîjan qanûn têkiliya peymanê ya di navbera pêşdebir û kirrûbirên sektora nekêşbar a Dubai de rêve dibin?
- Têkiliya peymanê ya di navbera pêşdebir û kirrûbiran de li sektora nekêşbar a Dubai bi qanûnên wekî Qanûna Hejmar 8 ya 2007 û Qanûna Hejmar 13 ya 2008 ve tê rêve kirin.
3. Berpirsiyarên pêşdebiran di sektora nekêşbar de li Dubai çi ne?
- Pêşdebir mecbûr in ku li ser axa xwedan an pejirandî yekeyên sîteyan ava bikin û li gorî şertên peymana firotanê xwedaniyê ji kiryaran re veguherînin.
4. Encamên firotana derveyî planê li bazara nekêşbar a Dubai çi ne?
- Firotana derveyî planê li Dubai dihêle ku kiryaran bi teqsîtan xanî bikirin û bi dravdana kirrûbirrê ji pêşdebiran re fînanse peyda bikin.
5. Ger projeyek sîteya rast ji hêla RERA (Desthilata Birêkûpêkkirina Xanî) li Dubai ve were betal kirin dê çi bibe?
- Ger projeyek ji hêla RERA ve were betal kirin, pêşdebiran bi Qanûna Hejmar 13 ya 2008-an hewce ne ku hemî dravên kirrûbiran vegerînin. Ev piştrast dike ku ger projeyek pêşkeftinê ji nişka ve were sekinandin mafên kirrûbirrê têne parastin.
6. Heger pêşdebir di radestkirina milkê xwe de ji kiryarê re dereng bike, encamên wê çi ne?
- Ger pêşdebirek di radestkirina xwedê de dereng be, mafê kirrûbir heye ku ji pêşdebirker tazmînatê bixwaze. Xerîdar dikarin bi navgîniya Wezareta Erdê ya Dubai (DLD) ve lihevhatinek bi aşitî jî biceribînin.
7. Ma kiryarek dikare ji ber binpêkirina peymana pêşdebirvanek dayîna dravê rawestîne?
- Erê, ger pêşdebirek peymanê binpê bike, kiryarek dikare dayîna drav bide sekinandin. Di gelek rewşan de, dadgeh li ser mafê kiriyar ji bo betalkirina peymanê biryar didin, û bertekên pêşdebiran têne red kirin heke binpêkirinek berê ya peymanê hebûya.
8. Dermankirin û vebijarkên çareserkirina nakokiyê ji bo binpêkirinên peymana nekêşbar li Dubai çi ne?
- Çareserkirin û vebijarkên çareserkirina nakokî di nav de lêgerîna lihevhatinek bihevre ku ji hêla Wezareta Erdê ya Dubai (DLD) ve hatî hêsan kirin, dozek bi şandina agahdariyek qanûnî û vekirina dozek, û tevlêbûna rayedarên birêkûpêk ên mîna RERA û komîteyên veberhêneran ji bo parastina kirrûbirên pêşdaraz.
9. Çawa qanûnên milkê yên hişk li Dubai di nakokiyên nekêşbar de ji kiryaran re dibe alîkar?
- Zagonên hişk ên milkê li Dubai bi peydakirina prosedurên zelal ên ji bo bicihanîna mafên kirrûbir û pêşdebiran û parastina prensîbên dadperweriyê di nakokiyên nekêşbar de ji kiryaran re peyda dike.
10. Girîngiya rayedarên birêkûpêk ên mîna RERA û komîteyên veberhêner di sektora nekêşbar a Dubai de çi ye?
Karbidestên birêkûpêk ên mîna RERA û komîteyên veberhêneran di parastina mafên kiryaran de û girtina tedbîrên dîsîplînê li dijî pêşdebirên ku rêziknameyên binpê dikin de rolek girîng dilîzin.
