റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖല ദുബായ് എമിറേറ്റ് കഴിഞ്ഞ ഏതാനും പതിറ്റാണ്ടുകളായി വമ്പിച്ച വളർച്ച കൈവരിച്ചു ലാഭകരമായ നിക്ഷേപ അവസരങ്ങൾ അത് ലോകമെമ്പാടുമുള്ള വാങ്ങുന്നവരെ ആകർഷിക്കുന്നു. വ്യവസായം അതിവേഗം വികസിച്ചുകൊണ്ടിരിക്കുന്നതിനാൽ, ദുബായ്, കാൻസർ ഒപ്പം അബുദാബി നിക്ഷേപകരുടെയും അന്തിമ ഉപയോക്താക്കളുടെയും അവകാശങ്ങൾ സംരക്ഷിക്കുന്നതിനൊപ്പം ഈ മേഖലയുടെ വികസനത്തെ പിന്തുണയ്ക്കുന്നതിനായി സർക്കാർ വിവിധ നിയമങ്ങളും ചട്ടങ്ങളും നടപ്പിലാക്കിയിട്ടുണ്ട്.
ഏതൊരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഇടപാടിലെയും ഒരു പ്രധാന ബന്ധം ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി നിർമ്മിക്കുന്ന ഡവലപ്പറും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് അസറ്റ് വാങ്ങുന്ന വ്യക്തിയോ സ്ഥാപനമോ തമ്മിലുള്ള കരാർ ഉടമ്പടി. എന്നിരുന്നാലും, ഒരു കക്ഷി കരാറിന്റെ നിബന്ധനകൾ ലംഘിക്കുമ്പോൾ തർക്കങ്ങൾ ഉണ്ടാകാം. നിയമപരമായ പരിഹാരങ്ങളും പരിഹാരങ്ങളും തേടുന്ന ഉപഭോക്താക്കൾക്ക് യുഎഇയിലോ ദുബായിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഇക്കോസിസ്റ്റത്തിലോ ഉള്ള ഡവലപ്പർമാർ നടത്തുന്ന കരാർ ലംഘനങ്ങളുടെ പ്രത്യാഘാതങ്ങൾ മനസ്സിലാക്കുന്നത് വളരെ പ്രധാനമാണ്.
ദുബായുടെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ലാൻഡ്സ്കേപ്പ്
തിളങ്ങുന്ന അംബരചുംബികളായ കെട്ടിടങ്ങൾ, മനുഷ്യനിർമിത ദ്വീപുകൾ, വിശാലമായ പാർപ്പിട വികസനങ്ങൾ എന്നിവയാൽ നിർവ്വചിക്കപ്പെട്ട ഒരു അൾട്രാ മോഡേൺ ലാൻഡ്സ്കേപ്പ് ദുബായിലുണ്ട്. മേഖലയിലുടനീളമുള്ള റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ വ്യാപ്തിയും പ്രാധാന്യവും അടിവരയിടുന്ന എമിറേറ്റിന്റെ പ്രോപ്പർട്ടി മാർക്കറ്റിന്റെ മൂല്യം 90-ൽ ഏകദേശം $2021 ബില്യൺ USD ആയിരുന്നു.
കഴിഞ്ഞ ദശകത്തിൽ ഹോട്ടലുകൾ, അപ്പാർട്ടുമെന്റുകൾ, വില്ലകൾ, വാണിജ്യ ഇടങ്ങൾ എന്നിവയുടെ ഓഫ് പ്ലാൻ വാങ്ങലുകളിലേക്ക് വിദേശ നിക്ഷേപത്തിന്റെ വലിയ കുത്തൊഴുക്ക് ഒഴുകിയെത്തി. ആകർഷകമായ പേയ്‌മെന്റ് പ്ലാനുകൾ, വിസ ഇൻസെന്റീവുകൾ (ഗോൾഡൻ വിസ പോലുള്ളവ), ജീവിതശൈലി നേട്ടങ്ങൾ ദുബായുടെ പ്രോപ്പർട്ടി മേഖലയിലേക്ക് അന്താരാഷ്ട്ര നിക്ഷേപകരെ വശീകരിക്കുക. വരാനിരിക്കുന്ന നഖീൽ മറീനാസ് ദുബായ് ഐലൻഡ്‌സ്, പാം ജബൽ അലി, ദുബായ് ഐലൻഡ്‌സ് ബീച്ച്, ദുബായ് ഹാർബർ മുതലായവയും യു എ ഇയുടെ പാൻഡെമിക്കിന് ശേഷമുള്ള വീണ്ടെടുക്കലിനെക്കുറിച്ച് പൊതുവായ ശുഭാപ്തിവിശ്വാസവും ഉള്ളതിനാൽ, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വ്യവസായം മറ്റൊന്നിനായി ഒരുങ്ങുകയാണ്. വളർച്ചാ ഘട്ടം.
ഉപഭോക്തൃ അവകാശങ്ങളുടെയും നിയമപരമായ അനുസരണത്തിന്റെയും തത്വങ്ങൾ ഉയർത്തിപ്പിടിച്ചുകൊണ്ട് അതിവേഗം വികസിച്ചുകൊണ്ടിരിക്കുന്ന വ്യവസായത്തെ നിരീക്ഷിക്കാൻ ലക്ഷ്യമിട്ടുള്ള വിവിധ നയ സംരംഭങ്ങളും നിയന്ത്രണ ചട്ടക്കൂടുകളും ദുബായ് സർക്കാർ ആവിഷ്കരിച്ചിട്ടുണ്ട്. എന്നിരുന്നാലും, ദി വികസനത്തിന്റെ ഉയർന്ന വേഗത വാങ്ങുന്നവർക്കും വിൽക്കുന്നവർക്കും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വ്യവഹാരങ്ങളും ഉൾപ്പെട്ട കക്ഷികളുടെ കരാർ ലംഘനങ്ങളും മനസ്സിലാക്കുന്നത് നിർണായകമാക്കുന്നു, കൂടാതെ നിർമ്മാണ ക്ലെയിമുകൾ തടയലും പരിഹാരവും.
ഡെവലപ്പർമാരും വാങ്ങുന്നവരും തമ്മിലുള്ള നിയമപരമായ ബന്ധം
ഒരു വാങ്ങുന്നയാളും ഡവലപ്പറും തമ്മിലുള്ള കരാർ പ്രകാരമുള്ള വാങ്ങൽ ഉടമ്പടി ഏതെങ്കിലും ദുബായിലെ പ്രോപ്പർട്ടി ഏറ്റെടുക്കൽ അല്ലെങ്കിൽ ഓഫ് പ്ലാൻ നിക്ഷേപത്തിൽ കേന്ദ്ര നിയമപരമായ ബന്ധം രൂപപ്പെടുത്തുന്നു. അവകാശങ്ങളും കടമകളും വിശദീകരിക്കുന്ന വിശദമായ കരാറുകൾ തയ്യാറാക്കുന്നത് സഹായിക്കുന്നു കരാർ തർക്കങ്ങൾ ലഘൂകരിക്കുക വരിയിൽ താഴെ. യുഎഇ പ്രോപ്പർട്ടി നിയമം, പ്രത്യേകമായി 8 ലെ നിയമം നമ്പർ 2007, 13 ലെ നിയമം നമ്പർ 2008 എന്നിവ പോലുള്ള പ്രധാന നിയന്ത്രണങ്ങൾ, ഇരു കക്ഷികളും തമ്മിലുള്ള റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് യൂണിറ്റുകളുടെ വിൽപ്പന നിയന്ത്രിക്കുന്നു.
ഡെവലപ്പർ ബാധ്യതകൾ
ദുബായ് പ്രോപ്പർട്ടി നിയമത്തിന് കീഴിൽ, ലൈസൻസുള്ള ഡെവലപ്പർമാർ നിരവധി പ്രധാന ഉത്തരവാദിത്തങ്ങൾ വഹിക്കുന്നു:
- നിയുക്ത പ്ലാനുകളും പെർമിറ്റുകളും അനുസരിച്ച് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് യൂണിറ്റുകൾ നിർമ്മിക്കുന്നു
- പരസ്പരം സമ്മതിച്ച കരാർ പ്രകാരം വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് നിയമപരമായ ഉടമസ്ഥാവകാശം കൈമാറുന്നു
- പ്രോജക്റ്റ് പൂർത്തിയാക്കുന്നതിൽ കാലതാമസമോ പരാജയമോ ഉണ്ടായാൽ വാങ്ങുന്നവർക്ക് നഷ്ടപരിഹാരം നൽകുന്നു
അതേസമയം, ഓഫ്-പ്ലാൻ വാങ്ങുന്നവർ പ്രൊജക്റ്റ് നിർമ്മാണ നാഴികക്കല്ലുകളുമായി ബന്ധിപ്പിച്ച് തവണകളായി പണമടയ്ക്കാൻ സമ്മതിക്കുകയും പൂർത്തീകരിച്ചതിന് ശേഷം മാത്രം ഉടമസ്ഥാവകാശം ഔദ്യോഗികമായി ഏറ്റെടുക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. ഈ സംഭവങ്ങളുടെ ക്രമം ഇരു കക്ഷികളും അവരുടെ കരാർ പ്രതിബദ്ധതകൾ ഉയർത്തിപ്പിടിക്കുന്നതിനെ വളരെയധികം ആശ്രയിക്കുന്നു.
വാങ്ങുന്നയാളുടെ അവകാശങ്ങൾ
ദുബായിലുടനീളമുള്ള ഉപഭോക്തൃ സംരക്ഷണ സംരംഭങ്ങളുമായി യോജിച്ച്, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിയന്ത്രണങ്ങൾ പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുന്നവർക്ക് ചില അവകാശങ്ങളും നൽകുന്നു:
- പേയ്‌മെന്റുകൾ പൂർത്തിയാക്കിയ ശേഷം വാങ്ങിയ അസറ്റിന്റെ നിയമപരമായ ഉടമസ്ഥാവകാശം മായ്‌ക്കുക
- കൃത്യസമയത്ത് പൂർത്തീകരിക്കുകയും സമ്മതിച്ച സമയപരിധി പ്രകാരം സ്വത്ത് കൈമാറുകയും ചെയ്യുക
- ഡവലപ്പർ കരാർ ലംഘിച്ചാൽ റീഫണ്ടുകളും നഷ്ടപരിഹാരവും
ഈ ക്രോഡീകരിച്ച അവകാശങ്ങൾ മനസ്സിലാക്കുന്നത് കരാർ ലംഘനങ്ങളെക്കുറിച്ചുള്ള നിയമനടപടികൾ വിലയിരുത്തുന്ന വാങ്ങുന്നവർക്ക് പ്രധാനമാണ്.
ദുബായ് ഡെവലപ്പർമാരുടെ പ്രധാന കരാർ ലംഘനങ്ങൾ
കർശനമായ വികസന നിയമങ്ങൾ ഉണ്ടായിരുന്നിട്ടും, ദുബായുടെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ആവാസവ്യവസ്ഥയിൽ നിരവധി സാഹചര്യങ്ങൾ ബയർ-ഡെവലപ്പർ കരാറുകളുടെ ലംഘനങ്ങൾ ഉണ്ടാക്കിയേക്കാം:
പ്രോജക്റ്റ് റദ്ദാക്കൽ അല്ലെങ്കിൽ ഹോൾഡപ്പുകൾ
നിർമ്മാണ കാലതാമസം അല്ലെങ്കിൽ അധികാരികൾ ഒരു പദ്ധതി പൂർണ്ണമായും റദ്ദാക്കുന്നത് വാങ്ങുന്നവരെ സാരമായി ബാധിക്കും. ഈ സാഹചര്യങ്ങളിൽ, 11 ലെ 13-ാം നമ്പർ നിയമത്തിലെ ആർട്ടിക്കിൾ 2008, വാങ്ങുന്നവരുടെ പേയ്‌മെന്റുകൾ പൂർണ്ണമായി തിരികെ നൽകാൻ ഡവലപ്പർമാരെ വ്യക്തമായി നിർബന്ധിക്കുന്നു. ഈ ക്ലോസ് നിക്ഷേപകരുടെ അവകാശങ്ങൾ സംരക്ഷിക്കുന്നത് പുരോഗതിയെ തടസ്സപ്പെടുത്തണം.
പൂർത്തിയാക്കിയ യൂണിറ്റുകളുടെ വൈകി കൈമാറ്റം
നിർമ്മാണം പൂർത്തിയാക്കുന്നതിനും അക്ഷമരായ വാങ്ങുന്നവർക്ക് കൈവശാവകാശം കൈമാറുന്നതിനുമുള്ള നഷ്‌ടമായ സമയപരിധിയും കരാർ ലംഘനങ്ങൾക്ക് തുല്യമാണ്. ഒരു കേസിൽ പൂർണ്ണമായ പ്രോജക്റ്റ് റദ്ദാക്കൽ ഉൾപ്പെടുന്നില്ലെങ്കിലും, ഉത്തരവാദിത്തമുള്ള ഡെവലപ്പറിൽ നിന്ന് നഷ്ടവും നാശനഷ്ടങ്ങളും വീണ്ടെടുക്കാൻ ദുബായ് പ്രോപ്പർട്ടി നിയമം ഇപ്പോഴും വാങ്ങുന്നവർക്ക് അവകാശമുണ്ട്.
മൂന്നാം കക്ഷികൾക്ക് സ്വത്തവകാശം വിൽക്കുക
കരാർ പേയ്മെൻ്റുകൾ നിറവേറ്റുന്ന വാങ്ങുന്നവർക്ക് ഡവലപ്പർമാർ ഔപചാരികമായി ഉടമസ്ഥാവകാശം നൽകേണ്ടതിനാൽ, സമ്മതമില്ലാതെ പുതിയ സ്ഥാപനങ്ങൾക്ക് ആ അവകാശങ്ങൾ വിൽക്കുന്നത് പ്രാരംഭ വാങ്ങൽ കരാറിനെ ലംഘിക്കുന്നു. യഥാർത്ഥ നിക്ഷേപകർ ഗഡുക്കൾ നിർത്തിയാൽ ഈ തർക്കങ്ങൾ ഉയർന്നുവന്നേക്കാം, എന്നാൽ ഡവലപ്പർമാർ തെറ്റായി അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിനുള്ള നടപടിക്രമങ്ങൾ ആരംഭിച്ചേക്കാം മധ്യസ്ഥത സ്വത്ത് തീർപ്പാക്കൽ.
സാരാംശത്തിൽ, കരാർ ലംഘനങ്ങൾ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഇടപാടിന് അടിവരയിടുന്ന പ്രധാന വാഗ്ദാനങ്ങൾ പാലിക്കുന്നതിൽ പരാജയപ്പെടുന്ന ഡവലപ്പർമാരെ ചുറ്റിപ്പറ്റിയാണ്, സമയബന്ധിതമായ നിർമ്മാണം, ഉടമസ്ഥാവകാശത്തിന്റെ ഔപചാരിക കൈമാറ്റം, അല്ലെങ്കിൽ വാറന്റിയുള്ളപ്പോൾ ഉറപ്പുനൽകുന്ന റീഫണ്ടുകൾ. എവിടെയാണ് ലംഘനങ്ങൾ സംഭവിക്കുന്നതെന്ന് മനസ്സിലാക്കുന്നത് വാങ്ങുന്നവർക്ക് യുഎഇയുടെയും ദുബായുടെയും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിയമനിർമ്മാണത്തിന് കീഴിൽ ഉചിതമായ നഷ്ടപരിഹാരം തേടാൻ അനുവദിക്കുന്നു.
വികസന കരാർ ലംഘനങ്ങൾക്കുള്ള വാങ്ങുന്നയാൾ പരിഹാരങ്ങൾ
ഡെവലപ്പർമാർ വാങ്ങൽ കരാറുകൾ ലംഘിക്കുമ്പോൾ, ദുബായിലെയും യു.എ.ഇയിലെയും പ്രോപ്പർട്ടി നിയമം, ലംഘിക്കപ്പെട്ട കരാറിന്റെ നാശനഷ്ടങ്ങൾ, നഷ്ടപരിഹാരം അല്ലെങ്കിൽ സെറ്റിൽമെന്റ് എന്നിവയ്ക്കായി ചില പരിഹാര നടപടികൾ സ്വീകരിക്കാൻ വാങ്ങുന്നവരെ സജ്ജമാക്കുന്നു.
ദുബായിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മാർക്കറ്റിൽ ഡെവലപ്പർമാർ കരാർ ലംഘനങ്ങൾ നേരിടുന്ന സാഹചര്യത്തിൽ, നിങ്ങളുടെ നിക്ഷേപങ്ങൾ സംരക്ഷിക്കുന്നതിനും നിങ്ങളുടെ താൽപ്പര്യങ്ങൾ സംരക്ഷിക്കുന്നതിനും മുൻകൈയെടുക്കുന്ന നടപടികൾ കൈക്കൊള്ളുന്നത് പരമപ്രധാനമാണ്. ഈ അവസാന വിഭാഗത്തിൽ, കരാർ ലംഘനത്തിന്റെ അസ്വാസ്ഥ്യകരമായ യാഥാർത്ഥ്യത്തെ അഭിമുഖീകരിക്കുമ്പോൾ വാങ്ങുന്നവർക്ക് എന്തുചെയ്യാനാകുമെന്നതിനെക്കുറിച്ചുള്ള പ്രായോഗിക മാർഗ്ഗനിർദ്ദേശം ഞങ്ങൾ നൽകും.
ഒപ്പിടുന്നതിന് മുമ്പുള്ള ജാഗ്രത
ദുബായിലെ ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കരാറിൽ നിങ്ങൾ പേനയിൽ എഴുതുന്നതിനുമുമ്പ്, സമഗ്രമായ ജാഗ്രത നിർണായകമാണ്. നിങ്ങൾ മനസ്സിൽ സൂക്ഷിക്കേണ്ട കാര്യങ്ങൾ ഇതാ:
- റിസർച്ച് ഡെവലപ്പർമാർ: ഡവലപ്പറുടെ പ്രശസ്തിയും ട്രാക്ക് റെക്കോർഡും അന്വേഷിക്കുക. മുൻ വാങ്ങുന്നവരിൽ നിന്നുള്ള അവലോകനങ്ങൾ, റേറ്റിംഗുകൾ, ഫീഡ്ബാക്ക് എന്നിവയ്ക്കായി നോക്കുക.
- വസ്തു പരിശോധന: പ്രോപ്പർട്ടി ഭൗതികമായി പരിശോധിച്ച് അത് നിങ്ങളുടെ പ്രതീക്ഷകളുമായും കരാറിൽ പറഞ്ഞിരിക്കുന്ന നിബന്ധനകളുമായും യോജിക്കുന്നുവെന്ന് ഉറപ്പാക്കുക.
- നിയമ വിദഗ്ധരുമായി ബന്ധപ്പെടുക: ദുബായിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിയമങ്ങളിൽ വൈദഗ്ധ്യമുള്ള നിയമവിദഗ്ധരിൽ നിന്ന് ഉപദേശം തേടുക. കരാറിന്റെ നിബന്ധനകളും പ്രത്യാഘാതങ്ങളും മനസ്സിലാക്കാൻ അവർക്ക് നിങ്ങളെ സഹായിക്കാനാകും.
കരാർ സംരക്ഷണം
ദുബായിൽ ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കരാർ തയ്യാറാക്കുകയോ അവലോകനം ചെയ്യുകയോ ചെയ്യുമ്പോൾ, ചില സുരക്ഷാ മാർഗങ്ങൾ ഉൾപ്പെടുത്തുന്നത് സാധ്യമായ ലംഘനങ്ങളിൽ നിന്ന് സംരക്ഷണം നൽകും:
- നിബന്ധനകൾ മായ്‌ക്കുക: പേയ്‌മെന്റ് ഷെഡ്യൂളുകൾ, പൂർത്തീകരണ സമയക്രമങ്ങൾ, ലംഘനങ്ങൾക്കുള്ള പിഴകൾ എന്നിവ ഉൾപ്പെടെ എല്ലാ നിബന്ധനകളും കരാർ വ്യക്തമായി പ്രതിപാദിക്കുന്നുണ്ടെന്ന് ഉറപ്പാക്കുക.
- പെനാൽറ്റി ക്ലോസുകൾ: സമ്മതിച്ച നിലവാരം, ഡിസൈൻ മാനദണ്ഡങ്ങളിൽ നിന്നുള്ള കാലതാമസത്തിനോ വ്യതിയാനത്തിനോ പെനാൽറ്റി ക്ലോസുകൾ ഉൾപ്പെടുത്തുക.
- എസ്ക്രോ അക്കൗണ്ടുകൾ: പേയ്‌മെന്റുകൾക്കായി എസ്ക്രോ അക്കൗണ്ടുകൾ ഉപയോഗിക്കുന്നത് പരിഗണിക്കുക, ഇത് സാമ്പത്തിക സുരക്ഷയുടെ ഒരു തലം വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു.
നിയമസഹായം
ഒരു കരാർ ലംഘനമുണ്ടായാൽ, നിങ്ങളുടെ നിയമപരമായ ഓപ്ഷനുകളും എങ്ങനെ മുന്നോട്ട് പോകാമെന്നും മനസ്സിലാക്കേണ്ടത് പ്രധാനമാണ്:
- ഒരു അഭിഭാഷകനെ സമീപിക്കുക: റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് തർക്കങ്ങളിൽ വൈദഗ്ധ്യമുള്ള ഒരു പരിചയസമ്പന്നനായ അഭിഭാഷകന്റെ സേവനത്തിൽ ഏർപ്പെടുക. അവർക്ക് നിങ്ങളുടെ കേസ് വിലയിരുത്താനും മികച്ച നടപടിയെക്കുറിച്ച് നിങ്ങളെ ഉപദേശിക്കാനും കഴിയും.
- ചർച്ചകൾ: നിയമനടപടി സ്വീകരിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് ചർച്ചയിലൂടെയോ മധ്യസ്ഥതയിലൂടെയോ പ്രശ്നം പരിഹരിക്കാനുള്ള ശ്രമം.
- ഒരു കേസ് ഫയൽ ചെയ്യുക: ആവശ്യമെങ്കിൽ, പിൻവലിക്കൽ, നിർദ്ദിഷ്‌ട പ്രകടനം അല്ലെങ്കിൽ നഷ്ടപരിഹാരം പോലുള്ള പരിഹാരങ്ങൾ തേടുന്നതിന് ഒരു കേസ് ഫയൽ ചെയ്യുക.
പ്രൊഫഷണൽ ഉപദേശം തേടുക
പ്രൊഫഷണൽ ഉപദേശം തേടുന്നതിന്റെ മൂല്യം ഒരിക്കലും കുറച്ചുകാണരുത്, പ്രത്യേകിച്ച് കരാർ ലംഘനങ്ങൾ പോലുള്ള സങ്കീർണ്ണമായ നിയമപരമായ കാര്യങ്ങളിൽ:
- നിയമ വിദഗ്ധർ: ദുബായിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിയമങ്ങൾ മനസ്സിലാക്കുകയും പ്രക്രിയയിലൂടെ നിങ്ങളെ നയിക്കുകയും ചെയ്യുന്ന നിയമ പ്രൊഫഷണലുകളുടെ വൈദഗ്ധ്യത്തെ ആശ്രയിക്കുക.
- റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കൺസൾട്ടൻറുകൾ: റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കൺസൾട്ടന്റുമാരുമായി കൂടിയാലോചിക്കുന്നത് പരിഗണിക്കുക, അവർക്ക് വിപണിയെക്കുറിച്ചുള്ള ഉൾക്കാഴ്ചകൾ നൽകാനും അറിവുള്ള തീരുമാനങ്ങൾ എടുക്കാൻ നിങ്ങളെ സഹായിക്കാനും കഴിയും.
കരാർ അവസാനിപ്പിക്കൽ അല്ലെങ്കിൽ വ്യവഹാരങ്ങൾ ആരംഭിക്കുന്നു
കരാർ പ്രശ്‌നങ്ങളുടെ ലംഘനം വിട്ടുവീഴ്ചയില്ലാതെ തുടരുകയാണെങ്കിൽ, കൂടുതൽ ശക്തമായ നിയമപരമായ ഓപ്ഷനുകൾ പ്രയോഗിക്കാനുള്ള അവകാശം വാങ്ങുന്നയാൾക്കുണ്ട്:
കരാർ ലംഘന നോട്ടീസുകൾ അയയ്ക്കുന്നു
ഒരു വ്യവഹാരത്തിന് മുമ്പ്, വാങ്ങുന്നവരുടെ അഭിഭാഷകർ അവരുടെ കരാർ ലംഘനങ്ങളെക്കുറിച്ച് നോൺ-കംപ്ലയിന്റ് ഡെവലപ്പറെ ഔദ്യോഗികമായി അറിയിക്കുന്നു. എന്നിരുന്നാലും ഈ നോട്ടീസുകൾ കോടതിമുറി നടപടികൾ തടയുന്നതിനുപകരം മുമ്പാണ്.
ദുബായ് അല്ലെങ്കിൽ യുഎഇ കോടതികളിൽ ഡെവലപ്പർമാർക്കെതിരെ നിയമപരമായ കേസ്
കോടതിക്ക് പുറത്തുള്ള പ്രമേയം പരാജയപ്പെടുകയാണെങ്കിൽ, വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് സാമ്പത്തിക നഷ്ടപരിഹാരം അല്ലെങ്കിൽ കരാർ അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിന് വേണ്ടി ഔപചാരിക വ്യവഹാരം ആരംഭിക്കാൻ കഴിയും. വ്യവഹാരങ്ങളിലൂടെ ക്ലെയിം ചെയ്യുന്ന സാധാരണ പരിഹാരങ്ങളിൽ ഇവ ഉൾപ്പെടുന്നു:
- കണക്കാക്കാവുന്ന നഷ്ടങ്ങൾ ഉൾക്കൊള്ളുന്ന നഷ്ടപരിഹാര നാശനഷ്ടങ്ങൾ
- നിയമപരമായ ഫീസ് അല്ലെങ്കിൽ നഷ്‌ടമായ പേയ്‌മെന്റുകൾ പോലുള്ള ചെലവുകളുടെ വീണ്ടെടുക്കൽ
- തിരിച്ചുകിട്ടിയ തുകകളുടെ പലിശ ഉടനടി തിരിച്ചടയ്ക്കില്ല
- പരിഹരിക്കാനാകാത്ത ലംഘനങ്ങൾ കാരണം യഥാർത്ഥ കരാറിന്റെ അസാധുവാക്കൽ
റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കേസുകളിൽ റെഗുലേറ്ററി ബോഡികളുടെ പങ്ക്
റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വ്യവഹാരത്തിൽ, ആധികാരിക സ്ഥാപനങ്ങൾ പോലെ RERA നിയമപരമായ ഉത്തരവാദിത്തത്തെ പതിവായി പിന്തുണയ്ക്കുന്നു. ഉദാഹരണത്തിന്, റദ്ദാക്കിയ സംഭവവികാസങ്ങളുടെ നിക്ഷേപകർക്ക് ദുബായ് പ്രോപ്പർട്ടി നിയമത്തിന് കീഴിൽ ക്രോഡീകരിച്ച സമർപ്പിത തർക്ക സമിതി വഴി എല്ലാ പണവും വീണ്ടെടുക്കാം.
കൂടാതെ, വ്യക്തിഗത വാദികൾ ഫയൽ ചെയ്യുന്ന സിവിൽ വ്യവഹാരങ്ങൾക്ക് മുകളിലുള്ള പിഴകൾ, ബ്ലാക്ക്‌ലിസ്റ്റിംഗ് അല്ലെങ്കിൽ മറ്റ് അച്ചടക്കനടപടികൾ എന്നിവയിലൂടെ ഈ ഏജൻസികൾക്ക് സ്വയം അനുസരണമില്ലാത്ത ഡെവലപ്പർമാരെ പ്രോസിക്യൂട്ട് ചെയ്യാൻ കഴിയും. അതിനാൽ ക്രോഡീകരിച്ച കടമകളുടെ ലംഘനങ്ങൾ ഒഴിവാക്കുന്നതിന് റെഗുലേറ്ററി മേൽനോട്ടം വിൽപ്പനക്കാർക്ക് കൂടുതൽ അനിവാര്യത സൃഷ്ടിക്കുന്നു.
എന്തുകൊണ്ടാണ് കരാർ ലംഘനങ്ങൾ മനസ്സിലാക്കുന്നത്
ദുബായ് പോലുള്ള അതിവേഗം വികസിച്ചുകൊണ്ടിരിക്കുന്ന റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണികളിൽ, വാങ്ങുന്നവരുടെയും വിൽപ്പനക്കാരുടെയും ഉൽപ്പന്നങ്ങളുടെയും സങ്കീർണ്ണതയുമായി പൊരുത്തപ്പെടുന്നതിന് നിയമനിർമ്മാണം പക്വത പ്രാപിക്കുന്നു. പരിഷ്കരിച്ച പ്രോപ്പർട്ടി നിയമങ്ങൾ, മെച്ചപ്പെട്ട ഉപഭോക്തൃ സംരക്ഷണവും റിപ്പോർട്ടിംഗ് ആവശ്യകതകളും പ്രകടമാക്കുന്ന ന്യായത്തിനും സുതാര്യതയ്ക്കും ഊന്നൽ നൽകുന്നു.
വ്യവസായം പുരോഗമിക്കുമ്പോൾ, നിക്ഷേപകരും ഡവലപ്പർമാരും കരാർ അവകാശങ്ങളും ഉത്തരവാദിത്തങ്ങളും പഠിച്ചുകൊണ്ട് പൊരുത്തപ്പെടണം. വാങ്ങുന്നവരെ സംബന്ധിച്ചിടത്തോളം, പ്രശ്‌നങ്ങൾ ആത്യന്തികമായി യാഥാർത്ഥ്യമാകുന്ന സാഹചര്യത്തിൽ, ഉചിതമായ പരിഹാരങ്ങൾ പിന്തുടരുമ്പോൾ, പുതിയ പ്രോജക്റ്റുകൾ വിലയിരുത്തുമ്പോൾ അപകടസാധ്യതകൾ ശരിയായി വിലയിരുത്തുന്നത് സാധാരണ ലംഘനങ്ങളെക്കുറിച്ചുള്ള ഉൾക്കാഴ്ച പ്രാപ്തമാക്കുന്നു.
കോടതിക്ക് പുറത്തുള്ള പ്രമേയമോ ഔപചാരികമോ ആകട്ടെ ദുബായ് കോടതികൾ വിധിയിൽ, ഒപ്പിട്ട വാങ്ങൽ കരാറിന്റെ സംശയാസ്പദമായ ലംഘനങ്ങളെ അഭിമുഖീകരിക്കുമ്പോൾ വാങ്ങുന്നവർ വിദഗ്ധ നിയമോപദേശം നേടണം. സങ്കീർണ്ണമായ കരാർ ലംഘനങ്ങൾക്കായി വൻകിട വികസന സ്ഥാപനങ്ങളെ ലക്ഷ്യമിടുന്ന വ്യവഹാരം സാധാരണ സിവിൽ സ്യൂട്ടുകളിൽ നിന്ന് വളരെ വ്യത്യസ്തമായതിനാൽ, പ്രാദേശിക റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിയമങ്ങളിലും നിയന്ത്രണ സൂക്ഷ്മതകളിലും അറിവുള്ള സ്പെഷ്യലിസ്റ്റുകളുമായി പങ്കാളിത്തം നിർണായക പിന്തുണ നൽകുന്നു.
ദശലക്ഷക്കണക്കിന് ഡോളർ സംരംഭങ്ങൾ, വിദേശ നിക്ഷേപകർ, സങ്കീർണ്ണമായ മിക്സഡ് യൂസ് കമ്മ്യൂണിറ്റികൾ എന്നിവയാൽ നിർവചിക്കപ്പെട്ട ആധുനിക ദുബായ് പ്രോപ്പർട്ടി രംഗത്ത്, കരാർ ലംഘനങ്ങൾ അനിയന്ത്രിതമായി വിടാൻ വാങ്ങുന്നവർക്ക് കഴിയില്ല. ഡവലപ്പർമാരുടെ കടമകളും വാങ്ങുന്നവരുടെ അവകാശങ്ങളും സംബന്ധിച്ച നിയമ വ്യവസ്ഥകൾ മനസ്സിലാക്കുന്നത് ജാഗ്രതയും വേഗത്തിലുള്ള നടപടിയും സാധ്യമാക്കുന്നു. പ്രോപ്പർട്ടി റൈറ്റ്‌സ് ബട്ട്‌ട്രെസ് ചെയ്യുന്ന വിപുലമായ നിയന്ത്രണങ്ങളോടെ, മെറ്റീരിയൽ ലംഘനങ്ങൾ തിരിച്ചറിഞ്ഞതിന് ശേഷം വാങ്ങുന്നവർക്ക് വീണ്ടെടുക്കുന്നതിന് നിരവധി ചാനലുകൾ പിന്തുടരാനാകും.
റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കേസുകളിൽ ഡെവലപ്പർമാരുടെ കരാർ ലംഘനത്തെക്കുറിച്ചുള്ള പതിവ് ചോദ്യങ്ങൾ
1. ലേഖനത്തിന്റെ രൂപരേഖയിൽ പരാമർശിച്ചിരിക്കുന്ന ദുബായിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയുടെ അവലോകനം എന്താണ്?
- വാങ്ങുന്നവരെ ആകർഷിക്കുന്ന ലാഭകരമായ നിക്ഷേപ അവസരങ്ങളാണ് ദുബായിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയുടെ സവിശേഷത. കൂടാതെ, ദുബായിലെ നിയമനിർമ്മാതാക്കൾ ഈ മേഖലയുടെ വളർച്ചയെ പിന്തുണയ്ക്കുന്നതിനായി നിയമങ്ങൾ വികസിപ്പിക്കാൻ താൽപ്പര്യപ്പെടുന്നു.
2. ദുബായിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയിലെ ഡെവലപ്പർമാരും വാങ്ങുന്നവരും തമ്മിലുള്ള കരാർ ബന്ധത്തെ നിയന്ത്രിക്കുന്ന നിയമങ്ങൾ ഏതാണ്?
- ദുബായിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയിലെ ഡെവലപ്പർമാരും വാങ്ങുന്നവരും തമ്മിലുള്ള കരാർ ബന്ധം നിയന്ത്രിക്കുന്നത് 8 ലെ നിയമം നമ്പർ 2007, 13 ലെ നിയമം നമ്പർ 2008 എന്നിവ പോലുള്ള നിയമങ്ങളാണ്. ഈ നിയമങ്ങൾ പ്രോപ്പർട്ടി ഇടപാടുകൾക്കുള്ള നിയമ ചട്ടക്കൂട് രൂപപ്പെടുത്തുന്നു.
3. ദുബായിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയിലെ ഡെവലപ്പർമാരുടെ ബാധ്യതകൾ എന്തൊക്കെയാണ്?
- ഉടമസ്ഥതയിലുള്ളതോ അംഗീകൃതമായതോ ആയ ഭൂമിയിൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് യൂണിറ്റുകൾ നിർമ്മിക്കാനും വിൽപ്പന കരാറിന്റെ നിബന്ധനകൾ അനുസരിച്ച് ഉടമസ്ഥാവകാശം വാങ്ങുന്നവർക്ക് കൈമാറാനും ഡെവലപ്പർമാർ ബാധ്യസ്ഥരാണ്.
4. ദുബായിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയിൽ ഓഫ് പ്ലാൻ വിൽപ്പനയുടെ പ്രത്യാഘാതങ്ങൾ എന്തൊക്കെയാണ്?
- ദുബായിലെ ഓഫ്-പ്ലാൻ വിൽപ്പന വാങ്ങുന്നവരെ തവണകളായി പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങാനും ബയർ പേയ്‌മെന്റുകളിലൂടെ ഡെവലപ്പർമാർക്ക് ധനസഹായം നൽകാനും അനുവദിക്കുന്നു.
5. ദുബായിലെ RERA (റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് റെഗുലേറ്ററി അതോറിറ്റി) ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് പ്രോജക്റ്റ് റദ്ദാക്കിയാൽ എന്ത് സംഭവിക്കും?
- ഒരു പ്രോജക്റ്റ് RERA റദ്ദാക്കിയാൽ, 13-ലെ നിയമ നമ്പർ 2008 പ്രകാരം ഡവലപ്പർമാർ എല്ലാ വാങ്ങുന്നയാൾ പേയ്‌മെന്റുകളും റീഫണ്ട് ചെയ്യേണ്ടതുണ്ട്. ഒരു വികസന പദ്ധതി അപ്രതീക്ഷിതമായി നിർത്തിയാൽ വാങ്ങുന്നയാളുടെ അവകാശങ്ങൾ സംരക്ഷിക്കപ്പെടുമെന്ന് ഇത് ഉറപ്പാക്കുന്നു.
6. ഒരു വസ്തുവിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് കൈമാറാൻ ഒരു ഡെവലപ്പർ വൈകിയാൽ എന്ത് അനന്തരഫലങ്ങൾ ഉണ്ടാകും?
- ഒരു ഡവലപ്പർ കൈവശാവകാശം കൈമാറാൻ വൈകിയാൽ, വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് ഡെവലപ്പറിൽ നിന്ന് നഷ്ടപരിഹാരം ക്ലെയിം ചെയ്യാൻ അർഹതയുണ്ട്. ദുബായ് ലാൻഡ് ഡിപ്പാർട്ട്‌മെന്റ് (ഡിഎൽഡി) വഴിയും വാങ്ങുന്നവർക്ക് സൗഹാർദ്ദപരമായ ഒത്തുതീർപ്പിന് ശ്രമിക്കാവുന്നതാണ്.
7. ഒരു ഡെവലപ്പറുടെ കരാർ ലംഘനം കാരണം ഒരു വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് പണമടയ്ക്കുന്നത് നിർത്താൻ കഴിയുമോ?
- അതെ, ഒരു ഡെവലപ്പർ കരാർ ലംഘിച്ചാൽ വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് പേയ്‌മെന്റുകൾ നടത്തുന്നത് നിർത്താനാകും. പല കേസുകളിലും, കരാർ അവസാനിപ്പിക്കാനുള്ള വാങ്ങുന്നയാളുടെ അവകാശത്തിന് അനുകൂലമായി കോടതികൾ വിധിക്കുന്നു, നേരത്തെ കരാർ ലംഘനമുണ്ടെങ്കിൽ ഡെവലപ്പർ എതിർവാദങ്ങൾ നിരാകരിക്കപ്പെടും.
8. ദുബായിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കരാർ ലംഘനങ്ങൾക്ക് ലഭ്യമായ പരിഹാരങ്ങളും തർക്ക പരിഹാര ഓപ്ഷനുകളും എന്തൊക്കെയാണ്?
- ദുബൈ ലാൻഡ് ഡിപ്പാർട്ട്‌മെന്റ് (ഡിഎൽഡി), നിയമപരമായ നോട്ടീസ് അയച്ച് വ്യവഹാരം ഫയൽ ചെയ്തുകൊണ്ടുള്ള വ്യവഹാരം, മുൻവിധിയുള്ള വാങ്ങുന്നവരെ സംരക്ഷിക്കാൻ റെഗുലേറ്ററി അതോറിറ്റികളുടെയും നിക്ഷേപക സമിതികളുടെയും പങ്കാളിത്തം എന്നിവയും പരിഹാരങ്ങളും തർക്ക പരിഹാര ഓപ്ഷനുകളും ഉൾപ്പെടുന്നു.
9. ദുബായിലെ വസ്തു നിയമങ്ങൾ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് തർക്കങ്ങളിൽ വാങ്ങുന്നവർക്ക് അനുകൂലമാകുന്നത് എങ്ങനെയാണ്?
- വാങ്ങുന്നയാളുടെയും ഡെവലപ്പറുടെയും അവകാശങ്ങൾ നടപ്പിലാക്കുന്നതിനും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് തർക്കങ്ങളിൽ ന്യായമായ തത്ത്വങ്ങൾ ഉയർത്തിക്കാട്ടുന്നതിനും വ്യക്തമായ നടപടിക്രമങ്ങൾ നൽകിക്കൊണ്ട് ദുബായിലെ കർശനമായ പ്രോപ്പർട്ടി നിയമങ്ങൾ വാങ്ങുന്നവർക്ക് അനുകൂലമാണ്.
10. ദുബായിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയിലെ RERA പോലുള്ള റെഗുലേറ്ററി അതോറിറ്റികളുടെയും നിക്ഷേപക സമിതികളുടെയും പ്രാധാന്യം എന്താണ്?
RERA പോലുള്ള റെഗുലേറ്ററി അതോറിറ്റികളും നിക്ഷേപക സമിതികളും വാങ്ങുന്നവരുടെ അവകാശങ്ങൾ സംരക്ഷിക്കുന്നതിലും നിയന്ത്രണങ്ങൾ ലംഘിക്കുന്ന ഡെവലപ്പർമാർക്കെതിരെ അച്ചടക്ക നടപടികൾ സ്വീകരിക്കുന്നതിലും നിർണായക പങ്ക് വഹിക്കുന്നു.
