2022-ഓടെ എന്റേതാകാൻ ഉദ്ദേശിച്ചിരുന്ന ദുബായിലോ യുഎഇയിലോ ഉള്ള ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി ഭാവിക്കായി ഞാൻ നടത്തിയ ഒരു നിക്ഷേപമായിരുന്നു. എന്നിട്ടും, എന്റെ സ്വപ്ന ഭവനത്തിന്റെ ബ്ലൂപ്രിന്റ് അങ്ങനെ തന്നെ തുടരുന്നു-ഒരു ബ്ലൂപ്രിന്റ്. ഈ പ്രശ്നം മണി മുഴങ്ങുന്നുണ്ടോ? നീ ഒറ്റക്കല്ല! ഞാൻ കഥയുടെ ചുരുളഴിയട്ടെ, ഈ കലങ്ങിയ വെള്ളത്തിലൂടെ എങ്ങനെ സഞ്ചരിക്കാം എന്നതിനെക്കുറിച്ചുള്ള ചില മാർഗ്ഗനിർദ്ദേശങ്ങൾ നൽകുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു.
SPA കരാറുകൾ
കരാർ അതിന്റെ വ്യവസ്ഥകൾക്ക് അനുസൃതമായും നല്ല വിശ്വാസത്തോടെയും നടപ്പിലാക്കണമെന്ന് സിവിൽ ട്രാൻസാക്ഷൻസ് നിയമം പറയുന്നു.
ആശയക്കുഴപ്പം: 2022-ൽ ഒരു വീട്, ഇപ്പോഴും നിർമ്മാണത്തിലാണ്
നാല് വർഷം മുമ്പ്, ഒരു ഡെവലപ്പറുടെ വാഗ്ദാനത്തിൽ വിശ്വാസം അർപ്പിച്ച് പ്രോപ്പർട്ടി മാർക്കറ്റിലേക്ക് ഞാൻ ആദ്യം എത്തി. ഹസ്തദാനം ദൃഢമായിരുന്നു, പേപ്പറുകളിൽ ഒരു പുഷ്ടിയോടെ ഒപ്പിട്ടു. എന്റെ സ്വപ്ന ഭവനം 2022-ലാണ് നടക്കേണ്ടിയിരുന്നത്. എന്നാൽ ഞങ്ങൾ വർഷത്തിന്റെ പകുതി പിന്നിട്ടിരിക്കുന്നു, എന്റെ സ്വത്ത് അപൂർണ്ണമാണ്. ഏകദേശം 60% നിർമ്മാണം പൂർത്തിയായതിനാൽ, "ഡെവലപ്പർ തളരുമോ?" എന്ന് ഞാൻ ആശങ്കപ്പെടുന്നു. മറ്റൊരു ഗഡു ചുമക്കണമെന്ന് എന്നോട് പറഞ്ഞിട്ടുണ്ട്, പക്ഷേ എനിക്ക് സംശയമുണ്ട്-ഞാൻ കഠിനാധ്വാനം ചെയ്ത പണം മുടക്കുന്നത് തുടരണോ? വലിയ ചോദ്യം ഇതാണ്: എനിക്ക് എന്റെ പേയ്‌മെന്റ് നിയമപരമായി തടഞ്ഞുവയ്ക്കാൻ കഴിയുമോ? ഡെവലപ്പർക്കെതിരെ എനിക്ക് എന്ത് നടപടികളാണ് സ്വീകരിക്കാൻ കഴിയുക? എനിക്ക് പുറത്തേക്ക് പോകണം, എനിക്ക് എന്റെ പേയ്‌മെന്റുകൾ തിരികെ വേണം, ഒരുപക്ഷേ ഉണ്ടായ അസൗകര്യത്തിന് എന്തെങ്കിലും അധികമായി. നമുക്ക് കുറച്ചുകൂടി ആഴത്തിൽ കുഴിക്കാം, അല്ലേ?
നിങ്ങളുടെ നിയമപരമായ അവകാശങ്ങൾ മനസ്സിലാക്കൽ: സിവിൽ ഇടപാട് നിയമത്തിന്റെ ശക്തി
ആദ്യം, നമുക്ക് നിയമപരമായ നൈറ്റി-ഗ്രിറ്റിയിലേക്ക് കടക്കാം. സിവിൽ ട്രാൻസാക്ഷൻസ് നിയമത്തിലെ ആർട്ടിക്കിൾ 246 & 272, കരാർ അതിന്റെ വ്യവസ്ഥകൾക്ക് അനുസൃതമായും നല്ല വിശ്വാസത്തോടെയും നടപ്പിലാക്കണമെന്ന് പറയുന്നു. സാധാരണക്കാരുടെ വാക്കുകളിൽ, രണ്ട് പാർട്ടികളും അവരുടെ പ്രതിബദ്ധത നിറവേറ്റേണ്ടതുണ്ട്. ഒരു കക്ഷി തളർന്നാൽ, മറ്റേയാൾക്ക് പ്രകടനമോ അവസാനിപ്പിക്കലോ ആവശ്യപ്പെടാം - തീർച്ചയായും ഒരു ഔപചാരിക അറിയിപ്പ് പോസ്റ്റ് ചെയ്യുക. ജഡ്ജി, അവൻ്റെ ജ്ഞാനത്തിൽ, ഒന്നുകിൽ കരാർ ഉടനടി നടപ്പിലാക്കാൻ ആവശ്യപ്പെടാം, കടക്കാരന് അധിക സമയം നൽകാം, അല്ലെങ്കിൽ നാശനഷ്ടങ്ങളോടെ കരാർ അവസാനിപ്പിക്കാൻ അനുവദിക്കുക. ഈ തീരുമാനം ആത്മനിഷ്ഠവും സാഹചര്യങ്ങളെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. കൂടാതെ, തത്വങ്ങൾ പരിഗണിക്കേണ്ടത് പ്രധാനമാണ് യുഎഇയിലെ ശരിഅത്ത് അനന്തരാവകാശ നിയമം, സ്വത്തവകാശത്തെയും അനന്തരാവകാശത്തെയും നിയന്ത്രിക്കുന്ന, ഇസ്‌ലാമിക കർമ്മശാസ്ത്രമനുസരിച്ച് ഗുണഭോക്താക്കൾക്കിടയിൽ ആസ്തികൾ തുല്യമായി വിതരണം ചെയ്യപ്പെടുന്നുവെന്ന് ഉറപ്പാക്കുന്നു.
ഹൈക്കോടതിയുടെ പങ്ക്: റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ അധികാരപരിധി നമ്പർ 647/2021
ഹൈക്കോടതിയുടെ അഭിപ്രായത്തിൽ, ഒരു കരാർ റദ്ദാക്കിയാൽ, ഏത് കക്ഷിക്കാണ് തെറ്റുപറ്റിയത് അല്ലെങ്കിൽ എന്തെങ്കിലും കരാർ പിശകുകൾ സംഭവിച്ചിട്ടുണ്ടോ എന്ന് അവർ നിർണ്ണയിക്കുന്നു. തീരുമാനമെടുക്കുന്നതിന് മുമ്പ് കോടതി എല്ലാ തെളിവുകളും രേഖകളും വിലയിരുത്തുന്നു. നഷ്ടപരിഹാരം വാറണ്ടാണെങ്കിൽ, അത് കണക്കാക്കേണ്ടത് ജഡ്ജിയുടെ ഉത്തരവാദിത്തമാണ്. നാശനഷ്ടവും അതിന്റെ തുകയും സ്ഥാപിക്കുകയും സ്ഥിരീകരിക്കുകയും ചെയ്യേണ്ടത് കടക്കാരന്റെ പക്കലാണ്. ഉറവിടം
നിങ്ങളുടെ ഓപ്ഷനുകൾ: പേയ്‌മെന്റുകൾ നിർത്തുക, പരാതികൾ ഫയൽ ചെയ്യുക, നിയമപരമായ സഹായം തേടുക
ഇപ്പോൾ, ഇതാ ഇടപാട്. പ്രോപ്പർട്ടി കൃത്യസമയത്ത് വിതരണം ചെയ്യാത്തതിനാൽ, തവണകൾ അടയ്ക്കുന്നത് നിർത്താൻ നിങ്ങൾക്ക് അവകാശമുണ്ട്. ഡെവലപ്പർ വൈകി, അവന്റെ ബാധ്യതകൾ നിറവേറ്റിയില്ല. വിൽപ്പന കരാർ അവസാനിപ്പിക്കാനും അടച്ച തുക തിരികെ നൽകാനും നഷ്ടപരിഹാരം നൽകാനും ആവശ്യപ്പെട്ട് ഡെവലപ്പർക്കെതിരെ ദുബായിലെ ലാൻഡ് ഡിപ്പാർട്ട്‌മെന്റിൽ പരാതി നൽകുക എന്നതാണ് അടുത്ത യുക്തിസഹമായ നടപടി. പ്രശ്നം നിലനിൽക്കുന്നുണ്ടെങ്കിൽ, വിൽപ്പന കരാറിലെ നിങ്ങളുടെ കരാറിന്റെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ കോടതിയെയോ ആർബിട്രേഷനെയോ സമീപിക്കാൻ നിങ്ങൾക്ക് അവകാശമുണ്ട്. ഇത് 11 ലെ നിയമ നമ്പർ (19) ഭേദഗതി ചെയ്യുന്ന 2020 ലെ നിയമ നമ്പർ (13) ലെ ആർട്ടിക്കിൾ 2008 പ്രകാരമാണ്, ഇത് ഇടക്കാല റിയൽ പ്രോപ്പർട്ടി രജിസ്റ്ററിനെ നിയന്ത്രിക്കുന്നു. ദുബായ് എമിറേറ്റ്.
ഈ സാഹചര്യങ്ങളിലൂടെ നാവിഗേറ്റ് ചെയ്യുന്നത് ഭയപ്പെടുത്തുന്നതാണ്. എന്നാൽ ഓർക്കുക, അറിവാണ് ശക്തി. ശരിയായ നിയമോപദേശം ഉപയോഗിച്ച് സ്വയം ആയുധമാക്കുകയും നിങ്ങളുടെ നിലപാടിൽ ഉറച്ചുനിൽക്കുകയും ചെയ്യുക. നിങ്ങളുടെ സ്വപ്ന ഭവനം വൈകിയേക്കാം, എന്നാൽ നിങ്ങളുടെ അവകാശങ്ങൾ അങ്ങനെയല്ല. നിങ്ങളുടെ സ്വപ്നം ഒരു പേടിസ്വപ്നമായി മാറാൻ അനുവദിക്കരുത്. നിവർന്നു നിൽക്കുക, നടപടിയെടുക്കുക!
