स्थगित स्वप्न घराचा संघर्ष: दुबई मालमत्ता कायद्यांच्या चक्रव्यूहातून मार्गक्रमण

ही मी भविष्यासाठी केलेली गुंतवणूक होती—दुबई किंवा युएईच्या विस्तीर्ण महानगरातील एक मालमत्ता जी २०२२ पर्यंत माझी असेल. तरीही, माझ्या स्वप्नातील घराची ब्लू प्रिंट तशीच राहिली आहे—एक ब्लू प्रिंट. ही समस्या घंटा वाजवते का? तू एकटा नाही आहेस! मला कथा उलगडू दे आणि आशा आहे की या संकटग्रस्त पाण्यातून कसे मार्ग काढायचे याबद्दल काही मार्गदर्शन देऊ.

द डिलेमा: २०२२ मध्ये एक घर, अजूनही बांधकाम सुरू आहे

चार वर्षांपूर्वी, मी विकसकाच्या वचनावर विश्वास ठेवून प्रॉपर्टी मार्केटमध्ये प्रथम प्रवेश केला. हस्तांदोलन पक्के झाले आणि कागदपत्रांवर भरभरून सह्या झाल्या. माझे स्वप्नातील घर 2022 मध्ये मिळणार होते. पण आम्ही इथे आहोत, वर्ष अर्ध्यावर आले आहे आणि माझी मालमत्ता अपूर्ण आहे. सुमारे 60% बांधकाम पूर्ण झाल्यावर, मला काळजी वाटते, "विकासक डगमगतील का?" मला आणखी एक हप्ता काढण्यास सांगण्यात आले आहे पण मी साशंक आहे—मी माझ्या कष्टाने कमावलेले पैसे पुढे चालू ठेवायचे का? मोठा प्रश्न आहे: मी कायदेशीररित्या माझे पेमेंट रोखू शकतो का? मी विकासकाविरुद्ध कोणती पावले उचलू शकतो? मला बाहेर हवे आहे, मला माझी देयके परत हवी आहेत, कदाचित गैरसोयीसाठी थोडेसे अतिरिक्त हवे आहे. चला जरा खोलवर जाऊया का?

तुमचे कायदेशीर अधिकार समजून घेणे: नागरी व्यवहार कायद्याची शक्ती

प्रथम, कायदेशीर चकचकीत गोष्टींचा शोध घेऊया. नागरी व्यवहार कायद्याच्या कलम 246 आणि 272 मध्ये असे नमूद केले आहे की करार त्याच्या तरतुदींनुसार आणि सद्भावनेने अंमलात आणला पाहिजे. सामान्य माणसाच्या दृष्टीने, दोन्ही पक्षांनी त्यांच्या वचनांची पूर्तता करणे आवश्यक आहे. जर एक पक्ष डळमळला, तर दुसरा कार्यप्रदर्शन किंवा संपुष्टात आणण्याची मागणी करू शकतो - अर्थातच औपचारिक सूचना पोस्ट करा. न्यायाधीश, त्याच्या शहाणपणानुसार, एकतर कराराच्या तात्काळ अंमलबजावणीसाठी आग्रह धरू शकतो, कर्जदाराला अतिरिक्त वेळ देऊ शकतो किंवा नुकसानासह करार संपुष्टात आणू शकतो. हा निर्णय व्यक्तिनिष्ठ आहे आणि परिस्थितीवर अवलंबून आहे. याव्यतिरिक्त, च्या तत्त्वांचा विचार करणे महत्वाचे आहे UAE मध्ये शरिया वारसा कायदा, जे मालमत्तेचे अधिकार आणि वारसा नियंत्रित करते, हे सुनिश्चित करते की इस्लामिक न्यायशास्त्रानुसार लाभार्थ्यांमध्ये मालमत्ता समानतेने वितरीत केली जाते.

उच्च न्यायालयाची भूमिका: रिअल इस्टेटचे अधिकार क्षेत्र क्रमांक ६४७/२०२१

उच्च न्यायालयाच्या म्हणण्यानुसार, करार रद्द झाल्यास, ते ठरवतात की कोणत्या पक्षाची चूक आहे किंवा करारातील काही त्रुटी आहेत का. निर्णय घेण्यापूर्वी न्यायालय सर्व पुरावे आणि कागदपत्रांचे मूल्यांकन करते. जर नुकसान भरपाईची हमी असेल तर त्याचा अंदाज लावण्याची जबाबदारी न्यायाधीशांची आहे. पुराव्याचा भार धनकोवर आहे, ज्याने नुकसान आणि त्याची रक्कम स्थापित आणि सत्यापित करणे आवश्यक आहे. स्रोत

तुमचे पर्याय: पेमेंट बंद करणे, तक्रारी दाखल करणे आणि कायदेशीर मार्ग शोधणे

आता, येथे करार आहे. मालमत्ता वेळेवर वितरित केली गेली नाही म्हणून, तुम्हाला हप्ते भरणे थांबवण्याचा अधिकार आहे. विकासकाला उशीर झाला आहे आणि त्याने त्याच्या जबाबदाऱ्या पूर्ण केल्या नाहीत. पुढील तार्किक पायरी म्हणजे भूविभाग, दुबई येथे विकासकाविरुद्ध तक्रार नोंदवणे, विक्री करार संपुष्टात आणण्याची विनंती करणे, भरलेल्या रकमेची परतफेड करणे आणि नुकसान भरपाई देणे. समस्या कायम राहिल्यास, विक्री करारातील तुमच्या करारावर आधारित, तुम्हाला न्यायालये किंवा लवादाकडे जाण्याचा अधिकार आहे. हे 11 च्या कायदा क्रमांक (19) च्या कलम 2020 नुसार 13 च्या कायदा क्रमांक (2008) मध्ये सुधारणा करत आहे, जे अंतरिम रिअल प्रॉपर्टी रजिस्टरचे नियमन करते. दुबईतील अमीरात.

या परिस्थितीतून मार्गक्रमण करणे कठीण असू शकते. पण लक्षात ठेवा, ज्ञान ही शक्ती आहे. योग्य कायदेशीर सल्ल्याने स्वत:ला सज्ज करा आणि आपली बाजू मांडा. तुमच्या स्वप्नातील घराला उशीर होऊ शकतो, पण तुमचे हक्क नाहीत. तुमचे स्वप्न दुःस्वप्नात बदलू देऊ नका. उभे राहा आणि कृती करा!