मध्ये रिअल इस्टेट क्षेत्र दुबईतील अमीरात गेल्या काही दशकांमध्ये प्रचंड वाढ झाली आहे फायदेशीर गुंतवणूक संधी जे जगभरातील खरेदीदारांना आकर्षित करतात. उद्योगाचा झपाट्याने विस्तार होत असताना दुबई, आरएके आणि अबू धाबी गुंतवणूकदार आणि अंतिम वापरकर्त्यांच्या हक्कांचे संरक्षण करताना या क्षेत्राच्या विकासाला पाठिंबा देण्यासाठी सरकारने विविध कायदे आणि नियम लागू केले आहेत.
कोणत्याही रिअल इस्टेट व्यवहारातील महत्त्वाचा संबंध आहे मालमत्ता बांधणारा विकासक आणि रिअल इस्टेट मालमत्ता खरेदी करणारी व्यक्ती किंवा संस्था यांच्यातील कराराचा करार. तथापि, जेव्हा एक पक्ष कराराच्या अटींचे उल्लंघन करतो तेव्हा विवाद उद्भवू शकतात. कायदेशीर उपाय आणि उपाय शोधणाऱ्या खरेदीदारांसाठी UAE किंवा दुबईच्या रिअल इस्टेट इकोसिस्टममधील विकासकांद्वारे कराराच्या उल्लंघनाचे परिणाम समजून घेणे महत्त्वाचे आहे.
दुबईचे रिअल इस्टेट लँडस्केप
दुबईमध्ये चकचकीत गगनचुंबी इमारती, मानवनिर्मित बेटे आणि विस्तीर्ण निवासी घडामोडींनी परिभाषित केलेले अल्ट्रामॉडर्न लँडस्केप आहे. 90 मध्ये अमिरातीच्या मालमत्तेच्या बाजाराचे मूल्य अंदाजे $2021 अब्ज USD इतके होते, जे संपूर्ण प्रदेशातील रिअल इस्टेटचे प्रमाण आणि महत्त्व अधोरेखित करते.
परकीय गुंतवणुकीचा मोठा ओघ गेल्या दशकात हॉटेल्स, अपार्टमेंट्स, व्हिला आणि व्यावसायिक जागेच्या ऑफ-प्लॅन खरेदीमध्ये ओतला आहे. आकर्षक पेमेंट योजना, व्हिसा प्रोत्साहन (गोल्डन व्हिसा सारखे), आणि जीवनशैली फायदे आंतरराष्ट्रीय गुंतवणूकदारांना दुबईच्या मालमत्ता क्षेत्रात आकर्षित करा. आगामी नखेल मरिनास दुबई बेटे, पाम जेबेल अली, दुबई आयलंड बीच, दुबई हार्बर इ. आणि UAE च्या साथीच्या रोगानंतरच्या पुनर्प्राप्तीबद्दल सामान्य आशावाद, रिअल इस्टेट उद्योग दुसर्‍यासाठी तयार आहे. वाढीचा टप्पा.
दुबई सरकारने ग्राहक हक्क आणि कायदेशीर पालनाची तत्त्वे कायम ठेवत वेगाने विकसित होत असलेल्या उद्योगावर लक्ष ठेवण्याच्या उद्देशाने विविध धोरणात्मक उपक्रम आणि नियामक फ्रेमवर्क आणले आहेत. तथापि, द विकासाचा उच्च वेग खरेदीदार आणि विक्रेत्यांसाठी रिअल इस्टेट खटला आणि सहभागी पक्षांद्वारे कराराचे उल्लंघन समजून घेणे महत्त्वपूर्ण बनवते आणि बांधकाम दावे प्रतिबंध आणि निराकरण.
विकसक आणि खरेदीदार यांच्यातील कायदेशीर संबंध
खरेदीदार आणि विकसक यांच्यातील करारात्मक खरेदी करार कोणत्याही दुबई मालमत्ता संपादन किंवा ऑफ-प्लॅन गुंतवणुकीत केंद्रीय कायदेशीर संबंध तयार करतो. अधिकार आणि दायित्वांची रूपरेषा देणारे तपशीलवार करार तयार करण्यात मदत होते करार विवाद कमी करणे रेषेच्या खालच्या बाजूला. UAE मालमत्ता कायदा, विशेषत: 8 चा कायदा क्रमांक 2007 आणि 13 चा कायदा क्रमांक 2008 यासारखे प्रमुख नियम, दोन्ही पक्षांमधील रिअल इस्टेट युनिट्सच्या विक्रीवर नियंत्रण ठेवतात.
विकसकाच्या जबाबदाऱ्या
दुबई मालमत्ता कायद्यांतर्गत, परवानाधारक विकासक अनेक प्रमुख जबाबदाऱ्या सांभाळतात:
- नियुक्त योजना आणि परवानग्यांनुसार रिअल इस्टेट युनिट्स बांधणे
- परस्पर मान्य करारानुसार कायदेशीर मालकी खरेदीदाराकडे हस्तांतरित करणे
- विलंब झाल्यास किंवा प्रकल्प पूर्ण करण्यात अयशस्वी झाल्यास खरेदीदारांना भरपाई देणे
दरम्यान, ऑफ-प्लॅन खरेदीदार प्रकल्प बांधकाम टप्पे जोडून हप्त्यांमध्ये पेमेंट करण्यास सहमत आहेत आणि पूर्ण झाल्यानंतरच औपचारिकपणे मालकी स्वीकारतात. इव्हेंटचा हा क्रम दोन्ही पक्षांनी त्यांच्या संबंधित कराराच्या वचनबद्धतेवर मोठ्या प्रमाणावर अवलंबून असतो.
खरेदीदार हक्क
दुबईमध्ये ग्राहक संरक्षण उपक्रमांच्या संरेखनात, रिअल इस्टेट नियमांमध्ये मालमत्ता खरेदीदारांसाठी काही हक्क देखील समाविष्ट आहेत:
- पेमेंट पूर्ण केल्यानंतर खरेदी केलेल्या मालमत्तेची कायदेशीर मालकी साफ करा
- वेळेवर पूर्ण करणे आणि मान्य वेळेनुसार मालमत्तेचे हस्तांतरण
- विकासकाने कराराचा भंग केल्यास परतावा आणि भरपाई
हे संहिताकृत अधिकार समजून घेणे हे खरेदीदारांसाठी कराराच्या उल्लंघनाबाबत कायदेशीर कारवाईचे मूल्यमापन करणे महत्त्वाचे आहे.
दुबई डेव्हलपर्सद्वारे मुख्य कराराचे उल्लंघन
कठोर विकास कायदे असूनही, अनेक परिस्थिती दुबईच्या रिअल इस्टेट इकोसिस्टममध्ये खरेदीदार-विकासक करारांचे उल्लंघन करू शकतात:
प्रकल्प रद्द करणे किंवा होल्डअप
बांधकाम विलंब किंवा प्राधिकरणाद्वारे प्रकल्प पूर्णपणे रद्द केल्याने खरेदीदारांवर गंभीर परिणाम होऊ शकतो. या परिस्थितींमध्ये, 11 च्या कायदा क्रमांक 13 मधील कलम 2008 विकसकांना खरेदीदारांच्या देयकांची पूर्ण परतफेड करण्यास स्पष्टपणे आदेश देते. हे कलम गुंतवणुकदारांच्या प्रगतीला अडथळा निर्माण करण्याच्या अधिकारांचे संरक्षण करते.
पूर्ण झालेल्या युनिट्सचे उशीरा हस्तांतर
बांधकाम पूर्ण करण्यासाठी आणि अधीर खरेदीदारांना ताबा हस्तांतरित करण्यासाठी चुकलेली मुदत देखील कराराचे उल्लंघन आहे. जरी एखाद्या प्रकरणात संपूर्ण प्रकल्प रद्द करणे समाविष्ट नाही, तरीही दुबई मालमत्ता कायदा खरेदीदारांना जबाबदार विकासकाकडून नुकसान आणि नुकसान वसूल करण्याचा अधिकार देतो.
तृतीय पक्षांना मालमत्ता अधिकारांची विक्री
विकसकांनी करारानुसार देयके पूर्ण करणाऱ्या खरेदीदारांना औपचारिकपणे मालकी नियुक्त करणे आवश्यक असल्याने, संमतीशिवाय ते अधिकार नवीन घटकांना विकणे प्रारंभिक खरेदी कराराचे उल्लंघन करते. मूळ गुंतवणूकदारांनी हप्ते भरणे थांबवल्यास हे वाद उद्भवू शकतात परंतु विकासकांनी चुकीच्या पद्धतीने समाप्ती प्रक्रिया सुरू केली, ज्यामुळे मध्यस्थी मालमत्ता सेटलमेंट.
थोडक्यात, कराराचे उल्लंघन हे रिअल इस्टेट व्यवहाराला आधार देणारी मुख्य आश्वासने पाळण्यात अपयशी ठरलेल्या विकासकांच्या भोवती फिरते, मग ते वेळेवर बांधकाम असो, मालकीचे औपचारिक हस्तांतरण असो किंवा हमी दिलेले परताव्याची हमी असो. उल्लंघन कुठे होते हे समजून घेणे खरेदीदारांना UAE आणि दुबईच्या रिअल इस्टेट कायद्यांतर्गत योग्य परतफेड करण्याची परवानगी देते.
विकास कराराच्या उल्लंघनासाठी खरेदीदार उपाय
जेव्हा विकसक खरेदी करारांचे उल्लंघन करतात, दुबई आणि UAE मालमत्ता कायदा खरेदीदारांना नुकसान, नुकसान भरपाई किंवा उल्लंघन केलेल्या कराराची पुर्तता करण्यासाठी काही उपायात्मक कृती करण्यासाठी सज्ज करतो.
दुबईच्या रिअल इस्टेट मार्केटमधील डेव्हलपर्सनी केलेल्या कराराच्या उल्लंघनाच्या पार्श्वभूमीवर, तुमच्या गुंतवणुकीचे रक्षण करण्यासाठी आणि तुमच्या हितसंबंधांचे रक्षण करण्यासाठी सक्रिय पावले उचलणे महत्त्वाचे आहे. या अंतिम विभागात, आम्ही कराराच्या उल्लंघनाच्या अस्वस्थ वास्तवाचा सामना करताना खरेदीदार काय करू शकतात याबद्दल व्यावहारिक मार्गदर्शन प्रदान करू.
स्वाक्षरी करण्यापूर्वी योग्य परिश्रम
दुबईतील रिअल इस्टेट करारावर तुम्ही कागदावर पेन ठेवण्यापूर्वी, पूर्ण परिश्रम करणे महत्वाचे आहे. आपण काय लक्षात ठेवले पाहिजे ते येथे आहे:
- संशोधन विकासक: विकसकाची प्रतिष्ठा आणि ट्रॅक रेकॉर्ड तपासा. मागील खरेदीदारांकडून पुनरावलोकने, रेटिंग आणि अभिप्राय पहा.
- मालमत्ता तपासणी: मालमत्तेची प्रत्यक्ष तपासणी करा आणि ती तुमच्या अपेक्षा आणि करारात नमूद केलेल्या अटींशी जुळत असल्याची खात्री करा.
- कायदेतज्ज्ञांचा सल्ला घ्या: दुबईच्या रिअल इस्टेट कायद्यांमध्ये तज्ञ असलेल्या कायदेशीर तज्ञांचा सल्ला घ्या. ते तुम्हाला कराराच्या अटी आणि परिणाम समजून घेण्यात मदत करू शकतात.
कंत्राटी सुरक्षितता
दुबईमध्ये रिअल इस्टेट कराराचा मसुदा तयार करताना किंवा त्याचे पुनरावलोकन करताना, काही सुरक्षा उपायांचा समावेश केल्यास संभाव्य उल्लंघनांपासून संरक्षण मिळू शकते:
- अटी साफ करा: करारामध्ये पेमेंट शेड्यूल, पूर्ण होण्याच्या टाइमलाइन आणि उल्लंघनासाठी दंड यासह सर्व अटी स्पष्टपणे दिल्या आहेत याची खात्री करा.
- दंड कलमे: मान्य गुणवत्ता आणि डिझाइन मानकांमधील विलंब किंवा विचलनासाठी दंड कलम समाविष्ट करा.
- एस्क्रो खाती: पेमेंटसाठी एस्क्रो खाती वापरण्याचा विचार करा, जे आर्थिक सुरक्षिततेची पातळी देऊ शकतात.
कायदेशीर आधार
कराराचा भंग झाल्यास, तुमचे कायदेशीर पर्याय आणि पुढे कसे जायचे हे समजून घेणे अत्यावश्यक आहे:
- वकीलाचा सल्ला घ्या: रिअल इस्टेट विवादांमध्ये तज्ञ असलेल्या अनुभवी वकीलाच्या सेवांमध्ये व्यस्त रहा. ते तुमच्या केसचे मूल्यांकन करू शकतात आणि तुम्हाला सर्वोत्तम कृतीचा सल्ला देऊ शकतात.
- वाटाघाटी: कायदेशीर कारवाईचा अवलंब करण्यापूर्वी वाटाघाटी किंवा मध्यस्थीद्वारे समस्या सोडवण्याचा प्रयत्न.
- खटला दाखल करा: आवश्यक असल्यास, काढून टाकणे, विशिष्ट कामगिरी किंवा नुकसानभरपाई यासारखे उपाय शोधण्यासाठी खटला दाखल करा.
व्यावसायिक सल्ला घ्या
व्यावसायिक सल्ला घेण्याचे मूल्य कधीही कमी लेखू नका, विशेषत: कराराच्या उल्लंघनासारख्या गुंतागुंतीच्या कायदेशीर बाबींमध्ये:
- कायदेशीर तज्ञ: दुबईचे रिअल इस्टेट कायदे समजून घेणार्‍या आणि या प्रक्रियेत तुम्हाला मार्गदर्शन करू शकणार्‍या कायदेशीर व्यावसायिकांच्या कौशल्यावर अवलंबून रहा.
- रिअल इस्टेट सल्लागार: रिअल इस्टेट सल्लागारांशी सल्लामसलत करण्याचा विचार करा जे बाजारातील अंतर्दृष्टी प्रदान करू शकतात आणि आपल्याला माहितीपूर्ण निर्णय घेण्यास मदत करू शकतात.
करार समाप्ती किंवा खटले सुरू करणे
कराराच्या समस्यांचे उल्लंघन तडजोड न करता कायम राहिल्यास, खरेदीदारांना अधिक सशक्त कायदेशीर पर्याय वापरण्याचा अधिकार आहे:
कराराच्या उल्लंघनाच्या नोटीस पाठवणे
खटल्याच्या आधी, खरेदीदारांचे वकील त्यांच्या कराराच्या उल्लंघनाबद्दल गैर-अनुपालक विकासकाला औपचारिकपणे सूचित करतात आणि विशिष्ट उपायांची विनंती करतात किंवा परिभाषित कालमर्यादेत मूळ कराराचे पालन करतात. तथापि, या नोटिसा न्यायालयीन कार्यवाही टाळण्याऐवजी आधी आहेत.
दुबई किंवा UAE न्यायालयांमध्ये विकसकांविरुद्ध कायदेशीर खटला
न्यायालयाबाहेरचा ठराव अयशस्वी झाल्यास, खरेदीदार आर्थिक निवारण किंवा करार संपुष्टात आणण्यासाठी औपचारिक खटला सुरू करू शकतात. खटल्यांद्वारे दावा केलेल्या सामान्य उपायांमध्ये हे समाविष्ट आहे:
- मोजणीयोग्य नुकसान भरून काढणारी नुकसान भरपाई
- कायदेशीर शुल्क किंवा चुकलेली देयके यांसारख्या खर्चाची वसुली
- पुन्हा दावा केलेल्या रकमेवरील व्याजाची त्वरित परतफेड केली जात नाही
- अपूरणीय उल्लंघनामुळे मूळ करार रद्द करणे
रिअल इस्टेट प्रकरणांमध्ये नियामक संस्थांची भूमिका
रिअल इस्टेट खटल्यात, अधिकृत संस्था जसे RERA वारंवार कायदेशीर जबाबदारीचे समर्थन करा. उदाहरणार्थ, रद्द केलेल्या घडामोडींचे गुंतवणूकदार दुबई मालमत्ता कायद्यांतर्गत संहिताबद्ध केलेल्या समर्पित विवाद समितीद्वारे सर्व पैसे वसूल करू शकतात.
याव्यतिरिक्त, या एजन्सी स्वत: दंड, ब्लॅकलिस्टिंग किंवा वैयक्तिक फिर्यादींनी दाखल केलेल्या दिवाणी खटल्यांच्या शीर्षस्थानी इतर अनुशासनात्मक कारवाईद्वारे गैर-अनुपालक विकासकांवर खटला चालवू शकतात. म्हणून नियामक निरीक्षणामुळे विक्रेत्यांसाठी कोडीफाईड कर्तव्यांचे उल्लंघन टाळण्यासाठी आणखी अत्यावश्यकता निर्माण होते.
कराराचे उल्लंघन का समजून घेणे महत्त्वाचे आहे
दुबई सारख्या वेगाने विकसित होत असलेल्या रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये, खरेदीदार, विक्रेते आणि उत्पादनांच्या सुसंस्कृतपणाशी जुळण्यासाठी कायदे परिपक्व होत आहेत. अद्ययावत मालमत्ता कायदे वर्धित ग्राहक संरक्षण आणि अहवाल आवश्यकतांद्वारे प्रदर्शित केलेल्या निष्पक्षता आणि पारदर्शकतेवर भर देतात.
जसजसा उद्योग प्रगती करतो तसतसे गुंतवणूकदार आणि विकासक दोघांनीही कराराचे अधिकार आणि जबाबदाऱ्या शिकून परिस्थितीशी जुळवून घेतले पाहिजे. खरेदीदारांसाठी, नवीन प्रकल्पांचे मूल्यमापन करताना जोखमींचे योग्य मूल्यांकन करणे शक्य करते आणि समर्पक उपायांचा पाठपुरावा करताना समस्या शेवटी मार्गी लागतात.
न्यायालयाबाहेरचा ठराव असो की औपचारिक दुबई न्यायालये निर्णय, स्वाक्षरी केलेल्या खरेदी कराराच्या संशयास्पद उल्लंघनाचा सामना करताना खरेदीदारांनी तज्ञ कायदेशीर सल्ला सुरक्षित केला पाहिजे. गुंतागुंतीच्या कराराच्या उल्लंघनासाठी मोठ्या विकास कंपन्यांना लक्ष्य करणारी खटला नियमित दिवाणी दाव्यांपेक्षा खूपच वेगळी असल्याने, स्थानिक रिअल इस्टेट कायदे आणि नियामक बारकावे याबद्दल जाणकार तज्ञांसह भागीदारी गंभीर समर्थन प्रदान करते.
कोट्यवधी डॉलर्सचे उपक्रम, परदेशी गुंतवणूकदार आणि जटिल मिश्र-वापर समुदायाद्वारे परिभाषित केलेल्या आधुनिक दुबई मालमत्ता क्षेत्रात, खरेदीदारांना कराराचे उल्लंघन अनचेक सोडणे परवडत नाही. विकसकांची कर्तव्ये आणि खरेदीदारांच्या हक्कांबद्दलच्या कायदेशीर तरतुदी समजून घेतल्याने दक्षता आणि त्वरित कारवाई शक्य होते. मालमत्तेच्या अधिकारांवर पुरेशा नियमनमुळे, खरेदीदार सामग्रीचे उल्लंघन ओळखल्यानंतर पूर्तता करण्यासाठी अनेक माध्यमांचा पाठपुरावा करू शकतात.
रिअल इस्टेट प्रकरणांमध्ये विकासकांद्वारे कराराच्या उल्लंघनाबद्दल वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न
1. लेखाच्या रूपरेषामध्ये नमूद केलेल्या दुबईतील रिअल इस्टेट क्षेत्राचे विहंगावलोकन काय आहे?
- दुबईमधील रिअल इस्टेट क्षेत्र हे आकर्षक गुंतवणूक संधींनी वैशिष्ट्यीकृत आहे जे खरेदीदारांना आकर्षित करतात. याव्यतिरिक्त, दुबईमधील आमदार या क्षेत्राच्या वाढीस समर्थन देण्यासाठी कायदे विकसित करण्यास उत्सुक आहेत.
2. दुबईच्या रिअल इस्टेट क्षेत्रातील विकसक आणि खरेदीदार यांच्यातील कराराच्या संबंधावर कोणते कायदे नियमन करतात?
- दुबईच्या रिअल इस्टेट क्षेत्रातील विकसक आणि खरेदीदार यांच्यातील करार संबंध 8 चा कायदा क्रमांक 2007 आणि 13 मधील कायदा क्रमांक 2008 यांसारख्या कायद्यांद्वारे शासित आहे. हे कायदे मालमत्ता व्यवहारांसाठी कायदेशीर चौकट तयार करतात.
3. दुबईमधील रिअल इस्टेट क्षेत्रातील विकासकांच्या जबाबदाऱ्या काय आहेत?
- विकसकांना मालकीच्या किंवा मंजूर जमिनीवर रिअल इस्टेट युनिट्स बांधणे आणि विक्री कराराच्या अटींनुसार मालकी खरेदीदारांना हस्तांतरित करणे बंधनकारक आहे.
4. दुबईच्या रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये ऑफ-प्लॅन विक्रीचे काय परिणाम आहेत?
- दुबईमधील ऑफ-प्लॅन विक्री खरेदीदारांना हप्त्यांमध्ये मालमत्ता खरेदी करण्यास आणि खरेदीदार पेमेंटद्वारे विकसकांना वित्तपुरवठा करण्यास अनुमती देते.
5. दुबईमध्ये RERA (रिअल इस्टेट रेग्युलेटरी ऑथॉरिटी) द्वारे रिअल इस्टेट प्रकल्प रद्द केल्यास काय होईल?
- RERA द्वारे एखादा प्रकल्प रद्द केल्यास, विकसकांना 13 च्या कायदा क्रमांक 2008 नुसार खरेदीदाराची सर्व देयके परत करणे आवश्यक आहे. हे सुनिश्चित करते की विकास प्रकल्प अनपेक्षितपणे थांबला असल्यास खरेदीदार अधिकार संरक्षित केले जातात.
6. विकसकाने खरेदीदाराला मालमत्तेचा ताबा देण्यास उशीर केल्यास त्याचे काय परिणाम होतील?
- विकसकाने ताबा देण्यास उशीर केल्यास, खरेदीदार विकसकाकडून नुकसानभरपाईचा दावा करण्यास पात्र आहे. खरेदीदार दुबई लँड डिपार्टमेंट (DLD) द्वारे देखील सौहार्दपूर्ण सेटलमेंटचा प्रयत्न करू शकतात.
7. विकसकाने कराराचा भंग केल्यामुळे खरेदीदार पेमेंट करणे थांबवू शकतो का?
- होय, विकसकाने कराराचा भंग केल्यास खरेदीदार पेमेंट करणे थांबवू शकतो. बर्‍याच प्रकरणांमध्ये, न्यायालये करार संपुष्टात आणण्याच्या खरेदीदाराच्या हक्काच्या बाजूने निर्णय देतात आणि आधीच्या कराराचा भंग झाल्यास विकसक प्रतिदावे फेटाळले जातात.
8. दुबईमध्ये रिअल इस्टेट कराराच्या उल्लंघनासाठी उपलब्ध उपाय आणि विवाद निराकरण पर्याय कोणते आहेत?
- उपाय आणि विवाद निराकरण पर्यायांमध्ये दुबई लँड डिपार्टमेंट (DLD) द्वारे सुलभ समझोता मिळवणे, कायदेशीर नोटीस पाठवून खटला दाखल करणे आणि पूर्वग्रहदूषित खरेदीदारांचे संरक्षण करण्यासाठी RERA सारख्या नियामक प्राधिकरण आणि गुंतवणूकदार समित्यांचा सहभाग यांचा समावेश आहे.
9. दुबईमधील कडक मालमत्ता कायदे रिअल इस्टेट विवादांमध्ये खरेदीदारांना कसे अनुकूल करतात?
- दुबईमधील कडक मालमत्ता कायदे खरेदीदार आणि विकसक अधिकारांच्या अंमलबजावणीसाठी स्पष्ट प्रक्रिया प्रदान करून आणि रिअल इस्टेट विवादांमध्ये निष्पक्षतेच्या तत्त्वांचे समर्थन करून खरेदीदारांना अनुकूल करतात.
10. RERA सारख्या नियामक प्राधिकरणांचे आणि दुबईच्या रिअल इस्टेट क्षेत्रातील गुंतवणूकदार समित्यांचे महत्त्व काय आहे?
RERA सारख्या नियामक प्राधिकरणे आणि गुंतवणूकदार समित्या खरेदीदारांच्या हक्कांचे संरक्षण करण्यात आणि नियमांचे उल्लंघन करणाऱ्या विकासकांवर शिस्तभंगाची कारवाई करण्यात महत्त्वपूर्ण भूमिका बजावतात.
