Била је то инвестиција коју сам направио за будућност — имање у пространој метрополи Дубаија или УАЕ које је требало да буде моје до 2022. Ипак, нацрт моје куће из снова остаје само то — нацрт. Да ли ово питање звони? Ниси сам! Дозволите ми да разоткријем причу и надам се да ћу дати неке смернице о томе како управљати овим немирним водама.
СПА уговори
Закон о грађанском промету наводи да уговор мора бити склопљен у складу са његовим одредбама иу доброј вери.
Дилема: Дом у 2022, још увек у изградњи
Пре четири године, заронио сам главом на тржиште некретнина, верујући у обећање инвеститора. Руковање је било чврсто, а папири су потписани уз налет. Мој дом из снова требало је да дође 2022. Али ево нас, на пола године и моја имовина стоји, недовршена. Са око 60% завршене изградње, бринем се: „Да ли ће програмер посустати?“ Речено ми је да искашљам још једну рату, али сам скептичан — да ли треба да наставим да издвајам свој тешко зарађени новац? Велико питање је: да ли могу легално да задржим своје плаћање? Које кораке могу да предузмем против програмера? Желим да изађем, желим своје уплате назад, можда уз нешто додатно за настале непријатности. Хајде да копамо мало дубље, хоћемо ли?
Разумевање ваших законских права: Моћ закона о грађанским трансакцијама
Прво, хајде да се удубимо у правну ситницу. Члан 246 и 272 Закона о грађанским прометима каже да уговор мора бити извршен у складу са његовим одредбама иу доброј вери. Лаички речено, обе стране треба да испуне своје обавезе. Ако једна страна посустане, друга може захтевати извршење или раскид – наравно, објавити званично обавештење. Судија, по својој мудрости, може или инсистирати на хитном извршењу уговора, дати дужнику додатно време или дозволити раскид уговора уз накнаду штете. Ова одлука је субјективна и зависи од околности. Поред тога, кључно је узети у обзир принципе шеријатски закон о наслеђивању у УАЕ, који регулише имовинска права и наслеђе, обезбеђујући да се имовина равноправно распоређује међу корисницима у складу са исламском јуриспруденцијом.
Улога Вишег суда: Надлежност бр. 647/2021 за некретнине
Према Вишем суду, ако се уговор поништи, они утврђују која је страна крива или да ли су направљене било какве уговорне грешке. Суд оцењује све доказе и документе пре доношења одлуке. Ако је компензација оправдана, одговорност је судије да је процени. Терет доказивања је на повериоцу, који мора утврдити и проверити штету и њену висину. извор
Ваше опције: обустављање плаћања, подношење притужби и тражење правног средства
Ево договора. Како имовина није уручена на време, имате право да престанете да плаћате рате. Програмер касни и није испунио своје обавезе. Следећи логичан корак је подношење жалбе у Одељењу за земљиште у Дубаију против инвеститора, тражећи раскид купопродајног уговора, повраћај уплаћеног износа и обештећење. Ако се проблем настави, имате право да се обратите суду или арбитражи, на основу вашег споразума у купопродајном уговору. Ово је у складу са чланом 11. Закона бр. (19) из 2020. године о изменама и допунама Закона бр. (13) из 2008. године, који регулише привремени регистар непокретности у Емират Дубаи.
Кретање кроз ове околности може бити застрашујуће. Али запамтите, знање је моћ. Наоружајте се правим правним саветом и остајте при свом ставу. Ваш дом из снова може бити одложен, али ваша права нису. Не дозволите да се ваш сан претвори у ноћну мору. Станите усправно и предузмите акцију!
