Awọn ile tita eka ninu awọn Emirate ti Dubai ti ri awqn idagbasoke lori awọn ti o ti kọja diẹ ewadun, pese lucrative idoko anfani ti o fa awọn ti onra lati kakiri aye. Bi ile-iṣẹ naa ti n tẹsiwaju lati faagun ni iyara, Dubai, RAK ati Abu Dhabi ijọba ti ṣe ọpọlọpọ awọn ofin ati ilana lati ṣe atilẹyin idagbasoke eka naa lakoko aabo awọn ẹtọ ti awọn oludokoowo ati awọn olumulo ipari.
Ibasepo bọtini ni eyikeyi iṣowo ohun-ini gidi ni adehun adehun laarin olupilẹṣẹ ti n ṣe ohun-ini kan ati ẹni kọọkan tabi nkan ti o n ra dukia ohun-ini gidi. Sibẹsibẹ, awọn ariyanjiyan le dide nigbati ẹgbẹ kan ba ṣẹ awọn ofin ti adehun naa. Loye awọn ilolu ti awọn irufin adehun nipasẹ awọn olupilẹṣẹ laarin UAE tabi ilolupo ohun-ini gidi ti Dubai jẹ pataki fun awọn olura ti n wa awọn atunṣe ofin ati awọn ojutu.
Ilẹ-ilẹ Ohun-ini gidi ti Dubai
Ilu Dubai ni ala-ilẹ ultramodern ti a ṣalaye nipasẹ awọn ile-ọṣọ giga didan, awọn erekuṣu ti eniyan ṣe, ati awọn idagbasoke ibugbe gbigbe. Ọja ohun-ini Emirate jẹ idiyele ni isunmọ $ 90 bilionu USD ni ọdun 2021, ti o ṣe afihan iwọn ati olokiki ti ohun-ini gidi ni agbegbe naa.
Awọn ṣiṣan nla ti idoko-owo ilu okeere ti tu sinu awọn rira ti ko ni ero ti awọn ile itura, awọn iyẹwu, awọn abule, ati aaye iṣowo ni ọdun mẹwa sẹhin. Awọn ero isanwo ifamọra, awọn iwuri fisa (bii Golden Visa), ati awọn anfani igbesi aye tàn awọn oludokoowo kariaye si eka ohun-ini Dubai. Pẹlu Nakheel Marinas Dubai Islands ti n bọ, Palm Jebel Ali, Dubai Islands Beach, Dubai Harbour, ati bẹbẹ lọ ati ireti gbogbogbo ni ayika imularada ajakale-arun ti UAE, ile-iṣẹ ohun-ini gidi ti ṣetan fun miiran idagbasoke alakoso.
Ijọba Ilu Dubai ti yiyi ọpọlọpọ awọn ipilẹṣẹ eto imulo ati awọn ilana ilana ti o pinnu lati ṣe abojuto ile-iṣẹ idagbasoke ni iyara lakoko ti o ṣe atilẹyin awọn ipilẹ ti awọn ẹtọ olumulo ati ibamu ofin. Sibẹsibẹ, awọn ga iyara ti idagbasoke jẹ ki o ṣe pataki fun awọn ti onra ati awọn ti o ntaa lati loye ẹjọ ohun-ini gidi ati awọn irufin adehun nipasẹ awọn ẹgbẹ ti o kan, ati ikole nperare idena ati ojutu.
Ibasepo Ofin Laarin Awọn Difelopa ati Awọn olura
Adehun rira adehun laarin olura ati olutaja ṣe agbekalẹ ibatan ofin aarin ni eyikeyi ohun-ini ohun-ini Dubai tabi idoko-owo ero. Ṣiṣe awọn iwe adehun alaye ti n ṣalaye awọn ẹtọ ati awọn adehun ṣe iranlọwọ dinku awọn ijiyan adehun isalẹ ila. Ofin ohun-ini UAE, awọn ilana pataki pataki bi Ofin No.. 8 ti 2007 ati Ofin No.. 13 ti 2008, ṣe akoso tita awọn ẹya ohun-ini gidi laarin awọn ẹgbẹ mejeeji.
Awọn ọranyan Olùgbéejáde
Labẹ ofin ohun-ini Dubai, awọn olupolowo ti o ni iwe-aṣẹ mu ọpọlọpọ awọn ojuse bọtini mu:
- Ṣiṣeto awọn ẹya ohun-ini gidi gẹgẹbi awọn ero ati awọn igbanilaaye ti a yan
- Gbigbe ohun-ini ti ofin si oluraja gẹgẹbi fun adehun ti o gba gbogbo eniyan
- Biinu awọn olura ni ọran ti awọn idaduro tabi ikuna lati pari iṣẹ akanṣe naa
Nibayi, awọn olura ti ko ni ero gba lati ṣe awọn sisanwo ni awọn ipin-diẹ ti o so mọ awọn iṣẹlẹ iṣẹ akanṣe iṣẹ akanṣe ati gba ohun-ini ni deede lẹhin ipari. Ọkọọkan ti awọn iṣẹlẹ dale dale lori awọn ẹgbẹ mejeeji ti n ṣe atilẹyin awọn adehun adehun oniwun wọn.
Awọn ẹtọ ti onra
Ni ibamu pẹlu awọn ipilẹṣẹ aabo olumulo kọja Dubai, awọn ilana ohun-ini gidi tun ṣe awọn ẹtọ kan fun awọn ti onra ohun-ini:
- Ko nini nini ofin kuro ti dukia ti o ra lẹhin ti pari awọn sisanwo
- Ipari akoko-akoko ati ifisilẹ ohun-ini nipasẹ Ago ti a gba
- Awọn agbapada ati isanpada ni ọran ti irufin adehun nipasẹ olupilẹṣẹ
Lílóye àwọn ẹ̀tọ́ ìfọwọ́sọ̀rọ̀ wọ̀nyí jẹ́ kọ́kọ́rọ́ fún àwọn olùrajà tí ń ṣàyẹ̀wò ìgbésẹ̀ òfin ní àyíká àwọn ìkọlù àdéhùn.
Awọn irufin adehun Bọtini nipasẹ Awọn Difelopa Ilu Dubai
Pelu awọn ofin idagbasoke to lagbara, ọpọlọpọ awọn oju iṣẹlẹ le jẹ irufin ti awọn adehun olutaja-olugbese ni ilolupo ohun-ini gidi ti Dubai:
Ifagile Project tabi Holdups
Awọn idaduro ikole tabi ifagile taara ti iṣẹ akanṣe nipasẹ awọn alaṣẹ le ni ipa pupọ lori awọn olura. Ni awọn ipo wọnyi, Abala 11 ti Ofin No.. 13 ti 2008 fi ofin de awọn olupilẹṣẹ lati san sanpada awọn sisanwo awọn ti onra ni kikun. Abala yii ṣe aabo awọn ẹtọ ti awọn oludokoowo yẹ ki o ni idiwọ ilọsiwaju.
Late Handover of Pari Sipo
Awọn akoko ipari ti o padanu fun ipari ikole ati gbigbe ohun-ini si awọn olura ti ko ni suuru tun jẹ awọn irufin adehun. Paapaa ti ọran kan ko ba kan ifagile iṣẹ akanṣe pipe, ofin ohun-ini Dubai tun fun awọn olura ni ẹtọ lati gba awọn adanu ati awọn bibajẹ pada lati ọdọ olupilẹṣẹ lodidi.
Tita ti Awọn ẹtọ Ohun-ini si Awọn ẹgbẹ Kẹta
Niwọn igba ti awọn olupilẹṣẹ gbọdọ fi ohun-ini fun awọn ti onra ti o mu awọn sisanwo adehun ṣẹ, tita awọn ẹtọ wọnyẹn si awọn ile-iṣẹ tuntun laisi ifọkansi irufin adehun rira akọkọ. Awọn ariyanjiyan wọnyi le farahan ti awọn oludokoowo atilẹba da awọn diẹdiẹ duro ṣugbọn awọn olupilẹṣẹ bẹrẹ aiṣedeede awọn ilana ifopinsi, ti o yori si ilaja ini pinpin.
Ni pataki, awọn irufin adehun ni ayika awọn olupilẹṣẹ ti kuna lati ṣe atilẹyin awọn ileri bọtini ti o ṣe agbero idunadura ohun-ini gidi, boya ikole ti akoko, gbigbe ohun-ini, tabi awọn agbapada ti o ni idaniloju nigbati atilẹyin ọja. Loye nibiti awọn irufin waye n gba awọn olura laaye lati wa atunṣe ti o yẹ labẹ UAE ati ofin ohun-ini gidi ti Dubai.
Awọn atunṣe Olura fun Idagbasoke Adehun Idagbasoke
Nigbati awọn olupilẹṣẹ ṣẹ awọn adehun riraOfin ohun-ini Ilu Dubai ati UAE n pese awọn olura lati ṣe awọn iṣe atunṣe kan ti n wa awọn bibajẹ, isanpada, tabi ipinnu adehun ti o ṣẹ.
Ni oju awọn irufin adehun nipasẹ awọn olupilẹṣẹ ni ọja ohun-ini gidi ti Dubai, gbigbe awọn igbesẹ imuduro jẹ pataki julọ lati daabobo awọn idoko-owo rẹ ati daabobo awọn ifẹ rẹ. Ni abala ikẹhin yii, a yoo pese itọnisọna to wulo lori kini awọn ti onra le ṣe nigbati wọn ba dojukọ otitọ aibalẹ ti irufin adehun.
Ti o tọ ṣaaju ki o to wíwọlé
Ṣaaju ki o to paapaa fi ikọwe si iwe lori iwe adehun ohun-ini gidi kan ni Dubai, aisimi ni pipe jẹ pataki. Eyi ni ohun ti o yẹ ki o ranti:
- Awọn Difelopa Iwadi: Ṣewadii orukọ rere ati igbasilẹ orin ti Olùgbéejáde. Wa awọn atunwo, awọn igbelewọn, ati esi lati ọdọ awọn ti onra tẹlẹ.
- Ayẹwo ohun-ini: Ṣayẹwo ohun-ini naa ni ti ara ati rii daju pe o ni ibamu pẹlu awọn ireti rẹ ati awọn ofin ti a ṣe ilana ninu adehun naa.
- Kan si alagbawo ofin amoye: Wa imọran lati ọdọ awọn amoye ofin ti o ṣe amọja ni awọn ofin ohun-ini gidi ti Dubai. Wọn le ṣe iranlọwọ fun ọ lati loye awọn ofin ati awọn itọsi ti adehun naa.
Awọn aabo adehun
Nigbati kikọ tabi atunwo iwe adehun ohun-ini gidi ni Dubai, iṣakojọpọ awọn aabo kan le pese aabo lodi si awọn irufin ti o pọju:
- Ko Awọn ofin kuro: Rii daju pe adehun ṣe alaye ni kedere gbogbo awọn ofin, pẹlu awọn iṣeto sisanwo, awọn akoko ipari, ati awọn ijiya fun awọn irufin.
- Awọn gbolohun ọrọ ijiya: Ṣafikun awọn gbolohun ọrọ ijiya fun awọn idaduro tabi awọn iyapa lati didara ti a gba ati awọn iṣedede apẹrẹ.
- Awọn iroyin EscrowRonu nipa lilo awọn akọọlẹ escrow fun awọn sisanwo, eyiti o le funni ni ipele ti aabo owo.
Ilana ti ofin
Ni iṣẹlẹ ti irufin adehun, o ṣe pataki lati loye awọn aṣayan ofin rẹ ati bii o ṣe le tẹsiwaju:
- Kan si alagbawo ohun Attorney: Ṣe awọn iṣẹ ti agbẹjọro ti o ni iriri ti o ṣe amọja ni awọn ariyanjiyan ohun-ini gidi. Wọn le ṣe ayẹwo ọran rẹ ki o gba ọ ni imọran lori ipa ọna ti o dara julọ.
- onisowo: Igbiyanju lati yanju ọrọ naa nipasẹ idunadura tabi ilaja ṣaaju lilo si igbese ofin.
- Fa ẹjọ kan: Ti o ba jẹ dandan, gbe ẹjọ kan lati wa awọn atunṣe gẹgẹbi ifasilẹ, iṣẹ kan pato, tabi isanpada.
Wa Iwifun Ọjọgbọn
Maṣe ṣiyemeji iye ti wiwa imọran alamọdaju, pataki ni awọn ọran ofin ti o nipọn bii irufin adehun:
- Awọn amoye ofinGbẹkẹle imọran ti awọn alamọdaju ofin ti o loye awọn ofin ohun-ini gidi ti Dubai ati pe o le ṣe itọsọna fun ọ nipasẹ ilana naa.
- Awọn alamọran Ohun-ini Gidi: Wo ijumọsọrọ pẹlu awọn alamọran ohun-ini gidi ti o le pese awọn oye si ọja naa ati ṣe iranlọwọ fun ọ lati ṣe awọn ipinnu alaye.
Bibẹrẹ Ifopinsi Adehun tabi Awọn ẹjọ
Ti irufin awọn ọran adehun ba tẹsiwaju laisi adehun, awọn olura ni ẹtọ lati lo awọn aṣayan ofin ti o lagbara diẹ sii:
Fifiranṣẹ Awọn akiyesi irufin ti Adehun
Ṣaaju si ẹjọ kan, awọn agbẹjọro ti awọn ti onra yoo sọ fun idagbasoke ti ko ni ifaramọ ti awọn irufin adehun wọn lakoko ti o n beere fun awọn atunṣe kan pato tabi ifaramọ si adehun atilẹba laarin akoko asọye. Sibẹsibẹ awọn akiyesi wọnyi ṣaju dipo ki o yago fun awọn ilana ile-ẹjọ.
Ẹjọ Ofin Lodi si Awọn Difelopa ni Ilu Dubai tabi Awọn kootu UAE
Ti ipinnu jade kuro ni ile-ẹjọ ba kuna, awọn olura le bẹrẹ ẹjọ ni deede wiwa atunṣe owo tabi ifopinsi adehun. Awọn atunṣe ti o wọpọ ti a beere nipasẹ awọn ẹjọ pẹlu:
- Awọn bibajẹ isanpada ibora awọn adanu pipo
- Imularada awọn inawo bii awọn idiyele ofin tabi awọn sisanwo ti o padanu
- Anfani lori awọn iye owo ti a gba pada ko san pada ni kiakia
- Nullification ti atilẹba guide nitori irreparable csin
Ipa ti Awọn ara Ilana ni Awọn ọran Ohun-ini Gidi
Ni ẹjọ ohun-ini gidi, awọn ara aṣẹ bi RERA nigbagbogbo ṣe atilẹyin iṣiro ofin. Fun apẹẹrẹ, awọn oludokoowo ti awọn idagbasoke ifagile le gba gbogbo awọn owo pada nipasẹ igbimọ ifarakanra ti a ṣe iyasọtọ labẹ ofin ohun-ini Dubai.
Ni afikun, awọn ile-ibẹwẹ wọnyi le funrara wọn ṣe ẹjọ awọn idagbasoke ti ko ni ibamu nipasẹ awọn ijiya, kikojọ dudu, tabi igbese ibawi miiran lori oke awọn ẹjọ ilu ti awọn olufisun kọọkan fi lelẹ. Nitorinaa alabojuto ilana ṣẹda iwulo siwaju sii fun awọn ti o ntaa lati yago fun irufin ti awọn iṣẹ ti a fọwọsi.
Kini idi ti oye Awọn adehun adehun ṣe pataki
Ni awọn ọja ohun-ini gidi ti n yipada ni iyara bi Dubai, ofin n tẹsiwaju lati dagba lati le baamu imudara ti awọn olura, awọn ti o ntaa, ati awọn ọja. Awọn ofin ohun-ini ti a ṣe imudojuiwọn ṣe afihan tcnu lori ododo ati akoyawo ti a fihan nipasẹ awọn aabo olumulo ti ilọsiwaju ati awọn ibeere ijabọ.
Bi ile-iṣẹ naa ti nlọsiwaju, awọn oludokoowo ati awọn olupilẹṣẹ gbọdọ ni ibamu nipasẹ kikọ ẹkọ awọn ẹtọ ati awọn ojuse. Fun awọn ti onra, oye sinu awọn irufin ti o wọpọ jẹ ki o ṣe ayẹwo awọn ewu ni deede nigbati o ba ṣe iṣiro awọn iṣẹ akanṣe tuntun lakoko ti o lepa awọn atunṣe ti o baamu ni ọran ti awọn ọran nikẹhin di ohun elo ni opopona.
Boya ipinnu ti ita-ẹjọ tabi ni deede Awọn ẹjọ Ilu Dubai idajo, ti onra yẹ ki o ni aabo iwé ofin imọran nigbati confronting fura si irufin ti a wole rira adehun. Niwọn igbati ẹjọ ti o fojusi awọn ile-iṣẹ idagbasoke nla fun awọn irufin adehun ti o nipọn yatọ si pataki si awọn ipele araalu igbagbogbo, ajọṣepọ pẹlu awọn alamọja ti o ni oye ni awọn ofin ohun-ini gidi agbegbe ati awọn nuances ilana n funni ni atilẹyin pataki.
Ni gbagede ohun-ini Dubai ti ode oni ti ṣalaye nipasẹ awọn iṣowo miliọnu dola, awọn oludokoowo okeokun, ati awọn agbegbe ilopọ-iṣoro, awọn olura ko le ni anfani lati fi awọn irufin adehun silẹ laisi abojuto. Loye awọn ipese ofin ni ayika awọn iṣẹ ti awọn olupilẹṣẹ ati awọn ẹtọ ti awọn olura jẹ ki iṣọra ati igbese iyara ṣee ṣe. Pẹlu ilana pipe awọn ẹtọ ohun-ini, awọn olura le lepa awọn ikanni pupọ si irapada lẹhin idanimọ awọn irufin ohun elo.
Awọn ibeere FAQ lori irufin ti Awọn adehun nipasẹ Awọn Difelopa ni Awọn ọran Ohun-ini Gidi
1. Kini Akopọ ti eka ohun-ini gidi ni Dubai ti a mẹnuba ninu atokọ nkan naa?
- Ẹka ohun-ini gidi ni Ilu Dubai jẹ ijuwe nipasẹ awọn anfani idoko-owo ti o fa awọn olura. Ni afikun, awọn aṣofin ni Ilu Dubai ni itara lori awọn ofin idagbasoke lati ṣe atilẹyin idagbasoke ti eka yii.
2. Awọn ofin wo ni o ṣakoso ibatan adehun laarin awọn olupilẹṣẹ ati awọn ti onra ni ile-iṣẹ ohun-ini gidi ti Dubai?
- Ibasepo adehun laarin awọn olupilẹṣẹ ati awọn ti onra ni ile-iṣẹ ohun-ini gidi ti Dubai jẹ iṣakoso nipasẹ awọn ofin bii Ofin No.. 8 ti 2007 ati Law No.
3. Kini awọn adehun ti awọn idagbasoke ni ile-iṣẹ ohun-ini gidi ni Dubai?
- Awọn olupilẹṣẹ jẹ dandan lati kọ awọn ẹya ohun-ini gidi lori ohun ini tabi ilẹ ti a fọwọsi ati gbe ohun-ini si awọn olura ni ibamu si awọn ofin ti adehun tita.
4. Kini awọn ifarabalẹ ti awọn tita eto-pipa ni ọja ohun-ini gidi ti Dubai?
- Titaja ero-pipa ni Ilu Dubai gba awọn olura laaye lati ra ohun-ini ni awọn ipin-diẹ-diẹ ati pese inawo fun awọn olupolowo nipasẹ awọn sisanwo olura.
5. Kini yoo ṣẹlẹ ti iṣẹ-ṣiṣe ohun-ini gidi kan ba fagile nipasẹ RERA (Alaṣẹ Ilana Ohun-ini Gidi) ni Dubai?
- Ti o ba jẹ pe iṣẹ akanṣe kan ba fagile nipasẹ RERA, awọn olupilẹṣẹ nilo nipasẹ Ofin No.. 13 ti 2008 lati dapada gbogbo awọn sisanwo olura pada. Eyi ni idaniloju pe awọn ẹtọ olura ni aabo ti iṣẹ akanṣe idagbasoke ba da duro lairotẹlẹ.
6. Kí ni àbájáde rẹ̀ tí olùgbékalẹ̀ kan bá ti pẹ́ láti fi ohun ìní lé ẹni tí ó rà á lọ́wọ́?
- Ti olupilẹṣẹ ba pẹ ni fifun ohun-ini, oluraja ni ẹtọ lati beere isanpada lati ọdọ olumugbekalẹ. Awọn olura tun le gbiyanju ipinnu alaafia nipasẹ Ẹka Ilẹ Dubai (DLD).
7. Njẹ olura kan le dawọ ṣiṣe awọn sisanwo nitori irufin adehun ti olupilẹṣẹ?
- Bẹẹni, olura kan le da ṣiṣe awọn sisanwo duro ti olupilẹṣẹ ba ṣẹ adehun naa. Ni ọpọlọpọ awọn igba miiran, awọn ile-ẹjọ ṣe idajọ ẹtọ ti olura lati fopin si adehun naa, ati pe awọn atako ti olupilẹṣẹ ti yọkuro ti irufin adehun iṣaaju ba wa.
8. Kini awọn atunṣe to wa ati awọn aṣayan ipinnu ifarakanra fun awọn irufin adehun ohun-ini gidi ni Dubai?
- Awọn atunṣe ati awọn aṣayan ipinnu ifarakanra pẹlu wiwa ipinnu ifarabalẹ ni irọrun nipasẹ Ẹka Ilẹ Dubai (DLD), ẹjọ nipa fifiranṣẹ akiyesi ofin ati fifisilẹ ẹjọ kan, ati ilowosi ti awọn alaṣẹ ilana bii RERA ati awọn igbimọ oludokoowo lati daabobo awọn ti onra ẹtata.
9. Bawo ni awọn ofin ohun-ini ti o ni ihamọ ni Dubai ṣe ojurere fun awọn ti onra ni awọn ariyanjiyan ohun-ini gidi?
- Awọn ofin ohun-ini imuduro ni Ilu Dubai ṣe ojurere fun awọn olura nipa ipese awọn ilana ti o han gbangba fun imuse ti olura ati awọn ẹtọ oluṣe idagbasoke ati awọn ipilẹ imuduro ti ododo ni awọn ariyanjiyan ohun-ini gidi.
10. Kini pataki ti awọn alaṣẹ ilana bi RERA ati awọn igbimọ oludokoowo ni ile-iṣẹ ohun-ini gidi ti Dubai?
Awọn alaṣẹ ilana bii RERA ati awọn igbimọ oludokoowo ṣe ipa pataki ni aabo awọn ẹtọ ti awọn olura ati ṣiṣe awọn iṣe ibawi si awọn olupilẹṣẹ ti o rú awọn ilana.
