Dit was 'n belegging wat ek vir die toekoms gemaak het—'n eiendom in die uitgestrekte metropool Dubai of die VAE wat veronderstel was om myne te wees teen 2022. Tog bly die bloudruk van my droomhuis net dit—'n bloudruk. Lui hierdie kwessie 'n klokkie? Jy is nie alleen nie! Laat ek die storie ontrafel en hopelik 'n bietjie leiding gee oor hoe om deur hierdie onstuimige waters te stuur.
SPA-kontrakte
Siviele Transaksies wet bepaal dat die kontrak uitgevoer moet word in ooreenstemming met sy bepalings en in goeie trou.
Die Dilemma: 'n Huis in 2022, nog in aanbou
Vier jaar gelede het ek die eiendomsmark eerste ingeduik en my geloof in 'n ontwikkelaar se belofte gevestig. Die handdruk was ferm, en die papiere is met 'n opbloei onderteken. My droomhuis sou in 2022 verwag word. Maar hier is ons, halfpad in die jaar en my eiendom staan, onvoltooid. Met konstruksie ongeveer 60% klaar, is ek bekommerd: "Sal die ontwikkelaar wankel?" Ek is aangesê om nog 'n paaiement op te hoes, maar ek is skepties—moet ek voortgaan om my swaarverdiende geld op te dok? Die groot vraag is: kan ek my betaling wettiglik weerhou? Watter stappe kan ek teen die ontwikkelaar neem? Ek wil uit, ek wil my betalings terug hê, dalk met 'n bietjie iets ekstra vir die ongerief wat veroorsaak word. Kom ons delf 'n bietjie dieper, sal ons?
Verstaan jou wettige regte: die krag van siviele transaksies
Eerstens, kom ons delf in die wettige nitty-gritty. Artikel 246 & 272 van die Wet op Siviele Transaksies bepaal dat die kontrak in ooreenstemming met die bepalings daarvan en in goeie trou uitgevoer moet word. In leketerme moet beide partye hul verpligtinge nakom. As een party wankel, kan die ander prestasie of beëindiging eis - plaas natuurlik 'n formele kennisgewing. Die regter, in sy wysheid, kan óf aandring op die onmiddellike uitvoering van die kontrak, die skuldenaar bykomende tyd gee, óf kontrakbeëindiging met skadevergoeding toelaat. Hierdie besluit is subjektief en hang af van die omstandighede. Daarbenewens is dit noodsaaklik om die beginsels van sharia-erfeniswetgewing in die VAE, wat eiendomsreg en erfenis beheer, om te verseker dat bates volgens Islamitiese regspraak regverdig onder begunstigdes verdeel word.
Die rol van die hoër hof: jurisdiksie nr. 647/2021 van vaste eiendom
Soos per die Hoër Hof, as 'n kontrak gekanselleer word, bepaal hulle watter party skuldig is of of enige kontraktuele foute gemaak is. Die hof beoordeel alle bewyse en dokumente voordat 'n besluit geneem word. Indien vergoeding geregverdig is, is dit die regter se verantwoordelikheid om dit te skat. Die bewyslas lê by die skuldeiser, wat die skade en die bedrag daarvan moet vasstel en verifieer. bron
Jou opsies: staking van betalings, dien van klagtes en soek regshulp
Nou, hier is die ooreenkoms. Aangesien die eiendom nie betyds afgelewer is nie, het jy die reg om op te hou om die paaiemente te betaal. Die ontwikkelaar is laat en het nie sy verpligtinge nagekom nie. Die volgende logiese stap is om 'n klag by die Gronddepartement, Dubai teen die ontwikkelaar in te dien, wat die beëindiging van die koopkontrak, terugbetaling van die betaalde bedrag en vergoeding versoek. As die kwessie voortduur, het jy die reg om die howe of arbitrasie te nader, gebaseer op jou ooreenkoms in die koopkontrak. Dit is ingevolge Artikel 11 van Wet No. (19) van 2020 tot wysiging van Wet No. (13) van 2008, wat die Tussentydse Eiendomsregister in die Emirate van Dubai.
Om deur hierdie omstandighede te navigeer kan skrikwekkend wees. Maar onthou, kennis is krag. Bewapen jouself met die regte regsadvies en staan jou man. Jou droomhuis kan dalk vertraag word, maar jou regte is nie. Moenie dat jou droom in 'n nagmerrie verander nie. Staan regop en neem aksie!
