Dubaj se v posledních letech stala předním globálním obchodním centrem a nejlepší destinací pro přímé zahraniční investice. Jeho prvotřídní infrastruktura, strategická poloha a předpisy vstřícné k podnikání přilákaly investory z celého světa. Orientace ve složitém právním prostředí Dubaje se však může ukázat jako náročná bez odpovídajících pokynů. Poskytujeme přehled zákonů a předpisů upravujících zahraniční investice v Dubaji se zaměřením na klíčové aspekty vlastnictví nemovitostí, ochranu investic, obchodní struktury a imigraci.
Zákony a předpisy pro zahraniční investory
Dubaj poskytuje zahraničním investorům atraktivní prostředí prostřednictvím zákonů a pobídek vstřícných k podnikání. Některé klíčové aspekty zahrnují:
- 100% vlastnictví pevninských společností povoleno: Spojené arabské emiráty v roce 2 revidovaly zákon o obchodních společnostech (federální zákon č. 2015 z roku 2020), aby zahraničním investorům umožnily plně vlastnit společnosti v pevninské Dubaji pro většinu činností. Předchozí limity omezující zahraniční vlastnictví na 49 % byly zrušeny pro nestrategické sektory.
- Volné zóny poskytují flexibilitu: Různé bezplatné zóny v Dubaji, jako je DIFC a DMCC, umožňují 100% zahraniční vlastnictví společností tam registrovaných, spolu s daňovými výjimkami, rychlým udělováním licencí a prvotřídní infrastrukturou.
- Speciální ekonomické zóny zaměřené na prioritní sektory: Zóny zaměřené na sektory, jako je vzdělávání, obnovitelné zdroje, doprava a logistika, poskytují cílené pobídky a předpisy pro zahraniční investory.
- Strategické aktivity vyžadují schválení: Zahraniční investice v sektorech, jako je ropa a plyn, bankovnictví, telekomunikace a letectví, mohou stále vyžadovat schválení a držení akcií Emiráty.
Při investování v Dubaji důrazně doporučujeme důkladnou právní due diligence pokrývající příslušné předpisy na základě vaší činnosti a typu subjektu, proto doporučujeme profesionální a zkušené právní poradenství v SAE před investováním.
Klíčové faktory pro zahraniční vlastnictví majetku
Dubajský trh s nemovitostmi zažívá v posledních desetiletích boom a přitahuje kupce z celého světa. Některé klíčové úvahy pro zahraniční investory do nemovitostí zahrnují:
- Vlastnictví vs pronajatý majetek: Cizinci si mohou koupit vlastní nemovitost v určených oblastech Dubaje s plnými vlastnickými právy, zatímco nemovitosti k pronájmu obvykle zahrnují 50leté pronájmy, které lze prodloužit na dalších 50 let.
- Způsobilost pro vízum k pobytu v SAE: Investice do nemovitostí nad určité prahové hodnoty poskytují investorovi a jeho rodinám nárok na obnovitelná 3 nebo 5letá víza k pobytu.
- Procesy pro nerezidentní kupující: Nákupní postupy obvykle zahrnují rezervaci jednotek mimo plán před výstavbou nebo identifikaci nemovitostí při opětovném prodeji. Běžné jsou platební plány, vázané účty a registrované smlouvy o prodeji a nákupu.
- Výnosy z pronájmu a pravidla: Hrubé výnosy z pronájmu se pohybují v průměru od 5-9 %. Vztahy mezi pronajímatelem a nájemcem a pravidla pronájmu se řídí dubajskou agenturou pro regulaci nemovitostí (RERA).
Zavolejte nám nyní pro naléhavou schůzku na +971506531334 +971558018669
Ochrana zahraničních investic v Dubaji
Dubaj sice poskytuje bezpečné a stabilní prostředí pro globální investory, přesto je nezbytná adekvátní ochrana aktiv a kapitálu. Mezi klíčová opatření patří:
- Robustní právní rámce zahrnující mezinárodní osvědčené postupy v oblasti duševního vlastnictví, arbitrážní předpisy a postupy vymáhání dluhů. Dubaj je celosvětově na předním místě v ochraně menšinových investorů.
- Přísné zákony o duševním vlastnictví (IP). poskytují ochranné známky, patenty, průmyslové vzory a ochranu autorských práv. Registrace by měla být dokončena proaktivně.
- Řešení sporů prostřednictvím soudních sporů, arbitráží nebo zprostředkování spoléhá na dubajský nezávislý soudní systém a specializovaná centra pro řešení sporů, jako jsou soudy DIFC a dubajské mezinárodní arbitrážní centrum (DIAC).
Navigace v obchodních strukturách a předpisech
Zahraniční investoři v Dubaji si mohou vybrat z různých možností pro nastavení svých operací, z nichž každá má různé důsledky pro vlastnictví, odpovědnost, aktivity, zdanění a požadavky na dodržování předpisů:
| Obchodní struktura | Pravidla vlastnictví | Společné aktivity | Rozhodné zákony |
|---|---|---|---|
| Společnost svobodného pásma | Povoleno 100% zahraniční vlastnictví | Poradenství, licencování IP, výroba, obchodování | Zvláštní úřad pro svobodnou zónu |
| Mainland LLC | Nyní povoleno 100% zahraniční vlastnictví^ | Obchod, výroba, profesionální služby | Právo obchodních společností Spojených arabských emirátů |
| Pobočka | Rozšíření zahraniční mateřské společnosti | Poradenství, profesionální služby | Právo společností SAE |
| Občanská společnost | Vyžadují se emirátští partneři | Obchodní, stavební, ropné a plynárenské služby | Občanský zákoník SAE |
| Reprezentativní kancelář | Nemůže se zapojit do komerčních aktivit | Průzkum trhu, zkoumání příležitostí | Pravidla se v jednotlivých emirátech liší |
^S výhradou určitých výjimek pro činnosti se strategickým dopadem
Mezi další klíčové aspekty, které je třeba zvážit, patří obchodní licence, povolování, daňový rámec založený na podnikové struktuře a činnostech, dodržování ochrany údajů, účetnictví a vízová pravidla pro zaměstnance a management.
Možnosti přistěhovalectví pro investory a podnikatele
Kromě běžných pracovních a rodinných rezidentních víz poskytuje Dubaj specializovaná dlouhodobá víza zaměřená na jednotlivce s vysokým čistým jměním:
- Investorská víza vyžadující minimální kapitálovou investici ve výši 10 milionů AED poskytují automatické obnovy na 5 nebo 10 let.
- Víza pro podnikatele/obchodního partnera mají podobné podmínky, ale nižší minimální kapitálové požadavky od 500,000 XNUMX AED.
- „Zlatá víza' poskytování 5 nebo 10letých pobytů pro vynikající investory, podnikatele, odborníky a absolventy.
- Rezidentní víza pro důchodce vydané na nákup nemovitostí nad 2 miliony AED.
Proč investovat do čističky vzduchu?
Dubaj nabízí lukrativní vyhlídky pro zahraniční investory, ale orientace v místní krajině vyžaduje odborné znalosti. Velmi se doporučuje spojit se s renomovanou advokátní kanceláří a mít aktuální informace o právním vývoji. Důkladná due diligence, proaktivní dodržování předpisů a zmírňování rizik poskytuje zahraničním investorům, kteří zakládají operace v Dubaji, klid.
Zavolejte nám nyní pro naléhavou schůzku na +971506531334 +971558018669
