તે ભવિષ્ય માટે મેં કરેલું રોકાણ હતું - દુબઈ અથવા યુએઈના વિશાળ મહાનગરમાં એક મિલકત કે જે 2022 સુધીમાં મારી બનવાની હતી. તેમ છતાં, મારા સપનાના ઘરની બ્લુપ્રિન્ટ એ જ રહી છે-એક બ્લુ પ્રિન્ટ. શું આ મુદ્દો ઘંટડી વગાડે છે? તમે એકલા નથી! ચાલો હું વાર્તાને ગૂંચવીશ અને આશા રાખું છું કે આ મુશ્કેલીવાળા પાણીમાંથી કેવી રીતે આગળ વધવું તે અંગે થોડું માર્ગદર્શન આપું.
એસપીએ કરાર
નાગરિક વ્યવહાર કાયદો જણાવે છે કે કરાર તેની જોગવાઈઓ અનુસાર અને સદ્ભાવનાથી અમલમાં મૂકવો જોઈએ.
ધી ડાઇલેમા: 2022માં એક ઘર, હજુ બાંધકામ હેઠળ છે
ચાર વર્ષ પહેલાં, ડેવલપરના વચનમાં મારો વિશ્વાસ રાખીને, મેં પ્રોપર્ટી માર્કેટમાં પ્રથમ કબૂતર લીધું હતું. હેન્ડશેક મક્કમ હતો, અને કાગળો પર ખીલી સાથે સહી કરવામાં આવી હતી. મારા સપનાનું ઘર 2022 માં મળવાનું હતું. પરંતુ અમે અહીં છીએ, વર્ષ અડધું થઈ ગયું છે અને મારી મિલકત અધૂરી છે. લગભગ 60% બાંધકામ થઈ ગયું હોવાથી, મને ચિંતા થાય છે કે, "શું ડેવલપર અટકશે?" મને બીજો હપ્તો લેવાનું કહેવામાં આવ્યું છે પરંતુ હું શંકાશીલ છું - શું મારે મારા મહેનતથી કમાયેલા પૈસા બહાર કાઢવાનું ચાલુ રાખવું જોઈએ? મોટો પ્રશ્ન એ છે: શું હું કાયદેસર રીતે મારી ચુકવણી રોકી શકું? હું વિકાસકર્તા સામે કયા પગલાં લઈ શકું? હું બહાર ઈચ્છું છું, મારે મારી ચૂકવણીઓ પાછી જોઈએ છે, કદાચ અસુવિધા માટે થોડી વધારાની સાથે. ચાલો થોડું ઊંડું ખોદીએ, ખરું ને?
તમારા કાનૂની અધિકારોને સમજવું: નાગરિક વ્યવહાર કાયદાની શક્તિ
સૌપ્રથમ, ચાલો કાયદાકીય ઝીણવટભરી બાબતોમાં તપાસ કરીએ. સિવિલ ટ્રાન્ઝેક્શન કાયદાની કલમ 246 અને 272 જણાવે છે કે કરાર તેની જોગવાઈઓ અનુસાર અને સદ્ભાવનાથી અમલમાં મૂકવો જોઈએ. સામાન્ય માણસની દ્રષ્ટિએ, બંને પક્ષોએ તેમની પ્રતિબદ્ધતાઓ પૂર્ણ કરવાની જરૂર છે. જો એક પક્ષ ઝઘડે છે, તો બીજો પ્રદર્શન અથવા સમાપ્તિની માંગ કરી શકે છે - અલબત્ત, ઔપચારિક સૂચના પોસ્ટ કરો. ન્યાયાધીશ, તેના શાણપણમાં, કાં તો કરારના તાત્કાલિક અમલ માટે આગ્રહ કરી શકે છે, દેવાદારને વધારાનો સમય આપી શકે છે અથવા નુકસાન સાથે કરાર સમાપ્ત કરવાની મંજૂરી આપી શકે છે. આ નિર્ણય વ્યક્તિલક્ષી છે અને સંજોગો પર આધાર રાખે છે. વધુમાં, ના સિદ્ધાંતોને ધ્યાનમાં લેવું નિર્ણાયક છે યુએઈમાં શરિયા વારસો કાયદો, જે મિલકતના અધિકારો અને વારસાને નિયંત્રિત કરે છે, એ સુનિશ્ચિત કરે છે કે ઇસ્લામિક ન્યાયશાસ્ત્ર અનુસાર લાભાર્થીઓ વચ્ચે સંપત્તિનું સમાન વિતરણ કરવામાં આવે.
ઉચ્ચ અદાલતની ભૂમિકા: રિયલ એસ્ટેટના અધિકારક્ષેત્ર નંબર 647/2021
ઉચ્ચ અદાલત મુજબ, જો કોઈ કરાર રદ કરવામાં આવે છે, તો તેઓ નક્કી કરે છે કે કયો પક્ષ દોષિત છે અથવા જો કોઈ કરારમાં ભૂલો કરવામાં આવી હતી. કોર્ટ નિર્ણય લેતા પહેલા તમામ પુરાવા અને દસ્તાવેજોનું મૂલ્યાંકન કરે છે. જો વળતરની ખાતરી આપવામાં આવે, તો તેનો અંદાજ કાઢવાની જવાબદારી ન્યાયાધીશની છે. પુરાવાનો ભાર લેણદાર પર રહેલો છે, જેણે નુકસાન અને તેની રકમની સ્થાપના અને ચકાસણી કરવી આવશ્યક છે. સ્ત્રોત
તમારા વિકલ્પો: ચુકવણીઓ બંધ કરવી, ફરિયાદો દાખલ કરવી અને કાનૂની આશરો મેળવવો
હવે, અહીં સોદો છે. પ્રોપર્ટી સમયસર પહોંચાડવામાં આવી ન હોવાથી, તમને હપ્તા ભરવાનું બંધ કરવાનો અધિકાર છે. ડેવલપર મોડું થયું છે અને તેણે તેની જવાબદારીઓ પૂર્ણ કરી નથી. આગળનું તાર્કિક પગલું એ ડેવલપર સામે જમીન વિભાગ, દુબઈમાં ફરિયાદ નોંધાવવાનું છે, જેમાં વેચાણ કરાર સમાપ્ત કરવા, ચૂકવેલ રકમની ભરપાઈ અને વળતરની વિનંતી કરવી છે. જો સમસ્યા યથાવત રહે છે, તો તમને વેચાણ કરારમાંના તમારા કરારના આધારે કોર્ટ અથવા આર્બિટ્રેશનનો સંપર્ક કરવાનો અધિકાર છે. આ 11 ના કાયદા નં. (19) ના કલમ 2020 અનુસાર 13 ના કાયદા નં. (2008) માં સુધારો કરે છે, જે વચગાળાના રિયલ પ્રોપર્ટી રજિસ્ટરને નિયંત્રિત કરે છે. દુબઈની અમીરાત.
આ સંજોગોમાં નેવિગેટ કરવું મુશ્કેલ બની શકે છે. પરંતુ યાદ રાખો, જ્ઞાન એ શક્તિ છે. તમારી જાતને યોગ્ય કાનૂની સલાહથી સજ્જ કરો અને તમારી જમીન પર ઊભા રહો. તમારા સપનાનું ઘર વિલંબિત થઈ શકે છે, પરંતુ તમારા અધિકારો નથી. તમારા સ્વપ્નને દુઃસ્વપ્નમાં ફેરવવા ન દો. ઊંચા ઊભા રહો, અને પગલાં લો!
