સંયુક્ત આરબ અમીરાત (UAE) માં બાંધકામ વિવાદો સામાન્ય ઘટના છે અને તેમાં માલિકો, ડિઝાઇનર્સ અને કોન્ટ્રાક્ટરો જેવા વિવિધ પક્ષો સામેલ થઈ શકે છે. યુએઈમાં આ વિવાદોને ઉકેલવા માટે વપરાતી મુખ્ય પદ્ધતિઓમાં વાટાઘાટો, મધ્યસ્થી, આર્બિટ્રેશન અને મુકદ્દમાનો સમાવેશ થાય છે.
બાંધકામ વિવાદોના કેટલાક મુખ્ય કારણો અને પરિણામોમાં નીચેનાનો સમાવેશ થાય છે:
સામાન્ય કારણો:
- નબળી કરારની વ્યવસ્થા અને અપૂરતી રીતે તૈયાર કરાયેલ કરારની શરતો
- એમ્પ્લોયર દ્વારા શરૂ કરાયેલ અવકાશમાં ફેરફાર
- અણધાર્યા સાઇટ શરતો અથવા ફેરફારો
- નબળી કરાર સમજણ અને વહીવટ
- કોન્ટ્રાક્ટરના કામની ગુણવત્તા સાથે સમસ્યાઓ
- કોન્ટ્રાક્ટરની સમયના લક્ષ્યાંકોને પૂર્ણ કરવામાં અસમર્થતા
- બિન-ચુકવણી અથવા વિલંબિત ચૂકવણી
- ડિઝાઇનની નબળી ગુણવત્તા
- દાવા સબમિશનમાં ભૂલો
- બાંધકામમાં વિલંબને લઈને તકરાર
પરિણામો:
- નાણાકીય ખર્ચ - યુ.એસ.માં બાંધકામ વિવાદોની સરેરાશ કિંમત 42.8 માં $2022 મિલિયન હતી
- પ્રોજેક્ટ વિલંબ અને વિક્ષેપો
- પક્ષો વચ્ચે ક્ષતિગ્રસ્ત સંબંધો
- મુકદ્દમા અથવા આર્બિટ્રેશન સહિત કાનૂની કાર્યવાહી માટે સંભવિત
- હિતધારકોની અપેક્ષાઓ પર નકારાત્મક અસર
- સમય અને સંસાધનો વિવાદના નિરાકરણ તરફ વાળ્યા
- આત્યંતિક કેસોમાં કાર્યનું સંભવિત સસ્પેન્શન
વિવાદોને ઉકેલવા માટે, ઘણા પક્ષકારો મુકદ્દમાના વિકલ્પ તરીકે આર્બિટ્રેશન તરફ વળે છે. આર્બિટ્રેશનને સંભવિત રીતે ઝડપી અને વધુ આર્થિક તરીકે જોવામાં આવે છે, જ્યારે તે લવચીકતા, ગોપનીયતા અને વિશિષ્ટ બાંધકામ જ્ઞાન સાથે લવાદીઓને પસંદ કરવાની ક્ષમતા જેવા લાભો પણ પ્રદાન કરે છે.
UAE કોર્ટ સામાન્ય રીતે બાંધકામ કરારમાં પેનલ્ટી કલમો પરના વિવાદોને કેવી રીતે હેન્ડલ કરે છે
યુએઈની અદાલતો સામાન્ય રીતે બાંધકામ કરારમાં પેનલ્ટી કલમો પરના વિવાદોને નીચે મુજબ સંભાળે છે:
- માન્યતા અને અમલીકરણ: UAE કાયદો કરારોમાં દંડની કલમોની માન્યતાને સ્વીકારે છે અને સામાન્ય રીતે અદાલતોને તેનો અમલ કરવાની સત્તા આપવામાં આવે છે..
- નુકસાનની ધારણા: જ્યારે કરારમાં દંડની કલમનો સમાવેશ કરવામાં આવે છે, ત્યારે UAEની અદાલતો સામાન્ય રીતે એવું માની લે છે કે ઉલ્લંઘન પર આપમેળે નુકસાન થયું છે, દાવેદારને વાસ્તવિક નુકસાની સાબિત કરવાની જરૂર વગર.. આ ઉલ્લંઘન અને નુકસાન વચ્ચેના સંબંધને નકારી કાઢવા માટે પ્રતિવાદી પર પુરાવાનો બોજ ફેરવે છે.
- દંડને સમાયોજિત કરવા માટે ન્યાયિક વિવેકબુદ્ધિ: જ્યારે દંડની કલમો સામાન્ય રીતે લાગુ કરવા યોગ્ય હોય છે, UAE કાયદો ન્યાયાધીશોને દંડની કલમમાં ઉલ્લેખિત રકમને સમાયોજિત કરવાની વિવેકાધીન સત્તા આપે છે અથવા જો તેઓ નિર્ધારિત કરે છે કે તે એક પક્ષ માટે ખૂબ અપમાનજનક અથવા અન્યાયી છે તો તેને સંપૂર્ણ રીતે રદ કરી શકે છે..
- વિલંબ માટે ફડચામાં નુકસાન: અદાલતોએ પુષ્ટિ કરી છે કે પૂર્વ-સંમત લિક્વિડેટેડ નુકસાની માત્ર મોડું પૂર્ણ થવાના કિસ્સામાં જ લાગુ કરી શકાય છે, કામના આંશિક અથવા બિન-પ્રદર્શન માટે નહીં.. આવા કિસ્સાઓમાં, એમ્પ્લોયર અન્ય કરાર અથવા વૈધાનિક જોગવાઈઓ હેઠળ નુકસાનીનો દાવો કરવા માટે હકદાર છે.
- દંડ અને લિક્વિડેટેડ નુકસાની વચ્ચે કોઈ તફાવત નથી: UAE અદાલતો સામાન્ય રીતે શુદ્ધ દંડની કલમો અને ફડચામાં નુકસાનની જોગવાઈઓ વચ્ચે ભેદ પાડતી નથી. બંને સાથે સામાન્ય રીતે યુએઈના કાયદા હેઠળ સમાન વર્તન કરવામાં આવે છે.
- લિક્વિડેટેડ નુકસાની માટે પુરાવાનો બોજ: લિક્વિડેટેડ નુકસાની સહમતિથી હોવાથી, એમ્પ્લોયરને કરાર હેઠળ વસૂલતા પહેલા વાસ્તવિક નુકસાની સાબિત કરવાની જરૂર નથી.. જો કે, યુએઈ સિવિલ કોડની કલમ 390 અનુસાર, દાવો કરેલ નુકસાનીનું સ્તર એમ્પ્લોયર દ્વારા ભોગવવામાં આવેલા નુકસાન સાથે સુસંગત હોવું જોઈએ.
- એકમ રકમ વિ. ફરીથી માપેલા કરાર: દુબઈ કોર્ટ ઓફ કેસેશને વિવિધતાની કિંમતના અંદાજમાં એકીકૃત રકમ અને ફરીથી માપવામાં આવેલા કરારો વચ્ચેના તફાવતની પુનઃ પુષ્ટિ કરી છે, જે દંડની કલમો કેવી રીતે લાગુ કરવામાં આવે છે તેના પર અસર કરી શકે છે..
- નિષ્ણાત પુરાવા: જ્યારે અદાલતો ઘણીવાર બાંધકામ વિવાદોમાં નિષ્ણાત પુરાવા પર આધાર રાખે છે, ત્યારે તેઓ દંડની કલમો અને નુકસાની સંબંધિત નિષ્ણાતોના તારણોને અપનાવવા અથવા નકારવા માટે વિવેકબુદ્ધિ જાળવી રાખે છે..
UAEની અદાલતો સામાન્ય રીતે બાંધકામ કરારમાં દંડની કલમો લાગુ કરે છે, પરંતુ જો તેઓને વધુ પડતું માનવામાં આવે તો તેને સમાયોજિત કરવા અથવા રદ કરવાની વિવેકબુદ્ધિ ધરાવે છે. એકવાર દંડની કલમ લાગુ કરવામાં આવે તે પછી નુકસાનને નકારી કાઢવા માટે પુરાવાનો બોજ સામાન્ય રીતે પ્રતિવાદી તરફ જાય છે અને અદાલતો અન્ય દંડની જોગવાઈઓની જેમ જ ફડચામાં થયેલા નુકસાનની સારવાર કરે છે.
પર એપોઇન્ટમેન્ટ માટે અમને હમણાં જ કૉલ કરો + 971506531334 + 971558018669
