एक विलंबित सपनों के घर का संघर्ष: दुबई संपत्ति कानूनों की भूलभुलैया के माध्यम से नेविगेट करना

यह एक निवेश था जो मैंने भविष्य के लिए किया था - दुबई या संयुक्त अरब अमीरात के विशाल महानगर में एक संपत्ति जो 2022 तक मेरी होनी थी। फिर भी, मेरे सपनों के घर का खाका बस वही है - एक खाका। क्या यह मुद्दा खतरे की घंटी बजाता है? आप अकेले नहीं हैं! आइए मैं कहानी को उजागर करूं और आशा करता हूं कि इस संकटपूर्ण स्थिति से कैसे निपटा जाए, इस पर कुछ मार्गदर्शन प्रदान करूंगा।

दुविधा: 2022 में एक घर, अभी भी निर्माणाधीन

चार साल पहले, मैंने एक डेवलपर के वादे पर विश्वास करते हुए, संपत्ति बाजार में पहली बार कदम रखा। हाथ मिलाना दृढ़ता से था, और कागजात पर उत्साह के साथ हस्ताक्षर किए गए थे। मेरे सपनों का घर 2022 में मिलने वाला था। लेकिन हम यहाँ हैं, साल का आधा समय बीत चुका है और मेरी संपत्ति अधूरी पड़ी है। लगभग 60% निर्माण पूरा हो जाने के बाद, मुझे चिंता है, "क्या डेवलपर लड़खड़ाएगा?" मुझे एक और किस्त चुकाने के लिए कहा गया है, लेकिन मुझे संदेह है-क्या मुझे अपनी मेहनत की कमाई खर्च करना जारी रखना चाहिए? बड़ा सवाल यह है कि क्या मैं कानूनी तौर पर अपना भुगतान रोक सकता हूं? मैं डेवलपर के विरुद्ध क्या कदम उठा सकता हूँ? मैं बाहर जाना चाहता हूं, मैं अपना भुगतान वापस चाहता हूं, शायद असुविधा के लिए कुछ अतिरिक्त राशि के साथ। आइए थोड़ा और गहराई में उतरें, है ना?

अपने कानूनी अधिकारों को समझना: नागरिक लेनदेन कानून की शक्ति

सबसे पहले, आइए कानूनी बारीकियों पर गौर करें। सिविल लेनदेन कानून के अनुच्छेद 246 और 272 में कहा गया है कि अनुबंध को इसके प्रावधानों के अनुरूप और अच्छे विश्वास में निष्पादित किया जाना चाहिए। आम आदमी की शर्तों में, दोनों पक्षों को अपनी प्रतिबद्धताओं को पूरा करने की आवश्यकता है। यदि एक पक्ष लड़खड़ाता है, तो दूसरा प्रदर्शन या समाप्ति की मांग कर सकता है - बेशक, एक औपचारिक अधिसूचना पोस्ट करें। न्यायाधीश, अपने विवेक से, या तो अनुबंध के तत्काल निष्पादन पर जोर दे सकता है, देनदार को अतिरिक्त समय दे सकता है, या क्षति के साथ अनुबंध समाप्ति की अनुमति दे सकता है। यह निर्णय व्यक्तिपरक है और परिस्थितियों पर निर्भर करता है। इसके अतिरिक्त, के सिद्धांतों पर विचार करना महत्वपूर्ण है संयुक्त अरब अमीरात में शरिया विरासत कानून, जो संपत्ति के अधिकारों और विरासत को नियंत्रित करता है, यह सुनिश्चित करता है कि परिसंपत्तियों को इस्लामी न्यायशास्त्र के अनुसार लाभार्थियों के बीच समान रूप से वितरित किया जाए।

उच्च न्यायालय की भूमिका: रियल एस्टेट का क्षेत्राधिकार संख्या 647/2021

उच्च न्यायालय के अनुसार, यदि कोई अनुबंध रद्द कर दिया जाता है, तो वे यह निर्धारित करते हैं कि किस पक्ष की गलती है या क्या कोई अनुबंध संबंधी त्रुटियाँ हुई हैं। निर्णय लेने से पहले अदालत सभी सबूतों और दस्तावेजों का आकलन करती है। यदि मुआवजे की आवश्यकता है, तो इसका आकलन करना न्यायाधीश की जिम्मेदारी है। सबूत का भार ऋणदाता पर होता है, जिसे क्षति और उसकी राशि को स्थापित और सत्यापित करना होगा। स्रोत

आपके विकल्प: भुगतान बंद करना, शिकायत दर्ज करना और कानूनी सहारा लेना

अब, यहाँ सौदा है. चूंकि संपत्ति समय पर वितरित नहीं की गई है, इसलिए आपके पास किश्तों का भुगतान रोकने का अधिकार है। डेवलपर देर से आया है और उसने अपने दायित्वों को पूरा नहीं किया है। अगला तार्किक कदम डेवलपर के खिलाफ भूमि विभाग, दुबई में शिकायत दर्ज करना, बिक्री अनुबंध को समाप्त करने, भुगतान की गई राशि की प्रतिपूर्ति और मुआवजे का अनुरोध करना है। यदि समस्या बनी रहती है, तो आपको बिक्री अनुबंध में अपने समझौते के आधार पर अदालतों या मध्यस्थता से संपर्क करने का अधिकार है। यह 11 के कानून संख्या (19) में संशोधन करने वाले 2020 के कानून संख्या (13) के अनुच्छेद 2008 के अनुसार है, जो अंतरिम अचल संपत्ति रजिस्टर को नियंत्रित करता है। दुबई का अमीरात.

इन परिस्थितियों से गुजरना कठिन हो सकता है। लेकिन याद रखें, ज्ञान ही शक्ति है। अपने आप को सही कानूनी सलाह से लैस करें और अपना पक्ष रखें। आपके सपनों के घर में देरी हो सकती है, लेकिन आपके अधिकारों में नहीं। अपने सपने को दुःस्वप्न में न बदलने दें। खड़े रहो, और कार्रवाई करो!