संयुक्त अरब अमीरात में निर्माण विवाद: कारण और परिणाम

संयुक्त अरब अमीरात (यूएई) में निर्माण विवाद एक आम बात है और इसमें मालिक, डिजाइनर और ठेकेदार जैसे कई पक्ष शामिल हो सकते हैं। यूएई में इन विवादों को सुलझाने के लिए इस्तेमाल की जाने वाली मुख्य विधियों में बातचीत, मध्यस्थता, पंचनिर्णय और मुकदमेबाजी शामिल हैं।

निर्माण विवादों के कुछ मुख्य कारण और परिणाम इस प्रकार हैं:

सामान्य कारणों में:

  1. खराब संविदात्मक व्यवस्था और अपर्याप्त रूप से तैयार की गई अनुबंध शर्तें
  2. नियोक्ता द्वारा शुरू किए गए कार्यक्षेत्र में परिवर्तन
  3. अप्रत्याशित साइट स्थितियां या परिवर्तन
  4. अनुबंध की खराब समझ और प्रशासन
  5. ठेकेदार के काम की गुणवत्ता से संबंधित मुद्दे
  6. ठेकेदार द्वारा समयबद्ध लक्ष्य पूरा करने में असमर्थता
  7. भुगतान न करना या भुगतान में देरी
  8. डिज़ाइन की ख़राब गुणवत्ता
  9. दावा प्रस्तुत करने में त्रुटियाँ
  10. निर्माण में देरी को लेकर विवाद

परिणाम:

  1. वित्तीय लागत - 42.8 में अमेरिका में निर्माण विवादों की औसत लागत $2022 मिलियन थी
  2. परियोजना में देरी और व्यवधान
  3. पार्टियों के बीच खराब हुए रिश्ते
  4. मुकदमेबाजी या मध्यस्थता सहित कानूनी कार्रवाई की संभावना
  5. हितधारकों की अपेक्षाओं पर नकारात्मक प्रभाव
  6. विवाद समाधान में समय और संसाधन का उपयोग
  7. चरम मामलों में कार्य का निलंबन संभव

विवादों को सुलझाने के लिए, कई पक्ष मुकदमेबाजी के विकल्प के रूप में मध्यस्थता की ओर रुख करते हैं। मध्यस्थता को संभावित रूप से तेज़ और अधिक किफायती माना जाता है, साथ ही यह लचीलापन, गोपनीयता और विशेष निर्माण ज्ञान वाले मध्यस्थों को चुनने की क्षमता जैसे लाभ भी प्रदान करता है।

यूएई की अदालतें आमतौर पर निर्माण अनुबंधों में दंड संबंधी विवादों को कैसे संभालती हैं

संयुक्त अरब अमीरात की अदालतें आमतौर पर निर्माण अनुबंधों में दंड संबंधी विवादों को इस प्रकार निपटाती हैं:

  1. वैधता और प्रवर्तनीयतायूएई कानून समझौतों में दंड संबंधी प्रावधानों की वैधता को स्वीकार करता है, और आम तौर पर अदालतों को उन्हें लागू करने का अधिकार है.
  2. नुकसान की धारणाजब किसी अनुबंध में दंड का प्रावधान शामिल किया जाता है, तो यूएई की अदालतें आमतौर पर यह मान लेती हैं कि उल्लंघन के कारण नुकसान स्वतः ही हो गया है, तथा दावेदार को वास्तविक नुकसान साबित करने की आवश्यकता नहीं होती है।इससे उल्लंघन और नुकसान के बीच संबंध को गलत साबित करने का भार प्रतिवादी पर आ जाता है।
  3. दंड समायोजित करने का न्यायिक विवेकाधिकार: जबकि दंड संबंधी धाराएं आम तौर पर लागू करने योग्य होती हैं, यूएई कानून न्यायाधीशों को दंड संबंधी धारा में निर्दिष्ट राशि को समायोजित करने या इसे पूरी तरह से रद्द करने का विवेकाधीन अधिकार देता है यदि वे पाते हैं कि यह किसी एक पक्ष के लिए बहुत अपमानजनक या अनुचित है।.
  4. देरी के लिए निश्चित क्षतिपूर्तिन्यायालयों ने पुष्टि की है कि पूर्व-सहमति से तय क्षतिपूर्ति केवल देरी से कार्य पूरा होने के मामलों में ही लागू की जा सकती है, न कि कार्य के आंशिक या गैर-निष्पादन के लिए।ऐसे मामलों में, नियोक्ता अन्य संविदात्मक या वैधानिक प्रावधानों के तहत क्षतिपूर्ति का दावा करने का हकदार है।
  5. दंड और निश्चित क्षतिपूर्ति के बीच कोई अंतर नहींयूएई की अदालतें आमतौर पर शुद्ध दंड प्रावधानों और निश्चित क्षति प्रावधानों के बीच अंतर नहीं करती हैंयूएई कानून के तहत दोनों के साथ आम तौर पर एक जैसा व्यवहार किया जाता है।
  6. परिसमाप्त क्षति के लिए सबूत का भारचूंकि निश्चित क्षतिपूर्ति सहमति से तय की जाती है, इसलिए नियोक्ता को अनुबंध के तहत क्षतिपूर्ति लगाने से पहले वास्तविक क्षतिपूर्ति साबित करने की आवश्यकता नहीं होती है।हालांकि, दावा किए गए हर्जाने का स्तर यूएई सिविल कोड के अनुच्छेद 390 के अनुसार नियोक्ता को हुए नुकसान के अनुरूप होना चाहिए।
  7. एकमुश्त बनाम पुनर्मापन अनुबंधदुबई कोर्ट ऑफ कैसेशन ने भिन्नताओं की कीमत का अनुमान लगाने में एकमुश्त और पुनर्मापन अनुबंधों के बीच अंतर की पुष्टि की है, जो इस बात को प्रभावित कर सकता है कि दंड संबंधी प्रावधानों को कैसे लागू किया जाता है।.
  8. विशेषज्ञ साक्ष्य: जबकि अदालतें अक्सर निर्माण विवादों में विशेषज्ञ साक्ष्य पर निर्भर करती हैं, वे दंड प्रावधानों और क्षतियों से संबंधित विशेषज्ञ निष्कर्षों को अपनाने या अस्वीकार करने का विवेकाधिकार रखती हैं.

यूएई की अदालतें आम तौर पर निर्माण अनुबंधों में दंड संबंधी प्रावधानों को लागू करती हैं, लेकिन अगर उन्हें अत्यधिक माना जाता है तो उन्हें समायोजित या रद्द करने का विवेकाधिकार उनके पास होता है। दंड संबंधी प्रावधान लागू होने के बाद नुकसान को गलत साबित करने का भार आम तौर पर प्रतिवादी पर आ जाता है, और अदालतें अन्य दंड प्रावधानों के समान ही परिसमाप्त क्षतियों का भी इलाज करती हैं।

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