सारा (किरायेदार) दो साल से एक अपार्टमेंट किराए पर ले रही है। उसने निम्नलिखित कार्यों के माध्यम से अपने मकान मालिक डेविड (अपार्टमेंट मालिक) के साथ एक सकारात्मक संबंध बनाया है:
- लगातार संवाद: सारा किसी भी मुद्दे पर डेविड से तुरंत संपर्क करती है, उसके पसंदीदा तरीके (ईमेल) का इस्तेमाल करती है। वह अपने संदेशों में विनम्र और संक्षिप्त है।
- समय पर किराया चुकाना: सारा हमेशा अपना किराया समय पर चुकाती है, अक्सर एक दिन पहले। वह सुविधा के लिए डेविड द्वारा स्थापित ऑनलाइन भुगतान प्रणाली का उपयोग करती है।
- संपत्ति की देखभाल: सारा अपार्टमेंट की अच्छी देखभाल करती है, उसे साफ रखती है और रखरखाव से जुड़ी किसी भी समस्या की तुरंत रिपोर्ट करती है। उदाहरण के लिए, जब उसने रसोई के सिंक के नीचे एक छोटा सा रिसाव देखा, तो उसने तुरंत डेविड को सूचित किया।
- नियमों का सम्मान: वह लीज़ अनुबंध में उल्लिखित सभी नियमों का पालन करती है, जिसमें शोर विनियमन और पालतू पशु नीतियां शामिल हैं।
- लचीलापन: जब डेविड को मरम्मत का समय निर्धारित करने की आवश्यकता थी, तो सारा ने अपने समय में बदलाव करते हुए श्रमिकों को आने की अनुमति दे दी।
- उचित अनुरोध: सारा केवल आवश्यक मरम्मत या सुधार के लिए ही पूछती है। जब उसने दीवार को रंगने की अनुमति मांगी, तो उसने बाहर जाने से पहले इसे उसके मूल रंग में वापस करने की पेशकश की।
- दस्तावेज़ीकरण: सारा सभी संचार और समझौतों की प्रतियां रखती है। जब उसने अपना पट्टा नवीनीकृत किया, तो उसने सुनिश्चित किया कि वह और डेविड दोनों ने नए समझौते पर हस्ताक्षर किए हैं।
- पड़ोसी जैसा व्यवहार: वह अन्य किरायेदारों के साथ अच्छे संबंध बनाए रखती है, जिससे इमारत में सकारात्मक माहौल बनाने में मदद मिलती है।
इस सकारात्मक संबंध से दोनों पक्षों को लाभ हुआ है। डेविड को एक जिम्मेदार किराएदार होने की सराहना है और वह सारा के अनुरोधों पर विचार करने के लिए अधिक इच्छुक है, जैसे कि उसे बालकनी पर एक छोटा सा गार्डन बॉक्स लगाने की अनुमति देना। बदले में, सारा एक अच्छी तरह से बनाए रखा रहने की जगह का आनंद लेती है और अपने घर में सहज महसूस करती है। किराए के विवाद के वकील से मिलने के लिए, कृपया कॉल करें +971506531334 +971558018669
दुबई में किरायेदार के प्रति मकान मालिक के अधिकार और दायित्व क्या हैं?
दुबई में किरायेदारों के प्रति मकान मालिकों के प्रमुख अधिकार और दायित्व:
संयुक्त अरब अमीरात में मकान मालिकों के अधिकार
- पट्टा समझौते में निर्धारित शर्तों के अनुसार समय पर किराया आय प्राप्त करें।
- RERA किराया कैलकुलेटर के अनुसार और 90 दिन पहले लिखित सूचना देकर, पट्टे का नवीनीकरण करते समय किराया बढ़ाएँ।
- वैध कारणों से किरायेदारों को बेदखल करना, जैसे कि किराया न देना, अनधिकृत उप-पट्टा देना, संपत्ति का नुकसान, या अवैध गतिविधियों।
- पूर्व सूचना देकर संपत्ति का निरीक्षण करें।
- सहमत अवधि के अंत में 12 महीने का लिखित नोटिस देकर किरायेदारी समझौते को समाप्त करें।
- किरायेदारी समझौते के उल्लंघन के लिए उचित दंड (किराये मूल्य का 5% तक) लगाएं।
- यदि संपत्ति संतोषजनक स्थिति में वापस नहीं की जाती है तो सुरक्षा जमा राशि रोक ली जाएगी।
संयुक्त अरब अमीरात में मकान मालिकों के दायित्व
- सुनिश्चित करें संपत्ति अच्छी स्थिति में है और अनुबंध के अनुसार किरायेदार को पूर्ण उपयोग की अनुमति देता है।
- संपूर्ण किरायेदारी अवधि के दौरान संपत्ति में किसी भी प्रकार की खराबी, दोष या टूट-फूट का रखरखाव, मरम्मत और जीर्णोद्धार करना, जब तक कि अन्यथा सहमति न हो।
- पट्टे पर दी गई संपत्ति में किसी भी प्रकार का परिवर्तन न करें जिससे किरायेदार द्वारा उसका पूर्ण इच्छित उपयोग बाधित हो।
- जहां प्रासंगिक हो, संपत्ति के किसी भी निर्माण या पुनः सजावट के लिए आवश्यक आधिकारिक अनुमति और लाइसेंस प्रदान करें।
- यदि संपत्ति संतोषजनक स्थिति में छोड़ी गई है तो पट्टा अवधि पूरी होने पर सुरक्षा जमा राशि वापस कर दें।
- किरायेदारों को चेक-इन और चेक-आउट रिपोर्ट उपलब्ध कराएं।
- किरायेदारों की सुरक्षा के लिए सुरक्षित वातावरण सुनिश्चित करें।
- दोनों पक्षों के अधिकारों की रक्षा के लिए एजारी के साथ किरायेदारी अनुबंध पंजीकृत कराएं।
यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि ये अधिकार और दायित्व निम्नलिखित द्वारा नियंत्रित होते हैं: दुबई के किरायेदारी कानून, जिसमें 26 का कानून संख्या 2007 और उसके संशोधन शामिल हैं। मकान मालिकों को इन कानूनों से परिचित होना चाहिए और ज़रूरत पड़ने पर कानूनी सलाह लेनी चाहिए अनुपालन सुनिश्चित करें और उनके हितों की रक्षा करें। किराये के विवाद के वकील से मिलने के लिए कृपया कॉल करें +971506531334 +971558018669
संयुक्त अरब अमीरात में बेदखली कानून क्या हैं?
दुबई में बेदखली कानून के बारे में मुख्य बातें इस प्रकार हैं:
- मकान मालिकों को कम से कम यह सुविधा उपलब्ध करानी होगी 12 महीने का नोटिस किसी किरायेदार को बेदखल करने के लिए, नोटरी पब्लिक या पंजीकृत डाक के माध्यम से आदेश दिया जाता है।
- मकान मालिक के बेदखली के वैध कारणों में निम्नलिखित शामिल हैं:
- मकान मालिक संपत्ति को ध्वस्त/पुनर्निर्माण करना चाहता है
- संपत्ति में बड़े नवीनीकरण की आवश्यकता है जो कब्जे में रहते हुए नहीं किया जा सकता
- मकान मालिक या प्रथम श्रेणी का रिश्तेदार चाहता है संपत्ति का व्यक्तिगत रूप से उपयोग करें
- मकान मालिक संपत्ति बेचना चाहता है
- निजी उपयोग के लिए बेदखली के मामले में, मकान मालिक निम्नलिखित के लिए संपत्ति दूसरों को किराए पर नहीं दे सकता:
- आवासीय संपत्तियों के लिए 2 वर्ष
- गैर-आवासीय संपत्तियों के लिए 3 वर्ष
- मकान मालिक निम्नलिखित कारणों से पट्टे की अवधि के दौरान भी बेदखल कर सकते हैं:
- नोटिस के 30 दिनों के भीतर किराये का भुगतान न करना
- अवैध उपपट्टा
- संपत्ति का अवैध/अनैतिक गतिविधियों के लिए उपयोग करना
- व्यावसायिक संपत्ति छोड़ना लगातार 30+ दिनों तक खाली रहना
- किरायेदार बेदखली नोटिस का विरोध कर सकते हैं यदि:
- नोटरी पब्लिक/पंजीकृत मेल के माध्यम से उचित रूप से प्रस्तुत नहीं किया गया
- न्यूनतम नोटिस अवधि नहीं दी गई
- कारण अमान्य या झूठे हैं
- हाल के न्यायालयीन फैसलों से पता चलता है बेदखली नोटिस नए मालिकों को हस्तांतरित किया जा सकता है यदि कोई संपत्ति बेची जाती है।
- दुबई भूमि विभाग के किराया सूचकांक के आधार पर किराये में वृद्धि प्रतिबंधित है और इसके लिए 90 दिन का नोटिस देना आवश्यक है।
किरायेदार के लिए इससे बचना आसान है किराये संबंधी विवाद और मामले मकान मालिक के खिलाफ़। अपने मकान मालिक या किराएदार के साथ खुला, स्पष्ट संचार और ईमानदार संवाद बनाए रखें। सब कुछ दस्तावेज़ित करें और सभी संचार, भुगतान और संपत्ति की स्थितियों का रिकॉर्ड रखें। कानून का उद्देश्य दुबई के संपत्ति बाजार में किराएदारों की सुरक्षा और मकान मालिकों के अधिकारों के बीच संतुलन बनाना है। बेदखली को वैध बनाने के लिए उचित प्रक्रियाओं का पालन किया जाना चाहिए। विवादों और मुद्दों के लिए, किराए के विवाद वकील से मिलने के लिए, कृपया कॉल करें +971506531334 +971558018669
