Sporovi oko najma jedan su od najčešćih pravnih sukoba u svijetu, a Ujedinjeni Arapski Emirati nisu iznimka. Jeftini troškovi održavanja i značajan prihod od najma dva su najčešća uzroka sukoba oko najma. U usporedbi s drugim zemljama, UAE ima prolaznu atmosferu zbog velikog broja međunarodnih iseljenika koji tamo žive.

Nadalje, tržišna ekonomija iznajmljivanja naglo je porasla zbog stranih iseljenika koji posjeduju nekretnine u UAE. Temeljni cilj ovih vlasnika nekretnina je maksimizirati prihod kroz plaćanje najma, a istovremeno osigurati zaštitu svojih prava, a tu dolazi i stručni odvjetnik za sporove o najmu.

Kao rezultat toga, vlada UAE je donijela Zakon o najmu, koji utvrđuje temeljne propise za sklapanje i registraciju ugovora o najmu i najmu. Stanarski zakon također je utjelovio prava i obveze najmodavaca i najmoprimaca.

Zbog raznih čimbenika, uključujući i ekonomske neizvjesnosti, običan čovjek ne može podnijeti takvu situaciju. U takvim slučajevima bitno je potražiti savjet stručnog odvjetnika za sporove oko najma.

Odvjetničke usluge za najamne sporove

Visoke cijene najma značajan su izvor tjeskobe u nesigurnoj ekonomiji UAE i izvor sporova oko najma između najmodavaca i zakupaca. U takvim slučajevima, ključno je da obje strane pažljivo razmotre prava i obveze navedene u ugovoru o najmu kako bi se izbjegle sukobi oko najma.

Najbolje je angažirati odvjetnika agenta za iznajmljivanje u UAE koji je specijaliziran za sporove oko najma, jer oni imaju veliko znanje i iskustvo u rješavanju takvih sporova. Usluge koje stručni odvjetnik za najamne sporove u UAE može pružiti u stanarskim sporovima uključuju:

Pravni studij: Stručni odvjetnik za sporove oko najma osposobljen je za traženje relevantnog zakonodavstva za određeno pitanje prava najmoprimca i stanodavca. Imaju pristup pravnim bazama podataka, što može ubrzati i pojednostaviti istraživanje slučajeva. Pravna studija koristila bi vašem slučaju tako što bi vas upoznala s vašim odgovornostima, obvezama i pravima kao građanina i najmodavca ili najmoprimca.
Ispitivanje relevantne papirologije i ponuda savjetnika: Stručni odvjetnik za sporove oko najma može vam pomoći u otkrivanju praznina u vašem ugovoru o najmu. Stanari moraju biti svjesni da neki iznajmljivači dodaju klauzulu o odvjetničkoj tarifi u ugovor o najmu ili najmu kako bi spriječili neozbiljne tužbe. Ako vaš ugovor o najmu ili najmu ima ovaj uvjet, imat ćete pravo na nadoknadu pravnih troškova, kao i pravne troškove ako pobijedite najmodavca.

Da biste se upoznali sa zakonom o najmu koji je donijela vlada, a koji kaže da prije nego što netko može iznajmiti ili iznajmiti kuću u UAE, ugovor mora biti dovršen i registriran kod Nekretnine Regulatorno tijelo prije useljenja u kuću, stan ili bilo koji drugi oblik imovine. Čimbenici navedeni u ugovoru o najmu u ugovornom pravu uključuju:

Prava i obveze najmodavca
Prava i obveze stanara
Razdoblje i vrijednost ugovora, kao i učestalost plaćanja
Lokacija nekretnine koja se iznajmljuje
Ostali potrebni dogovori između stanodavca i stanara

Prava i obveze najmodavca

Nakon što je ugovor potpisan prema zakonu o najmu, najmodavac je dužan;

Vratite nekretninu u izvrsnom radnom stanju
Dovršite sve zadatke održavanja ako se nešto pokvari
Izbjegavajte bilo kakvu obnovu ili obavljajte bilo kakve druge radove koji mogu utjecati na životno stanje stanara.

Zauzvrat, stanodavac će biti plaćen svaki mjesec prema ugovoru. Svi sukobi potencijalno mogu dovesti do sporova rješavanje stambenih sporova u Dubaiju. Ako stanar ne plati, stanodavac ima ovlasti zatražiti od stanara da napuste prostor dok se ne izvrši plaćanje. Ovdje stupaju na scenu stručni odvjetnici za sporove oko najma kako bi izbjegli eskalaciju sukoba pomažući stranama u postizanju prihvatljivog sporazuma od kojeg obje strane imaju koristi.

Prava i obveze najmoprimca

Nakon što se stanar useli u iznajmljeni stan u skladu sa stanarskim zakonom, dužan je:

Poboljšanje nekretnine samo ako se stanodavac s tim složi
Plaćanje najamnine prema ugovoru i UAE su nametnuli poreze i naknade kao i režije (ako je bilo koji od takvih dogovora napravljen)
Plaćanje pologa prilikom najma nekretnine
Osigurati da se nekretnina vraća u istom stanju, bilo je nakon ispuštanja.

Osim toga, stranke se mogu dogovoriti po mjeri. Prema riječima stručnog odvjetnika za sporove o najmu, ovi prilagođeni aranžmani također bi trebali biti uključeni u ugovor. Ugovori o najmu se također mogu međusobno uređivati i mijenjati.

Koji su najčešći sporovi oko najma u Dubaiju?

Tipični sporovi oko najma koji mogu nastati između najmodavca i najmoprimca mogu varirati u nesuglasicama kao što su:

Povećanje najamnine
Neplaćena najamnina u trenutku dospijeća
Neuspjeh održavanja
Upad u posjed stanara bez njihovog znanja
Zahtjev za polog za najam bez prethodne najave
Ne obazirući se na pritužbu najmoprimca na nekretninu
Renoviranje ili preinaka nekretnine bez suglasnosti najmodavca
Neplaćanje računa stanara.

Stručni odvjetnik za sporove oko najma može pomoći u rješavanju ovih sporova i više ovisno o slučaju. Također preporučaju da se svaki ugovor o zakupu registrira kod Dubai Zemljišni odjel.

Koji su zakoni UAE o deložaciji?

Zakon nalaže kako se mora provesti deložacija. Ove zakoni se strogo provode u UAE i uglavnom su u najboljem interesu stanara. Regulatorna agencija za nekretnine zadužena je za nadzor nad svim pitanjima vezanim uz nekretnine (RERA). RERA je jedan od regulatornih ogranaka (DLD) Odjela za zemljište Dubaija.

Ova agencija je donijela propise koji reguliraju interakciju između najmoprimaca i najmodavaca. Zakoni definiraju odgovornosti svake strane i proces koji je uključen u slučaju spora.

Prema članku (4) Zakona (33) iz 2008., najmodavac i najmoprimac moraju jamčiti da je zakonski ugovor o zakupu registriran kod RERA-e preko Ejarija, zajedno sa svom provjerenom dokumentacijom.
Prema članku (6) Zakona, po isteku ugovora o najmu, a najmoprimac ne napusti prostor uz službenu pritužbu najmodavca, automatski se pretpostavlja da bi najmoprimac želio produžiti najam na isto vrijeme ili jedna godina.
Članak 25. precizira kada se najmoprimac može deložirati dok je ugovor o najmu još na snazi, kao i uvjeti za deložaciju najmoprimca nakon isteka ugovora.
U klauzuli (1) članka (25), najmodavac ima zakonsko pravo udaljiti najmoprimca koji ne ispuni bilo koju obvezu u roku od 30 dana od obavijesti o isteku zakupa. Klauzula 1 opisuje devet okolnosti u kojima stanodavac može tražiti deložaciju najmoprimca prije isteka ugovora.
U klauzuli (2) članka (25) Zakona br. (33) iz 2008., najmodavac je dužan dostaviti najmoprimcu obavijest o deložaciji u minimalnom razdoblju od 12 mjeseci ako želi deložirati najmoprimca nakon isteka ugovora.
Članak (7) Zakona (26) iz 2007. potvrđuje načelo da niti jedna strana ne može jednostrano otkazati zakonske ugovore o najmu osim ako se obje strane ne slože.
Članak (31) Zakona (26) iz 2007. precizirao je da nakon podnošenja tužbe za iseljenje, stanar je odgovoran za plaćanje najamnine do donošenja pravomoćne presude.
Prema članku (27) Zakona (26) iz 2007., ugovor o zakupu nastavlja se nakon smrti najmoprimca ili najmodavca. Najmodavac mora dati obavijest od 30 dana prije raskida najma.
Na zakup neće utjecati prijenos vlasništva nekretnine na novog vlasnika, u skladu s člankom (28) Zakona (26) iz 2007. Do isteka ugovora o najmu, sadašnji najmoprimac ima neograničen pristup nekretnini.

Ovaj članak ili sadržaj ni na koji način ne predstavlja pravni savjet i nije namijenjen zamjeni pravnog savjeta.

Odvjetnik stručnjaka za iznajmljivanje može vam pomoći riješiti

Spor oko najma može se riješiti ako su obje strane spremne rješavati pravni postupak i zakone koji vode ugovor o najmu. Ali ako nitko nije voljan poštivati se, kontaktiranje usluga stručnog odvjetnika za sporove o najmu bit će najbolja opcija.

Nazovite nas sada ili na WhatsApp za hitan termin i sastanak na +971506531334 +971558018669 ili pošaljite svoje dokumente e-poštom: legal@lawyersuae.com. Primjenjuju se pravne konzultacije od 500 AED (plaća se samo gotovinom)