Controversie edilizie negli Emirati Arabi Uniti: cause e conseguenze

Le controversie edilizie sono un evento comune negli Emirati Arabi Uniti (EAU) e possono coinvolgere varie parti come proprietari, progettisti e appaltatori. I principali metodi utilizzati per risolvere queste controversie negli Emirati Arabi Uniti includono negoziazione, mediazione, arbitrato e contenzioso.

Alcune delle principali cause e conseguenze delle controversie edilizie includono:

Cause comuni:

1. Accordi contrattuali inadeguati e termini contrattuali redatti in modo inadeguato
2. Modifiche all'ambito avviate dal datore di lavoro
3. Condizioni o modifiche impreviste del sito
4. Scarsa comprensione e amministrazione del contratto
5. Problemi con la qualità del lavoro dell'appaltatore
6. Incapacità dell'appaltatore di rispettare gli obiettivi temporali
7. Mancati pagamenti o ritardi nei pagamenti
8. Scarsa qualità del design
9. Errori nell'invio delle richieste
10. Conflitti per ritardi di costruzione

conseguenze:

1. Costi finanziari – Il costo medio delle controversie edilizie negli Stati Uniti è stato di 42.8 milioni di dollari nel 2022
2. Ritardi e interruzioni del progetto
3. Rapporti danneggiati tra le parti
4. Potenziale azione legale, compresi contenziosi o arbitrati
5. Impatti negativi sulle aspettative degli stakeholder
6. Tempo e risorse dedicati alla risoluzione delle controversie
7. Possibile sospensione del lavoro in casi estremi

Per risolvere le controversie, molte parti si rivolgono all’arbitrato come alternativa al contenzioso. L'arbitrato è considerato potenzialmente più rapido ed economico, offrendo allo stesso tempo vantaggi quali flessibilità, privacy e capacità di selezionare arbitri con conoscenze specializzate in materia di edilizia.

In che modo i tribunali degli Emirati Arabi Uniti gestiscono in genere le controversie sulle clausole penali nei contratti di costruzione

I tribunali degli Emirati Arabi Uniti in genere gestiscono le controversie sulle clausole penali nei contratti di costruzione come segue:

1. Validità ed esecutività: la legge degli Emirati Arabi Uniti riconosce la validità delle clausole penali negli accordi e i tribunali hanno generalmente il potere di farle rispettare.
2. Presunzione di danno: Quando una clausola penale è inclusa in un contratto, i tribunali degli Emirati Arabi Uniti in genere presumono che il danno si sia verificato automaticamente in caso di violazione, senza richiedere al ricorrente di dimostrare i danni effettivi. Ciò sposta l’onere della prova sull’imputato per confutare la correlazione tra la violazione e il danno.
3. Discrezionalità giudiziaria per adeguare le sanzioni: Sebbene le clausole penali siano generalmente applicabili, la legge degli Emirati Arabi Uniti garantisce ai giudici il potere discrezionale di adeguare l'importo specificato in una clausola penale o annullarla del tutto se ritengono che sia troppo abusiva o ingiusta nei confronti di una delle parti.
4. Penalità penale per ritardo: I tribunali hanno confermato che la penale pre-concordata può essere applicata solo in caso di ritardo nel completamento, non per parziale o mancata esecuzione dei lavori. In questi casi il datore di lavoro ha il diritto di richiedere il risarcimento dei danni in base ad altre disposizioni contrattuali o di legge.
5. Nessuna distinzione tra sanzioni e penale: i tribunali degli Emirati Arabi Uniti in genere non fanno distinzione tra clausole penali pure e disposizioni di liquidazione dei danni. Entrambi sono generalmente trattati in modo simile secondo la legge degli Emirati Arabi Uniti.
6. Onere della prova per la liquidazione del danno: poiché la penale è consensuale, il datore di lavoro non è tenuto a dimostrare i danni effettivi prima di riscuoterli ai sensi del contratto. Tuttavia, l'entità del risarcimento richiesto deve essere commisurata alla perdita subita dal datore di lavoro, ai sensi dell'articolo 390 del Codice Civile degli Emirati Arabi Uniti.
7. Somma forfettaria vs. contratti rimisurati: La Corte di Cassazione di Dubai ha riaffermato la distinzione tra contratti forfettari e contratti rimisurati nella stima del prezzo delle variazioni, che può influenzare l'applicazione delle clausole penali.
8. Prove di esperti: Sebbene i tribunali spesso si affidino alle prove di esperti nelle controversie edilizie, mantengono la discrezionalità di adottare o respingere i risultati degli esperti relativi a clausole penali e danni.

I tribunali degli Emirati Arabi Uniti generalmente applicano clausole penali nei contratti di costruzione, ma hanno la facoltà di modificarle o annullarle se ritenute eccessive. L'onere della prova in genere passa all'imputato per confutare il danno una volta invocata una clausola penale, e i tribunali trattano la liquidazione del danno in modo simile ad altre disposizioni penali.

Chiamaci subito per un appuntamento al + 971506531334 + 971558018669