ייעוץ משפטי למשקיעים זרים בדובאי

דובאי התגלתה כמרכז עסקים עולמי מוביל ויעד מוביל להשקעות זרות ישירות בשנים האחרונות. התשתית ברמה עולמית, המיקום האסטרטגי והתקנות הידידותיות לעסקים משכו משקיעים מכל העולם. עם זאת, ניווט בנוף המשפטי המורכב של דובאי יכול להיות מאתגר ללא הדרכה מספקת. אנו מספקים סקירה כללית של חוקים ותקנות המסדירים השקעות זרות בדובאי, תוך התמקדות בשיקולים מרכזיים לבעלות על נכס, הגנה על השקעות, מבנים עסקיים והגירה.

חוקים ותקנות למשקיעים זרים

דובאי מספקת סביבה אטרקטיבית למשקיעים זרים באמצעות חוקים ותמריצים ידידותיים לעסקים. כמה היבטים מרכזיים כוללים:

• 100% בעלות על חברות יבשתית מותרת: איחוד האמירויות שינתה את חוק החברות המסחריות (חוק פדרלי מס' 2 משנת 2015) ב-2020 כדי לאפשר למשקיעים זרים בעלות מלאה על חברות בדובאי היבשתית עבור רוב הפעילויות. מכסים קודמים שהגבילו בעלות זרה ל-49% הוסרו עבור מגזרים לא אסטרטגיים.
• אזורים חופשיים מספקים גמישות: אזורים חופשיים שונים בדובאי כמו DIFC ו-DMCC מאפשרים 100% בעלות זרה על חברות הרשומות שם, יחד עם פטורים ממס, רישוי מהיר ותשתית ברמה עולמית.
• אזורים כלכליים מיוחדים הנותנים מענה למגזרים מועדפים: אזורים המכוונים למגזרים כמו חינוך, אנרגיה מתחדשת, תחבורה ולוגיסטיקה מספקים תמריצים ורגולציות ממוקדות למשקיעים זרים.
• פעילויות אסטרטגיות דורשות אישורים: השקעות זרות במגזרים כמו נפט וגז, בנקאות, טלקום ותעופה עדיין עשויות לדרוש אישורים והחזקה במניות האמירויות.

בדיקת נאותות משפטית יסודית המכסה תקנות רלוונטיות בהתבסס על הפעילות וסוג הישות שלך מומלצת בחום בעת השקעה בדובאי ולכן אנו ממליצים מקצועיים ומנוסים ייעוץ משפטי באיחוד האמירויות הערביות לפני השקעה.

גורמים מרכזיים לבעלות על נכס זר

שוק הנדל"ן של דובאי פרח בעשורים האחרונים, ומשך אליו קונים מכל העולם. כמה שיקולים מרכזיים למשקיעי נכסים בחו"ל כוללים:

• רכוש חופשי לעומת נכס במושכר: זרים יכולים לרכוש נכסים עצמאיים באזורים ייעודיים של דובאי המספקים זכויות בעלות מלאות, בעוד שנכסי חכירה כוללים בדרך כלל חוזי שכירות ל-50 שנה הניתנים לחידוש ל-50 שנה נוספות.
• זכאות לאשרת תושב של איחוד האמירויות הערביות: השקעה בנכס מעל ספים מסוימים מעניקה זכאות לאשרת שהייה מתחדשת ל-3 או 5 שנים למשקיע ולמשפחותיהם.
• תהליכים לקונים תושבי חוץ: הליכי רכישה כוללים בדרך כלל שמירת יחידות מחוץ לתוכנית לפני בנייה או זיהוי נכסים למכירה חוזרת. תוכניות תשלום, חשבונות נאמנות והסכמי מכירה ורכישה רשומים הם נפוצים.
• תשואות ותקנות שכירות: תשואות שכירות ברוטו נעות בין 5-9% בממוצע. יחסי בעל בית-דייר ותקנות השכירות מנוהלים על ידי סוכנות הפיקוח על הנדל"ן של דובאי (RERA).

התקשרו אלינו עכשיו לקביעת פגישה דחופה בטלפון +971506531334 +971558018669

הגנה על השקעות זרות בדובאי

בעוד שדובאי מספקת סביבה בטוחה ויציבה למשקיעים גלובליים, הגנה נאותה על נכסים והון עדיין חיונית. אמצעים מרכזיים כוללים:

• מסגרות משפטיות חזקות המכסים שיטות עבודה מומלצות בינלאומיות לקניין רוחני, תקנות בוררות והליכי החזר חובות. דובאי מדורגת גבוה בעולם בהגנה על משקיעי מיעוטים.
• חוקי קניין רוחני (IP) חזקים לספק סימנים מסחריים, פטנטים, עיצוב תעשייתי והגנה על זכויות יוצרים. יש להשלים את ההרשמה באופן יזום.
• יישוב סכסוכים באמצעות ליטיגציה, בוררות או גישור מסתמכת על מערכת המשפט העצמאית של דובאי ומרכזים מיוחדים ליישוב סכסוכים כמו בתי המשפט של DIFC ומרכז הבוררות הבינלאומי של דובאי (DIAC).

ניווט במבנים ותקנות עסקיים

משקיעים זרים בדובאי יכולים לבחור מבין אפשרויות שונות להקמת הפעילות שלהם, שלכל אחת יש השלכות שונות על בעלות, אחריות, פעילויות, מיסוי ודרישות ציות:

מבנה עסקי	כללי בעלות	פעילויות נפוצות	חוקים מנוהלים
חברת אזור חופשי	100% בעלות זרה מותרת	ייעוץ, רישוי IP, ייצור, מסחר	רשות אזור חופשי ספציפי
Mainland LLC	100% בעלות זרה מותרת כעת^	מסחר, ייצור, שירותים מקצועיים	חוק החברות המסחריות של איחוד האמירויות
סניף	הרחבה של חברת אם זרה	ייעוץ, שירותים מקצועיים	חוק החברות של איחוד האמירויות
חברה אזרחית	נדרש/ים שותפים באמירויות	שירותי מסחר, בנייה, נפט וגז	הקוד האזרחי של איחוד האמירויות
משרד מייצג	לא יכול לעסוק בפעילות מסחרית	מחקר שוק, בחינת הזדמנויות	הכללים משתנים בין האמירויות

^כפוף להחרגות מסוימות עבור פעילויות בעלות השפעה אסטרטגית

היבטים מרכזיים נוספים שיש לקחת בחשבון כוללים רישוי עסקים, היתרים, מסגרת מיסוי המבוססת על מבנה ופעילויות תאגיד, תאימות להגנה על נתונים, חשבונאות וכללי ויזה לצוות ולהנהלה.

אפשרויות הגירה למשקיעים ויזמים

לצד ויזות עבודה ומשפחות רגילות, דובאי מספקת אשרות מיוחדות לטווח ארוך המיועדות לאנשים בעלי ערך גבוה:

• ויזות משקיעים הדורשים השקעת הון מינימלית של 10 מיליון AED מספקים חידושים אוטומטיים של 5 או 10 שנים.
• אשרות יזם/שותף עסקי יש תנאים דומים אך דרישות הון מינימליות נמוכות מ- AED 500,000.
• ״ויזות זהבמתן מגורים של 5 או 10 שנים למשקיעים מצטיינים, יזמים, אנשי מקצוע ובוגרים.
• אשרות תושב גמלאים הונפקו על רכישות נכסים מעל 2 מיליון דירהם.

סיכום

דובאי מציעה סיכויים משתלמים למשקיעים מעבר לים, אך ניווט בנוף המקומי דורש מומחיות מומחית. כדאי מאוד ליצור קשר עם משרד עורכי דין בעל מוניטין ולהתעדכן בהתפתחויות המשפטיות. בדיקת נאותות יסודית, ציות יזום והפחתת סיכונים מספקים שקט נפשי למשקיעים זרים המקיימים פעילות בדובאי.

התקשרו אלינו עכשיו לקביעת פגישה דחופה בטלפון +971506531334 +971558018669