Pertikaian sewa adalah salah satu konflik undang-undang yang paling lazim di seluruh dunia, dan Emiriah Arab Bersatu tidak terkecuali. Kos penyelenggaraan yang murah dan pendapatan sewa yang ketara adalah dua daripada punca konflik sewa yang paling biasa. Berbanding dengan negara lain, UAE mempunyai suasana sementara kerana jumlah ekspatriat antarabangsa yang banyak tinggal di sana.

Tambahan pula, ekonomi pasaran sewa meroket disebabkan ekspatriat asing yang memiliki hartanah di UAE. Matlamat asas pemilik hartanah ini adalah untuk memaksimumkan pendapatan melalui pembayaran sewa sambil memastikan perlindungan hak mereka, di mana Peguam Pertikaian Sewaan Pakar datang.

Akibatnya, kerajaan UAE menggubal Undang-undang Penyewaan, yang menetapkan peraturan asas untuk kesimpulan dan pendaftaran perjanjian sewa dan pajakan. Undang-undang penyewaan juga merangkumi hak dan kewajipan tuan tanah dan penyewa.

Disebabkan oleh pelbagai faktor, termasuk ketidaktentuan ekonomi, seorang lelaki biasa tidak dapat menangani keadaan sedemikian. Dalam kes sedemikian, adalah penting untuk mendapatkan nasihat Peguam Pertikaian Sewaan Pakar.

Perkhidmatan Peguam Untuk Pertikaian Penyewaan

Kadar sewa yang tinggi merupakan sumber kebimbangan yang ketara dalam ekonomi UAE yang tidak menentu dan punca pertikaian sewa antara tuan tanah dan penyewa. Dalam kes sedemikian, adalah penting bagi kedua-dua pihak untuk mempertimbangkan dengan teliti hak dan kewajipan yang digariskan dalam perjanjian sewa untuk mengelakkan konflik penyewaan.

Adalah lebih baik untuk mengupah peguam ejen penyewaan di UAE yang pakar dalam pertikaian sewa, kerana mereka mempunyai pengetahuan dan pengalaman yang luas dalam mengendalikan pertikaian tersebut. Perkhidmatan yang boleh diberikan oleh Peguam Pertikaian Sewaan Pakar di UAE dalam pertikaian penyewaan termasuk:

Kajian Undang-undang: Peguam Pertikaian Sewaan Pakar dilatih untuk mencari undang-undang yang berkaitan untuk isu undang-undang penyewa dan tuan tanah yang khusus. Mereka mempunyai akses kepada pangkalan data undang-undang, yang boleh mempercepat dan memudahkan penyelidikan kes. Kajian undang-undang akan memanfaatkan kes anda dengan membiasakan anda dengan tanggungjawab, kewajipan dan hak anda sebagai warganegara dan tuan tanah atau penyewa.
Meneliti Kertas Kerja Berkaitan dan Penawaran Penasihat: Peguam Pertikaian Sewaan Pakar boleh membantu anda dalam mendedahkan jurang dalam perjanjian sewa anda. Penyewa mesti sedar bahawa sesetengah tuan tanah menambahkan klausa yuran peguam dalam perjanjian sewa atau pajakan untuk mengelakkan tindakan undang-undang remeh. Jika perjanjian sewa atau pajakan anda mempunyai syarat ini, anda berhak untuk membayar balik yuran guaman serta perbelanjaan guaman jika anda menang menentang tuan tanah.

Untuk membiasakan diri dengan undang-undang penyewaan yang digubal oleh kerajaan, yang mengatakan bahawa sebelum seseorang boleh menyewa atau memajak rumah di UAE, kontrak mesti diselesaikan dan didaftarkan dengan Hartanah Pihak Berkuasa Kawal Selia sebelum berpindah ke rumah, pangsapuri, atau sebarang bentuk harta benda lain. Faktor-faktor yang dinyatakan dalam perjanjian penyewaan undang-undang kontrak termasuk:

Hak dan kewajipan tuan tanah
Hak dan kewajipan penyewa
Tempoh dan nilai kontrak, serta kekerapan pembayaran akan dibuat
Lokasi hartanah yang hendak disewa
Pengaturan lain yang perlu dibuat antara tuan tanah dan penyewa

Hak dan Kewajipan Tuan Tanah

Setelah perjanjian ditandatangani mengikut undang-undang penyewaan, tuan tanah bertanggungjawab untuk;

Kembalikan harta itu dalam keadaan kerja yang sangat baik
Selesaikan semua tugas penyelenggaraan jika sesuatu rosak
Elakkan sebarang pengubahsuaian atau menjalankan apa-apa kerja lain yang boleh memberi kesan kepada keadaan hidup penyewa.

Sebagai balasan, tuan rumah akan dibayar setiap bulan mengikut kontrak. Sebarang konflik berpotensi membawa kepada prosiding di sekeliling menyelesaikan pertikaian kediaman di Dubai. Jika penyewa tidak membayar, tuan rumah mempunyai kuasa untuk meminta penghuni mengosongkan premis sehingga pembayaran dibuat. Di sinilah peguam pertikaian sewa pakar datang untuk mengelakkan konflik daripada meningkat dengan membantu pihak-pihak dalam mencapai persetujuan yang boleh diterima yang menguntungkan kedua-dua pihak.

Hak dan Kewajipan Penyewa

Sebaik sahaja penyewa berpindah ke pangsapuri yang disewa mengikut undang-undang penyewaan, mereka mempunyai tanggungjawab untuk:

Membuat penambahbaikan pada harta tanah hanya jika tuan tanah bersetuju dengannya
Membayar sewa mengikut kontrak dan UAE mengenakan cukai dan yuran serta utiliti (jika mana-mana pengaturan sedemikian telah dibuat)
Membayar deposit keselamatan semasa menyewa hartanah
Memastikan bahawa Memulangkan harta dalam keadaan yang sama, ia adalah semasa mengosongkan.

Di samping itu, pihak-pihak boleh membuat pengaturan yang disesuaikan. Menurut peguam pakar pertikaian sewa, pengaturan tersuai ini juga harus disertakan dalam kontrak. Perjanjian sewa juga boleh diedit dan diubah bersama.

Apakah Pertikaian Sewa Paling Biasa di Dubai?

Pertikaian sewa biasa yang boleh timbul antara tuan tanah dan penyewa boleh berbeza-beza dalam perselisihan faham seperti:

Kenaikan sewa
Sewa yang belum dibayar pada masa yang sepatutnya
Kegagalan penyelenggaraan
Menceroboh harta penyewa tanpa pengetahuan mereka
Menuntut deposit sewa tanpa notis terlebih dahulu
Tidak mempedulikan aduan penyewa mengenai harta itu
Mengubahsuai atau mengubahsuai harta tanah tanpa kebenaran tuan tanah
Kegagalan penyewa membayar bil mereka.

Peguam pertikaian sewa pakar boleh membantu menyelesaikan pertikaian ini dan banyak lagi mengikut mana-mana yang berkenaan. Mereka juga mengesyorkan agar setiap perjanjian penyewaan didaftarkan dengan Dubai Jabatan Tanah.

Apakah Undang-undang Pengusiran UAE?

Undang-undang menentukan bagaimana pengusiran mesti dilakukan. Ini undang-undang dikuatkuasakan dengan teruk di UAE dan terutamanya untuk kepentingan terbaik penyewa. Agensi Kawal Selia Hartanah bertanggungjawab menyelia semua perkara berkaitan hartanah (RERA). RERA ialah salah satu badan kawal selia (DLD) Jabatan Tanah Dubai.

Agensi ini telah menggubal peraturan yang mengawal interaksi antara penyewa dan tuan tanah. Undang-undang mentakrifkan tanggungjawab setiap pihak dan proses yang terlibat sekiranya berlaku pertikaian.

Menurut Perkara (4) Undang-undang (33) 2008, tuan tanah dan penyewa mesti menjamin bahawa kontrak penyewaan yang sah didaftarkan dengan RERA melalui Ejari, bersama dengan semua dokumentasi yang disahkan.
Menurut Perkara (6) Undang-undang, apabila kontrak penyewaan tamat dan penyewa tidak mengosongkan premis dengan aduan rasmi daripada tuan rumah, secara automatik dianggap bahawa penyewa ingin melanjutkan penyewaan untuk tempoh yang sama atau setahun.
Perkara 25 menyatakan apabila penyewa boleh diusir semasa kontrak penyewaan masih berkuat kuasa, serta syarat untuk mengusir penyewa selepas perjanjian tamat.
Dalam Fasal (1), Perkara (25), tuan tanah mempunyai hak undang-undang untuk mengeluarkan penyewa yang gagal mematuhi sebarang kewajipan dalam tempoh 30 hari selepas dimaklumkan mengenai tamat tempoh penyewaan. Fasal 1 menggariskan sembilan keadaan di mana tuan tanah boleh meminta pengusiran penyewa sebelum kontrak tamat.
Dalam Fasal (2), Perkara (25) Undang-undang No. (33) 2008, tuan tanah dikehendaki menyampaikan notis pengusiran kepada penyewa dalam tempoh minimum 12 bulan jika dia ingin mengusir penyewa selepas tamat tempoh kontrak.
Perkara (7) Undang-undang (26) 2007 menegaskan semula prinsip bahawa mana-mana pihak tidak boleh membatalkan perjanjian sewa yang sah secara unilateral melainkan kedua-dua pihak bersetuju.
Perkara (31) Undang-undang (26) 2007 menyatakan bahawa sebaik sahaja tindakan pengusiran telah difailkan, penyewa bertanggungjawab untuk membayar sewa sehingga penghakiman muktamad diberikan.
Menurut Perkara (27) Undang-undang (26) 2007, kontrak penyewaan akan diteruskan apabila penyewa atau tuan rumah meninggal dunia. Pemberi pajak mesti memberikan notis 30 hari sebelum menamatkan pajakan.
Penyewaan tidak akan terjejas oleh pemindahan pemilikan hartanah kepada pemilik baru, mengikut Perkara (28) Undang-undang (26) 2007. Sehingga kontrak pajakan tamat, penyewa semasa mempunyai akses tanpa had kepada harta itu.

Artikel atau kandungan ini tidak, dalam apa cara sekalipun, membentuk nasihat undang-undang dan tidak bertujuan untuk menggantikan penasihat undang-undang.

Peguam Pakar Sewaan boleh Membantu anda Menyelesaikan

Pertikaian sewa boleh diselesaikan jika kedua-dua pihak bersedia untuk berurusan dengan prosiding undang-undang dan undang-undang yang membimbing perjanjian penyewaan. Tetapi jika tiada sesiapa yang bersedia untuk mematuhi, menghubungi perkhidmatan peguam pertikaian sewa pakar akan menjadi pilihan terbaik.

Hubungi kami sekarang atau whatsapp untuk mendapatkan pelantikan dan mesyuarat segera di +971506531334 +971558018669 atau hantar dokumen anda melalui e-mel: legal@lawyersuae.com. Perundingan Undang-undang sebanyak AED 500 dikenakan, (dibayar secara tunai sahaja)