भाडा विवादहरू विश्वव्यापी रूपमा सबैभन्दा प्रचलित कानुनी विवादहरू मध्ये एक हो, र संयुक्त अरब इमिरेट्स एक अपवाद होइन। मर्मतसम्भारको सस्तो लागत र महत्त्वपूर्ण भाडा आम्दानी भाडा द्वन्द्वको सबैभन्दा सामान्य कारणहरू मध्ये दुई हुन्। अन्य देशहरूको तुलनामा, यूएईमा त्यहाँ धेरै संख्यामा अन्तर्राष्ट्रिय प्रवासीहरू बस्ने भएकाले त्यहाँ क्षणिक वातावरण छ।
यसबाहेक, यूएईमा सम्पत्तिहरू भएका विदेशी प्रवासीहरूको कारणले भाडा बजार अर्थव्यवस्था आकाश छ। यी सम्पत्ति मालिकहरूको आधारभूत लक्ष्य भनेको भाडा भुक्तानी मार्फत आम्दानी अधिकतम गर्नु हो र उनीहरूको अधिकारको सुरक्षा सुनिश्चित गर्नु हो, जहाँ एक विशेषज्ञ भाडा विवाद वकील आउँछन्।
नतिजाको रूपमा, UAE सरकारले भाडा कानून लागू गर्यो, जसले भाडा र लीज सम्झौताहरूको निष्कर्ष र दर्ताको लागि आधारभूत नियमहरू स्थापना गर्दछ। भाडामा लिने कानुनले घरधनी र भाडामा लिनेहरूको अधिकार र दायित्वलाई पनि समेटेको छ।
आर्थिक अनिश्चितता लगायत विभिन्न कारणले गर्दा सामान्य मानिसले यस्तो अवस्थालाई सम्हाल्न सक्दैन । यस्तो अवस्थामा, एक विशेषज्ञ भाडा विवाद वकील को सल्लाह खोज्न आवश्यक छ।
टेन्सी विवादहरूको लागि वकील सेवाहरू
उच्च भाडा दरहरू UAE को अनिश्चित अर्थतन्त्रमा चिन्ताको एक महत्त्वपूर्ण स्रोत र घरधनी र भाडामा लिनेहरू बीचको भाडा विवादको स्रोत हो। त्यस्ता अवस्थाहरूमा, भाडा द्वन्द्वबाट बच्न भाडा सम्झौतामा उल्लिखित अधिकार र दायित्वहरूलाई ध्यानपूर्वक विचार गर्नु दुवै पक्षहरूको लागि महत्त्वपूर्ण छ।
UAE मा भाडामा लिने एजेन्ट वकिललाई भाडामा लिनु उत्तम हुन्छ जो भाडा विवादमा विशेषज्ञ हुन्छन्, किनकि तिनीहरूसँग त्यस्ता विवादहरू ह्यान्डल गर्ने ज्ञान र अनुभवमा ठूलो छ। UAE मा एक विशेषज्ञ भाडा विवाद वकिलले भाडा विवादहरूमा प्रस्तुत गर्न सक्ने सेवाहरू समावेश छन्:
- कानूनी अध्ययन: एक विशेषज्ञ भाडा विवाद वकीललाई विशेष भाडामा लिने र जग्गा मालिक कानून मुद्दाको लागि सान्दर्भिक कानून खोज्न तालिम दिइएको छ। तिनीहरूसँग कानूनी डाटाबेसहरूमा पहुँच छ, जसले केस अनुसन्धानलाई गति दिन र सरल बनाउन सक्छ। कानुनी अध्ययनले एक नागरिक र घरमालिक वा भाडामा लिने व्यक्तिको रूपमा आफ्नो जिम्मेवारी, दायित्व र अधिकारहरूसँग परिचित गराएर तपाईंको मुद्दालाई फाइदा पुर्याउनेछ।
- सान्दर्भिक कागजी कार्य र प्रस्ताव सल्लाहकार जाँच गर्दै: एक विशेषज्ञ भाडा विवाद वकिलले तपाइँको भाडा सम्झौतामा कमीहरू खोल्न मद्दत गर्न सक्छ। भाडामा लिनेहरू सचेत हुनुपर्छ कि केही घरमालिकहरूले भाडामा वा लीज सम्झौतामा वकिलको शुल्क खण्ड थप्छन् तुच्छ मुद्दाहरू रोक्न। यदि तपाइँको भाडा वा पट्टा सम्झौतामा यो शर्त छ भने, तपाइँ घरधनी विरुद्ध जित्नुभयो भने तपाइँ कानूनी शुल्क र कानुनी खर्चको प्रतिपूर्तिको हकदार हुनुहुनेछ।
सरकारले लागू गरेको भाडा कानुनसँग आफूलाई परिचित गराउन, जसमा भनिएको छ कि कसैले UAE मा घर भाडामा लिन वा भाडामा दिनु अघि, सम्झौता पूरा गरी दर्ता गर्नुपर्छ। रियल एस्टेट घर, अपार्टमेन्ट, वा अन्य कुनै पनि प्रकारको सम्पत्तिमा सर्नु अघि नियामक प्राधिकरण। अनुबंध कानूनको भाडा सम्झौतामा उल्लेख गरिएका कारकहरू समावेश छन्:
- जग्गा मालिकको अधिकार र दायित्वहरू
- भाडामा लिनेहरूको अधिकार र दायित्वहरू
- सम्झौताको अवधि र मूल्य, साथै भुक्तान गरिने आवृत्ति
- भाडामा दिइने सम्पत्तीको स्थान
- घरमालिक र भाडामा लिनेहरू बीच अन्य आवश्यक व्यवस्थाहरू
जग्गा मालिकको अधिकार र दायित्वहरू
एक पटक भाडामा लिने कानून अनुसार सम्झौता हस्ताक्षर गरेपछि, घरधनीलाई बाध्य हुन्छ;
- उत्कृष्ट कार्य अवस्थामा सम्पत्ती फिर्ता गर्नुहोस्
- यदि केहि बिग्रियो भने सबै मर्मत कार्यहरू पूरा गर्नुहोस्
- कुनै पनि नवीकरणबाट टाढा रहनुहोस् वा भाडामा लिने व्यक्तिको जीवन अवस्थालाई असर गर्न सक्ने कुनै अन्य काम सञ्चालन गर्नुहोस्।
बदलामा, घरधनीलाई सम्झौता अनुसार प्रत्येक महिना भुक्तानी गरिनेछ। कुनै पनि द्वन्द्वले सम्भावित रूपमा वरपर कार्यवाही गर्न सक्छ दुबईमा आवासीय विवादहरू समाधान गर्दै। यदि भाडामा लिने व्यक्तिले भुक्तान गर्दैन भने, घरधनीले भुक्तानी नगरेसम्म बसोबास गर्नेहरूलाई परिसर खाली गर्न सोध्ने अधिकार छ। यो जहाँ विशेषज्ञ भाडा विवाद वकीलहरू दुवै पक्षलाई फाइदा हुने स्वीकार्य सम्झौतामा पुग्न पक्षहरूलाई सहयोग गरेर द्वन्द्व बढ्नबाट जोगाउन आउँछन्।
भाडामा लिने व्यक्तिको अधिकार र दायित्वहरू
एक पटक भाडामा लिने व्यक्तिले भाडामा लिइएको अपार्टमेन्टमा भाडामा लिने कानून अनुसार, तिनीहरूसँग निम्न जिम्मेवारीहरू छन्:
- घरधनी सहमत भएमा मात्र सम्पत्तीमा सुधार गर्ने
- सम्झौता अनुसार भाडा तिर्ने र UAE ले कर र शुल्कहरू साथै उपयोगिताहरू लगाएको छ (यदि कुनै त्यस्तो व्यवस्था गरिएको थियो भने)
- सम्पत्ति भाडामा लिँदा सुरक्षा निक्षेप भुक्तान गर्दै
- उही अवस्थामा सम्पत्ति फिर्ता गर्ने सुनिश्चित गर्दै, यो खाली गर्दा थियो।
थप रूपमा, पार्टीहरूले अनुकूलित व्यवस्था गर्न सक्छन्। भाडा विवादका विशेषज्ञ अधिवक्ताका अनुसार यी अनुकूलित व्यवस्थालाई पनि सम्झौतामा समावेश गरिनुपर्छ । भाडा सम्झौताहरू पनि सम्पादन र पारस्परिक रूपमा परिवर्तन गर्न सकिन्छ।
दुबईमा सबैभन्दा सामान्य भाडा विवादहरू के हुन्?
घरधनी र भाडामा लिने व्यक्तिको बीचमा उत्पन्न हुने सामान्य भाडा विवादहरू असहमतिहरूमा भिन्न हुन सक्छन् जस्तै:
- भाडामा वृद्धि
- भुक्तान नगरिएको भाडा समय अनुसार
- मर्मत सम्भारमा असफलता
- तिनीहरूको जानकारी बिना भाडामा लिने सम्पत्ति आक्रमण गर्दै
- पूर्व सूचना बिना भाडा जम्मा माग गर्दै
- सम्पत्तिको सम्बन्धमा भाडामा लिने व्यक्तिको उजुरीलाई ध्यान नदिने
- घरधनीको स्वीकृति बिना सम्पत्तीको नवीकरण वा परिमार्जन
- भाडामा लिनेहरूको बिल तिर्न असफल।
एक विशेषज्ञ भाडा विवाद वकिलले यी विवादहरू समाधान गर्न मद्दत गर्न सक्छ र अधिक मामला हुन सक्छ। तिनीहरूले प्रत्येक भाडा सम्झौताको साथ दर्ता गर्न पनि सिफारिस गर्छन् दुबई भूमि विभाग।
UAE बेदखल कानून के हो?
कानूनले कसरी निष्कासन गर्नुपर्छ भनेर निर्देशन दिन्छ। यी UAE मा कानून कडाईका साथ लागू गरिएको छ र मुख्य रूपमा भाडामा लिनेहरूको उत्तम हितमा छन्। रियल स्टेट रेगुलेटरी एजेन्सी सबै रियल स्टेट सम्बन्धी मामिलाहरू (RERA) को निरीक्षण गर्ने जिम्मेवारीमा छ। RERA दुबई भूमि विभागको नियामक हातहरू (DLD) मध्ये एक हो।
यस एजेन्सीले भाडामा लिने र घर मालिकहरू बीचको अन्तरक्रियालाई नियन्त्रण गर्ने नियमहरू लागू गरेको छ। कानूनले प्रत्येक पक्षको जिम्मेवारी र विवादको घटनामा संलग्न प्रक्रियालाई परिभाषित गर्दछ।
- 4 को कानून (33) को धारा (2008) अनुसार, घरधनी र भाडामा लिने सबै प्रमाणित कागजातहरू सहित, Ejari मार्फत RERA मा दर्ता गरिएको कानूनी टेन्सी सम्झौताको ग्यारेन्टी गर्नुपर्छ।
- कानूनको धारा (६) अनुसार, भाडामा लिने सम्झौताको म्याद सकिएपछि र भाडामा लिने व्यक्तिले घरधनीबाट औपचारिक उजुरी लिएर परिसर खाली नगरेमा, भाडामा लिने व्यक्तिले सोही अवधिको लागि भाडा बढाउन चाहेको वा एक वर्ष।
- अनुच्छेद 25 ले भाँडादारलाई कहिले निकाल्न सकिन्छ जब भाडामा लिने सम्झौता अझै प्रभावकारी छ, साथै सम्झौताको म्याद सकिएपछि भाडामा लिने सर्तहरू निर्दिष्ट गर्दछ।
- धारा (२५) को क्लज (१) मा, घरधनीलाई भाडामा लिने समयावधि समाप्त भएको ३० दिनभित्र कुनै पनि दायित्व पूरा गर्न असफल हुने भाडामा लिने कानूनी अधिकार छ। क्लज १ ले करार समाप्त हुनु अघि घरमालिकले भाडामा लिने व्यक्तिलाई निष्कासन खोज्न सक्ने नौ परिस्थितिहरू उल्लेख गर्दछ।
- 2 को कानून नम्बर (25) को धारा (33) को खण्ड (2008) मा, घरधनीले भाडामा लिने व्यक्तिलाई कम्तिमा 12 महिनाको अवधिमा निष्कासनको सूचना दिन आवश्यक छ यदि उसले भाडामा लिने व्यक्तिलाई खाली गर्न चाहन्छ भने। सम्झौताको म्याद समाप्त हुन्छ।
- 7 को कानून (26) को धारा (2007) ले सिद्धान्तलाई पुन: पुष्टि गर्दछ कि दुवै पक्ष सहमत नभएसम्म कुनै पनि पक्षले कानूनी भाडा सम्झौताहरू एकतर्फी रूपमा रद्द गर्न सक्दैन।
- 31 को कानून (26) को धारा (2007) ले निर्दिष्ट गरेको छ कि एक पटक निष्कासन कारबाही दायर गरिसकेपछि, भाडामा लिने अन्तिम निर्णय नभएसम्म भाडा तिर्न जिम्मेवार हुन्छ।
- 27 को कानून (26) को धारा (2007) अनुसार, भाडामा लिने वा घरधनीको मृत्यु भएमा भाडा सम्झौता जारी रहनेछ। पट्टा समाप्त गर्नु अघि पट्टादाताले 30-दिनको सूचना दिनु पर्छ।
- 28 को कानून (26) को धारा (2007) अनुसार नयाँ मालिकलाई सम्पत्तिको स्वामित्व हस्तान्तरण गर्दा भाडामा असर पर्नेछैन। पट्टा सम्झौताको म्याद नहुँदासम्म, हालको भाँडादारको सम्पत्तिमा असीमित पहुँच छ।
यो लेख वा सामग्री, कुनै पनि हिसाबले, कानूनी सल्लाह गठन गर्दैन र कानूनी सल्लाह प्रतिस्थापन गर्न अभिप्रेरित छैन।
भाडा विशेषज्ञ वकीलले तपाईंलाई समाधान गर्न मद्दत गर्न सक्छ
भाडा विवाद समाधान गर्न सकिन्छ यदि दुबै पक्ष कानुनी कार्यवाही र भाँडा सम्झौतालाई मार्गदर्शन गर्ने कानूनहरूसँग सम्झौता गर्न इच्छुक छन्। तर यदि कोही पनि पालना गर्न इच्छुक छैन भने, एक विशेषज्ञ भाडा विवाद वकीलको सेवालाई सम्पर्क गर्नु उत्तम विकल्प हुनेछ।
हामीलाई अहिले कल गर्नुहोस् वा एक को लागी व्हाट्सएप गर्नुहोस् तत्काल नियुक्ति र बैठक +971506531334 +971558018669 मा वा इमेल मार्फत आफ्नो कागजात पठाउनुहोस्: legal@lawyersuae.com। AED 500 को कानूनी परामर्श लागू हुन्छ, (नगद द्वारा मात्र भुक्तान गरिएको)
