स्थगित सपना घरको संघर्ष: दुबई सम्पत्ति कानूनको भूलभुलैया मार्फत नेभिगेट गर्दै

यो भविष्यको लागि मैले गरेको लगानी थियो—दुबई वा युएईको फराकिलो महानगरमा भएको सम्पत्ति जुन २०२२ सम्म मेरो हुने थियो। तर पनि, मेरो सपनाको घरको खाका त्यति नै बाँकी छ—एउटा खाका। के यो मुद्दाले घण्टी बजाउँछ? तिमी एक्लो छैनौ! मलाई कथा खोल्न दिनुहोस् र आशा छ कि यी समस्याग्रस्त पानीहरूबाट कसरी हिंड्ने भन्ने बारे केही मार्गदर्शन प्रदान गर्नुहोस्।

दुविधा: २०२२ मा घर, अझै निर्माणाधीन

चार वर्षअघि, मैले विकासकर्ताको प्रतिज्ञामा विश्वास राख्दै सम्पत्ति बजारमा पहिलो पटक प्रवेश गरें। ह्यान्डशेक दृढ थियो, र कागजहरू फस्टाएर हस्ताक्षर गरिएको थियो। मेरो सपनाको घर 2022 मा हुने थियो। तर हामी यहाँ छौं, वर्षको आधा बाटोमा र मेरो सम्पत्ति अपूर्ण छ। करिब ६०% निर्माण सम्पन्न भइसकेपछि, म चिन्तित छु, "के विकासकर्ता झुक्किन्छन्?" मलाई अर्को किस्ता खोस्न भनिएको छ तर म शंकास्पद छु—के मैले मेरो मेहनतले कमाएको पैसा निकाल्न जारी राख्नुपर्छ? ठूलो प्रश्न हो: के म कानुनी रूपमा मेरो भुक्तानी रोक्न सक्छु? म विकासकर्ता विरुद्ध के कदमहरू लिन सक्छु? म बाहिर चाहन्छु, म मेरो भुक्तान फिर्ता चाहन्छु, हुनसक्छ असुविधाको लागि केहि अतिरिक्तको साथ। अलि गहिरो खन्ने गरौं, हैन?

तपाईंको कानूनी अधिकारहरू बुझ्दै: नागरिक लेनदेन कानूनको शक्ति

सबैभन्दा पहिले, कानुनी जटिलताको खोजी गरौं। नागरिक लेनदेन कानूनको धारा 246 र 272 ले करार यसको प्रावधानहरू र असल विश्वासका साथ कार्यान्वयन हुनुपर्छ भनी बताउँछ। आम मानिसको सर्तमा, दुवै पक्षले आफ्नो प्रतिबद्धता पूरा गर्न आवश्यक छ। यदि एउटा पक्ष झुक्यो भने, अर्कोले कार्यसम्पादन वा खारेजीको माग गर्न सक्छ - अवश्य पनि औपचारिक सूचना पोस्ट गर्नुहोस्। न्यायाधीश, उसको बुद्धिमा, कि त सम्झौताको तत्काल कार्यान्वयनमा जोड दिन सक्छ, ऋणीलाई थप समय दिन सक्छ, वा क्षतिपूर्ति सहित अनुबंध समाप्त गर्न अनुमति दिन्छ। यो निर्णय व्यक्तिपरक छ र परिस्थितिमा निर्भर गर्दछ। थप रूपमा, को सिद्धान्तहरू विचार गर्न महत्त्वपूर्ण छ UAE मा शरिया उत्तराधिकार कानून, जसले सम्पत्ति अधिकार र उत्तराधिकारलाई नियन्त्रण गर्दछ, इस्लामिक न्यायशास्त्र अनुसार लाभार्थीहरू बीच सम्पत्ति समान रूपमा वितरण गरिएको सुनिश्चित गर्दै।

उच्च अदालतको भूमिका: रियल इस्टेटको अधिकार क्षेत्र नम्बर ६४७/२०२१

उच्च अदालतका अनुसार, यदि कुनै सम्झौता रद्द भयो भने, तिनीहरूले कुन पक्षको गल्ती हो वा कुनै सम्झौता त्रुटिहरू भएमा निर्धारण गर्दछ। अदालतले निर्णय गर्नु अघि सबै प्रमाण र कागजातहरू मूल्याङ्कन गर्दछ। यदि क्षतिपूर्ति आवश्यक छ भने, यो अनुमान गर्न न्यायाधीशको जिम्मेवारी हो। प्रमाणको भार लेनदेनमा निहित छ, जसले क्षति र यसको रकम स्थापित र प्रमाणित गर्नुपर्छ। स्रोत

तपाइँका विकल्पहरू: भुक्तानीहरू बन्द गर्ने, उजुरीहरू फाइल गर्ने, र कानूनी सहारा खोज्ने

अब, यहाँ सम्झौता छ। समयमै सम्पत्ति नपुगेको हुनाले, तपाईंसँग किस्ता तिर्न रोक्ने अधिकार छ। विकासकर्ता ढिलो भएको छ र आफ्नो दायित्व पूरा गरेको छैन। अर्को तार्किक कदम भनेको जग्गा विभाग, दुबईमा विकासकर्ता विरुद्ध उजुरी दर्ता गर्नु हो, बिक्री सम्झौता खारेज गर्न, भुक्तान गरिएको रकमको प्रतिपूर्ति र क्षतिपूर्तिको अनुरोध गर्नु हो। यदि मुद्दा रहिरह्यो भने, तपाईंसँग बिक्री सम्झौतामा तपाईंको सम्झौताको आधारमा अदालत वा मध्यस्थतामा पुग्ने अधिकार छ। यो 11 को कानून नम्बर (19) को 2020 को संशोधित कानून नम्बर (13) को धारा 2008 अनुसार हो, जसले अन्तरिम रियल सम्पत्ति दर्तालाई नियमन गर्दछ। दुबईको एमिरेट्स.

यी परिस्थितिहरूमा नेभिगेट गर्न गाह्रो हुन सक्छ। तर याद गर्नुहोस्, ज्ञान शक्ति हो। सही कानुनी सल्लाहको साथ आफैलाई हतियार दिनुहोस् र आफ्नो आधार खडा गर्नुहोस्। तपाईंको सपनाको घर ढिलो हुन सक्छ, तर तपाईंको अधिकारहरू छैनन्। आफ्नो सपनालाई दुःस्वप्नमा परिणत हुन नदिनुहोस्। अग्लो उभिनुहोस्, र कारबाही गर्नुहोस्!