घर जग्गा क्षेत्र मा दुबईको एमिरेट्स विगत केही दशकहरूमा ठूलो वृद्धि देखेको छ, प्रदान गर्दछ आकर्षक लगानी अवसर जसले विश्वभरका खरिदकर्ताहरूलाई आकर्षित गर्छ। उद्योग द्रुत रूपमा विस्तार हुँदै जाँदा, दुबई, र्याक र अबू धाबी सरकारले लगानीकर्ता र उपभोक्ताको अधिकारको संरक्षण गर्दै यस क्षेत्रको विकासमा सहयोग पु¥याउन विभिन्न कानून र नियमहरू लागू गरेको छ ।
कुनै पनि घर जग्गा लेनदेन मा एक प्रमुख सम्बन्ध छ सम्पत्ति निर्माण गर्ने विकासकर्ता र घर जग्गा खरिद गर्ने व्यक्ति वा संस्थाबीचको सम्झौता। यद्यपि, विवाद उत्पन्न हुन सक्छ जब एक पक्षले सम्झौताका सर्तहरू उल्लङ्घन गर्दछ। UAE वा दुबईको रियल इस्टेट इकोसिस्टम भित्रका विकासकर्ताहरूद्वारा सम्झौता उल्लङ्घनका प्रभावहरू बुझ्नु कानूनी उपचार र समाधान खोज्ने खरीददारहरूको लागि महत्त्वपूर्ण छ।
दुबईको घर जग्गा परिदृश्य
दुबईमा चमकदार गगनचुम्बी भवनहरू, मानव निर्मित टापुहरू, र फराकिलो आवासीय विकासहरूद्वारा परिभाषित अल्ट्रामोडर्न परिदृश्य छ। इमिरेट्सको सम्पत्ति बजार 90 मा लगभग $ 2021 बिलियन USD मा मूल्यवान थियो, जसले क्षेत्रभरि रियल इस्टेटको मापन र प्रमुखतालाई रेखांकित गर्दछ।
विदेशी लगानीको ठूलो प्रवाहले विगत एक दशकमा होटल, अपार्टमेन्ट, भिला र व्यावसायिक स्थानको अफ-प्लान खरिदहरूमा खन्याएको छ। आकर्षक भुक्तानी योजनाहरू, भिसा प्रोत्साहनहरू (जस्तै गोल्डेन भिसा), र जीवनशैलीका फाइदाहरू दुबईको सम्पत्ति क्षेत्रमा अन्तर्राष्ट्रिय लगानीकर्ताहरूलाई आकर्षित गर्नुहोस्। आगामी नाखिल मारिनास दुबई टापुहरू, पाम जेबेल अली, दुबई टापुहरू बीच, दुबई हार्बर, आदि र यूएईको पोस्ट-महामारी रिकभरीको वरिपरि सामान्य आशावादको साथ, घर जग्गा उद्योग अर्कोको लागि तयार छ। वृद्धि चरण.
दुबई सरकारले उपभोक्ता अधिकार र कानुनी अनुपालनका सिद्धान्तहरूलाई समर्थन गर्दै द्रुत रूपमा विकसित भइरहेको उद्योगको अनुगमन गर्ने उद्देश्यले विभिन्न नीतिगत पहलहरू र नियामक ढाँचाहरू ल्याएको छ। यद्यपि, द विकास को उच्च गति खरिदकर्ता र बिक्रेताहरूका लागि रियल इस्टेट मुद्दा र संलग्न पक्षहरूद्वारा सम्झौता उल्लङ्घनहरू बुझ्न महत्त्वपूर्ण बनाउँछ, र निर्माण दावी रोकथाम र समाधान.
विकासकर्ता र खरीददारहरू बीच कानूनी सम्बन्ध
खरिदकर्ता र विकासकर्ता बीचको संविदात्मक खरिद सम्झौताले कुनै पनि दुबई सम्पत्ति अधिग्रहण वा अफ-प्लान लगानीमा केन्द्रीय कानूनी सम्बन्ध बनाउँछ। अधिकार र दायित्वहरूको रूपरेखा विस्तृत अनुबंधहरू सिर्जना गर्न मद्दत गर्दछ सम्झौता विवादहरू न्यूनीकरण रेखा तल। UAE सम्पत्ति कानून, विशेष गरी प्रमुख नियमहरू जस्तै कानून नम्बर 8 को 2007 र कानून नम्बर 13 को 2008, दुबै पक्षहरू बीच घर जग्गा एकाइहरूको बिक्रीलाई नियन्त्रित गर्दछ।
विकासकर्ता दायित्वहरू
दुबई सम्पत्ति कानून अन्तर्गत, इजाजतपत्र प्राप्त विकासकर्ताहरूले धेरै प्रमुख जिम्मेवारीहरू राख्छन्:
- तोकिएको योजना र अनुमति अनुसार घर जग्गा एकाइहरू निर्माण गर्दै
- आपसी सहमतिमा भएको सम्झौता अनुसार खरिदकर्तालाई कानूनी स्वामित्व हस्तान्तरण गर्ने
- ढिलाइ वा परियोजना पूरा गर्न असफल भएको अवस्थामा खरिदकर्ताहरूलाई क्षतिपूर्ति
यस बीचमा, अफ-प्लान खरिदकर्ताहरू परियोजना निर्माण माइलस्टोनसँग बाँधिएको किस्तामा भुक्तानी गर्न र पूरा भएपछि मात्र औपचारिक रूपमा स्वामित्व लिन सहमत छन्। घटनाहरूको यो क्रम दुवै पक्षहरू आ-आफ्नो संविदात्मक प्रतिबद्धताहरूलाई कायम राख्नमा धेरै निर्भर हुन्छ।
क्रेता अधिकार
दुबईमा उपभोक्ता संरक्षण पहलहरूसँग पङ्क्तिबद्ध रूपमा, घर जग्गा नियमहरूले सम्पत्ति खरीददारहरूको लागि निश्चित अधिकारहरू पनि समावेश गर्दछ:
- भुक्तानी पूरा गरेपछि खरिद गरिएको सम्पत्तिको कानुनी स्वामित्व खाली गर्नुहोस्
- समयमै सम्पन्न गर्ने र सम्पत्ति हस्तान्तरण सहमति समयरेखाद्वारा
- विकासकर्ता द्वारा सम्झौता उल्लङ्घनको अवस्थामा फिर्ता र क्षतिपूर्ति
यी संहिताकृत अधिकारहरू बुझ्ने क्रेताहरू अनुबंध उल्लङ्घनको वरिपरि कानुनी कारबाहीको मूल्याङ्कन गर्ने कुञ्जी हो।
दुबई विकासकर्ताहरू द्वारा प्रमुख सम्झौता उल्लङ्घन
कडा विकास कानूनहरूको बावजुद, धेरै परिदृश्यहरूले दुबईको घर जग्गा इकोसिस्टममा क्रेता-विकासकर्ता सम्झौताहरूको उल्लङ्घन गर्न सक्छ:
परियोजना रद्द वा होल्डअप
निर्माण ढिलाइ वा अधिकारीहरु द्वारा एक परियोजना को सीधा रद्द गर्न को लागी खरीददारहरु लाई गम्भीर असर पार्न सक्छ। यी परिस्थितिहरूमा, 11 को कानून नम्बर 13 को धारा 2008 ले विकासकर्ताहरूलाई क्रेताहरूको भुक्तानी पूर्ण रूपमा प्रतिपूर्ति गर्न स्पष्ट रूपमा आदेश दिन्छ। यो दफाले लगानीकर्ताको हकको संरक्षण गरेको छ भने प्रगतिमा बाधा पु¥याउनु पर्छ ।
पूरा भएका एकाइहरूको ढिलो हस्तान्तरण
निर्माण समाप्त गर्न र अधीर क्रेताहरूलाई कब्जा हस्तान्तरण गर्नको लागि छुटेको म्याद पनि सम्झौता उल्लङ्घन हो। यदि एक मामलामा पूर्ण परियोजना रद्द समावेश छैन भने, दुबई सम्पत्ति कानूनले अझै पनि खरिदकर्ताहरूलाई जिम्मेवार विकासकर्ताबाट घाटा र क्षतिहरू प्राप्त गर्न अधिकार दिन्छ।
तेस्रो पक्षहरूलाई सम्पत्ति अधिकारको बिक्री
विकासकर्ताहरूले औपचारिक रूपमा खरिदकर्ताहरूलाई स्वामित्व तोक्नुपर्छ जसले सम्झौता भुक्तानीहरू पूरा गर्दछ, ती अधिकारहरूलाई सहमति बिना नयाँ संस्थाहरूलाई बेच्दा प्रारम्भिक खरिद सम्झौताको उल्लङ्घन हुन्छ। मौलिक लगानीकर्ताहरूले किस्ताहरू बन्द गरेमा तर विकासकर्ताहरूले अनुचित रूपमा समाप्ति प्रक्रियाहरू सुरु गरेमा यी विवादहरू देखा पर्न सक्छन्, जसले गर्दा मध्यस्थता सम्पत्ति निपटान.
संक्षेपमा, सम्झौता उल्लङ्घनहरू रियल इस्टेट लेनदेनमा मुख्य प्रतिज्ञाहरू पालना गर्न असफल भएका विकासकर्ताहरूको वरिपरि घुम्छन्, चाहे समयमै निर्माण होस्, स्वामित्वको औपचारिक स्थानान्तरण होस्, वा वारेन्टी हुँदा ग्यारेन्टी फिर्ताहरू। उल्लङ्घन कहाँ हुन्छ भन्ने कुरा बुझ्दा खरीददारहरूलाई UAE र दुबईको घर जग्गा कानून अन्तर्गत उचित क्षतिपूर्ति खोज्न अनुमति दिन्छ।
विकास अनुबंध उल्लङ्घनहरूको लागि क्रेता उपचार
जब विकासकर्ताहरूले खरिद सम्झौताहरू उल्लङ्घन गर्छन्, दुबई र UAE सम्पत्ति कानूनले खरिदकर्ताहरूलाई क्षतिपूर्ति, क्षतिपूर्ति, वा उल्लङ्घन गरिएको सम्झौताको समाधान खोज्न निश्चित उपचारात्मक कार्यहरू लिन सुसज्जित गर्दछ।
दुबईको घर जग्गा बजारमा विकासकर्ताहरूद्वारा सम्झौता उल्लङ्घनको सामना गर्दा, सक्रिय कदमहरू लिनु भनेको तपाईंको लगानीको सुरक्षा र तपाईंको चासोहरूको रक्षा गर्न सर्वोपरि छ। यस अन्तिम खण्डमा, हामी सम्झौताको उल्लङ्घनको असन्तुलित वास्तविकताको सामना गर्दा खरिदकर्ताहरूले के गर्न सक्छन् भन्ने बारे व्यावहारिक मार्गदर्शन प्रदान गर्नेछौं।
हस्ताक्षर गर्नु अघि उचित लगनशीलता
दुबईमा घर जग्गा सम्झौतामा कागजमा कलम राख्नु अघि, पूर्ण लगनशीलता महत्त्वपूर्ण छ। यहाँ तपाईंले दिमागमा राख्नु पर्ने कुराहरू छन्:
- अनुसन्धान विकासकर्ताहरू: विकासकर्ताको प्रतिष्ठा र ट्र्याक रेकर्ड अनुसन्धान गर्नुहोस्। समीक्षाहरू, मूल्याङ्कनहरू, र अघिल्लो खरीददारहरूबाट प्रतिक्रिया खोज्नुहोस्।
- सम्पत्ति निरीक्षण: भौतिक रूपमा सम्पत्तीको निरीक्षण गर्नुहोस् र सुनिश्चित गर्नुहोस् कि यो तपाईंको अपेक्षाहरू र सम्झौतामा उल्लिखित सर्तहरूसँग पङ्क्तिबद्ध छ।
- कानूनी विशेषज्ञहरु संग परामर्श: दुबईको रियल इस्टेट कानूनहरूमा विशेषज्ञ कानुनी विशेषज्ञहरूबाट सल्लाह लिनुहोस्। तिनीहरूले तपाईंलाई सम्झौताका सर्तहरू र प्रभावहरू बुझ्न मद्दत गर्न सक्छन्।
संविदात्मक सेफगार्डहरू
दुबईमा घर जग्गा सम्झौताको मस्यौदा वा समीक्षा गर्दा, केही सुरक्षा उपायहरू समावेश गर्दा सम्भावित उल्लङ्घनहरू विरुद्ध सुरक्षा प्रदान गर्न सक्छ:
- सर्तहरू खाली गर्नुहोस्: सुनिश्चित गर्नुहोस् कि सम्झौताले भुक्तान तालिका, पूरा हुने समयरेखा र उल्लङ्घनका लागि दण्डहरू सहित सबै सर्तहरू स्पष्ट रूपमा रूपरेखा गरेको छ।
- पेनाल्टी खण्डहरू: सहमतिमा गुणस्तर र डिजाइन मापदण्डहरूबाट ढिलाइ वा विचलनको लागि दण्ड खण्डहरू समावेश गर्नुहोस्।
- एस्क्रो खाताहरू: भुक्तानीको लागि एस्क्रो खाताहरू प्रयोग गर्ने विचार गर्नुहोस्, जसले वित्तीय सुरक्षाको स्तर प्रदान गर्न सक्छ।
कानूनी सहारा
सम्झौता उल्लङ्घनको घटनामा, तपाइँका कानुनी विकल्पहरू र कसरी अगाडि बढ्ने भनेर बुझ्न महत्त्वपूर्ण छ:
- एक अधिवक्तासँग परामर्श गर्नुहोस्: घरजग्गा विवादमा विशेषज्ञता हासिल गर्ने अनुभवी वकिलको सेवामा संलग्न हुनुहोस्। तिनीहरूले तपाइँको मामलाको मूल्याङ्कन गर्न सक्छन् र तपाइँलाई उत्तम कार्यको बारेमा सल्लाह दिन सक्छन्।
- बातचीत: कानूनी कारबाही अघि वार्ता वा मध्यस्थता मार्फत समस्या समाधान गर्ने प्रयास।
- मुद्दा दायर गर्नुहोस्: यदि आवश्यक भएमा, हटाउने, विशिष्ट कार्यसम्पादन, वा क्षतिपूर्ति जस्ता उपचारहरू खोज्न मुद्दा दायर गर्नुहोस्।
व्यावसायिक सल्लाह खोज्नुहोस्
व्यावसायिक सल्लाह खोज्ने मूल्यलाई कहिले पनि कम नठान्नुहोस्, विशेष गरी जटिल कानुनी मामिलाहरूमा जस्तै अनुबंध उल्लंघन:
- कानुनी विशेषज्ञहरू: दुबईको घर जग्गा कानूनहरू बुझ्ने र तपाईंलाई प्रक्रियामा मार्गदर्शन गर्न सक्ने कानुनी पेशेवरहरूको विशेषज्ञतामा भर पर्नुहोस्।
- घर जग्गा परामर्शदाता: रियल इस्टेट सल्लाहकारहरूसँग परामर्श गर्ने विचार गर्नुहोस् जसले बजारमा अन्तर्दृष्टि प्रदान गर्न र तपाईंलाई सूचित निर्णयहरू गर्न मद्दत गर्न सक्छ।
सम्झौता समाप्ति वा मुकदमाहरू प्रारम्भ गर्दै
यदि सम्झौता मुद्दाहरूको उल्लङ्घन बिना सम्झौता जारी रहन्छ भने, खरीददारहरूसँग थप बलियो कानुनी विकल्पहरू प्रयोग गर्ने अधिकार छ:
सम्झौताको उल्लङ्घन सूचनाहरू पठाउँदै
मुकदमा अघि, खरिदकर्ताका वकिलहरूले एक परिभाषित समयसीमा भित्र विशिष्ट उपचार वा मूल सम्झौताको पालनाको लागि अनुरोध गर्दा तिनीहरूको सम्झौता उल्लङ्घनहरूको गैर-अनुपालक विकासकर्तालाई औपचारिक रूपमा सूचित गर्दछ। यद्यपि यी सूचनाहरू अदालतको कार्यवाहीलाई रोक्नको सट्टा अघि बढ्छन्।
दुबई वा युएई अदालतहरूमा विकासकर्ताहरू विरुद्ध कानूनी मुद्दा
यदि अदालत बाहिरको रिजोल्युसन असफल भयो भने, खरीददारहरूले वित्तीय समाधान वा सम्झौता समाप्तिको लागि औपचारिक मुकदमेबाजी सुरु गर्न सक्छन्। मुकदमाहरू मार्फत दाबी गरिएका सामान्य उपचारहरू समावेश छन्:
- क्षतिपूर्ति क्षतिहरू परिमाणयोग्य हानिहरू समावेश गर्दछ
- कानुनी शुल्क वा छुटेको भुक्तानी जस्ता खर्चहरूको रिकभरी
- पुन: दावी गरिएको रकमको ब्याज तुरुन्तै फिर्ता हुँदैन
- अपूरणीय उल्लङ्घनका कारण मौलिक सम्झौता खारेज
रियल इस्टेट मामिलाहरूमा नियामक निकायहरूको भूमिका
घर जग्गा मुद्दामा, आधिकारिक निकायहरू जस्तै RERA बारम्बार कानूनी जवाफदेहिता समर्थन। उदाहरणका लागि, रद्द गरिएका विकासका लगानीकर्ताहरूले दुबई सम्पत्ति कानून अन्तर्गत संहिताबद्ध समर्पित विवाद समिति मार्फत सबै पैसा फिर्ता गर्न सक्छन्।
थप रूपमा, यी एजेन्सीहरूले आफैंले गैर-अनुपालित विकासकर्ताहरूलाई दण्ड, कालोसूची, वा व्यक्तिगत वादीहरूले दायर गरेको सिभिल मुद्दाहरूको शीर्षमा अन्य अनुशासनात्मक कारबाही मार्फत अभियोग गर्न सक्छन्। त्यसैले नियामक निरीक्षणले बिक्रेताहरूको लागि कोडिफाइड कर्तव्यहरूको उल्लङ्घनबाट बच्नको लागि थप अत्यावश्यकता सिर्जना गर्दछ।
किन सम्झौता उल्लङ्घन मामिलाहरू बुझ्न
दुबई जस्ता रियल इस्टेट बजारमा द्रुत रूपमा विकसित भइरहेको अवस्थामा, खरिदकर्ता, बिक्रेता र उत्पादनहरूको परिष्कारसँग मेल खाने कानुनले परिपक्वता जारी राख्छ। अद्यावधिक गरिएका सम्पत्ति कानूनहरूले परिष्कृत उपभोक्ता सुरक्षा र रिपोर्टिङ आवश्यकताहरूद्वारा प्रदर्शन गरिएको निष्पक्षता र पारदर्शितामा जोड प्रकट गर्दछ।
उद्योगको प्रगतिसँगै, लगानीकर्ता र विकासकर्ता दुवैले सम्झौता अधिकार र जिम्मेवारीहरू सिकेर अनुकूलन गर्नुपर्छ। खरीददारहरूका लागि, सामान्य उल्लङ्घनहरूमा अन्तरदृष्टिले नयाँ परियोजनाहरूको मूल्याङ्कन गर्दा जोखिमहरू सही रूपमा मूल्याङ्कन गर्न सक्षम बनाउँछ जब समस्याहरू अन्ततः सडकमा साँचो हुन्छन्।
चाहे अदालत बाहिरको निर्णय होस् वा औपचारिक दुबई अदालतहरू निर्णय, खरिदकर्ताहरूले हस्ताक्षरित खरिद सम्झौताको संदिग्ध उल्लङ्घनको सामना गर्दा विशेषज्ञ कानुनी सल्लाह सुरक्षित गर्नुपर्छ। ठूला विकास फर्महरूलाई जटिल अनुबंध उल्लङ्घनका लागि लक्षित मुकदमेबाजी दिनचर्या सिविल मुद्दाहरू भन्दा एकदम फरक छ, स्थानीय रियल इस्टेट कानून र नियामक सूक्ष्मताहरूमा जानकार विशेषज्ञहरूसँग साझेदारीले महत्त्वपूर्ण समर्थन प्रदान गर्दछ।
आधुनिक दुबई सम्पत्ति क्षेत्रमा बहु मिलियन डलर उद्यमहरू, विदेशी लगानीकर्ताहरू, र जटिल मिश्रित-प्रयोग समुदायहरू द्वारा परिभाषित गरिएको छ, खरीददारहरूले अनुबंध उल्लंघनहरू अनचेक छोड्न सक्दैनन्। विकासकर्ताको कर्तव्य र क्रेताको अधिकारको वरिपरि कानुनी प्रावधानहरू बुझ्दा सतर्कता र द्रुत कारबाही सम्भव बनाउँछ। सम्पत्ति अधिकारलाई बलियो बनाउने पर्याप्त नियमको साथ, खरिदकर्ताहरूले सामग्री उल्लङ्घनहरू पहिचान गरेपछि छुटकाराको लागि धेरै च्यानलहरू पछ्याउन सक्छन्।
रियल इस्टेट मामिलाहरूमा विकासकर्ताहरूद्वारा सम्झौताको उल्लङ्घनमा सोधिने प्रश्नहरू
1. लेख रूपरेखामा उल्लेख गरिएको दुबईमा घर जग्गा क्षेत्रको सिंहावलोकन के हो?
- दुबईमा घर जग्गा क्षेत्र आकर्षक लगानी अवसरहरू द्वारा विशेषता हो जसले खरीददारहरूलाई आकर्षित गर्दछ। थप रूपमा, दुबईका विधायकहरू यस क्षेत्रको विकासलाई समर्थन गर्न कानूनहरू विकास गर्न इच्छुक छन्।
2. दुबईको घर जग्गा क्षेत्रका विकासकर्ताहरू र खरिदकर्ताहरू बीचको सम्झौता सम्बन्धलाई कुन कानुनले नियन्त्रित गर्छ?
- दुबईको रियल इस्टेट क्षेत्रका विकासकर्ता र खरिदकर्ताहरूबीचको सम्झौतागत सम्बन्ध २००७ को कानून नम्बर ८ र २००८ को कानून नम्बर १३ जस्ता कानुनहरूद्वारा शासित हुन्छ। यी कानुनहरूले सम्पत्ति कारोबारका लागि कानुनी रूपरेखालाई रूपरेखा दिन्छ।
3. दुबईमा घर जग्गा क्षेत्रमा विकासकर्ताहरूको दायित्व के हो?
- विकासकर्ताहरू स्वामित्व वा स्वीकृत जग्गामा घर जग्गा एकाइहरू निर्माण गर्न र बिक्री सम्झौताका सर्तहरू अनुसार खरिदकर्ताहरूलाई स्वामित्व हस्तान्तरण गर्न बाध्य छन्।
4. दुबईको घर जग्गा बजारमा अफ-प्लान बिक्रीको प्रभाव के हो?
- दुबईमा अफ-प्लान बिक्रीले खरिदकर्ताहरूलाई किस्तामा सम्पत्ति खरिद गर्न र खरीददार भुक्तानीहरू मार्फत विकासकर्ताहरूलाई वित्तपोषण प्रदान गर्न अनुमति दिन्छ।
5. दुबईमा RERA (रियल इस्टेट रेगुलेटरी अथोरिटी) द्वारा रियल इस्टेट परियोजना रद्द भयो भने के हुन्छ?
- यदि कुनै परियोजना RERA द्वारा रद्द गरिएको छ भने, विकासकर्ताहरूले 13 को कानून नम्बर 2008 द्वारा सबै खरीददार भुक्तानीहरू फिर्ता गर्न आवश्यक छ। यदि विकास परियोजना अप्रत्याशित रूपमा रोकिएको छ भने यसले खरिदकर्ताहरूको अधिकार सुरक्षित हुन्छ भन्ने सुनिश्चित गर्दछ।
6. विकासकर्ताले खरिदकर्तालाई सम्पत्ति हस्तान्तरण गर्न ढिलो गरेमा के परिणामहरू हुन्छन्?
- यदि कुनै विकासकर्ताले कब्जा हस्तान्तरण गर्न ढिलो गरेमा, खरिदकर्ताले विकासकर्ताबाट क्षतिपूर्ति दाबी गर्न योग्य छ। खरीददारहरूले दुबई भूमि विभाग (DLD) मार्फत पनि सौहार्दपूर्ण समाधानको प्रयास गर्न सक्छन्।
7. विकासकर्ताको सम्झौता उल्लङ्घनका कारण खरिदकर्ताले भुक्तानी गर्न रोक्न सक्छ?
- हो, यदि विकासकर्ताले सम्झौता उल्लङ्घन गर्छ भने खरिदकर्ताले भुक्तानी गर्न रोक्न सक्छ। धेरै अवस्थामा, अदालतले खरिदकर्ताको सम्झौता खारेज गर्ने अधिकारको पक्षमा शासन गर्छ, र यदि पहिलेको सम्झौता उल्लङ्घन थियो भने विकासकर्ताको प्रतिदावी खारेज गरिन्छ।
8. दुबईमा घर जग्गा सम्झौता उल्लंघनका लागि उपलब्ध उपायहरू र विवाद समाधान विकल्पहरू के छन्?
- उपचार र विवाद समाधान विकल्पहरूमा दुबई भूमि विभाग (DLD) द्वारा सहजीकरण गरिएको सौहार्दपूर्ण समाधान खोज्ने, कानूनी सूचना पठाएर मुद्दा दायर गर्ने, र पूर्वाग्रही खरीददारहरूलाई जोगाउन RERA जस्ता नियामक निकायहरू र लगानीकर्ता समितिहरूको संलग्नता समावेश छ।
9. दुबईमा कडा सम्पत्ति कानूनले घर जग्गा विवादहरूमा खरीददारहरूलाई कसरी समर्थन गर्छ?
- दुबईमा कडा सम्पत्ति कानूनहरूले क्रेता र विकासकर्ता अधिकारहरूको प्रवर्तनको लागि स्पष्ट प्रक्रियाहरू प्रदान गरेर र घर जग्गा विवादहरूमा निष्पक्षताका सिद्धान्तहरूलाई समर्थन गरेर खरीददारहरूलाई समर्थन गर्दछ।
10. दुबईको घर जग्गा क्षेत्रमा RERA जस्ता नियामक निकायहरू र लगानीकर्ता समितिहरूको महत्त्व के छ?
RERA जस्ता नियामक निकायहरू र लगानीकर्ता समितिहरूले खरिदकर्ताहरूको अधिकारको रक्षा गर्न र नियमहरू उल्लङ्घन गर्ने विकासकर्ताहरू विरुद्ध अनुशासनात्मक कारबाही गर्न महत्त्वपूर्ण भूमिका खेल्छन्।
