Dubai, son yıllarda lider bir küresel iş merkezi ve doğrudan yabancı yatırım için en iyi destinasyon olarak ortaya çıktı. Birinci sınıf altyapısı, stratejik konumu ve iş dostu düzenlemeleri dünyanın her yerinden yatırımcıların ilgisini çekmiştir. Ancak Dubai'nin karmaşık hukuki ortamında yeterli rehberlik olmadan gezinmek zor olabilir. Mülk sahipliği, yatırımların korunması, iş yapıları ve göçle ilgili temel hususlara odaklanarak Dubai'deki yabancı yatırımı düzenleyen yasa ve düzenlemelere genel bir bakış sunuyoruz.
Yabancı Yatırımcılara Yönelik Kanun ve Düzenlemeler
Dubai, iş dostu yasalar ve teşvikler aracılığıyla yabancı yatırımcılar için cazip bir ortam sağlıyor. Bazı önemli hususlar şunlardır:
- Ana karadaki şirketlerin %100 mülkiyetine izin veriliyor: BAE, yabancı yatırımcıların çoğu faaliyet için anakara Dubai'deki şirketlerin tam mülkiyetine sahip olmasına izin vermek için 2 yılında Ticari Şirketler Yasasını (2015 tarihli 2020 Sayılı Federal Yasa) revize etti. Stratejik olmayan sektörler için yabancı mülkiyeti %49 ile sınırlayan önceki tavanlar kaldırıldı.
- Serbest bölgeler esneklik sağlar: Dubai'deki DIFC ve DMCC gibi çeşitli serbest bölgeler, vergi muafiyetleri, hızlı lisanslama ve birinci sınıf altyapının yanı sıra burada kayıtlı şirketlerin %100 yabancı mülkiyetine izin veriyor.
- Öncelikli sektörlere hizmet veren özel ekonomik bölgeler: Eğitim, yenilenebilir enerji, ulaştırma ve lojistik gibi sektörleri hedefleyen bölgeler, yabancı yatırımcılara odaklanmış teşvikler ve düzenlemeler sağlıyor.
- Stratejik faaliyetler onay gerektirir: Petrol ve gaz, bankacılık, telekomünikasyon ve havacılık gibi sektörlerdeki yabancı yatırımlar hâlâ onay ve Emirlik hissedarlığı gerektirebilir.
Dubai'ye yatırım yaparken faaliyetinize ve kuruluş türünüze bağlı olarak ilgili düzenlemeleri kapsayan kapsamlı yasal durum tespiti şiddetle tavsiye edilir, bu nedenle profesyonel ve deneyimli olmanızı öneririz. BAE'de yasal tavsiye yatırım yapmadan önce.
Yabancı Mülkiyet Sahipliği İçin Temel Faktörler
Dubai'nin emlak piyasası son yıllarda büyük bir patlama yaşadı ve dünyanın dört bir yanından alıcıların ilgisini çekti. Yurtdışı gayrimenkul yatırımcıları için bazı önemli hususlar şunlardır:
- Mülkiyet ve kiralanan mülk: Yabancılar, Dubai'nin belirli bölgelerinde tam mülkiyet hakkı sağlayan mülk satın alabilirken, kiralık mülkler genellikle 50 yıl daha yenilenebilir 50 yıllık kiralamaları içerir.
- BAE ikamet vizesine uygunluk: Belirli eşiklerin üzerindeki mülk yatırımı, yatırımcı ve aileleri için yenilenebilir 3 veya 5 yıllık ikamet vizelerine uygunluk sağlar.
- Yerleşik olmayan alıcılar için süreçler: Satın alma prosedürleri genellikle inşaattan önce plan dışı birimlerin rezerve edilmesini veya yeniden satış mülklerinin belirlenmesini içerir. Ödeme planları, emanet hesapları ve kayıtlı satış ve satın alma sözleşmeleri yaygındır.
- Kira getirileri ve düzenlemeler: Brüt kira getirisi ortalama %5-9 arasında değişmektedir. Ev sahibi-kiracı ilişkileri ve kiralama düzenlemeleri Dubai Emlak Düzenleme Kurumu (RERA) tarafından yönetilmektedir.
Acil randevu için hemen bizi arayın. + 971506531334 + 971558018669
Dubai'de Yabancı Yatırımların Korunması
Dubai, küresel yatırımcılar için güvenli ve istikrarlı bir ortam sağlarken, varlıkların ve sermayenin yeterli düzeyde korunması hâlâ hayati önem taşıyor. Temel önlemler şunları içerir:
- Sağlam yasal çerçeveler Fikri mülkiyet, tahkim düzenlemeleri ve borç tahsilat prosedürlerine ilişkin uluslararası en iyi uygulamaları kapsar. Dubai, azınlık yatırımcılarını korumada dünya çapında üst sıralarda yer alıyor.
- Güçlü fikri mülkiyet (IP) yasaları ticari markalar, patentler, endüstriyel tasarım ve telif hakkı korumaları sağlar. Kayıt proaktif olarak tamamlanmalıdır.
- Tartışmalı karar dava, tahkim veya arabuluculuk yoluyla, Dubai'nin bağımsız yargı sistemine ve DIFC Mahkemeleri ve Dubai Uluslararası Tahkim Merkezi (DIAC) gibi uzmanlaşmış uyuşmazlık çözüm merkezlerine dayanır.
İş Yapılarında ve Düzenlemelerde Gezinme
Dubai'deki yabancı yatırımcılar, her biri mülkiyet, sorumluluk, faaliyetler, vergilendirme ve uyumluluk gereksinimleri açısından farklı sonuçlara sahip olan, operasyonlarını kurmak için çeşitli seçenekler arasından seçim yapabilir:
| İş Yapısı | Mülkiyet Kuralları | Ortak Faaliyetler | Geçerli Kanunlar |
|---|---|---|---|
| Serbest Bölge Şirketi | %100 yabancı mülkiyete izin verilir | Danışmanlık, fikri mülkiyet lisansı, üretim, ticaret | Spesifik serbest bölge otoritesi |
| Anakara LLC | Artık %100 yabancı mülkiyete izin veriliyor^ | Ticaret, imalat, profesyonel hizmetler | BAE Ticari Şirketler Hukuku |
| Şube | Yabancı ana şirketin genişletilmesi | Danışmanlık, profesyonel hizmetler | BAE Şirketler Hukuku |
| Sivil Şirket | Emirlik ortak(lar)ı gerekli | Ticaret, inşaat, petrol ve gaz hizmetleri | BAE Medeni Kanunu |
| Temsilcilik | Ticari faaliyetlerde bulunamaz | Pazar araştırması, fırsatları keşfetme | Kurallar emirliklere göre değişiklik gösterir |
^Stratejik etkiye sahip faaliyetler için bazı istisnalara tabidir
Göz önünde bulundurulması gereken diğer önemli hususlar arasında işletme lisansı, izinler, kurumsal yapıya ve faaliyetlere dayalı vergilendirme çerçevesi, veri koruma uyumluluğu, muhasebe ve personel ve yönetim için vize kuralları yer alır.
Yatırımcılar ve Girişimciler için Göçmenlik Seçenekleri
Geleneksel iş ve aile ikamet vizelerinin yanı sıra Dubai, yüksek gelire sahip bireyleri hedefleyen özel uzun vadeli vizeler de sunmaktadır:
- Yatırımcı vizeleri Minimum 10 milyon AED tutarında sermaye yatırımı gerektiren, 5 veya 10 yıllık otomatik yenilemeler sağlar.
- Girişimci/iş ortağı vizeleri benzer şartlara sahiptir ancak minimum sermaye gereksinimleri 500,000 AED'den daha düşüktür.
- 'Altın vizeler'Seçkin yatırımcılara, girişimcilere, profesyonellere ve mezunlara 5 veya 10 yıllık ikamet imkanı sağlamak.
- Emekli ikamet vizeleri 2 milyon AED'nin üzerindeki mülk alımları için verilir.
Sonuç
Dubai, denizaşırı yatırımcılar için kazançlı fırsatlar sunuyor ancak yerel coğrafyada gezinmek uzmanlık gerektirir. Saygın bir hukuk firmasıyla bağlantı kurmak ve hukuki gelişmelerden haberdar olmak son derece tavsiye edilir. Kapsamlı durum tespiti, proaktif uyumluluk ve risk azaltma, Dubai'de faaliyet gösteren yabancı yatırımcılara gönül rahatlığı sağlar.
Acil randevu için hemen bizi arayın. + 971506531334 + 971558018669
