Byla to investice, kterou jsem udělal pro budoucnost – nemovitost v rozlehlé metropoli Dubaji nebo Spojených arabských emirátech, která měla být do roku 2022 moje. Plán mého vysněného domu však zůstává jen takový – plán. Zvoní tento problém? Nejsi sám! Dovolte mi rozluštit příběh a doufejme, že poskytnu nějaké vodítko, jak se v těchto rozbouřených vodách orientovat.
SPA smlouvy
Zákon o občanskoprávních transakcích stanoví, že smlouva musí být uzavřena v souladu s jeho ustanoveními a v dobré víře.
Dilema: Dům v roce 2022, stále ve výstavbě
Před čtyřmi lety jsem se po hlavě vrhl na trh s nemovitostmi a vložil jsem svou důvěru do slibu developera. Stisk ruky byl pevný a papíry byly podepsány s rozmachem. Můj vysněný dům se měl narodit v roce 2022. Ale jsme tady, v polovině roku a můj majetek stojí neúplný. Vzhledem k tomu, že výstavba je hotová zhruba z 60 %, mám obavy: „Zklame developer?“ Bylo mi řečeno, abych se vykašlal na další splátku, ale jsem skeptický – mám pokračovat ve vyplácení svých těžce vydělaných peněz? Velká otázka zní: mohu legálně pozdržet svou platbu? Jaké kroky mohu podniknout proti vývojáři? Chci pryč, chci zpět své platby, možná s něčím navíc za způsobené nepříjemnosti. Pojďme kopat trochu hlouběji, ano?
Pochopení vašich zákonných práv: Zákon o síle občanskoprávních transakcí
Za prvé, pojďme se ponořit do právního základu. Články 246 a 272 zákona o občanskoprávních transakcích stanoví, že smlouva musí být uzavřena v souladu s jejími ustanoveními a v dobré víře. Laicky řečeno, obě strany potřebují plnit své závazky. Pokud jedna strana zakolísá, druhá může požadovat plnění nebo ukončení – samozřejmě zašlete formální oznámení. Soudcemůže podle své moudrosti buď trvat na okamžitém provedení smlouvy, poskytnout dlužníkovi dodatečnou lhůtu nebo umožnit ukončení smlouvy s náhradou škody. Toto rozhodnutí je subjektivní a závisí na okolnostech. Kromě toho je důležité zvážit zásady dědické právo šaría v SAE, který upravuje vlastnická práva a dědictví a zajišťuje spravedlivé rozdělení majetku mezi příjemce podle islámské jurisprudence.
Úloha Nejvyššího soudu: Jurisdikce č. 647/2021 Real Estate
Podle vrchního soudu v případě zrušení smlouvy určí, která strana je vinna nebo zda došlo k nějakým smluvním chybám. Soud před rozhodnutím posuzuje všechny důkazy a dokumenty. Pokud je odškodnění zaručeno, je odpovědností soudce, aby ji odhadl. Důkazní břemeno leží na věřiteli, který musí škodu a její výši zjistit a ověřit. zdroj
Vaše možnosti: Zastavení plateb, podávání stížností a hledání právního řešení
Tady je dohoda. Vzhledem k tomu, že nemovitost nebyla doručena včas, máte právo přestat platit splátky. Developer má zpoždění a nesplnil své závazky. Dalším logickým krokem je podání stížnosti na pozemkovém oddělení v Dubaji na developera s žádostí o ukončení kupní smlouvy, vrácení zaplacené částky a odškodnění. Pokud problém přetrvává, máte právo obrátit se na soud nebo rozhodčí řízení na základě vaší dohody v kupní smlouvě. To je podle § 11 zákona č. (19) z roku 2020, kterým se mění zákon č. (13) z roku 2008, který upravuje prozatímní evidenci nemovitostí v Emirate of Dubai.
Procházet těmito okolnostmi může být skličující. Ale pamatujte, vědění je síla. Vyzbrojte se tím správným právním poradenstvím a stůjte si za svým. Váš vysněný dům může být zpožděn, ale vaše práva ne. Nedovolte, aby se váš sen proměnil v noční můru. Stůjte vzpřímeně a začněte jednat!
