મિલકતના માલિકો વિકાસકર્તાના કરારના ભંગને કેવી રીતે પ્રતિસાદ આપી શકે છે?

માં રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટર દુબઈની અમીરાત છેલ્લા કેટલાક દાયકાઓમાં જબરદસ્ત વૃદ્ધિ જોવા મળી છે, પ્રદાન કરે છે આકર્ષક રોકાણની તકો જે વિશ્વભરના ખરીદદારોને આકર્ષે છે. જેમ જેમ ઉદ્યોગ ઝડપથી વિસ્તરી રહ્યો છે, દુબઈ, આર.એ.કે. અને અબુ ધાબી સરકારે રોકાણકારો અને અંતિમ વપરાશકારોના અધિકારોનું રક્ષણ કરતી વખતે ક્ષેત્રના વિકાસને ટેકો આપવા માટે વિવિધ કાયદા અને નિયમો લાગુ કર્યા છે.

કોઈપણ રિયલ એસ્ટેટ વ્યવહારમાં મુખ્ય સંબંધ છે પ્રોપર્ટીનું નિર્માણ કરનાર ડેવલપર અને રિયલ એસ્ટેટ એસેટ ખરીદનાર વ્યક્તિ અથવા એન્ટિટી વચ્ચેનો કરાર કરાર. જો કે, જ્યારે એક પક્ષ કરારની શરતોનો ભંગ કરે છે ત્યારે વિવાદો ઊભી થઈ શકે છે. UAE અથવા દુબઈના રિયલ એસ્ટેટ ઇકોસિસ્ટમમાં વિકાસકર્તાઓ દ્વારા કરારના ભંગની અસરોને સમજવું એ કાનૂની ઉપાયો અને ઉકેલો શોધતા ખરીદદારો માટે નિર્ણાયક છે.

દુબઈનું રિયલ એસ્ટેટ લેન્ડસ્કેપ

દુબઈમાં ચમકદાર ગગનચુંબી ઈમારતો, માનવસર્જિત ટાપુઓ અને છૂટાછવાયા રહેણાંક વિકાસ દ્વારા વ્યાખ્યાયિત કરાયેલ અલ્ટ્રામોડર્ન લેન્ડસ્કેપ છે. અમીરાતના પ્રોપર્ટી માર્કેટનું મૂલ્ય 90માં આશરે $2021 બિલિયન યુએસડી હતું, જે સમગ્ર પ્રદેશમાં રિયલ એસ્ટેટના સ્કેલ અને પ્રાધાન્યને રેખાંકિત કરે છે.

છેલ્લા એક દાયકામાં હોટેલ્સ, એપાર્ટમેન્ટ્સ, વિલા અને કોમર્શિયલ સ્પેસની ઓફ-પ્લાન ખરીદીમાં વિદેશી મૂડીરોકાણનો મોટો પ્રવાહ આવ્યો છે. આકર્ષક ચુકવણી યોજનાઓ, વિઝા પ્રોત્સાહનો (જેમ કે ગોલ્ડન વિઝા), અને જીવનશૈલીના ફાયદા દુબઈના પ્રોપર્ટી સેક્ટરમાં આંતરરાષ્ટ્રીય રોકાણકારોને આકર્ષિત કરો. આગામી Nakheel Marinas દુબઈ ટાપુઓ, પામ જેબેલ અલી, દુબઈ ટાપુઓ બીચ, દુબઈ હાર્બર, વગેરે અને UAE ની મહામારી પછીની પુનઃપ્રાપ્તિની આસપાસના સામાન્ય આશાવાદ સાથે, રિયલ એસ્ટેટ ઉદ્યોગ બીજા માટે તૈયાર છે. વૃદ્ધિ તબક્કો.

દુબઈ સરકારે ઉપભોક્તા અધિકારો અને કાનૂની અનુપાલનના સિદ્ધાંતોને જાળવી રાખીને ઝડપથી વિકસતા ઉદ્યોગ પર નજર રાખવાના હેતુથી વિવિધ નીતિ પહેલ અને નિયમનકારી માળખાને બહાર પાડ્યા છે. જો કે, ધ વિકાસની ઉચ્ચ ગતિ makes it crucial for buyers and sellers to understand real estate litigation and contractual breaches by parties involved, and construction claims prevention and resolution.

વિકાસકર્તાઓ અને ખરીદદારો વચ્ચે કાનૂની સંબંધ

The contractual purchase agreement between a buyer and developer forms the central legal relationship in any Dubai property acquisition or off-plan investment. Crafting detailed contracts outlining rights and obligations helps mitigate contract disputes down the line. UAE property law, specifically key regulations like Law No. 8 of 2007 and Law No. 13 of 2008, govern the sale of real estate units between both parties.

વિકાસકર્તાની જવાબદારીઓ

દુબઈ મિલકત કાયદા હેઠળ, લાઇસન્સ પ્રાપ્ત વિકાસકર્તાઓ ઘણી મુખ્ય જવાબદારીઓ ધરાવે છે:

• નિયુક્ત યોજનાઓ અને પરવાનગીઓ અનુસાર રિયલ એસ્ટેટ એકમોનું નિર્માણ
• પરસ્પર સંમત કરાર મુજબ ખરીદનારને કાનૂની માલિકીનું સ્થાનાંતરણ
• પ્રોજેક્ટ પૂર્ણ કરવામાં વિલંબ અથવા નિષ્ફળતાના કિસ્સામાં ખરીદદારોને વળતર આપવું

દરમિયાન, ઑફ-પ્લાન ખરીદદારો પ્રોજેક્ટ બાંધકામના માઇલસ્ટોન્સ સાથે જોડાયેલા હપ્તાઓમાં ચૂકવણી કરવા અને પૂર્ણ થયા પછી જ ઔપચારિક રીતે માલિકી ધારણ કરવા સંમત થાય છે. ઘટનાઓનો આ ક્રમ બંને પક્ષો તેમના સંબંધિત કરાર પ્રતિબદ્ધતાઓને જાળવી રાખવા પર ખૂબ આધાર રાખે છે.

ખરીદનાર અધિકારો

સમગ્ર દુબઈમાં ગ્રાહક સુરક્ષા પહેલો સાથે સંરેખણમાં, રિયલ એસ્ટેટના નિયમો પણ મિલકત ખરીદનારાઓ માટે ચોક્કસ અધિકારોને સમાવિષ્ટ કરે છે:

• ચુકવણીઓ પૂર્ણ કર્યા પછી ખરીદેલી સંપત્તિની કાનૂની માલિકી સાફ કરો
• સમયસર પૂર્ણ કરવું અને સંમત સમયરેખા દ્વારા મિલકતનું સોંપણી
• વિકાસકર્તા દ્વારા કરારના ભંગના કિસ્સામાં રિફંડ અને વળતર

કરારના ઉલ્લંઘનની આસપાસ કાનૂની કાર્યવાહીનું મૂલ્યાંકન કરતા ખરીદદારો માટે આ કોડીફાઇડ અધિકારોને સમજવું ચાવીરૂપ છે.

દુબઈ ડેવલપર્સ દ્વારા મુખ્ય કરાર ભંગ

કડક વિકાસ કાયદાઓ હોવા છતાં, દુબઈના રિયલ એસ્ટેટ ઇકોસિસ્ટમમાં ખરીદનાર-વિકાસકર્તા કરારોના ભંગની રચના કરી શકે છે:

પ્રોજેક્ટ કેન્સલેશન અથવા હોલ્ડઅપ્સ

બાંધકામમાં વિલંબ અથવા સત્તાવાળાઓ દ્વારા પ્રોજેક્ટને સંપૂર્ણ રીતે રદ કરવાથી ખરીદદારોને ગંભીર અસર થઈ શકે છે. આ પરિસ્થિતિઓમાં, 11 ના કાયદા નંબર 13 ની કલમ 2008 સ્પષ્ટપણે વિકાસકર્તાઓને ખરીદદારોની ચૂકવણીની સંપૂર્ણ ભરપાઈ કરવાનો આદેશ આપે છે. આ કલમ રોકાણકારોના હકોનું રક્ષણ કરે છે જે પ્રગતિને અવરોધે છે.

પૂર્ણ થયેલા એકમોનું લેટ હેન્ડઓવર

બાંધકામ પૂર્ણ કરવા અને ઉત્સુક ખરીદદારોને કબજો ટ્રાન્સફર કરવા માટે ચૂકી ગયેલી સમયમર્યાદા પણ કરારના ઉલ્લંઘન સમાન છે. જો કોઈ કેસમાં સંપૂર્ણ પ્રોજેક્ટ રદ કરવાનો સમાવેશ થતો નથી, તો પણ દુબઈનો પ્રોપર્ટી કાયદો ખરીદદારોને જવાબદાર ડેવલપર પાસેથી નુકસાન અને નુકસાનની વસૂલાત માટે હકદાર બનાવે છે.

તૃતીય પક્ષોને મિલકત અધિકારોનું વેચાણ

Since developers must formally assign ownership to buyers who fulfill contractual payments, selling those rights to new entities without consent breaches the initial purchase agreement. These disputes may emerge if original investors stop installments but developers improperly initiate termination procedures, leading to mediation property settlement.

સારમાં, કરારના ભંગ વિકાસકર્તાઓની આસપાસ ફરે છે જે રિયલ એસ્ટેટ ટ્રાન્ઝેક્શનને આધાર આપતા મુખ્ય વચનોને જાળવી રાખવામાં નિષ્ફળ જાય છે, પછી ભલે તે સમયસર બાંધકામ હોય, માલિકીનું ઔપચારિક ટ્રાન્સફર હોય અથવા જ્યારે વોરંટી આપવામાં આવે ત્યારે રિફંડની ખાતરી આપવામાં આવે. જ્યાં ઉલ્લંઘન થાય છે તે સમજવું ખરીદદારોને UAE અને દુબઈના રિયલ એસ્ટેટ કાયદા હેઠળ યોગ્ય વળતર મેળવવાની મંજૂરી આપે છે.

વિકાસ કરાર ભંગ માટે ખરીદનાર ઉપાયો

જ્યારે વિકાસકર્તાઓ ખરીદી કરારનો ભંગ કરે છે, દુબઈ અને યુએઈનો પ્રોપર્ટી કાયદો ખરીદદારોને નુકસાની, વળતર અથવા ઉલ્લંઘન કરાયેલ કરારની પતાવટ મેળવવા માટે ચોક્કસ ઉપચારાત્મક પગલાં લેવા માટે સજ્જ કરે છે.

દુબઈના રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં વિકાસકર્તાઓ દ્વારા કરારના ભંગની સ્થિતિમાં, તમારા રોકાણોને સુરક્ષિત કરવા અને તમારા હિતોનું રક્ષણ કરવા માટે સક્રિય પગલાં લેવાનું સર્વોપરી છે. આ અંતિમ વિભાગમાં, અમે કરારના ભંગની અસ્વસ્થ વાસ્તવિકતાનો સામનો કરતી વખતે ખરીદદારો શું કરી શકે તે અંગે વ્યવહારુ માર્ગદર્શન આપીશું.

સહી કરતા પહેલા યોગ્ય ખંત

તમે દુબઈમાં રિયલ એસ્ટેટ કોન્ટ્રાક્ટ પર કાગળ પર પેન મૂકતા પહેલા, સંપૂર્ણ યોગ્ય ખંત નિર્ણાયક છે. તમારે શું ધ્યાનમાં રાખવું જોઈએ તે અહીં છે:

• સંશોધન વિકાસકર્તાઓ: વિકાસકર્તાની પ્રતિષ્ઠા અને ટ્રેક રેકોર્ડની તપાસ કરો. અગાઉના ખરીદદારોની સમીક્ષાઓ, રેટિંગ્સ અને પ્રતિસાદ માટે જુઓ.
• મિલકત નિરીક્ષણ: મિલકતનું ભૌતિક રીતે નિરીક્ષણ કરો અને ખાતરી કરો કે તે તમારી અપેક્ષાઓ અને કરારમાં દર્શાવેલ શરતો સાથે સંરેખિત છે.
• કાનૂની નિષ્ણાતોની સલાહ લો: દુબઈના રિયલ એસ્ટેટ કાયદાઓમાં નિષ્ણાત કાનૂની નિષ્ણાતોની સલાહ લો. તેઓ તમને કરારની શરતો અને સૂચિતાર્થોને સમજવામાં મદદ કરી શકે છે.

કોન્ટ્રેક્ટલ સેફગાર્ડ્સ

દુબઈમાં રિયલ એસ્ટેટ કોન્ટ્રાક્ટનો મુસદ્દો તૈયાર કરતી વખતે અથવા તેની સમીક્ષા કરતી વખતે, અમુક સલામતીનો સમાવેશ કરવાથી સંભવિત ભંગ સામે રક્ષણ મળી શકે છે:

• શરતો સાફ કરો: ખાતરી કરો કે કરાર સ્પષ્ટપણે તમામ શરતોની રૂપરેખા આપે છે, જેમાં ચુકવણીના સમયપત્રક, સમાપ્તિ સમયરેખા અને ઉલ્લંઘન માટે દંડનો સમાવેશ થાય છે.
• પેનલ્ટી કલમો: સંમત ગુણવત્તા અને ડિઝાઇન ધોરણોમાંથી વિલંબ અથવા વિચલનો માટે દંડની કલમો શામેલ કરો.
• એસ્ક્રો એકાઉન્ટ્સ: ચુકવણીઓ માટે એસ્ક્રો એકાઉન્ટ્સનો ઉપયોગ કરવાનું વિચારો, જે નાણાકીય સુરક્ષાનું સ્તર પ્રદાન કરી શકે છે.

કાનૂની આશ્રય

કરાર ભંગની ઘટનામાં, તમારા કાનૂની વિકલ્પો અને કેવી રીતે આગળ વધવું તે સમજવું મહત્વપૂર્ણ છે:

• એટર્નીની સલાહ લો: રિયલ એસ્ટેટ વિવાદોમાં નિષ્ણાત એવા અનુભવી વકીલની સેવાઓમાં જોડાઓ. તેઓ તમારા કેસનું મૂલ્યાંકન કરી શકે છે અને તમને શ્રેષ્ઠ પગલાં વિશે સલાહ આપી શકે છે.
• નેગોશીયેશન: કાનૂની કાર્યવાહીનો આશરો લેતા પહેલા વાટાઘાટો અથવા મધ્યસ્થી દ્વારા સમસ્યાનો ઉકેલ લાવવાનો પ્રયાસ.
• મુકદ્દમો દાખલ કરો: જો જરૂરી હોય તો, રિસીશન, ચોક્કસ કામગીરી અથવા વળતર જેવા ઉપાયો મેળવવા માટે દાવો દાખલ કરો.

વ્યાવસાયિક સલાહ લેવી

ખાસ કરીને કરાર ભંગ જેવી જટિલ કાનૂની બાબતોમાં, વ્યાવસાયિક સલાહ મેળવવાના મૂલ્યને ક્યારેય ઓછો આંકશો નહીં:

• કાનૂની નિષ્ણાતો: દુબઈના રિયલ એસ્ટેટ કાયદાને સમજતા અને પ્રક્રિયામાં તમને માર્ગદર્શન આપી શકે તેવા કાનૂની વ્યાવસાયિકોની કુશળતા પર આધાર રાખો.
• રિયલ એસ્ટેટ કન્સલ્ટન્ટ્સ: રિયલ એસ્ટેટ કન્સલ્ટન્ટ્સ સાથે પરામર્શ કરવાનું વિચારો કે જેઓ બજારની આંતરદૃષ્ટિ પ્રદાન કરી શકે અને તમને જાણકાર નિર્ણય લેવામાં મદદ કરી શકે.

કરાર સમાપ્તિ અથવા મુકદ્દમાની શરૂઆત કરવી

જો કરારના મુદ્દાઓનો ભંગ સમાધાન વિના ચાલુ રહે તો ખરીદદારોને વધુ બળવાન કાનૂની વિકલ્પોનો ઉપયોગ કરવાનો અધિકાર છે:

કરારના ભંગની સૂચનાઓ મોકલવી

મુકદ્દમા પહેલાં, ખરીદદારોના વકીલો ઔપચારિક રીતે બિન-અનુપાલન ડેવલપરને તેમના કરારના ઉલ્લંઘનની સૂચના આપે છે જ્યારે ચોક્કસ ઉપાયો અથવા નિર્ધારિત સમયમર્યાદામાં મૂળ કરારનું પાલન કરવાની વિનંતી કરે છે. જો કે આ નોટિસો કોર્ટરૂમ કાર્યવાહીને અટકાવવાને બદલે પહેલાની છે.

દુબઈ અથવા યુએઈની અદાલતોમાં વિકાસકર્તાઓ સામે કાનૂની કેસ

જો કોર્ટની બહાર ઠરાવ નિષ્ફળ જાય, તો ખરીદદારો નાણાકીય નિવારણ અથવા કરાર સમાપ્ત કરવા માટે ઔપચારિક મુકદ્દમા શરૂ કરી શકે છે. મુકદ્દમા દ્વારા દાવો કરાયેલા સામાન્ય ઉપાયોમાં નીચેનાનો સમાવેશ થાય છે:

• જથ્થાબંધ નુકસાનને આવરી લેતા વળતરકારી નુકસાન
• કાનૂની ફી અથવા ચૂકી ગયેલી ચૂકવણી જેવા ખર્ચની વસૂલાત
• પુનઃ દાવો કરેલ રકમ પર વ્યાજની તાત્કાલિક ભરપાઈ કરવામાં આવતી નથી
• બદલી ન શકાય તેવા ભંગને કારણે મૂળ કરાર રદ કરવો

રિયલ એસ્ટેટના કેસોમાં નિયમનકારી સંસ્થાઓની ભૂમિકા

રિયલ એસ્ટેટ મુકદ્દમામાં, અધિકૃત સંસ્થાઓ જેમ કે રેરા વારંવાર કાનૂની જવાબદારીને સમર્થન આપે છે. ઉદાહરણ તરીકે, રદ કરાયેલ વિકાસના રોકાણકારો દુબઈના પ્રોપર્ટી કાયદા હેઠળ કોડીફાઈડ સમર્પિત વિવાદ સમિતિ દ્વારા તમામ નાણાં વસૂલ કરી શકે છે.

વધુમાં, આ એજન્સીઓ વ્યક્તિગત વાદીઓ દ્વારા દાખલ કરાયેલા નાગરિક મુકદ્દમાની ટોચ પર દંડ, બ્લેકલિસ્ટિંગ અથવા અન્ય શિસ્તબદ્ધ કાર્યવાહી દ્વારા બિન-અનુપાલન કરનારા વિકાસકર્તાઓ પર કાર્યવાહી કરી શકે છે. તેથી નિયમનકારી દેખરેખ વિક્રેતાઓ માટે કોડીફાઇડ ફરજોના ભંગને ટાળવા માટે વધુ અનિવાર્ય બનાવે છે.

શા માટે કરાર ભંગ બાબતોને સમજવું

દુબઈ જેવા ઝડપથી વિકસતા રિયલ એસ્ટેટ બજારોમાં, ખરીદદારો, વિક્રેતાઓ અને ઉત્પાદનોના અભિજાત્યપણુ સાથે મેળ કરવા માટે કાયદો પરિપક્વ થતો રહે છે. અદ્યતન પ્રોપર્ટી કાયદાઓ ઉન્નત ગ્રાહક સુરક્ષા અને રિપોર્ટિંગ આવશ્યકતાઓ દ્વારા દર્શાવવામાં આવેલ નિષ્પક્ષતા અને પારદર્શિતા પર ભાર મૂકે છે.

જેમ જેમ ઉદ્યોગ પ્રગતિ કરે છે તેમ, રોકાણકારો અને વિકાસકર્તાઓ બંનેએ કરારના અધિકારો અને જવાબદારીઓ શીખીને અનુકૂલન કરવું આવશ્યક છે. ખરીદદારો માટે, સામાન્ય ભંગની આંતરદૃષ્ટિ નવા પ્રોજેક્ટ્સનું મૂલ્યાંકન કરતી વખતે જોખમોનું યોગ્ય રીતે મૂલ્યાંકન કરવા સક્ષમ બનાવે છે જ્યારે સમસ્યાઓ આખરે રસ્તા પર આવી જાય તો યોગ્ય ઉપાયો અપનાવે છે.

કોર્ટની બહારનો ઠરાવ હોય કે ઔપચારિક દુબઇ કોર્ટ્સ ચુકાદો, ખરીદદારોએ હસ્તાક્ષરિત ખરીદી કરારના શંકાસ્પદ ઉલ્લંઘનનો સામનો કરતી વખતે નિષ્ણાત કાનૂની સલાહ સુરક્ષિત કરવી જોઈએ. જટિલ કરારના ભંગ માટે મોટી ડેવલપમેન્ટ કંપનીઓને લક્ષ્યાંકિત કરતી દાવાઓ નિયમિત નાગરિક દાવાઓથી ખૂબ જ અલગ છે, સ્થાનિક રિયલ એસ્ટેટ કાયદાઓ અને નિયમનકારી ઘોંઘાટમાં જાણકાર નિષ્ણાતો સાથે ભાગીદારી નિર્ણાયક સમર્થન આપે છે.

આધુનિક દુબઈ પ્રોપર્ટી એરેનામાં કરોડો ડોલરના સાહસો, વિદેશી રોકાણકારો અને જટિલ મિશ્ર-ઉપયોગ સમુદાયો દ્વારા વ્યાખ્યાયિત કરવામાં આવે છે, ખરીદદારો કરારના ભંગને અનચેક કરી શકતા નથી. વિકાસકર્તાઓની ફરજો અને ખરીદદારોના અધિકારોની આસપાસની કાનૂની જોગવાઈઓને સમજવાથી તકેદારી અને તાત્કાલિક પગલાં શક્ય બને છે. પ્રોપર્ટી રાઇટ્સ પર ભાર મૂકતા પૂરતા નિયમન સાથે, ખરીદદારો સામગ્રીના ભંગને ઓળખ્યા પછી રિડેમ્પશન માટે ઘણી ચેનલોનો પીછો કરી શકે છે.

રિયલ એસ્ટેટ કેસમાં ડેવલપર્સ દ્વારા કરારના ભંગ અંગેના FAQs

1. લેખની રૂપરેખામાં ઉલ્લેખિત દુબઈમાં રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રની ઝાંખી શું છે?

• દુબઈમાં રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર આકર્ષક રોકાણની તકો દ્વારા વર્ગીકૃત થયેલ છે જે ખરીદદારોને આકર્ષે છે. વધુમાં, દુબઈના ધારાસભ્યો આ ક્ષેત્રના વિકાસને ટેકો આપવા માટે કાયદાઓ વિકસાવવા આતુર છે.

2. દુબઈના રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રમાં વિકાસકર્તાઓ અને ખરીદદારો વચ્ચેના કરાર સંબંધને કયા કાયદાઓ સંચાલિત કરે છે?

• દુબઈના રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરમાં ડેવલપર્સ અને ખરીદદારો વચ્ચેના કરાર સંબંધ 8ના કાયદા નંબર 2007 અને 13ના કાયદા નંબર 2008 જેવા કાયદાઓ દ્વારા સંચાલિત થાય છે. આ કાયદાઓ મિલકત વ્યવહારો માટે કાનૂની માળખાની રૂપરેખા આપે છે.

3. દુબઈમાં રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રમાં વિકાસકર્તાઓની જવાબદારીઓ શું છે?

• વિકાસકર્તાઓ માલિકીની અથવા મંજૂર જમીન પર રિયલ એસ્ટેટ એકમો બાંધવા અને વેચાણ કરારની શરતો અનુસાર ખરીદદારોને માલિકી ટ્રાન્સફર કરવા માટે બંધાયેલા છે.

4. દુબઈના રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં ઑફ-પ્લાન વેચાણની અસરો શું છે?

• દુબઈમાં ઑફ-પ્લાન વેચાણ ખરીદદારોને હપ્તામાં મિલકત ખરીદવા અને ખરીદનારની ચૂકવણી દ્વારા વિકાસકર્તાઓને ધિરાણ પ્રદાન કરવાની મંજૂરી આપે છે.

5. જો દુબઈમાં RERA (રિયલ એસ્ટેટ રેગ્યુલેટરી ઓથોરિટી) દ્વારા રિયલ એસ્ટેટ પ્રોજેક્ટ રદ કરવામાં આવે તો શું થશે?

• જો RERA દ્વારા કોઈ પ્રોજેક્ટ રદ કરવામાં આવે તો, વિકાસકર્તાઓએ 13ના કાયદા નંબર 2008 દ્વારા ખરીદદારની તમામ ચૂકવણીઓ પરત કરવી જરૂરી છે. આ સુનિશ્ચિત કરે છે કે જો વિકાસ પ્રોજેક્ટ અણધારી રીતે અટકાવવામાં આવે તો ખરીદદારના અધિકારો સુરક્ષિત છે.

6. જો ડેવલપર ખરીદનારને મિલકતનો કબજો સોંપવામાં મોડું કરે તો તેના પરિણામો શું છે?

• જો ડેવલપરને કબજો સોંપવામાં મોડું થાય, તો ખરીદનાર ડેવલપર પાસેથી વળતરનો દાવો કરવા માટે હકદાર છે. ખરીદદારો દુબઈ લેન્ડ ડિપાર્ટમેન્ટ (DLD) દ્વારા પણ સૌહાર્દપૂર્ણ સમાધાનનો પ્રયાસ કરી શકે છે.

7. શું ડેવલપરના કરારના ભંગને કારણે ખરીદનાર ચૂકવણી કરવાનું બંધ કરી શકે છે?

• હા, જો ડેવલપર કરારનો ભંગ કરે તો ખરીદનાર ચૂકવણી કરવાનું બંધ કરી શકે છે. ઘણા કિસ્સાઓમાં, અદાલતો કરાર સમાપ્ત કરવાના ખરીદદારના અધિકારની તરફેણમાં ચુકાદો આપે છે અને જો અગાઉના કરારનો ભંગ થયો હોય તો વિકાસકર્તાના પ્રતિદાવાઓને બરતરફ કરવામાં આવે છે.

8. દુબઈમાં રિયલ એસ્ટેટ કરારના ભંગ માટે ઉપલબ્ધ ઉપાયો અને વિવાદ ઉકેલવાના વિકલ્પો શું છે?

• દુબઈ લેન્ડ ડિપાર્ટમેન્ટ (DLD) દ્વારા સુગમતાપૂર્વક સમાધાનની માંગણી, કાનૂની નોટિસ મોકલીને મુકદ્દમો દાખલ કરવા અને પૂર્વગ્રહયુક્ત ખરીદદારોને બચાવવા માટે RERA અને રોકાણકાર સમિતિઓ જેવા નિયમનકારી સત્તાવાળાઓની સંડોવણીનો સમાવેશ થાય છે.

9. દુબઈમાં કડક પ્રોપર્ટી કાયદા રિયલ એસ્ટેટ વિવાદોમાં ખરીદદારોની તરફેણ કેવી રીતે કરે છે?

• દુબઈમાં કડક પ્રોપર્ટી કાયદાઓ ખરીદનાર અને વિકાસકર્તાના અધિકારોના અમલ માટે સ્પષ્ટ પ્રક્રિયાઓ પ્રદાન કરીને અને રિયલ એસ્ટેટ વિવાદોમાં ન્યાયીપણાના સિદ્ધાંતોને સમર્થન આપીને ખરીદદારોની તરફેણ કરે છે.

10. દુબઈના રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રમાં RERA અને રોકાણકાર સમિતિઓ જેવા નિયમનકારી સત્તાવાળાઓનું શું મહત્વ છે?

RERA અને રોકાણકાર સમિતિઓ જેવા નિયમનકારી સત્તાવાળાઓ ખરીદદારોના અધિકારોનું રક્ષણ કરવામાં અને નિયમોનું ઉલ્લંઘન કરનારા ડેવલપર્સ સામે શિસ્તભંગના પગલાં લેવા માટે નિર્ણાયક ભૂમિકા ભજવે છે.