કાયદો ફર્મ્સ દુબઇ

અમને લખો કેસ@lawyersuae.com | અરજન્ટ ક Cલ્સ + 971506531334 + 971558018669

સ્થાવર મિલકત કાયદા મુજબ દુબઇમાં સંપત્તિ ખરીદવી

મિલકત ખરીદી

એક્સપેટ્સ ખરીદી શકે છે

દુબઇમાં સંપત્તિ ખરીદવી તે હંમેશાની જેમ સીધી અને સુવ્યવસ્થિત નહોતી. પરંતુ હવે બાબતો વધુ સારી છે. દુબઇમાં સંપત્તિ ખરીદવા માટે ચાર મૂળભૂત કાનૂની પગલાં છે, અને અમે આ લેખમાં તે બધા પર એક નજર નાખીશું.

તમે તમારું આગલું ઘર / સ્થાવર મિલકત રોકાણ-તૈયાર મેળવી શકો છો.

મિલકત ખરીદી સરળ અને ઝડપી

ખરીદનારને આરઇઆરએ સાથે નોંધણી કરાવવી આવશ્યક છે.

ધ્યાનમાં રાખો કે વિદેશી તરીકે, તમને દુબઇના કહેવાતા નિયુક્ત વિસ્તારોમાં જ સ્થાવર મિલકત ખરીદવાની છૂટ છે. આ સમુદાયોને દુબઇના તાજ રાજકુમારે હાથ ધરવામાં આવ્યા છે જેથી યુએઈ સિવાયના અને બિન-જીસીસી નાગરિકોને અમીરાતમાં મકાન મેળવવાની તક મળે.

હવે અમે તે સાફ કરી દીધું છે, ચાલો તમે કેવી રીતે તમારું મકાન / સ્થાવર મિલકત રોકાણો માટે તૈયાર છો તે વિશે શોધી કા findીએ. તેથી મૂળભૂત રીતે, જ્યારે દુબઇમાં સંપત્તિ ખરીદવાની વાત આવે છે, ત્યારે સ્થાવર મિલકતના કાયદા મુજબ નીચેના કાનૂની પગલાંને અનુસરવામાં આવે છે.

1. ખરીદનાર અને વેચનાર કરારની સ્થાપના

એકવાર તમે તમારી શોધખોળ કર્યા પછી, યોગ્ય મિલકત મળી, ડેવલપર પર વિસ્તૃત સંશોધન હાથ ધર્યું, દુબઇનો વિસ્તાર, આરઓઆઈ શું છે, અને વધુ, તમે પ્રથમ પગલા સાથે આગળ વધી શકો છો, જે વેચાણની termsનલાઇન શરતોની વાટાઘાટો કરવાનું છે. વેચનાર સાથે. તમે એસ્ટેટ એજન્ટ અથવા કાનૂની સલાહકારની મદદ વિના આ પગલું લઈ શકો છો. બાકીનું કામ એક પ્રતિષ્ઠિત દુબઈ રીઅલ એસ્ટેટ એજન્સી અથવા કાનૂની સ્થિરતા કંપનીઓ દ્વારા થવું જોઈએ જે સ્થાવર મિલકતના કાયદા મુજબ આ કરે છે.

2. સ્થાવર મિલકત કાયદા મુજબ વેચાણના કરાર પર સહી કરવી

તે પછી, આગળની વસ્તુ વેચાણના કરાર પર હસ્તાક્ષર કરવાની છે જેને મેમોરેન્ડમ Undersફ અન્ડરસ્ટેન્ડિંગ (એમઓયુ) તરીકે પણ ઓળખવામાં આવે છે. દુબઇમાં આ દસ્તાવેજ કરાર એફ હકદાર છે અને તે દુબઇ જમીન વિભાગની વેબસાઇટ પર ઉપલબ્ધ છે. દુબઇમાં ધોરણ એ વેચનારને એક સાથે ચુકવવા માટેની મિલકતમાં 10% થાપણ છે. એકવાર આ પગલું પૂર્ણ થઈ જાય, પછી તમે પ્રક્રિયા દ્વારા અડધા રસ્તે આવશો.

No. કોઈ વાંધા પ્રમાણપત્ર (એનઓસી) માટે અરજી કરવી

આગળ, તમે વિકાસકર્તાની officeફિસમાં વેચનાર સાથે મળશો. આ મીટિંગનું કારણ માલિકીના સ્થાનાંતરણ માટે કોઈ jectionબ્જેક્ટ સર્ટિફિકેટ (એનઓસી) માટે અરજી અને ચુકવણી કરવાનું છે. એનઓસી વિકાસકર્તા દ્વારા જારી કરવામાં આવશે, પરંતુ તે ચકાસ્યા પછી કે સેવાના શુલ્ક દ્વારા મિલકત પર કોઈ બાકી ફી નથી.

4. દુબઇ જમીન વિભાગ સાથે માલિકીના સ્થાનાંતરણની અસર

એકવાર એનઓસી પ્રાપ્ત થઈ જાય, તે પછી તમે ટ્રાન્સફર પૂર્ણ થવા માટે દુબઇ લેન્ડ ડિપાર્ટમેન્ટની officeફિસ પર વેચનારને મળશો. ડીએલડી તમને મેનેજરના ચેકના રૂપમાં મિલકતની ચુકવણી કરવાનું કહેશે. આ ચેક ટ્રાન્સફરની તારીખે વેચનારને ચૂકવવાના છે. છેલ્લે, તમારા નામ પર એક તદ્દન નવી શીર્ષક ખત જારી કરવામાં આવશે, અને તમે સત્તાવાર રીતે દુબઈમાં કોઈ સંપત્તિના માલિક બનશો.

દુબઇમાં મકાન ખરીદવાની વિવિધ રીતો

જો તમે કોઈ મિલકત રોકડમાં ચૂકવવા માટે સક્ષમ ન હો, તો તમારે મોર્ટગેજ માટે અરજી કરવી પડશે.

એક્સપેટ તરીકે પ્રોપર્ટી ખરીદવી તે જુદી જુદી અવરોધો સાથે, નાના સમયના ખેલાડીઓને અપંગ બનાવવામાં સક્ષમ હોઈ શકે છે. પરંતુ પ્રભારી અન્ય વિધાનસભા સંસ્થાઓ સાથે દુબઇ લેન્ડ ડિપાર્ટમેન્ટ પ્રોપર્ટી ખરીદીની પ્રક્રિયાને સરળ અને ઝડપી બનાવે છે.

મારે કોઈ offફ-પ્લાન સંપત્તિ ખરીદવી જોઈએ?

જોકે અન્ય પદ્ધતિઓની તુલનામાં, આ સમય લે છે. દુબઈમાં મિલકત ખરીદવી તે ખરેખર સહેલો રસ્તો છે.

  • ખરીદકે વિકાસકર્તાને એપ્લિકેશન ફોર્મ સબમિટ કરવું આવશ્યક છે.
  • એપ્લિકેશનની મંજૂરી પર, ખરીદનાર એકમ પસંદ કરવા અને પ્રારંભિક થાપણ ચૂકવવા માટે પૂર્વ-નિર્ધારિત દિવસે ડેવલપરના વેચાણ કેન્દ્ર તરફ જશે.
  • તેના પૂર્ણતાના સ્તરને આધારે, ખરીદદાર મિલકત પ્રાપ્ત કરતા પહેલા 2 થી 3 વર્ષ રાહ જોશે. વિકાસકર્તા પૂર્ણ થવાની તારીખ પૂરા પાડશે.

તમારે ગૌણ બજારમાં મિલકત કેમ ખરીદવી જોઈએ?

દુબઈમાં સંપત્તિ હસ્તગત કરવાની આ રીત એ સૌથી ઝડપી રીત છે, પરંતુ આ પ્રક્રિયા થોડી જટિલ છે, જેમાં એકદમ નાણાકીય ખર્ચનો સમાવેશ થાય છે.

  • કોઈ રોકાણકાર કે જે સંપત્તિ ખરીદવા માંગે છે જ્યાં વેચનાર પાસે મોર્ટગેજ છે તે જમીન વિભાગમાંથી શીર્ષક ડીડ એકત્રિત કરવામાં આવે તે પહેલાં વેચનારના મોર્ટગેજને છૂટા કરવામાં સક્ષમ હોવું જરૂરી છે.
  • ખરીદનારને આરઇઆરએ સાથે નોંધણી કરાવવી આવશ્યક છે.
  • એકવાર મિલકત જોયા પછી, ખરીદનાર વેચનારને offerફર રજૂ કરે છે, અને એકવાર આ offerફર સ્વીકાર્યા પછી, વેચનારનો એજન્ટ સમજૂતી પત્ર (કરાર) ઉત્પન્ન કરે છે, જેમાં તમામ પક્ષોના ખર્ચ અને જવાબદારીઓ સૂચવવામાં આવે છે.
  • ત્યારબાદ ખરીદનાર મિલકત સુરક્ષિત કરવા માટે વેચાણકર્તાના નામે 10 ટકા થાપણ ચૂકવશે.
  • ખરીદનાર રોકડ ચૂકવી રહ્યું છે કે મોર્ટગેજ દ્વારા, તેના આધારે, આગળના પગલામાં ખરીદદારની બેંક મિલકતનું નિરીક્ષણ કરવા અને તે પૂરતી સુરક્ષિત છે તેની ખાતરી કરવા માટે મૂલ્યાંકન પ્રક્રિયા હાથ ધરે છે.
  • એકવાર અંતિમ મંજૂરી પ્રાપ્ત થઈ જાય અને ખરીદનારને આ પ્રાપ્ત થાય. તે પછી વિક્રેતા તરફથી કોઈ વાંધા પ્રમાણપત્ર (એનઓસી) પ્રાપ્ત કરવા માટે વિક્રેતા અરજી કરશે.
  • ત્યારબાદ ટ્રાન્સફર પૂર્ણ કરવા માટે ભૂમિ વિભાગમાં એપોઇન્ટમેન્ટ બુક કરાવવામાં આવે છે.
  • રજિસ્ટર્ડ બધી પ્રક્રિયાઓ સાથે, ખરીદનારને વેચનારને ખરીદ કિંમત અને એજન્ટને કમિશનની સાથે દુબઇ લેન્ડ ડિપાર્ટમેન્ટને 2% અને AED315 ચૂકવવા પડશે.
  • ત્યારબાદ ખરીદનારને શીર્ષક ડીડ પ્રાપ્ત થશે, જે તેના નામ પર હશે, નવા ઘરની ચાવીઓ અને cardsક્સેસ કાર્ડ્સ સાથે.

હું મોર્ટગેજની પૂર્વ મંજૂરીને કેવી રીતે સુરક્ષિત કરી શકું?

જો તમે મિલકત માટે રોકડ ચૂકવી શકતા નથી, તો તમારે મોર્ટગેજ માટે અરજી કરવી પડશે. મોર્ટગેજ મંજૂરી સુરક્ષિત કરવા માટે, અહીં તમારે તૈયાર કરવાના સરળ દસ્તાવેજો છે:

  • તમારા એમ્પ્લોયર તરફથી પગાર પત્ર
  • તમને મળેલ પગાર કાપલી.
  • છેલ્લા છ મહિનાથી બેંકના નિવેદનો.
  • ફોટો અને વિઝા પૃષ્ઠ સાથે પાસપોર્ટની નકલ.
  • અમીરાત આઈડીની નકલ.
  • ક્રેડિટ કાર્ડ નિવેદનોની એક નકલ.
  • સરનામાંનો પુરાવો.

મોર્ટગેજ માટેની પૂર્વ મંજૂરીના તબક્કામાં પગારદાર orrowણ લેનારાઓ માટે સાત દિવસનો સમય લાગે છે અને સ્વ-રોજગારવાળા વ્યક્તિઓ માટે તે વધુ સમય લે છે.

કોઈ પ્રોપર્ટીના વિવિધ પ્રકારના ભાવ કયા છે?

યાદી કિંમત: સંપત્તિની પૂછવાની કિંમત સૂચિ કિંમત છે જે વાટાઘાટોજનક છે.

વેચાણ કિંમત: વેચાણ કિંમત તે ભાવ છે જેનો માલિક સ્થાયી થાય છે.

મૂલ્યાંકન મૂલ્ય: રીઅલ એસ્ટેટ એજન્ટ જે મૂલ્ય બજારની અન્ય મિલકતો સાથે મિલકતની કિંમતની તુલના કરીને પ્રદાન કરે છે.

અન્ય કયા ખર્ચનો વિચાર કરવો જોઇએ?

જ્યારે વેચવાની વાત આવે છે:

  • મોર્ટગેજ ક્લિયરન્સ (રદ કરવાની ફી)
  • સેવા શુલ્ક / જાળવણી ફીની મંજૂરી
  • ડ્વો / ડિસ્ટ્રિક્ટ ઠંડકનો પતાવટ
  • જો જરૂરી હોય તો વિકાસકર્તાની એનઓસી
  • જમીન વિભાગને ટ્રાન્સફર ફી ચૂકવવામાં આવે છે
  • કમિશન

અન્ય કયા ખર્ચનો વિચાર કરવો જોઇએ?

જ્યારે વેચવાની વાત આવે છે:

  • મોર્ટગેજ ક્લિયરન્સ (રદ કરવાની ફી)
  • સેવા શુલ્ક / જાળવણી ફીની મંજૂરી
  • ડ્વો / ડિસ્ટ્રિક્ટ ઠંડકનો પતાવટ
  • જો જરૂરી હોય તો વિકાસકર્તાની એનઓસી
  • જમીન વિભાગને ટ્રાન્સફર ફી ચૂકવવામાં આવે છે
  • કમિશન

જ્યારે તે ખરીદવાની વાત આવે છે:

  • ખરીદનાર અને વેચનાર વચ્ચેના વેચાણના કરાર મુજબ થાપણો
  • વીજળી અને પાણીના અધિકારીઓ માટે જોડાણ
  • મોર્ટગેજ એપ્લિકેશન ફી જો જરૂરી હોય તો
  • સમુદાય સેવા ફી
  • પરચુરણ એડમિન ફી જમીન વિભાગને
  • કમિશન

દુબઇ, યુએઈમાં તમે કોઈ સંપત્તિ ખરીદતા પહેલા વકીલને મળો ખાતરી કરો કે જો કોઈ વિવાદ અથવા દાવો ચાલતો હોય તો કરાર તમને સંપૂર્ણ રીતે આવરી લે છે. અમને હમણાં +97150 6531334 પર ક .લ કરો

યુએઈમાં સંપત્તિ ખરીદતા મુસાફરો

વિદેશી લોકો (જે યુએઇમાં રહેતા નથી) અને વિદેશી રહેવાસીઓ કોઈ પ્રતિબંધ વિના મિલકત પર ફ્રીહોલ્ડ માલિકીના હક્કો પ્રાપ્ત કરી શકે છે

ટોચ પર સ્ક્રોલ