Perselisihan sewa adalah salah satu konflik hukum yang paling umum secara global, dan Uni Emirat Arab tidak terkecuali. Biaya perawatan yang murah dan pendapatan sewa yang signifikan adalah dua penyebab paling umum dari konflik sewa. Dibandingkan dengan negara lain, UEA memiliki suasana sementara karena banyaknya ekspatriat internasional yang tinggal di sana.

Selanjutnya, ekonomi pasar sewa meroket karena ekspatriat asing yang memiliki properti di UEA. Tujuan mendasar dari pemilik properti ini adalah untuk memaksimalkan pendapatan melalui pembayaran sewa sambil juga memastikan perlindungan hak-hak mereka, di situlah Pengacara Sengketa Sewa Ahli masuk.

Akibatnya, pemerintah UEA memberlakukan Undang-Undang Penyewaan, yang menetapkan peraturan dasar untuk kesimpulan dan pendaftaran perjanjian sewa dan sewa. Undang-undang persewaan juga memuat hak dan kewajiban tuan tanah dan penyewa.

Karena berbagai faktor, termasuk ketidakpastian ekonomi, orang biasa tidak dapat menangani situasi seperti itu. Dalam kasus seperti itu, penting untuk meminta nasihat dari Pengacara Persewaan Ahli.

Layanan Pengacara Untuk Perselisihan Penyewaan

Tarif sewa yang tinggi merupakan sumber kecemasan yang signifikan dalam ekonomi UEA yang tidak pasti dan sumber perselisihan sewa antara tuan tanah dan penyewa. Dalam kasus seperti itu, penting bagi kedua belah pihak untuk mempertimbangkan dengan cermat hak dan kewajiban yang diuraikan dalam perjanjian sewa guna menghindari konflik sewa.

Yang terbaik adalah menyewa pengacara agen persewaan di UEA yang berspesialisasi dalam sengketa persewaan, karena mereka memiliki pengetahuan dan pengalaman yang luas dalam menangani perselisihan tersebut. Layanan yang dapat diberikan oleh Pengacara Ahli Perselisihan Sewa di UEA dalam perselisihan sewa meliputi:

Studi Hukum: Pengacara Sengketa Sewa Ahli dilatih untuk mencari undang-undang yang relevan untuk masalah hukum penyewa dan pemilik tanah tertentu. Mereka memiliki akses ke database hukum, yang dapat mempercepat dan menyederhanakan penelitian kasus. Studi hukum akan menguntungkan kasus Anda dengan membiasakan Anda dengan tanggung jawab, kewajiban, dan hak Anda sebagai warga negara dan pemilik atau penyewa.
Memeriksa Dokumen Terkait dan Penasihat Penawaran: Pengacara Persewaan Ahli dapat membantu Anda menemukan celah dalam perjanjian sewa Anda. Penyewa harus menyadari bahwa beberapa tuan tanah menambahkan klausul biaya pengacara dalam perjanjian sewa atau sewa guna mencegah tuntutan hukum yang sembrono. Jika perjanjian sewa atau sewa Anda memiliki kondisi ini, Anda berhak atas penggantian biaya hukum serta biaya hukum jika Anda menang melawan pemiliknya.

Untuk membiasakan diri Anda dengan undang-undang persewaan yang diberlakukan oleh pemerintah, yang mengatakan bahwa sebelum seseorang dapat menyewa atau menyewa rumah di UEA, sebuah kontrak harus diselesaikan dan didaftarkan ke Perumahan Otoritas Pengatur sebelum pindah ke rumah, apartemen, atau bentuk properti lainnya. Faktor-faktor yang tercantum dalam perjanjian sewa menyewa dalam hukum kontrak antara lain:

Hak dan kewajiban pemilik tanah
Hak dan kewajiban penyewa
Periode dan nilai kontrak, serta frekuensi pembayaran akan dilakukan
Lokasi properti yang akan disewa
Pengaturan lain yang diperlukan dibuat antara pemilik dan penyewa

Hak dan Kewajiban Tuan Tanah

Setelah perjanjian ditandatangani menurut undang-undang sewa, pemilik berkewajiban untuk;

Kembalikan properti dalam kondisi kerja yang sangat baik
Selesaikan semua tugas pemeliharaan jika ada yang rusak
Hindari renovasi atau melakukan pekerjaan lain yang dapat mempengaruhi kondisi hidup penyewa.

Sebagai imbalannya, pemilik rumah akan dibayar setiap bulan sesuai kontrak. Konflik apa pun berpotensi mengarah pada proses hukum menyelesaikan perselisihan perumahan di Dubai. Apabila penyewa tidak membayar, maka pemilik rumah berhak meminta penghuni mengosongkan tempat tersebut sampai pembayaran dilakukan. Di sinilah pengacara ahli perselisihan sewa berperan untuk menghindari konflik meningkat dengan membantu para pihak dalam mencapai kesepakatan yang dapat diterima dan menguntungkan kedua belah pihak.

Hak dan Kewajiban Penyewa

Setelah penyewa pindah ke apartemen sewaan sesuai dengan undang-undang sewa, mereka memiliki tanggung jawab untuk:

Melakukan perbaikan pada properti hanya jika pemilik menyetujuinya
Membayar sewa sesuai kontrak dan UEA mengenakan pajak dan biaya serta utilitas (jika ada pengaturan seperti itu dibuat)
Membayar uang jaminan saat menyewa properti
Memastikan bahwa Mengembalikan properti dalam kondisi yang sama, itu pada saat mengosongkan.

Selain itu, para pihak dapat membuat pengaturan yang disesuaikan. Menurut ahli hukum perselisihan persewaan, pengaturan yang disesuaikan ini juga harus dimasukkan dalam kontrak. Perjanjian sewa juga dapat diedit dan diubah bersama.

Apa Sengketa Sewa Paling Umum di Dubai?

Perselisihan sewa khas yang dapat timbul antara pemilik dan penyewa dapat bervariasi dalam ketidaksepakatan seperti:

Kenaikan sewa
Sewa yang belum dibayar pada saat jatuh tempo
Kegagalan pemeliharaan
Menyerang properti penyewa tanpa sepengetahuan mereka
Menuntut uang sewa tanpa pemberitahuan sebelumnya
Tidak mengindahkan keluhan penyewa tentang properti
Merenovasi atau memodifikasi properti tanpa persetujuan pemilik
Kegagalan penyewa membayar tagihan mereka.

Pengacara perselisihan persewaan ahli dapat membantu menyelesaikan perselisihan ini dan lebih banyak lagi tergantung kasusnya. Mereka juga merekomendasikan agar setiap perjanjian sewa-menyewa didaftarkan dengan Dubai Departemen Pertanahan.

Apa Hukum Penggusuran UEA?

Undang-undang menentukan bagaimana penggusuran harus dilakukan. Ini hukum sangat ditegakkan di UEA dan terutama untuk kepentingan terbaik penyewa. Badan Pengatur Real Estate bertanggung jawab untuk mengawasi semua hal yang berhubungan dengan real estate (RERA). RERA adalah salah satu badan pengatur (DLD) Departemen Pertanahan Dubai.

Badan ini telah memberlakukan peraturan yang mengatur interaksi antara penyewa dan tuan tanah. Undang-undang menentukan tanggung jawab masing-masing pihak dan proses yang terlibat jika terjadi perselisihan.

Menurut Pasal (4) Undang-Undang (33) tahun 2008, pemilik dan penyewa harus menjamin bahwa kontrak sewa yang sah telah didaftarkan ke RERA melalui Ejari, bersama dengan semua dokumentasi yang diverifikasi.
Menurut Pasal (6) Undang-undang, setelah berakhirnya kontrak sewa dan penyewa tidak mengosongkan tempat dengan keluhan resmi dari pemilik, secara otomatis dianggap bahwa penyewa ingin memperpanjang sewa untuk jangka waktu yang sama atau satu tahun.
Pasal 25 menentukan kapan penyewa dapat diusir selama kontrak sewa masih berlaku, serta persyaratan untuk mengusir penyewa setelah perjanjian berakhir.
Dalam Ayat (1), Pasal (25), pemilik memiliki hak hukum untuk memberhentikan penyewa yang gagal memenuhi kewajiban apa pun dalam waktu 30 hari setelah diberitahukan berakhirnya masa sewa. Klausul 1 menguraikan sembilan keadaan di mana pemilik dapat meminta penggusuran penyewa sebelum kontrak berakhir.
Pada ayat (2) Pasal (25) Undang-Undang Nomor (33) Tahun 2008, pemilik rumah wajib menyampaikan surat pemberitahuan penggusuran kepada penyewa dalam jangka waktu paling singkat 12 bulan jika ingin menggusur penyewa setelah berakhirnya kontrak.
Pasal (7) Undang-Undang (26) tahun 2007 menegaskan kembali prinsip bahwa salah satu pihak tidak dapat membatalkan perjanjian sewa yang sah secara sepihak kecuali kedua belah pihak setuju.
Pasal (31) Undang-undang (26) Tahun 2007 menetapkan bahwa setelah gugatan penggusuran diajukan, penyewa bertanggung jawab untuk membayar sewa sampai putusan akhir dijatuhkan.
Menurut Pasal (27) Undang-Undang (26) tahun 2007, kontrak sewa akan dilanjutkan setelah penyewa atau tuan tanah meninggal dunia. Lessor harus memberikan pemberitahuan 30 hari sebelum mengakhiri sewa.
Penyewaan tidak akan terpengaruh oleh pengalihan kepemilikan properti kepada pemilik baru, menurut Pasal (28) Undang-Undang (26) tahun 2007. Sampai kontrak sewa berakhir, penyewa saat ini memiliki akses tidak terbatas ke properti tersebut.

Artikel atau konten ini, dengan cara apa pun, bukan merupakan nasihat hukum dan tidak dimaksudkan untuk menggantikan penasihat hukum.

Pengacara Ahli Sewa dapat Membantu Anda Menyelesaikan

Perselisihan sewa dapat diselesaikan jika kedua belah pihak bersedia untuk berurusan dengan proses hukum dan undang-undang yang memandu perjanjian sewa. Tetapi jika tidak ada yang mau mematuhi, menghubungi jasa pengacara sengketa sewa ahli akan menjadi pilihan terbaik.

Hubungi kami sekarang atau whatsapp untuk an janji dan pertemuan mendesak di +971506531334 +971558018669 atau kirimkan dokumen Anda melalui email: legal@lawyersuae.com. Berlaku Konsultasi Hukum sebesar AED 500, (hanya dibayar tunai)