È stato un investimento che ho fatto per il futuro: una proprietà nella tentacolare metropoli di Dubai o negli Emirati Arabi Uniti che doveva essere mia entro il 2022. Tuttavia, il progetto della casa dei miei sogni rimane proprio questo: un progetto. Questo problema suona un campanello? Non sei solo! Consentitemi di svelare la storia e, si spera, di fornire una guida su come navigare in queste acque agitate.
Contratti SPA
La legge sulle transazioni civili stabilisce che il contratto deve essere eseguito in linea con le sue disposizioni e in buona fede.
Il dilemma: una casa nel 2022, ancora in costruzione
Quattro anni fa, mi sono tuffato a capofitto nel mercato immobiliare, riponendo la mia fiducia nella promessa di uno sviluppatore. La stretta di mano fu decisa e le carte furono firmate con uno svolazzo. La casa dei miei sogni era prevista per il 2022. Ma eccoci qui, a metà anno e la mia proprietà è incompleta. Con la costruzione di circa il 60% completata, mi preoccupo: "Lo sviluppatore vacillerà?" Mi è stato detto di sborsare un'altra rata, ma sono scettico: dovrei continuare a sborsare i miei sudati soldi? La grande domanda è: posso trattenere legalmente il mio pagamento? Quali misure posso adottare nei confronti dello sviluppatore? Voglio uscire, voglio indietro i miei pagamenti, magari con qualcosa in più per i disagi causati. Scaviamo un po' più a fondo, va bene?
Comprendere i tuoi diritti legali: il potere del diritto delle transazioni civili
Innanzitutto, approfondiamo il nocciolo della questione legale. Gli articoli 246 e 272 della legge sulle transazioni civili stabiliscono che il contratto deve essere eseguito in linea con le sue disposizioni e in buona fede. In parole povere, entrambe le parti devono rispettare i propri impegni. Se una delle parti vacilla, l'altra può richiedere l'esecuzione o la cessazione, ovviamente inviare una notifica formale. Il giudice, nella sua saggezza, può insistere sull'immediata esecuzione del contratto, concedere al debitore un termine aggiuntivo o consentire la risoluzione del contratto con risarcimento dei danni. Questa decisione è soggettiva e dipende dalle circostanze. Inoltre, è fondamentale considerare i principi di legge sull'eredità della sharia negli Emirati Arabi Uniti, che regola i diritti di proprietà e l'eredità, garantendo che i beni siano distribuiti equamente tra i beneficiari secondo la giurisprudenza islamica.
Il ruolo dell'Alta Corte: Giurisdizione n. 647/2021 del settore immobiliare
Secondo l'Alta Corte, se un contratto viene annullato, determinano quale parte è in colpa o se sono stati commessi errori contrattuali. Il tribunale valuta tutte le prove e i documenti prima di prendere una decisione. Se il risarcimento è giustificato, è responsabilità del giudice stimarlo. L'onere della prova spetta al creditore, che deve accertare e verificare il danno e il suo ammontare. source
Le tue opzioni: cessazione dei pagamenti, presentazione di reclami e ricorso legale
Ora, ecco l'affare. Poiché l'immobile non è stato consegnato in tempo, hai il diritto di sospendere il pagamento delle rate. Lo sviluppatore è in ritardo e non ha adempiuto ai suoi obblighi. Il passo logico successivo è quello di sporgere denuncia al Land Department di Dubai contro il promotore, chiedendo la risoluzione del contratto di vendita, il rimborso dell'importo pagato e un risarcimento. Se il problema persiste, hai il diritto di rivolgerti ai tribunali o all'arbitrato, in base al tuo accordo nel contratto di vendita. Ciò è conforme all'articolo 11 della legge n. (19) del 2020 che modifica la legge n. (13) del 2008, che disciplina il registro provvisorio dei beni immobili nel Emirato di Dubai.
Navigare attraverso queste circostanze può essere scoraggiante. Ma ricorda, la conoscenza è potere. Armati della giusta consulenza legale e mantieni la tua posizione. La casa dei tuoi sogni potrebbe essere ritardata, ma i tuoi diritti no. Non lasciare che il tuo sogno si trasformi in un incubo. Alzati e agisci!
