המאבק של בית חלומות דחוי: ניווט במבוך של חוקי הרכוש בדובאי

זו הייתה השקעה שעשיתי לעתיד - נכס במטרופולין רחב הידיים של דובאי או איחוד האמירויות, שהיה אמור להיות שלי עד 2022. עם זאת, התוכנית של בית החלומות שלי נשארה בדיוק כזו - תוכנית. האם הנושא הזה מצלצל? אתה לא לבד! הרשו לי לפרום את הסיפור ובתקווה לספק הנחיות כיצד לנווט במים הסוערים הללו.

הדילמה: בית בשנת 2022, עדיין בבנייה

לפני ארבע שנים, צללתי בראש לשוק הנדל"ן, מאמין בהבטחה של יזם. לחיצת היד הייתה תקיפה, והניירות נחתמו בפריחה. בית החלומות שלי היה אמור להגיע בשנת 2022. אבל אנחנו כאן, באמצע השנה והרכוש שלי עומד, לא שלם. עם הבנייה בסביבות 60%, אני מודאג, "האם היזם יתמוטט?" אמרו לי להשתעל עוד תשלומים אבל אני סקפטי - האם להמשיך ולכסות את הכסף שהרווחתי קשה? השאלה הגדולה היא: האם אני יכול לעכב את התשלום שלי באופן חוקי? אילו צעדים אני יכול לנקוט נגד המפתח? אני רוצה לצאת, אני רוצה את התשלומים שלי בחזרה, אולי עם משהו קטן נוסף עבור אי הנוחות שנגרמה. בוא נחפור קצת יותר לעומק, נכון?

הבנת זכויותיך המשפטיות: כוחן של עסקאות אזרחיות

ראשית, בואו נתעמק בעניין המשפטי. סעיף 246 ו-272 לחוק העסקאות האזרחיות קובע כי החוזה חייב להתבצע בהתאם להוראותיו ובתום לב. במונחים של הדיוט, שני הצדדים צריכים למלא את התחייבויותיהם. אם צד אחד מדשדש, השני יכול לדרוש ביצוע או סיום - פרסם הודעה רשמית, כמובן. השופט, בחכמתו, יכול להתעקש על ביצוע מיידי של החוזה, לתת לחייב זמן נוסף או לאפשר סיום החוזה עם פיצויים. החלטה זו היא סובייקטיבית ותלויה בנסיבות. בנוסף, חשוב לשקול את העקרונות של חוק הירושה השרעי באיחוד האמירויות, השולט על זכויות קניין וירושה, המבטיח חלוקת נכסים באופן שוויוני בין המוטבים על פי תורת המשפט האסלאמית.

תפקידו של בית המשפט העליון: סמכות שיפוט מס' 647/2021 של מקרקעין

לפי בית המשפט העליון, אם חוזה מתבטל, הם קובעים מי אשם או אם נפלו טעויות חוזיות. בית המשפט מעריך את כל הראיות והמסמכים לפני קבלת החלטה. אם מתחייב פיצוי, באחריות השופט להעריך אותו. נטל ההוכחה מוטל על הנושה, שעליו לקבוע ולאמת את הנזק וגובהו. מָקוֹר

האפשרויות שלך: הפסקת תשלומים, הגשת תלונות ופנייה להליך משפטי

עכשיו, הנה העסקה. מכיוון שהנכס לא נמסר בזמן, יש לך את הזכות להפסיק לשלם את התשלומים. היזם איחר ולא עמד בהתחייבויותיו. הצעד ההגיוני הבא הוא הגשת תלונה במחלקת הקרקעות, דובאי נגד היזם, בבקשה לביטול חוזה המכירה, החזר הסכום ששולם ופיצוי. אם הבעיה נמשכת, יש לך את הזכות לפנות לערכאות משפטיות או לבוררות, בהתבסס על הסכמתך בחוזה המכר. זאת על פי סעיף 11 לחוק מס' (19) משנת 2020 לתיקון חוק מס' (13) משנת 2008 המסדיר את מרשם המקרקעין הזמני ב-. אמירות דובאי.

ניווט בנסיבות אלה יכול להיות מרתיע. אבל זכרו, ידע הוא כוח. חמש את עצמך בייעוץ משפטי נכון ותעמוד על שלך. בית החלומות שלך עשוי להתעכב, אבל הזכויות שלך לא. אל תתנו לחלום שלכם להפוך לסיוט. עמוד זקוף ופעל!