Et war eng Investitioun, déi ech fir d'Zukunft gemaach hunn - eng Immobilie an der verbreeter Metropol vun Dubai oder der UAE, déi geduecht war fir mäin bis 2022. Awer de Blueprint vu mengem Dramhaus bleift just dat - e Blueprint. Schellt dëst Thema eng Klack? Du bass net alléng! Loosst mech d'Geschicht entfalen an hoffentlech e puer Orientatioun ubidden wéi een duerch dës onroueg Waasser leet.
SPA Kontrakter
Ziviltransaktiounsgesetz seet datt de Kontrakt am Aklang mat senge Bestëmmungen an am gudde Glawe muss ausgefouert ginn.
Den Dilemma: En Heem am Joer 2022, nach am Bau
Virun véier Joer sinn ech mam Kapp an den Immobiliemaart geduëcht, mäi Glawen un d'Versprieche vun engem Entwéckler gesat. D'Handschlag war fest, an d'Pabeieren goufen mat engem Bléi ënnerschriwwen. Meng Dramheem war 2022. Mee hei si mir, hallef an d'Joer a meng Immobilie steet, onkomplett. Mat der Konstruktioun ongeféier 60% fäerdeg, fäerten ech: "Wäert den Entwéckler falen?" Ech hu gesot kritt eng aner Tranche opzehiewen, awer ech si skeptesch - soll ech weiderhin meng schwéier verdéngte Suen ausginn? Déi grouss Fro ass: Kann ech meng Bezuelung legal zréckhalen? Wéi eng Schrëtt kann ech géint den Entwéckler huelen? Ech wëll eraus, ech wëll meng Paiementer zréck, vläicht mat e bëssen eppes extra fir d'Onbequemlechkeet verursaacht. Loosst eis e bësse méi déif graven, oder?
Verstoen Är juristesch Rechter: D'Muecht vun zivilen Transaktiounen Gesetz
Als éischt, loosst eis an d'juristesch nitty-gritty verdéiwen. Den Artikel 246 & 272 vum Ziviltransaktiounsgesetz seet datt de Kontrakt am Aklang mat senge Bestëmmungen an am gudde Glawe muss ausgefouert ginn. An Laie Begrëffer, béid Parteien mussen hir Engagementer erfëllen. Wann eng Partei fält, kann déi aner Leeschtung oder Kënnegung verlaangen - eng formell Notifikatioun posten, natierlech. De Riichter, a senger Wäisheet, kann entweder op der direkter Ausféierung vum Kontrakt insistéieren, dem Scholden zousätzlech Zäit ginn oder Kontraktkënnegung mat Schuedenersaz erlaben. Dës Entscheedung ass subjektiv an hänkt vun den Ëmstänn of. Zousätzlech ass et wichteg d'Prinzipien ze berücksichtegen Sharia Ierfschaftsgesetz an der VAE, déi d'Propriétéitsrechter an d'Ierfschaft regéiert, garantéiert datt Verméigen gläichméisseg ënner de Beneficiairen no islamescher Jurisprudenz verdeelt ginn.
D'Roll vum Ieweschte Geriichtshaff: Juridictioun Nr 647/2021 vun Immobilien
Geméiss dem Ieweschte Geriichtshaff, wann e Kontrakt annuléiert gëtt, bestëmmen se wéi eng Partei schëlleg ass oder ob kontraktuell Feeler gemaach goufen. D'Geriicht bewäert all Beweiser an Dokumenter ier Dir eng Entscheedung mécht. Wann d'Entschiedegung gerechtfäerdegt ass, ass et dem Riichter seng Verantwortung et ze schätzen. D'Beweislaascht läit beim Gläubiger, dee muss de Schued a säi Betrag feststellen an iwwerpréiwen. Quell
Är Optiounen: Bezuelen opzehalen, Reklamatioune maachen a juristesch Recours sichen
Elo, hei ass den Deal. Well d'Propriétéit net pünktlech geliwwert gouf, hutt Dir d'Recht op d'Bezuelung vun de Bezuelungen ze stoppen. Den Entwéckler ass spéit an huet seng Verpflichtungen net erfëllt. De nächste logesche Schrëtt ass eng Plainte am Land Department, Dubai géint den Entwéckler ze maachen, fir d'Kënnegung vum Verkafskontrakt, d'Remboursement vum bezuelte Betrag an d'Entschiedegung ze froen. Wann d'Thema bestoe bleift, hutt Dir d'Recht d'Geriichter oder d'Arbitrage ze Approche, baséiert op Ärem Accord am Verkafskontrakt. Dëst ass laut dem Artikel 11 vum Gesetz Nr. Emirate vu Dubai.
Navigéieren duerch dës Ëmstänn kann beängschtegend sinn. Awer denkt drun, Wëssen ass Kraaft. Bewaffnet Iech mat der richteger juristescher Berodung a steet Äre Buedem. Äert Dramheem ka verspéit sinn, awer Är Rechter sinn net. Loosst Ären Dram net an en Albtraum ginn. Stand héich, a maacht Aktioun!
