ສິ່ງທີ່ເປັນຄວາມລັບໃນການແກ້ໄຂບັນຫາການຂັດແຍ້ງທີ່ຢູ່ອາໄສໃນ Dubai ປະສົບຜົນສໍາເລັດ

ຂໍ້ຂັດແຍ້ງກ່ຽວກັບຊັບສິນທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງ Dubai: ທ່ານກຽມພ້ອມທີ່ຈະແກ້ໄຂພວກມັນຢ່າງມີປະສິດທິພາບບໍ? ການຈັດການກັບຂໍ້ຂັດແຍ້ງກ່ຽວກັບການເຊົ່າໃນຖານະຜູ້ເຊົ່າຫຼືເຈົ້າຂອງເຮືອນໃນ Dubai ສາມາດເປັນຄວາມກົດດັນແລະສັບສົນ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ໂດຍການເຂົ້າໃຈສິດທິແລະຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງທ່ານແລະປະຕິບັດຕາມຂັ້ນຕອນທີ່ເຫມາະສົມ, ທ່ານສາມາດແກ້ໄຂບັນຫາໄດ້ຢ່າງມີປະສິດທິພາບ. ຄູ່ມືນີ້ກວມເອົາຄວາມລັບເພື່ອປະສົບຜົນສໍາເລັດໃນການແກ້ໄຂບັນຫາການຂັດແຍ້ງທີ່ຢູ່ອາໄສທົ່ວໄປທີ່ສຸດໃນ Dubai.

ສາເຫດຂອງການຂັດແຍ້ງເຈົ້າຂອງເຮືອນ-ຜູ້ເຊົ່າ

ບັນຫາຫຼາຍຢ່າງອາດຈະເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມຂັດແຍ້ງລະຫວ່າງຜູ້ເຊົ່າແລະເຈົ້າຂອງເຮືອນໃນ Dubai. ບາງຂໍ້ຂັດແຍ່ງການເຊົ່າທົ່ວໄປທີ່ສຸດປະກອບມີ:

• ເຊົ່າ Hikes: ເຈົ້າຂອງເຮືອນເພີ່ມຄ່າເຊົ່າເກີນທີ່ອະນຸຍາດໂດຍເຄື່ອງຄິດໄລ່ການເຊົ່າຂອງ RERA, ນໍາໄປສູ່ ຂໍ້ຂັດແຍ່ງທາງແພ່ງ.
• ການ​ຂັບ​ໄລ່​ນອກ​ຈາກ​ການ​ຊໍາ​ລະ​ເງິນ​: ເຈົ້າຂອງເຮືອນພະຍາຍາມຂັບໄລ່ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຊ້າ ຫຼື ບໍ່ຈ່າຍຄ່າເຊົ່າໂດຍບໍ່ໄດ້ປະຕິບັດຕາມຂັ້ນຕອນທີ່ຖືກຕ້ອງ.
• ເງິນຝາກຄ່າເຊົ່າທີ່ຫັກຢູ່ບ່ອນຈ່າຍ: ເຈົ້າຂອງເຮືອນປະຕິເສດທີ່ຈະສົ່ງຄືນເງິນຝາກຄວາມປອດໄພຂອງຜູ້ເຊົ່າໃນຕອນທ້າຍຂອງສັນຍາເຊົ່າໂດຍບໍ່ມີເຫດຜົນ.
• ຂາດການບໍາລຸງຮັກສາ: ເຈົ້າຂອງເຮືອນບໍ່ໄດ້ຮັກສາຊັບສິນຢ່າງຖືກຕ້ອງຕາມທີ່ສັນຍາເຊົ່າ.
• ການຂັບໄລ່ທີ່ຜິດກົດໝາຍ: ເຈົ້າຂອງເຮືອນບັງຄັບໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຂັບໄລ່ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນໂດຍບໍ່ມີຄໍາສັ່ງຂອງສານ.
• ການ​ອະ​ນຸ​ມັດ​ໂດຍ​ບໍ່​ມີ​ການ​ອະ​ນຸ​ມັດ​: ຜູ້ເຊົ່າເຊົ່າຊັບສິນໂດຍບໍ່ມີການຍິນຍອມຈາກເຈົ້າຂອງເຮືອນ.

ການເຂົ້າໃຈສິ່ງທີ່ເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມຂັດແຍ້ງເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນຂັ້ນຕອນທໍາອິດເພື່ອແກ້ໄຂພວກມັນ.

ພະຍາຍາມແກ້ໄຂມິດຕະພາບ

ກ່ອນທີ່ຈະຂະຫຍາຍການຂັດແຍ້ງກ່ຽວກັບການເຊົ່າກັບເຈົ້າຫນ້າທີ່, ການປະຕິບັດທີ່ດີທີ່ສຸດແມ່ນການພະຍາຍາມແກ້ໄຂບັນຫາໂດຍກົງກັບຜູ້ອື່ນ.

ເລີ່ມຕົ້ນໂດຍ ສື່ສານຢ່າງຈະແຈ້ງ ຄວາມ​ກັງ​ວົນ​ຂອງ​ທ່ານ​, ສິດ​ທິ​, ແລະ​ຜົນ​ໄດ້​ຮັບ​ທີ່​ຕ້ອງ​ການ​. ອ້າງເຖິງ ສັນຍາເຊົ່າ ກໍານົດຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງແຕ່ລະຝ່າຍ.

ເອກະສານການສົນທະນາໃດໆ ການນໍາໃຊ້ອີເມວ, ຂໍ້ຄວາມ, ຫຼືແຈ້ງການເປັນລາຍລັກອັກສອນ. ຖ້າ​ບໍ່​ສາ​ມາດ​ບັນ​ລຸ​ຂໍ້​ຕົກ​ລົງ, ໃຫ້ບໍລິການແຈ້ງການທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ເຫມາະສົມ ຮ້ອງ​ຂໍ​ໃຫ້​ມີ​ການ​ແກ້​ໄຂ​ພາຍ​ໃນ​ໄລ​ຍະ​ເວ​ລາ​ທີ່​ສົມ​ເຫດ​ສົມ​ຜົນ.

ໃນ​ຂະ​ນະ​ທີ່​ການ​ປະ​ເຊີນ​ຫນ້າ​ກັບ​ບັນ​ຫາ​ທີ່​ຫົວ​ຫນ້າ​ສາ​ມາດ​ເປັນ​ການ​ຂົ່ມ​ຂູ່​, ການ​ແກ້​ໄຂ​ທີ່​ເປັນ​ມິດ​ຊ່ວຍ​ປະ​ຢັດ​ເວ​ລາ​ແລະ​ເງິນ​ທີ່​ສໍາ​ຄັນ​ສໍາ​ລັບ​ທັງ​ສອງ​ຝ່າຍ​. ການມີຫຼັກຖານຂອງຄວາມພະຍາຍາມຢ່າງຊື່ສັດເພື່ອແກ້ໄຂຂໍ້ຂັດແຍ່ງກໍ່ສາມາດຊ່ວຍໃຫ້ກໍລະນີຂອງເຈົ້າຫຼຸດລົງໄດ້.

ການມີສ່ວນຮ່ວມຂອງທະນາຍຄວາມໃນກໍລະນີຂໍ້ຂັດແຍ່ງການເຊົ່າ

ການມີສ່ວນຮ່ວມກັບທະນາຍຄວາມທີ່ມີຄຸນວຸດທິແມ່ນກຸນແຈສໍາຄັນໃນເວລາທີ່ດໍາເນີນການໂຕ້ແຍ້ງການເຊົ່າ RDC ຫຼືຊອກຫາຂໍ້ຂັດແຍ່ງໃດໆກັບເຈົ້າຂອງເຮືອນຫຼືຜູ້ເຊົ່າຂອງທ່ານ.

ປະສົບການ ທະ​ນາຍ​ຄວາມ​ຂໍ້​ຂັດ​ແຍ່ງ​ການ​ເຊົ່າ​ ໃນ Dubai ສາມາດຊ່ວຍໄດ້ຫຼາຍວິທີ:

• ການກະກຽມແລະການຍື່ນເອກະສານ RDC: ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າທ່ານສົ່ງເອກະສານທີ່ຖືກຕ້ອງໃນການແປພາສາອາຫລັບທີ່ເຫມາະສົມ.
• ຕາງໜ້າທ່ານຢູ່ໃນການພິຈາລະນາຄະດີ: ໂຕ້ແຍ້ງກໍລະນີຂອງເຈົ້າຢ່າງເປັນມືອາຊີບກ່ອນຜູ້ໄກ່ເກ່ຍ ແລະ ຜູ້ພິພາກສາຂອງ RDC.
• ການປົກປ້ອງຜົນປະໂຫຍດຂອງເຈົ້າ: ໃຫ້ຄໍາແນະນໍາທ່ານຕະຫຼອດຂະບວນການເພື່ອບັນລຸຜົນໄດ້ຮັບທີ່ດີທີ່ສຸດ.

ການຍື່ນຄະດີການໂຕ້ແຍ່ງການເຊົ່າ

ຖ້າບໍ່ສາມາດແກ້ໄຂຂໍ້ຂັດແຍ່ງການເຊົ່າໂດຍກົງກັບຜູ້ເຊົ່າຫຼືເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ຂັ້ນຕອນຕໍ່ໄປແມ່ນການຍື່ນຄະດີກັບ Dubai's. ເຊົ່າສູນແກ້ໄຂຂໍ້ຂັດແຍ່ງ (RDSC). ດ້ວຍການຊ່ວຍເຫຼືອຂອງທະນາຍຄວາມ, ພວກເຮົາສາມາດຊ່ວຍທ່ານແກ້ໄຂຂໍ້ຂັດແຍ່ງເຈົ້າຂອງເຮືອນ-ຜູ້ເຊົ່າທີ່ບໍ່ໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂ.

ເອກະສານສໍາຄັນທີ່ຈໍາເປັນ

ທ່ານຕ້ອງສະໜອງສຳເນົາ ແລະຕົ້ນສະບັບຂອງ:

• ເຊັນເຂົ້າ ສັນຍາເຊົ່າ
• ໃດ ແຈ້ງການ ຮັບໃຊ້​ໃຫ້​ຝ່າຍ​ອື່ນ
• ການສະຫນັບສະຫນູນ ເອກະສານ ເຊັ່ນໃບຮັບເງິນຄ່າເຊົ່າ ຫຼືຄຳຮ້ອງຂໍການບຳລຸງຮັກສາ

ສໍາຄັນ, ເອກະສານທັງຫມົດຕ້ອງມີ ແປເປັນພາສາອາຫລັບ ການ​ນໍາ​ໃຊ້​ຕົວ​ແປ​ທາງ​ກົດ​ຫມາຍ​ທີ່​ອະ​ນຸ​ມັດ​. ໃນຂະນະທີ່ການຈ້າງທະນາຍຄວາມໃຫ້ເຊົ່າເພີ່ມຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ, ຄວາມຊໍານານຂອງພວກເຂົາຊ່ວຍປັບປຸງໂອກາດຂອງທ່ານໃນການແກ້ໄຂຂໍ້ຂັດແຍ່ງການເຊົ່າຢ່າງສໍາເລັດຜົນ.

ການຊີ້ຂາດຂອງກໍລະນີທີ່ຊັບຊ້ອນ

ສໍາ​ລັບ​ການ​ພິ​ພາດ​ຊັບ​ສິນ​ທີ່​ຊັບ​ຊ້ອນ​ຫຼາຍ​, ມູນ​ຄ່າ​ສູງ​, ໄດ້​ ສູນອະນຸຍາໂຕຕຸລາການສາກົນ Dubai (DIAC) ສະຫນອງກອບການຮັບຮອງທົ່ວໂລກທີ່ຖືກຕ້ອງພາຍໃນ Dubai.

ການຊີ້ຂາດປະກອບມີ:

• ການແຕ່ງຕັ້ງຜູ້ຊ່ຽວຊານຂອງສານອະນຸຍາໂຕຕຸລາການເອກະລາດໃນຂອບເຂດຂໍ້ຂັດແຍ່ງ
• ຂະບວນການປ່ຽນແປງໄດ້ຕາມຄວາມຕ້ອງການຂອງກໍລະນີ
• ການດໍາເນີນຄະດີທີ່ເປັນຄວາມລັບຢູ່ຫ່າງຈາກບັນທຶກສາທາລະນະ
• ລາງວັນຕັດສິນຊີ້ຂາດບັງຄັບ

ການຕັດສິນຊີ້ຂາດຂອງ DIAC ແມ່ນຍັງໄວກວ່າການດຳເນີນຄະດີແບບດັ້ງເດີມຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນການແກ້ໄຂຂໍ້ຂັດແຍ່ງທາງດ້ານຊັບສິນທີ່ສັບສົນ.

ໃນບົດສະຫຼຸບ

ການ​ແກ້​ໄຂ​ຄວາມ​ຂັດ​ແຍ່ງ​ກັບ​ຜູ້​ເຊົ່າ​ຢູ່​ໃນ Dubai ຮຽກ​ຮ້ອງ​ໃຫ້​ມີ​ຄວາມ​ເຂົ້າ​ໃຈ​ຕົ້ນ​ຕໍ​ຂອງ​ເຂົາ​ເຈົ້າ, ຄວາມ​ພະ​ຍາ​ຍາມ​ແກ້​ໄຂ​ຄວາມ​ເປັນ​ມິດ​ຢ່າງ​ພາກ​ພຽນ, ຍື່ນ​ຂໍ້​ຂັດ​ແຍ່ງ​ຢ່າງ​ເປັນ​ທາງ​ການ​ກັບ​ສູນ​ພິ​ພາດ​ການ​ເຊົ່າ​ຖ້າ​ຈຳ​ເປັນ, ແລະ​ຊອກ​ຫາ​ຄຳ​ແນະ​ນຳ​ທາງ​ດ້ານ​ກົດ​ໝາຍ.

ປະກອບຄວາມຮູ້ໃຫ້ຕົນເອງກ່ອນບັນຫາຮ້າຍແຮງຈະເກີດຂຶ້ນ – ຄວາມເຂົ້າໃຈກ່ຽວກັບສິດ, ຄວາມຮັບຜິດຊອບ ແລະຂັ້ນຕອນຕ່າງໆແມ່ນຈໍາເປັນສໍາລັບຄວາມສຳພັນລະຫວ່າງຜູ້ເຊົ່າ ແລະເຈົ້າຂອງເຮືອນ. ການຮັບຮູ້ເວລາທີ່ຈະມີສ່ວນຮ່ວມກັບອຳນາດການປົກຄອງ ແລະທີ່ປຶກສາທີ່ມີປະສົບການ ຍັງສາມາດຮັບປະກັນການຂັດແຍ້ງຕ່າງໆໄດ້ຢ່າງຍຸດຕິທຳ ແລະຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍ.

ໂດຍການເປັນເຈົ້າຂອງຫຼັກການການແກ້ໄຂຂໍ້ຂັດແຍ້ງທີ່ເຫມາະສົມ, ທ່ານສາມາດຫຼີກເວັ້ນການເຈັບຫົວແລະແກ້ໄຂບັນຫາການເຊົ່າໃດໆໃນ Dubai. ດ້ວຍວິທີການທີ່ສົມດູນທີ່ນໍາໃຊ້ການສື່ສານ, ເອກະສານແລະການຊີ້ນໍາຂອງຜູ້ຊ່ຽວຊານຕາມຄວາມຕ້ອງການ, ການແກ້ໄຂຂໍ້ຂັດແຍ່ງການເຊົ່າແມ່ນສາມາດບັນລຸໄດ້ຢ່າງສໍາເລັດຜົນ.

ຄຳຖາມທີ່ຖືກຖາມເລື້ອຍໆກ່ຽວກັບການແກ້ໄຂຂໍ້ຂັດແຍ່ງທີ່ຢູ່ອາໄສໃນ Dubai ຢ່າງສຳເລັດຜົນ

Q1: ແມ່ນຫຍັງຄືສາເຫດທົ່ວໄປຂອງການຂັດແຍ້ງລະຫວ່າງຜູ້ເຊົ່າແລະເຈົ້າຂອງເຮືອນໃນ Dubai? 

A1: ສາເຫດທົ່ວໄປຂອງຂໍ້ຂັດແຍ່ງປະກອບມີການຂຶ້ນຄ່າເຊົ່າ, ການຂັບໄລ່ເພື່ອບໍ່ຈ່າຍຄ່າເຊົ່າ, ການຮ້ອງຂໍເງິນຝາກຄ່າເຊົ່າ, ການບໍ່ປະຕິບັດການບໍາລຸງຮັກສາ, ການບັງຄັບໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນຖືກຂັບໄລ່, ແລະການໃຫ້ sublease ໂດຍບໍ່ມີການອະນຸຍາດ.

ຄໍາຖາມທີ 2: ຂ້ອຍຈະພະຍາຍາມແກ້ໄຂມິດຕະພາບກ່ອນທີ່ຈະດໍາເນີນການທາງກົດໝາຍໃນຂໍ້ຂັດແຍ່ງການເຊົ່າທີ່ຢູ່ອາໄສໄດ້ແນວໃດ? 

A2: ເພື່ອພະຍາຍາມແກ້ໄຂທີ່ເປັນມິດ, ທ່ານຄວນຕິດຕໍ່ໂດຍກົງກັບຜູ້ເຊົ່າຫຼືເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ບັນທຶກການສື່ສານທັງຫມົດ, ແລະໃຫ້ບໍລິການແຈ້ງການທີ່ເຫມາະສົມຖ້າບໍ່ສາມາດແກ້ໄຂບັນຫາດ້ວຍມິດຕະພາບ.

ຄໍາຖາມທີ 3: ເອກະສານໃດທີ່ຕ້ອງການເມື່ອຍື່ນຂໍ້ຂັດແຍ່ງການເຊົ່າກັບສູນການໂຕ້ຖຽງການເຊົ່າໃນ Dubai? 

A3: ເອກະສານທີ່ຈຳເປັນລວມມີສັນຍາເຊົ່າ, ແຈ້ງການໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າ, ແລະເອກະສານສະໜັບສະໜູນອື່ນໆທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຂໍ້ຂັດແຍ່ງ.

ຄໍາຖາມທີ 4: ຂັ້ນຕອນການຍື່ນຂໍ້ຂັດແຍ່ງການເຊົ່າກັບສູນການໂຕ້ຖຽງການເຊົ່າໃນ Dubai ແມ່ນຫຍັງ? 

A4: ຂະບວນການກ່ຽວຂ້ອງກັບການແປເອກະສານເປັນພາສາອາຣັບ, ການຕື່ມຄໍາຮ້ອງທຸກຢູ່ສູນພິມ RDC, ຈ່າຍຄ່າທໍານຽມ RDC ທີ່ຕ້ອງການ, ເຂົ້າຮ່ວມກອງປະຊຸມການໄກ່ເກ່ຍ, ແລະຖ້າຂໍ້ຂັດແຍ່ງຍັງບໍ່ໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂ, ກໍລະນີຈະໄປພິຈາລະນາຄະດີ RDC.

ຄໍາຖາມທີ 5: ທະນາຍຄວາມມີບົດບາດອັນໃດໃນການຂັດແຍ້ງກ່ຽວກັບການເຊົ່າໃນ Dubai? 

A5: ທະນາຍຄວາມສາມາດຊ່ວຍກະກຽມ ແລະຍື່ນຄໍາຮ້ອງທຸກ, ຕາງໜ້າໃຫ້ລູກຄ້າຢູ່ໃນການໄຕ່ສວນຄະດີ, ແລະປົກປ້ອງສິດ ແລະຜົນປະໂຫຍດຂອງເຂົາເຈົ້າໃນລະຫວ່າງຂະບວນການແກ້ໄຂຂໍ້ຂັດແຍ່ງ.

ຄໍາຖາມທີ 6: ສິ່ງທີ່ຄວນເອົາໃຈໃສ່ໃນເວລາແກ້ໄຂຂໍ້ຂັດແຍ່ງທີ່ຢູ່ອາໄສໃນ Dubai? 

A6: ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະປະຕິບັດຕາມຂັ້ນຕອນທີ່ເຫມາະສົມສໍາລັບການຕັດສິນທີ່ເອື້ອອໍານວຍແລະຊອກຫາຄໍາແນະນໍາທາງດ້ານກົດຫມາຍຖ້າຈໍາເປັນ.

Q7: ຈຸດປະສົງຂອງບົດຄວາມນີ້ກ່ຽວກັບຂໍ້ຂັດແຍ່ງທີ່ຢູ່ອາໄສໃນ Dubai ແມ່ນຫຍັງ? 

A7: ບົດຄວາມນີ້ມີຈຸດປະສົງເພື່ອສະຫນອງຄວາມເຂົ້າໃຈໃນການແກ້ໄຂບັນຫາການຂັດແຍ້ງທີ່ຢູ່ອາໄສໃນ Dubai, ລວມທັງສາເຫດຂອງການຂັດແຍ້ງ, ວິທີການແກ້ໄຂທີ່ເປັນມິດ, ຂະບວນການຍື່ນຄະດີກັບສູນການຂັດແຍ້ງກ່ຽວກັບການເຊົ່າ, ແລະບົດບາດຂອງທະນາຍຄວາມ.

Q8: ຂ້ອຍສາມາດຊອກຫາຂໍ້ມູນເພີ່ມເຕີມກ່ຽວກັບຂະບວນການແກ້ໄຂຂໍ້ຂັດແຍ່ງການເຊົ່າຂອງ Dubai ໄດ້ຢູ່ໃສ? 

A8: ສໍາລັບຂໍ້ມູນລາຍລະອຽດເພີ່ມເຕີມ, ທ່ານສາມາດອ້າງອີງເຖິງບົດຄວາມເຕັມທີ່, "ສິ່ງທີ່ເປັນຄວາມລັບເພື່ອສົບຜົນສໍາເລັດການແກ້ໄຂຂໍ້ຂັດແຍ່ງທີ່ຢູ່ອາໄສໃນ Dubai."