ຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບໃນ ສ Emirate of Dubai ໄດ້ເຫັນການຂະຫຍາຍຕົວຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນໄລຍະສອງສາມທົດສະວັດທີ່ຜ່ານມາ, ສະຫນອງ ໂອກາດການລົງທຶນທີ່ມີລາຍໄດ້ ທີ່ດຶງດູດຜູ້ຊື້ຈາກທົ່ວໂລກ. ໃນຂະນະທີ່ອຸດສາຫະກໍາຍັງສືບຕໍ່ຂະຫຍາຍຕົວຢ່າງໄວວາ, Dubai, ໂຣກມະເຮັງ ແລະ Abu Dhabi ລັດຖະບານໄດ້ປະຕິບັດກົດໝາຍ ແລະ ລະບຽບການຕ່າງໆ ເພື່ອສະໜັບສະໜູນການພັດທະນາຂະແໜງການ ພ້ອມທັງປົກປ້ອງສິດຂອງນັກລົງທຶນ ແລະ ຜູ້ຊົມໃຊ້.
ຄວາມສໍາພັນທີ່ສໍາຄັນໃນການເຮັດທຸລະກໍາອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນ ຂໍ້ຕົກລົງສັນຍາລະຫວ່າງຜູ້ພັດທະນາການກໍ່ສ້າງຊັບສິນແລະບຸກຄົນຫຼືຫົວຫນ່ວຍທີ່ຊື້ຊັບສິນທີ່ແທ້ຈິງ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການຂັດແຍ້ງສາມາດເກີດຂື້ນໄດ້ເມື່ອຝ່າຍຫນຶ່ງລະເມີດເງື່ອນໄຂຂອງສັນຍາ. ຄວາມເຂົ້າໃຈກ່ຽວກັບຜົນສະທ້ອນຂອງການລະເມີດສັນຍາໂດຍຜູ້ພັດທະນາພາຍໃນ UAE ຫຼືລະບົບນິເວດອະສັງຫາລິມະສັບຂອງ Dubai ແມ່ນສໍາຄັນສໍາລັບຜູ້ຊື້ທີ່ຊອກຫາວິທີແກ້ໄຂທາງດ້ານກົດຫມາຍແລະການແກ້ໄຂ.
ພູມສັນຖານອະສັງຫາລິມະສັບຂອງ Dubai
ດູໄບມີພູມສັນຖານທີ່ທັນສະໄໝທີ່ກຳນົດໄວ້ໂດຍຕຶກສູງທີ່ເຫຼື້ອມເປັນເງົາ, ເກາະທີ່ມະນຸດສ້າງຂຶ້ນ, ແລະການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ກວ້າງຂວາງ. ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຂອງເອມິເຣດມີມູນຄ່າປະມານ 90 ຕື້ໂດລາສະຫະລັດໃນປີ 2021, ຊີ້ໃຫ້ເຫັນເຖິງຂະໜາດ ແລະ ຄວາມໂດດເດັ່ນຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບໃນທົ່ວພາກພື້ນ.
ກະແສເງິນລົງທຶນຈາກຕ່າງປະເທດເປັນຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍໄດ້ໄຫລເຂົ້າສູ່ການຊື້ໂຮງແຮມ, ອາພາດເມັນ, ເຮືອນວິນລາ ແລະພື້ນທີ່ການຄ້ານອກແຜນການໃນທົດສະວັດທີ່ຜ່ານມາ. ແຜນການຈ່າຍເງິນທີ່ໜ້າສົນໃຈ, ແຮງຈູງໃຈວີຊາ (ເຊັ່ນ: Golden Visa), ແລະຂໍ້ໄດ້ປຽບໃນການດຳລົງຊີວິດ ດຶງດູດນັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດໃຫ້ຂະແຫນງຊັບສິນຂອງ Dubai. ກັບຫມູ່ເກາະ Nakheel Marinas Dubai, Palm Jebel Ali, Dubai Islands Beach, Dubai Harbour, ແລະອື່ນໆແລະແງ່ດີທົ່ວໄປກ່ຽວກັບການຟື້ນຕົວຫຼັງຈາກໂລກລະບາດຂອງ UAE, ອຸດສາຫະກໍາອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນກຽມພ້ອມສໍາລັບສິ່ງອື່ນ. ໄລຍະການຂະຫຍາຍຕົວ.
ລັດຖະບານດູໄບໄດ້ເປີດຕົວການລິເລີ່ມນະໂຍບາຍຕ່າງໆແລະກອບກົດລະບຽບເພື່ອແນໃສ່ຕິດຕາມອຸດສາຫະກໍາທີ່ພັດທະນາຢ່າງໄວວາໃນຂະນະທີ່ຍຶດຫມັ້ນຫຼັກການສິດທິຂອງຜູ້ບໍລິໂພກແລະການປະຕິບັດຕາມກົດຫມາຍ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ໄດ້ ຄວາມໄວສູງຂອງການພັດທະນາ makes it crucial for buyers and sellers to understand real estate litigation and contractual breaches by parties involved, and construction claims prevention and resolution.
ຄວາມສໍາພັນທາງກົດຫມາຍລະຫວ່າງຜູ້ພັດທະນາແລະຜູ້ຊື້
The contractual purchase agreement between a buyer and developer forms the central legal relationship in any Dubai property acquisition or off-plan investment. Crafting detailed contracts outlining rights and obligations helps mitigate contract disputes down the line. UAE property law, specifically key regulations like Law No. 8 of 2007 and Law No. 13 of 2008, govern the sale of real estate units between both parties.
ພັນທະຂອງຜູ້ພັດທະນາ
ພາຍໃຕ້ກົດໝາຍອະສັງຫາລິມະຊັບ Dubai, ຜູ້ພັດທະນາທີ່ມີໃບອະນຸຍາດມີຄວາມຮັບຜິດຊອບທີ່ສໍາຄັນຫຼາຍ:
- ກໍ່ສ້າງຫົວໜ່ວຍອະສັງຫາລິມະຊັບຕາມແຜນການ ແລະ ໃບອະນຸຍາດທີ່ກຳນົດໄວ້
- ການໂອນກຳມະສິດຕາມກົດໝາຍໃຫ້ຜູ້ຊື້ຕາມສັນຍາທີ່ໄດ້ຕົກລົງກັນ
- ການຊົດເຊີຍຜູ້ຊື້ໃນກໍລະນີຂອງຄວາມຊັກຊ້າຫຼືຄວາມລົ້ມເຫລວໃນການສໍາເລັດໂຄງການ
ຂະນະດຽວກັນ, ຜູ້ຊື້ນອກແຜນຕົກລົງທີ່ຈະຊໍາລະເປັນງວດທີ່ຕິດພັນກັບຈຸດສໍາຄັນໃນການກໍ່ສ້າງໂຄງການ ແລະ ຖືເປັນເຈົ້າຂອງຢ່າງເປັນທາງການພຽງແຕ່ຫຼັງຈາກສໍາເລັດ. ລຳດັບຂອງເຫດການນີ້ແມ່ນຂື້ນກັບທັງສອງຝ່າຍທີ່ຍຶດໝັ້ນສັນຍາຕາມສັນຍາຂອງຕົນ.
ສິດທິຜູ້ຊື້
ໃນສອດຄ່ອງກັບຂໍ້ລິເລີ່ມການປົກປ້ອງຜູ້ບໍລິໂພກໃນທົ່ວ Dubai, ກົດລະບຽບອະສັງຫາລິມະສັບຍັງກໍານົດສິດທິບາງຢ່າງສໍາລັບຜູ້ຊື້ຊັບສິນ:
- ລຶບລ້າງສິດຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນທີ່ຊື້ແລ້ວຫຼັງຈາກຊໍາລະແລ້ວ
- ສຳເລັດຕາມກຳນົດເວລາ ແລະ ມອບຊັບສິນຕາມກຳນົດເວລາທີ່ໄດ້ຕົກລົງ
- ການຄືນເງິນແລະການຊົດເຊີຍໃນກໍລະນີຂອງການລະເມີດສັນຍາໂດຍຜູ້ພັດທະນາ
ຄວາມເຂົ້າໃຈກ່ຽວກັບສິດທິທີ່ຖືກແກ້ໄຂເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນສໍາຄັນສໍາລັບຜູ້ຊື້ທີ່ປະເມີນການປະຕິບັດທາງກົດຫມາຍກ່ຽວກັບການລະເມີດສັນຍາ.
ການລະເມີດສັນຍາທີ່ສໍາຄັນໂດຍຜູ້ພັດທະນາ Dubai
ເຖິງວ່າຈະມີກົດຫມາຍການພັດທະນາທີ່ເຂັ້ມງວດ, ຫຼາຍໆສະຖານະການອາດຈະເຮັດໃຫ້ເກີດການລະເມີດສັນຍາຜູ້ຊື້ - ນັກພັດທະນາໃນລະບົບນິເວດອະສັງຫາລິມະສັບຂອງ Dubai:
ການຍົກເລີກໂຄງການ ຫຼື ການຢຸດພັກ
ການຊັກຊ້າໃນການກໍ່ສ້າງ ຫຼືການຍົກເລີກໂຄງການໂດຍເຈົ້າໜ້າທີ່ສາມາດສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຜູ້ຊື້ຢ່າງຮ້າຍແຮງ. ໃນສະຖານະການເຫຼົ່ານີ້, ມາດຕາ 11 ຂອງກົດຫມາຍເລກທີ 13 ຂອງປີ 2008 ໄດ້ກໍານົດຢ່າງຈະແຈ້ງໃຫ້ຜູ້ພັດທະນາຈ່າຍຄືນການຊໍາລະຂອງຜູ້ຊື້ຢ່າງເຕັມທີ່. ຂໍ້ນີ້ປົກປ້ອງສິດຂອງນັກລົງທຶນຄວນຈະຖືກຂັດຂວາງ.
ການມອບເຄື່ອງທີ່ສຳເລັດແລ້ວຊ້າ
ຂາດກຳນົດເວລາທີ່ສຳເລັດການກໍ່ສ້າງ ແລະການໂອນສິດຄອບຄອງໃຫ້ແກ່ຜູ້ຊື້ທີ່ບໍ່ອົດທົນ, ຍັງເປັນການລະເມີດສັນຍາ. ເຖິງແມ່ນວ່າກໍລະນີທີ່ບໍ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການຍົກເລີກໂຄງການຢ່າງສົມບູນ, ກົດຫມາຍຊັບສິນ Dubai ຍັງໃຫ້ສິດຜູ້ຊື້ທີ່ຈະຟື້ນຕົວການສູນເສຍແລະຄວາມເສຍຫາຍຈາກຜູ້ພັດທະນາທີ່ຮັບຜິດຊອບ.
ການຂາຍສິດທິຊັບສິນໃຫ້ບຸກຄົນທີສາມ
Since developers must formally assign ownership to buyers who fulfill contractual payments, selling those rights to new entities without consent breaches the initial purchase agreement. These disputes may emerge if original investors stop installments but developers improperly initiate termination procedures, leading to mediation property settlement.
ໂດຍເນື້ອແທ້ແລ້ວ, ການລະເມີດສັນຍາແມ່ນເກີດຂື້ນກັບຜູ້ພັດທະນາທີ່ບໍ່ສາມາດຍຶດຫມັ້ນສັນຍາທີ່ສໍາຄັນພາຍໃຕ້ການເຮັດທຸລະກໍາອະສັງຫາລິມະສັບ, ບໍ່ວ່າຈະເປັນການກໍ່ສ້າງທີ່ທັນເວລາ, ການໂອນສິດເປັນເຈົ້າຂອງຢ່າງເປັນທາງການ, ຫຼືການຮັບປະກັນການຄືນເງິນໃນເວລາທີ່ຮັບປະກັນ. ຄວາມເຂົ້າໃຈໃນບ່ອນທີ່ມີການລະເມີດເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ສາມາດຊອກຫາການຊົດເຊີຍທີ່ເຫມາະສົມພາຍໃຕ້ກົດຫມາຍອະສັງຫາລິມະສັບຂອງ UAE ແລະ Dubai.
ການແກ້ໄຂຜູ້ຊື້ສໍາລັບການລະເມີດສັນຍາການພັດທະນາ
ເມື່ອນັກພັດທະນາລະເມີດສັນຍາການຊື້, Dubai ແລະ UAE ກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍຊັບສິນ equips ຜູ້ຊື້ທີ່ຈະດໍາເນີນການແກ້ໄຂສະເພາະໃດຫນຶ່ງຊອກຫາຄວາມເສຍຫາຍ, ການຊົດເຊີຍ, ຫຼືການແກ້ໄຂສັນຍາການລະເມີດ.
ປະເຊີນກັບການລະເມີດສັນຍາໂດຍຜູ້ພັດທະນາໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຂອງ Dubai, ການດໍາເນີນຂັ້ນຕອນຢ່າງຈິງຈັງແມ່ນສໍາຄັນທີ່ສຸດເພື່ອປົກປ້ອງການລົງທຶນຂອງທ່ານແລະປົກປ້ອງຜົນປະໂຫຍດຂອງທ່ານ. ໃນພາກສຸດທ້າຍນີ້, ພວກເຮົາຈະໃຫ້ຄໍາແນະນໍາພາກປະຕິບັດກ່ຽວກັບສິ່ງທີ່ຜູ້ຊື້ສາມາດເຮັດໄດ້ໃນເວລາທີ່ປະເຊີນຫນ້າກັບຄວາມເປັນຈິງທີ່ບໍ່ສະຫງົບຂອງການລະເມີດສັນຍາ.
ຄວາມພາກພຽນກ່ອນການລົງນາມ
ກ່ອນທີ່ທ່ານຈະເອົາປາກກາລົງໃສ່ເຈ້ຍກ່ຽວກັບສັນຍາອະສັງຫາລິມະສັບໃນ Dubai, ຄວາມພາກພຽນຢ່າງລະອຽດແມ່ນສໍາຄັນ. ນີ້ແມ່ນສິ່ງທີ່ທ່ານຄວນຈື່:
- ນັກຄົ້ນຄວ້າພັດທະນາ: ສືບສວນຊື່ສຽງ ແລະບັນທຶກການຕິດຕາມຂອງຜູ້ພັດທະນາ. ຊອກຫາການທົບທວນຄືນ, ການໃຫ້ຄະແນນ, ແລະຄໍາຄຶດຄໍາເຫັນຈາກຜູ້ຊື້ທີ່ຜ່ານມາ.
- ການກວດກາຊັບສິນ: ກວດກາຊັບສິນທາງຮ່າງກາຍ ແລະໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າມັນສອດຄ່ອງກັບຄວາມຄາດຫວັງຂອງເຈົ້າ ແລະເງື່ອນໄຂທີ່ລະບຸໄວ້ໃນສັນຍາ.
- ປຶກສາຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານກົດໝາຍ: ຂໍຄຳແນະນຳຈາກຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານກົດໝາຍທີ່ຊ່ຽວຊານໃນກົດໝາຍອະສັງຫາລິມະສັບຂອງ Dubai. ພວກເຂົາສາມາດຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານເຂົ້າໃຈຂໍ້ກໍານົດແລະຜົນສະທ້ອນຂອງສັນຍາ.
ການປົກປ້ອງສັນຍາ
ເມື່ອຮ່າງຫຼືທົບທວນສັນຍາອະສັງຫາລິມະສັບໃນ Dubai, ການລວມເອົາການປົກປ້ອງບາງຢ່າງສາມາດສະຫນອງການປົກປ້ອງການລະເມີດທີ່ອາດຈະເກີດຂຶ້ນ:
- ລຶບເງື່ອນໄຂ: ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າສັນຍາໄດ້ລະບຸໄວ້ຢ່າງຊັດເຈນທຸກເງື່ອນໄຂ, ລວມທັງຕາຕະລາງການຈ່າຍເງິນ, ກໍານົດເວລາສໍາເລັດ, ແລະການລົງໂທດສໍາລັບການລະເມີດ.
- ມາດຕາການລົງໂທດ: ລວມເອົາຂໍ້ລົງໂທດສໍາລັບຄວາມລ່າຊ້າ ຫຼືຄວາມເສື່ອມເສຍຈາກຄຸນນະພາບ ແລະມາດຕະຖານການອອກແບບທີ່ໄດ້ຕົກລົງກັນໄວ້.
- ບັນຊີ Escrow: ພິຈາລະນາໃຊ້ບັນຊີ escrow ສໍາລັບການຈ່າຍເງິນ, ເຊິ່ງສາມາດສະເຫນີລະດັບຄວາມປອດໄພທາງດ້ານການເງິນ.
ການແກ້ໄຂທາງດ້ານກົດຫມາຍ
ໃນກໍລະນີຂອງການລະເມີດສັນຍາ, ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະເຂົ້າໃຈທາງເລືອກທາງດ້ານກົດຫມາຍຂອງທ່ານແລະວິທີການດໍາເນີນການ:
- ປຶກສາທະນາຍຄວາມ: ປະກອບການບໍລິການຂອງທະນາຍຄວາມທີ່ມີປະສົບການທີ່ມີຄວາມຊ່ຽວຊານໃນການຂັດແຍ້ງກ່ຽວກັບອະສັງຫາລິມະສັບ. ເຂົາເຈົ້າສາມາດປະເມີນກໍລະນີຂອງເຈົ້າ ແລະໃຫ້ຄຳແນະນຳເຈົ້າກ່ຽວກັບການປະຕິບັດທີ່ດີທີ່ສຸດ.
- ການເຈລະຈາ: ພະຍາຍາມແກ້ໄຂບັນຫາໂດຍຜ່ານການເຈລະຈາຫຼືການໄກ່ເກ່ຍກ່ອນຈະດຳເນີນການຕາມກົດໝາຍ.
- ຍື່ນຟ້ອງ: ຖ້າຈໍາເປັນ, ຍື່ນຄໍາຮ້ອງຟ້ອງເພື່ອຊອກຫາວິທີແກ້ໄຂເຊັ່ນ: ການຖອນຄືນ, ການປະຕິບັດສະເພາະ, ຫຼືການຊົດເຊີຍ.
ຊອກຫາຄໍາແນະນໍາດ້ານວິຊາຊີບ
ຢ່າປະເມີນຄ່າຂອງການຊອກຫາຄໍາແນະນໍາຈາກມືອາຊີບ, ໂດຍສະເພາະໃນເລື່ອງທາງກົດໝາຍທີ່ຊັບຊ້ອນເຊັ່ນ: ການລະເມີດສັນຍາ:
- ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານກົດາຍ: ອີງໃສ່ຄວາມຊໍານານຂອງຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານກົດຫມາຍທີ່ເຂົ້າໃຈກົດຫມາຍອະສັງຫາລິມະສັບຂອງ Dubai ແລະສາມາດນໍາພາທ່ານຜ່ານຂະບວນການ.
- ທີ່ປຶກສາອະສັງຫາລິມະສັບ: ພິຈາລະນາໃຫ້ຄໍາປຶກສາກັບທີ່ປຶກສາດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ສາມາດໃຫ້ຄວາມເຂົ້າໃຈໃນຕະຫຼາດແລະຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານຕັດສິນໃຈຢ່າງມີຂໍ້ມູນ.
ການລິເລີ່ມການຍົກເລີກສັນຍາ ຫຼືການຟ້ອງຮ້ອງ
ຄວນການລະເມີດບັນຫາສັນຍາຍັງຄົງຢູ່ໂດຍບໍ່ມີການປະນີປະນອມ, ຜູ້ຊື້ມີສິດທີ່ຈະໃຊ້ທາງເລືອກທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ຮຸນແຮງກວ່າ:
ການສົ່ງແຈ້ງການລະເມີດສັນຍາ
ກ່ອນທີ່ຈະມີການຟ້ອງຮ້ອງ, ທະນາຍຄວາມຂອງຜູ້ຊື້ແຈ້ງໃຫ້ຜູ້ພັດທະນາທີ່ບໍ່ປະຕິບັດຕາມຢ່າງເປັນທາງການກ່ຽວກັບການລະເມີດສັນຍາຂອງພວກເຂົາໃນຂະນະທີ່ຮ້ອງຂໍໃຫ້ມີການແກ້ໄຂສະເພາະຫຼືການປະຕິບັດຕາມສັນຍາຕົ້ນສະບັບພາຍໃນໄລຍະເວລາທີ່ກໍານົດໄວ້. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ແຈ້ງການເຫຼົ່ານີ້ມີມາກ່ອນແທນທີ່ຈະຂັດຂວາງການດໍາເນີນຄະດີໃນຫ້ອງສານ.
ຄະດີທາງກົດໝາຍຕໍ່ກັບນັກພັດທະນາໃນສານ Dubai ຫຼື UAE
ຖ້າການແກ້ໄຂນອກສານລົ້ມເຫລວ, ຜູ້ຊື້ສາມາດເລີ່ມຕົ້ນການດໍາເນີນຄະດີຢ່າງເປັນທາງການເພື່ອຊອກຫາການແກ້ໄຂທາງດ້ານການເງິນຫຼືການຍົກເລີກສັນຍາ. ວິທີແກ້ໄຂທົ່ວໄປທີ່ອ້າງໂດຍຜ່ານການຟ້ອງຮ້ອງປະກອບມີ:
- ການຊົດເຊີຍຄວາມເສຍຫາຍກວມເອົາການສູນເສຍຕາມປະລິມານ
- ການຟື້ນຕົວຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຊັ່ນ: ຄ່າທໍານຽມທາງກົດຫມາຍຫຼືການຈ່າຍເງິນທີ່ພາດ
- ດອກເບ້ຍເງິນກູ້ທີ່ຮຽກຄືນບໍ່ໄດ້ຈ່າຍຄືນທັນທີ
- ການຍົກເລີກສັນຍາຕົ້ນສະບັບເນື່ອງຈາກການລະເມີດທີ່ບໍ່ສາມາດແກ້ໄຂໄດ້
ພາລະບົດບາດຂອງອົງການປົກຄອງໃນກໍລະນີອະສັງຫາລິມະສັບ
ໃນການດໍາເນີນຄະດີອະສັງຫາລິມະຊັບ, ອົງການອະນຸຍາດເຊັ່ນ RERA ເລື້ອຍໆສະຫນັບສະຫນູນຄວາມຮັບຜິດຊອບທາງດ້ານກົດຫມາຍ. ຕົວຢ່າງ, ນັກລົງທຶນຂອງການພັດທະນາທີ່ຖືກຍົກເລີກອາດຈະຟື້ນຕົວເງິນທັງຫມົດໂດຍຜ່ານຄະນະກໍາມະການຂັດແຍ້ງທີ່ອຸທິດຕົນທີ່ຖືກກໍານົດພາຍໃຕ້ກົດຫມາຍຊັບສິນຂອງ Dubai.
ນອກຈາກນັ້ນ, ອົງການເຫຼົ່ານີ້ຕົນເອງສາມາດດໍາເນີນຄະດີຜູ້ພັດທະນາທີ່ບໍ່ປະຕິບັດຕາມໂດຍການລົງໂທດ, ບັນຊີດໍາ, ຫຼືການປະຕິບັດທາງວິໄນອື່ນໆຕໍ່ກັບການຟ້ອງຮ້ອງທາງແພ່ງໂດຍໂຈດສ່ວນບຸກຄົນ. ດັ່ງນັ້ນ, ການຄວບຄຸມກົດລະບຽບສ້າງຄວາມຕ້ອງການເພີ່ມເຕີມສໍາລັບຜູ້ຂາຍເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການລະເມີດຫນ້າທີ່ກໍານົດ.
ເປັນຫຍັງການເຂົ້າໃຈສັນຍາຈຶ່ງເປັນເລື່ອງທີ່ຜິດ
ໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ພັດທະນາຢ່າງໄວວາເຊັ່ນ Dubai, ນິຕິກໍາຍັງສືບຕໍ່ເປັນຜູ້ໃຫຍ່ເພື່ອໃຫ້ກົງກັບຄວາມຊັບຊ້ອນຂອງຜູ້ຊື້, ຜູ້ຂາຍ, ແລະຜະລິດຕະພັນ. ກົດໝາຍຊັບສິນສະບັບປັບປຸງເປີດເຜີຍໃຫ້ເຫັນການເນັ້ນໃສ່ຄວາມຍຸຕິທຳ ແລະ ຄວາມໂປ່ງໃສທີ່ສະແດງໃຫ້ເຫັນໂດຍການປັບປຸງການປົກປ້ອງຜູ້ບໍລິໂພກ ແລະຄວາມຕ້ອງການການລາຍງານ.
ໃນຂະນະທີ່ອຸດສາຫະກໍາກ້າວຫນ້າ, ທັງນັກລົງທຶນແລະຜູ້ພັດທະນາຕ້ອງປັບຕົວໂດຍການຮຽນຮູ້ສິດແລະຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງສັນຍາ. ສໍາລັບຜູ້ຊື້, ຄວາມເຂົ້າໃຈກ່ຽວກັບການລະເມີດທົ່ວໄປເຮັດໃຫ້ການປະເມີນຄວາມສ່ຽງຢ່າງຖືກຕ້ອງໃນເວລາທີ່ປະເມີນໂຄງການໃຫມ່ໃນຂະນະທີ່ດໍາເນີນການແກ້ໄຂທີ່ເຫມາະສົມໃນກໍລະນີບັນຫາໃນທີ່ສຸດກໍ່ເກີດຂຶ້ນຕາມຖະຫນົນ.
ບໍ່ວ່າຈະເປັນການແກ້ໄຂນອກສານ ຫຼືຢ່າງເປັນທາງການ ສານ Dubai ຄໍາຕັດສິນຂອງສານ, ຜູ້ຊື້ຄວນຮັບປະກັນຄໍາແນະນໍາທາງດ້ານກົດຫມາຍຂອງຜູ້ຊ່ຽວຊານໃນເວລາທີ່ປະເຊີນກັບການລະເມີດທີ່ສົງໃສວ່າສັນຍາການຊື້ທີ່ລົງນາມ. ນັບຕັ້ງແຕ່ການດໍາເນີນຄະດີທີ່ແນໃສ່ບໍລິສັດພັດທະນາຂະຫນາດໃຫຍ່ສໍາລັບການລະເມີດສັນຍາທີ່ຊັບຊ້ອນແມ່ນແຕກຕ່າງກັນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຈາກການຟ້ອງຮ້ອງພົນລະເຮືອນປົກກະຕິ, ການເປັນຄູ່ຮ່ວມງານກັບຜູ້ຊ່ຽວຊານທີ່ມີຄວາມຮູ້ໃນກົດຫມາຍອະສັງຫາລິມະສັບທ້ອງຖິ່ນແລະກົດລະບຽບທາງດ້ານກົດລະບຽບສະຫນອງການສະຫນັບສະຫນູນທີ່ສໍາຄັນ.
ໃນສະຫນາມກິລາ Dubai ທີ່ທັນສະໄຫມທີ່ກໍານົດໂດຍບໍລິສັດລົງທຶນຫຼາຍລ້ານໂດລາ, ນັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດ, ແລະຊຸມຊົນທີ່ໃຊ້ປະສົມປະສານທີ່ສັບສົນ, ຜູ້ຊື້ບໍ່ສາມາດທີ່ຈະປ່ອຍໃຫ້ການລະເມີດສັນຍາບໍ່ມີການກວດສອບ. ຄວາມເຂົ້າໃຈຂໍ້ກໍານົດທາງດ້ານກົດຫມາຍກ່ຽວກັບຫນ້າທີ່ຂອງຜູ້ພັດທະນາແລະສິດທິຂອງຜູ້ຊື້ເຮັດໃຫ້ຄວາມລະມັດລະວັງແລະການດໍາເນີນການທັນທີທັນໃດ. ດ້ວຍກົດລະບຽບອັນກວ້າງຂວາງທີ່ເນັ້ນໃສ່ສິດທິຊັບສິນ, ຜູ້ຊື້ສາມາດດໍາເນີນການຫຼາຍຊ່ອງທາງໃນການໄຖ່ຫຼັງຈາກກໍານົດການລະເມີດວັດສະດຸ.
FAQs ກ່ຽວກັບການລະເມີດສັນຍາໂດຍນັກພັດທະນາໃນກໍລະນີອະສັງຫາລິມະສັບ
1. ສະພາບລວມຂອງຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບໃນດູໄບທີ່ໄດ້ກ່າວໄວ້ໃນບົດສະຫຼຸບແມ່ນຫຍັງ?
- ຂະແຫນງອະສັງຫາລິມະສັບໃນ Dubai ມີລັກສະນະເປັນໂອກາດການລົງທຶນທີ່ມີລາຍໄດ້ທີ່ດຶງດູດຜູ້ຊື້. ນອກຈາກນັ້ນ, ສະມາຊິກສະພາໃນ Dubai ມີຄວາມກະຕືລືລົ້ນໃນການພັດທະນາກົດຫມາຍເພື່ອສະຫນັບສະຫນູນການຂະຫຍາຍຕົວຂອງຂະແຫນງການນີ້.
2. ກົດໝາຍອັນໃດທີ່ຄວບຄຸມຄວາມສໍາພັນທາງສັນຍາລະຫວ່າງຜູ້ພັດທະນາ ແລະຜູ້ຊື້ໃນຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງ Dubai?
- ຄວາມສໍາພັນທາງສັນຍາລະຫວ່າງຜູ້ພັດທະນາແລະຜູ້ຊື້ໃນຂະແຫນງອະສັງຫາລິມະສັບຂອງ Dubai ແມ່ນຄຸ້ມຄອງໂດຍກົດຫມາຍເຊັ່ນ: ກົດຫມາຍເລກທີ 8 ຂອງປີ 2007 ແລະກົດຫມາຍສະບັບເລກທີ 13 ຂອງປີ 2008. ກົດຫມາຍເຫຼົ່ານີ້ກໍານົດຂອບເຂດກົດຫມາຍສໍາລັບການເຮັດທຸລະກໍາຊັບສິນ.
3. ພັນທະຂອງນັກພັດທະນາໃນຂະແຫນງອະສັງຫາລິມະສັບໃນ Dubai ແມ່ນຫຍັງ?
- ນັກພັດທະນາມີພັນທະໃນການກໍ່ສ້າງຫນ່ວຍງານອະສັງຫາລິມະສັບໃນທີ່ດິນທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງຫຼືໄດ້ຮັບການອະນຸມັດແລະໂອນກໍາມະສິດໃຫ້ຜູ້ຊື້ຕາມເງື່ອນໄຂຂອງສັນຍາຂາຍ.
4. ການຂາຍນອກແຜນໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງ Dubai ມີຜົນກະທົບແນວໃດ?
- ການຂາຍນອກແຜນໃນ Dubai ອະນຸຍາດໃຫ້ຜູ້ຊື້ສາມາດຊື້ຊັບສິນເປັນງວດແລະສະຫນອງການເງິນສໍາລັບນັກພັດທະນາໂດຍຜ່ານການຈ່າຍເງິນຂອງຜູ້ຊື້.
5. ຈະເກີດຫຍັງຂຶ້ນຖ້າໂຄງການອະສັງຫາລິມະສັບຖືກຍົກເລີກໂດຍ RERA (Real Estate Regulatory Authority) ໃນ Dubai?
- ຖ້າໂຄງການຖືກຍົກເລີກໂດຍ RERA, ນັກພັດທະນາແມ່ນຕ້ອງການໂດຍກົດຫມາຍເລກທີ 13 ຂອງປີ 2008 ເພື່ອຄືນເງິນຂອງຜູ້ຊື້ທັງຫມົດ. ນີ້ຮັບປະກັນວ່າສິດທິຂອງຜູ້ຊື້ຈະຖືກປົກປ້ອງຖ້າໂຄງການພັດທະນາຖືກຢຸດເຊົາໂດຍບໍ່ຄາດຄິດ.
6. ຖ້າຜູ້ພັດທະນາຊັກຊ້າໃນການມອບຊັບສິນໃຫ້ຜູ້ຊື້ມີຜົນສະທ້ອນແນວໃດ?
- ຖ້າຜູ້ພັດທະນາຊັກຊ້າໃນການມອບການຄອບຄອງ, ຜູ້ຊື້ມີສິດຮຽກຮ້ອງຄ່າຊົດເຊີຍຈາກນັກພັດທະນາ. ຜູ້ຊື້ຍັງສາມາດພະຍາຍາມຕັ້ງຖິ່ນຖານທີ່ເປັນມິດໂດຍຜ່ານພະແນກທີ່ດິນ Dubai (DLD).
7. ຜູ້ຊື້ສາມາດຢຸດການຈ່າຍເງິນເນື່ອງຈາກການລະເມີດສັນຍາຂອງຜູ້ພັດທະນາໄດ້ບໍ?
- ແມ່ນແລ້ວ, ຜູ້ຊື້ສາມາດຢຸດການຊໍາລະໄດ້ຖ້າຜູ້ພັດທະນາລະເມີດສັນຍາ. ໃນຫຼາຍໆກໍລະນີ, ສານຕັດສິນເຫັນດີກັບສິດຂອງຜູ້ຊື້ທີ່ຈະຍົກເລີກສັນຍາ, ແລະການອ້າງສິດຂອງນັກພັດທະນາຈະຖືກຍົກເລີກຖ້າມີການລະເມີດສັນຍາກ່ອນຫນ້ານີ້.
8. ວິທີແກ້ໄຂທີ່ມີຢູ່ແລະການແກ້ໄຂຂໍ້ຂັດແຍ້ງສໍາລັບການລະເມີດສັນຍາອະສັງຫາລິມະສັບໃນ Dubai ມີຫຍັງແດ່?
- ວິທີແກ້ໄຂແລະການແກ້ໄຂຂໍ້ຂັດແຍ້ງປະກອບມີການຊອກຫາການຕົກລົງທີ່ເປັນມິດທີ່ອໍານວຍຄວາມສະດວກໂດຍກົມທີ່ດິນ Dubai (DLD), ການດໍາເນີນຄະດີໂດຍການສົ່ງຫນັງສືແຈ້ງການທາງກົດຫມາຍແລະການຍື່ນຄໍາຮ້ອງຟ້ອງ, ແລະການມີສ່ວນຮ່ວມຂອງເຈົ້າຫນ້າທີ່ຄວບຄຸມເຊັ່ນ RERA ແລະຄະນະກໍາມະການນັກລົງທຶນເພື່ອປົກປ້ອງຜູ້ຊື້ທີ່ລໍາອຽງ.
9. ກົດຫມາຍຊັບສິນທີ່ເຂັ້ມງວດໃນ Dubai ສະຫນັບສະຫນູນຜູ້ຊື້ໃນການຂັດແຍ້ງດ້ານອະສັງຫາລິມະສັບແນວໃດ?
- ກົດຫມາຍຊັບສິນທີ່ເຄັ່ງຄັດໃນ Dubai ສະຫນັບສະຫນູນຜູ້ຊື້ໂດຍການສະຫນອງຂັ້ນຕອນທີ່ຊັດເຈນສໍາລັບການບັງຄັບໃຊ້ສິດທິຂອງຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ພັດທະນາແລະຍຶດຫມັ້ນຫຼັກການຂອງຄວາມຍຸຕິທໍາໃນການຂັດແຍ້ງດ້ານອະສັງຫາລິມະສັບ.
10. ຄວາມສໍາຄັນຂອງເຈົ້າຫນ້າທີ່ຄວບຄຸມເຊັ່ນ RERA ແລະຄະນະກໍາມະການນັກລົງທຶນໃນຂະແຫນງອະສັງຫາລິມະສັບຂອງ Dubai ແມ່ນຫຍັງ?
ເຈົ້າຫນ້າທີ່ຄວບຄຸມເຊັ່ນ RERA ແລະຄະນະກໍາມະການນັກລົງທຶນມີບົດບາດສໍາຄັນໃນການປົກປ້ອງສິດທິຂອງຜູ້ຊື້ແລະປະຕິບັດລະບຽບວິໄນຕໍ່ຜູ້ພັດທະນາທີ່ລະເມີດກົດລະບຽບ.
