Ia adalah pelaburan yang saya buat untuk masa depan—sebuah hartanah di metropolis Dubai atau UAE yang luas yang sepatutnya menjadi milik saya menjelang 2022. Namun, pelan tindakan rumah impian saya kekal seperti itu—pelan tindakan. Adakah isu ini membunyikan loceng? Kamu tidak keseorangan! Izinkan saya merungkai cerita ini dan semoga memberi sedikit panduan tentang cara untuk mengharungi perairan yang bergelora ini.
Kontrak SPA
Undang-undang Transaksi Sivil menyatakan bahawa kontrak mesti dilaksanakan selaras dengan peruntukannya dan dengan niat baik.
Dilema: Rumah pada 2022, Masih Dalam Pembinaan
Empat tahun lalu, saya mula-mula terjun ke pasaran hartanah, meletakkan kepercayaan saya pada janji pemaju. Jabat tangan itu teguh, dan kertas-kertas itu ditandatangani dengan penuh semangat. Rumah idaman saya akan tiba pada tahun 2022. Tetapi di sini, separuh tahun dan harta saya masih belum lengkap. Dengan pembinaan sekitar 60% siap, saya bimbang, "Adakah pemaju akan goyah?" Saya telah diberitahu untuk membayar ansuran lain tetapi saya ragu-ragu—perlukah saya terus mengeluarkan wang titik peluh saya? Soalan besarnya ialah: bolehkah saya menahan pembayaran saya secara sah? Apakah langkah yang boleh saya ambil terhadap pembangun? Saya mahu keluar, saya mahu pembayaran saya kembali, mungkin dengan sedikit tambahan untuk kesulitan yang berlaku. Mari kita gali lebih dalam, boleh?
Memahami Hak Undang-undang Anda: Kuasa Undang-undang Transaksi Sivil
Pertama sekali, mari kita mendalami perkara-perkara kecil undang-undang. Perkara 246 & 272 undang-undang Transaksi Sivil menyatakan bahawa kontrak mesti dilaksanakan selaras dengan peruntukannya dan dengan suci hati. Dari segi orang awam, kedua-dua pihak perlu memenuhi komitmen mereka. Jika satu pihak goyah, pihak yang lain boleh menuntut prestasi atau penamatan—menyiarkan pemberitahuan rasmi, sudah tentu. Hakim, dalam kebijaksanaannya, boleh sama ada mendesak untuk melaksanakan kontrak dengan segera, memberi masa tambahan kepada penghutang, atau membenarkan penamatan kontrak dengan ganti rugi. Keputusan ini adalah subjektif dan bergantung pada keadaan. Selain itu, adalah penting untuk mempertimbangkan prinsip-prinsip undang-undang pusaka syariah di UAE, yang mengawal hak harta dan pewarisan, memastikan aset diagihkan secara saksama di kalangan benefisiari mengikut perundangan Islam.
Peranan Mahkamah Tinggi: Bidang Kuasa No. 647/2021 Hartanah
Menurut Mahkamah Tinggi, jika kontrak dibatalkan, mereka menentukan pihak mana yang bersalah atau jika terdapat kesilapan kontrak. Mahkamah menilai semua bukti dan dokumen sebelum membuat keputusan. Jika pampasan adalah wajar, adalah menjadi tanggungjawab hakim untuk menganggarkannya. Beban pembuktian terletak pada pemiutang, yang mesti menubuhkan dan mengesahkan kerosakan dan jumlahnya. sumber
Pilihan Anda: Menghentikan Pembayaran, Memfailkan Aduan dan Mencari Rekursus Undang-undang
Sekarang, inilah perjanjiannya. Memandangkan harta itu tidak dihantar tepat pada masanya, anda berhak untuk berhenti membayar ansuran. Pemaju lewat dan tidak menunaikan kewajipannya. Langkah logik seterusnya ialah membuat aduan di Jabatan Tanah, Dubai terhadap pemaju, meminta penamatan kontrak jualan, pembayaran balik jumlah yang dibayar, dan pampasan. Jika isu itu berterusan, anda mempunyai hak untuk mendekati mahkamah atau timbang tara, berdasarkan perjanjian anda dalam kontrak jualan. Ini menurut Perkara 11 Undang-Undang No. (19) 2020 yang meminda Undang-undang No. (13) 2008, yang mengatur Daftar Harta Tanah Interim dalam Emirat Dubai.
Menavigasi melalui keadaan ini boleh menjadi menakutkan. Tetapi ingat, ilmu adalah kuasa. Lengkapi diri anda dengan nasihat undang-undang yang betul dan teguhkan pendirian anda. Rumah impian anda mungkin tertangguh, tetapi hak anda tidak. Jangan biarkan impian anda bertukar menjadi mimpi ngeri. Berdiri tegak, dan ambil tindakan!
