ဒူဘိုင်းတွင် နေထိုင်မှုဆိုင်ရာ အငြင်းပွားမှုများကို အောင်မြင်စွာဖြေရှင်းရန် လျှို့ဝှက်ချက်များကား အဘယ်နည်း

ဒူဘိုင်းအိမ်ရာပိုင်ဆိုင်မှုအငြင်းပွားမှုများ- ၎င်းတို့အား ထိထိရောက်ရောက်ဖြေရှင်းရန် အသင့်ဖြစ်ပြီလား။ ဒူဘိုင်းရှိ အိမ်ငှား သို့မဟုတ် အိမ်ပိုင်ရှင်အဖြစ် ငှားရမ်းခြင်းဆိုင်ရာ အငြင်းပွားမှုများကို ကိုင်တွယ်ဖြေရှင်းခြင်းသည် စိတ်ဖိစီးစေပြီး ရှုပ်ထွေးစေနိုင်သည်။ သို့သော်လည်း သင့်အခွင့်အရေးနှင့် တာဝန်များကို နားလည်ပြီး သင့်လျော်သော လုပ်ထုံးလုပ်နည်းများကို လိုက်နာခြင်းဖြင့် ပြဿနာများကို ထိရောက်စွာ ဖြေရှင်းနိုင်ပါသည်။ ဤလမ်းညွှန်ချက်သည် ဒူဘိုင်းတွင် အဖြစ်များဆုံး လူနေအိမ်အငြင်းပွားမှုများကို အောင်မြင်စွာဖြေရှင်းရန် လျှို့ဝှက်ချက်များကို ဖုံးအုပ်ထားသည်။

အိမ်ရှင်-အိမ်ငှား အငြင်းပွားမှုများ၏ အကြောင်းရင်းများ

ပြဿနာများစွာသည် ဒူဘိုင်းရှိ အိမ်ငှားများနှင့် အိမ်ပိုင်ရှင်များကြားတွင် ပဋိပက္ခများဖြစ်ပေါ်စေနိုင်သည်။ အဖြစ်များဆုံး ငှားရမ်းမှု အငြင်းပွားမှုအချို့တွင်-

• အငှားခရီးများ- အိမ်ပိုင်ရှင်များသည် RERA ၏ ငှားရမ်းမှုဂဏန်းတွက်စက်မှ ခွင့်ပြုထားသည်ထက် ကျော်လွန်၍ ငှားရမ်းခများ တိုးလာကြသည်။ ပြည်တွင်းအငြင်းပွားမှုများ.
• ငွေမပေးချေခြင်းအတွက် နှင်ထုတ်ခြင်း- သင့်လျော်သော လုပ်ထုံးလုပ်နည်းများကို မလိုက်နာဘဲ အိမ်ငှားခနောက်ကျခြင်း သို့မဟုတ် ပေးချေခြင်းမပြုဘဲ အိမ်ငှားများကို နှင်ထုတ်ရန် ကြိုးပမ်းနေသည့် အိမ်ရှင်များ။
• ငှားရမ်းခနုတ်ယူငွေ- မြေပိုင်ရှင်များသည် အကြောင်းပြချက်မရှိဘဲ ငှားရမ်းမှုသက်တမ်းကုန်ဆုံးချိန်တွင် အိမ်ငှား၏လုံခြုံရေးစပေါ်ငွေကို ပြန်ပေးရန် ငြင်းဆိုကြသည်။
• ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှု မရှိခြင်း- အိမ်ပိုင်ရှင်များသည် အိမ်ငှားစာချုပ်ပါ လိုအပ်သည့်အတိုင်း စနစ်တကျ ထိန်းသိမ်းရန် ပျက်ကွက်ကြသည်။
• တရားမဝင် နှင်ထုတ်ခြင်း- အိမ်ပိုင်ရှင်များသည် တရားရုံးအမိန့်မရှိဘဲ အိမ်ငှားများကို အတင်းအဓမ္မ နှင်ထုတ်ကြသည်။
• ခွင့်ပြုချက်မရှိဘဲ ငှားရမ်းခြင်း- အိမ်ရှင်၏သဘောဆန္ဒမပါဘဲ ငှားရမ်းသူများသည် ပိုင်ဆိုင်မှုကို ငှားရမ်းကြသည်။

ဤပဋိပက္ခများကို ဖြစ်ပေါ်စေသည့် အကြောင်းရင်းကို နားလည်ခြင်းသည် ၎င်းတို့ကို ဖြေရှင်းရန် ပထမခြေလှမ်းဖြစ်သည်။

ချစ်ကြည်ရင်းနှီးစွာ ဆုံးဖြတ်ချက်ချရန် ကြိုးစားပါ။

အာဏာပိုင်များထံ အငှားအငြင်းပွားမှု မပြင်းထန်မီ၊ အကောင်းဆုံးအလေ့အကျင့်မှာ အခြားသူနှင့် တိုက်ရိုက်ပြဿနာများကို ဖြေရှင်းရန် ကြိုးပမ်းခြင်းဖြစ်သည်။

ကန ဦး ရှင်းလင်းစွာဆက်သွယ်ခြင်း။ သင်၏စိုးရိမ်မှုများ၊ အခွင့်အရေးများနှင့် လိုချင်သောရလဒ်များ။ ကိုကိုးကားပါ။ အိမ်ငှားစာချုပ် ပါတီတစ်ခုချင်းစီ၏ တာဝန်များကို ဆုံးဖြတ်ရန်။

ဆွေးနွေးမှုများကို မှတ်တမ်းတင်ထားပါ။ အီးမေးလ်များ၊ စာတိုများ သို့မဟုတ် စာဖြင့် သတိပေးချက်များကို အသုံးပြုခြင်း။ သဘောတူညီချက်မရရှိခဲ့ရင်၊ သင့်လျော်သောတရားဝင်အသိပေးချက်ကို ထမ်းဆောင်ပါ။ သင့်လျော်သော အချိန်ကာလတစ်ခုအတွင်း မှန်ကန်သော အရေးယူဆောင်ရွက်မှုကို တောင်းဆိုခြင်း။

ထိပ်တိုက်ရင်ဆိုင်ရမည့် ပြဿနာများကို ခြိမ်းခြောက်နိုင်သော်လည်း ချစ်ကြည်ရင်းနှီးစွာ ဖြေရှင်းခြင်းသည် နှစ်ဖက်စလုံးအတွက် အချိန်နှင့်ငွေကို သိသိသာသာ သက်သာစေပါသည်။ အငြင်းပွားမှုများကို ဖြေရှင်းရန် သစ္စာရှိရှိ ကြိုးပမ်းအားထုတ်မှုဆိုင်ရာ အထောက်အထားများ ရှိခြင်းသည်လည်း သင့်အမှုကို လမ်းကြောင်းပေါ်ရောက်အောင် ကူညီပေးနိုင်သည်။

အငှားအငြင်းပွားမှုကိစ္စတွင် ရှေ့နေတစ်ဦးပါဝင်ခြင်း။

RDC အငှားအငြင်းပွားမှုကို လိုက်ရှာရာတွင် သို့မဟုတ် သင့်အိမ်ရှင် သို့မဟုတ် အိမ်ငှားနှင့် ပဋိပက္ခများကို ရှာဖွေသည့်အခါတွင် အရည်အချင်းပြည့်မီသော ရှေ့နေတစ်ဦးနှင့် ချိတ်ဆက်ခြင်းသည် အဓိကဖြစ်သည်။

အတွေ့အကြုံ အငှားရှေ့နေများ ဒူဘိုင်းတွင် နည်းလမ်းများစွာဖြင့် ကူညီနိုင်သည်-

• RDC စာရွက်စာတမ်းများကို ပြင်ဆင်ခြင်းနှင့် တင်သွင်းခြင်း- မှန်ကန်သော စာရွက်စာတမ်းများကို မှန်ကန်သော အာရဗီဘာသာပြန်ဖြင့် တင်သွင်းကြောင်း သေချာစေပါသည်။
• ကြားနာပွဲများတွင် သင့်အား ကိုယ်စားပြုသည်- RDC ဖျန်ဖြေသူများနှင့် တရားသူကြီးများရှေ့တွင် သင့်အမှုကို ကျွမ်းကျင်စွာ ငြင်းခုံပါ။
• သင့်အကျိုးစီးပွားကို ကာကွယ်ခြင်း- အကောင်းဆုံးရလဒ်ရရှိရန် လုပ်ငန်းစဉ်တစ်လျှောက်တွင် သင့်အား အကြံဉာဏ်ပေးခြင်း။

ငှားရမ်းခြင်းဆိုင်ရာ အငြင်းပွားမှုကိစ္စရပ်ကို တင်ပြခြင်း။

ငှားရမ်းခြင်းဆိုင်ရာ ပဋိပက္ခကို အိမ်ငှား သို့မဟုတ် အိမ်ရှင်နှင့် တိုက်ရိုက်မဖြေရှင်းနိုင်ပါက၊ နောက်တစ်ဆင့်မှာ ဒူဘိုင်းသို့ အမှုတွဲတင်ခြင်း ဖြစ်သည်။ ငှားရမ်းခြင်း အငြင်းပွားမှု ဖြေရှင်းရေးဌာန (RDSC). ရှေ့နေ၏အကူအညီဖြင့်၊ မဖြေရှင်းရသေးသော အိမ်ရှင်-အိမ်ငှားအငြင်းပွားမှုများကို ဖြေရှင်းရန် သင့်အား ကျွန်ုပ်တို့ ကူညီနိုင်ပါသည်။

သော့စာရွက်စာတမ်းများ လိုအပ်ပါသည်။

မိတ္တူနှင့် မူရင်းများကို ပေးဆောင်ရမည်-

• လက်မှတ်ရေးထိုးခဲ့ အိမ်ငှားစာချုပ်
• မည်သည့် သတိပေးချက်များ အခြားပါတီအတွက် ဆောင်ရွက်ပေးခဲ့သည်။
• supporting စာရွက်စာတမ်းများ အိမ်ငှားပြေစာများ သို့မဟုတ် ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှု တောင်းဆိုချက်များကဲ့သို့

အရေးကြီးတာက စာရွက်စာတမ်းအားလုံး ရှိရမယ်။ အာရဗီဘာသာသို့ပြန်ဆိုသည်။ အတည်ပြုထားသော တရားဝင်ဘာသာပြန်ကို အသုံးပြုခြင်း။ အငှားရှေ့နေတစ်ဦးကို ငှားရမ်းရာတွင် ကုန်ကျစရိတ်များ တိုးလာသော်လည်း ၎င်းတို့၏ ကျွမ်းကျင်မှုသည် အငှားအငြင်းပွားမှုများကို အောင်မြင်စွာ ဖြေရှင်းနိုင်စေမည့် အခွင့်အလမ်းများကို သိသိသာသာ တိုးတက်စေသည်။

အနုညာတစီရင်ခြင်း၏ ရှုပ်ထွေးသော အမှုတွဲများ

ပိုမိုရှုပ်ထွေးပြီး တန်ဖိုးမြင့်ပိုင်ဆိုင်မှု အငြင်းပွားမှုများအတွက်၊ ဒူဘိုင်းအပြည်ပြည်ဆိုင်ရာ အနုညာတစီရင်ဆုံးဖြတ်ရေးဌာန (DIAC) ဒူဘိုင်းတွင် တစ်ကမ္ဘာလုံးက အသိအမှတ်ပြုထားသော မူဘောင်တစ်ခုကို ထောက်ပံ့ပေးသည်။

အနုညာတစီရင်ဆုံးဖြတ်ခြင်းတွင်-

• အငြင်းပွားမှုနယ်ပယ်တွင် လွတ်လပ်သော အနုညာတခုံရုံးကျွမ်းကျင်သူကို ခန့်အပ်ခြင်း။
• အမှုကိစ္စအတွက် ပြုပြင်ပြောင်းလဲနိုင်သော လုပ်ငန်းစဉ်များ
• အများသူငှာ မှတ်တမ်းနှင့် ဝေးကွာသော လျှို့ဝှက်လုပ်ဆောင်မှုများ
• ပြဋ္ဌာန်းနိုင်သော အနုညာတစီရင်ဆုံးဖြတ်ခွင့်များ

ရှုပ်ထွေးပွေလီသော အိမ်ခြံမြေပဋိပက္ခများကို ဖြေရှင်းရာတွင် DIAC ခုံသမာဓိသည် ရိုးရာတရားစွဲဆိုခြင်းထက် သိသိသာသာ ပိုမြန်နေသေးသည်။

အကျဉ်းချုပ်မှာ

ဒူဘိုင်းတွင် အိမ်ရှင်နှင့် အိမ်ငှား ပဋိပက္ခများကို ဖြေရှင်းရာတွင် ၎င်းတို့၏ မူလအကြောင်းအရင်းကို နားလည်ရန်၊ ချစ်ကြည်ရင်းနှီးစွာ ဖြေရှင်းရန် ဝီရိယရှိရှိ ကြိုးစားခြင်း၊ လိုအပ်ပါက အငြင်းပွားမှုများကို ငှားရမ်းခြင်းဆိုင်ရာ အငြင်းပွားမှုစင်တာသို့ တရားဝင်တင်ပြခြင်းနှင့် ဥပဒေအကြံဉာဏ်ရယူခြင်းတို့ လိုအပ်ပါသည်။

ကြီးလေးသောပြဿနာများမပေါ်ပေါက်မီ သင့်ကိုယ်သင် အသိပညာနှင့် လက်နက်တပ်ဆင်ပါ - အခွင့်အရေးများ၊ တာဝန်များနှင့် လုပ်ထုံးလုပ်နည်းများကို နားလည်သဘောပေါက်ခြင်းသည် အိမ်ငှားနှင့် အိမ်ရှင်များကြား ဖြစ်ထွန်းသောဆက်ဆံရေးအတွက် မရှိမဖြစ်လိုအပ်ပါသည်။ အာဏာပိုင်များနှင့် အတွေ့အကြုံရှိ အကြံပေးပုဂ္ဂိုလ်များ ပါဝင်ရမည့်အချိန်ကို အသိအမှတ်ပြုခြင်းသည် အငြင်းပွားမှုများကို တရားမျှတစွာနှင့် ဥပဒေကြောင်းအရ ဖြေရှင်းရန်လည်း သေချာစေပါသည်။

သင့်လျော်သော အငြင်းပွားမှုဖြေရှင်းရေးမူများကို ကျွမ်းကျင်အောင်ပြုလုပ်ခြင်းဖြင့်၊ သင်သည် ခေါင်းကိုက်ခြင်းကို ရှောင်ရှားနိုင်ပြီး ဒူဘိုင်းရှိ ငှားရမ်းမှုပြဿနာများကို ယုံကြည်စိတ်ချစွာ ဖြေရှင်းနိုင်ပါသည်။ မျှတသောချဉ်းကပ်မှုဖြင့် ဆက်သွယ်ရေး၊ စာရွက်စာတမ်းများနှင့် ကျွမ်းကျင်သူလမ်းညွှန်ချက်များကို လိုအပ်သလို အသုံးချခြင်းဖြင့်၊ ငှားရမ်းမှုဆိုင်ရာ ပဋိပက္ခများကို အောင်မြင်စွာဖြေရှင်းနိုင်သည်မှာ အလှမ်းဝေးပါသည်။

ဒူဘိုင်းတွင် နေထိုင်မှုဆိုင်ရာ အငြင်းပွားမှုများကို အောင်မြင်စွာဖြေရှင်းခြင်းဆိုင်ရာ FAQs

Q1- ဒူဘိုင်းရှိ အိမ်ငှားများနှင့် အိမ်ပိုင်ရှင်များအကြား အငြင်းပွားမှုများ၏ ဘုံအကြောင်းရင်းများကား အဘယ်နည်း။ 

A1- အငြင်းပွားမှုများ၏ အဖြစ်များသော အကြောင်းအရင်းများမှာ ငှားရမ်းခများ တက်ခြင်း၊ အိမ်ငှားခမပေးဆောင်ခြင်းအတွက် နှင်ထုတ်ခြင်း၊ အိမ်ငှားစပေါ်ငွေ တောင်းခံခြင်း၊ ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှု ပျက်ကွက်ခြင်း၊ အိမ်ရှင်မှ အတင်းအကြပ် နှင်ထုတ်ခြင်းနှင့် ခွင့်ပြုချက်မရှိဘဲ ငှားရမ်းခြင်း တို့ဖြစ်သည်။

Q2- လူနေအိမ်အငှားအငြင်းပွားမှုတွင် တရားဥပဒေအရ အရေးယူခြင်းမပြုမီ ရင်းနှီးသောဖြေရှင်းချက်ကို မည်သို့ကြိုးစားနိုင်မည်နည်း။ 

A2- ချစ်ကြည်ရင်းနှီးစွာဖြေရှင်းရန်ကြိုးစားရန်၊ သင်သည် အိမ်ငှား သို့မဟုတ် အိမ်ရှင်နှင့် တိုက်ရိုက်ဆက်သွယ်ပါ၊ ဆက်သွယ်မှုအားလုံးကို မှတ်တမ်းတင်ကာ ပြဿနာကို ချစ်ကြည်ရင်းနှီးစွာ မဖြေရှင်းနိုင်ပါက သင့်လျော်သောသတိပေးချက်ကို ဆောင်ရွက်ပေးရပါမည်။

Q3- ဒူဘိုင်းရှိ Rental Disputes Center တွင် အငှားအငြင်းပွားမှုကိစ္စတင်ပြရာတွင် မည်သည့်စာရွက်စာတမ်းများ လိုအပ်သနည်း။ 

A3- လိုအပ်သောစာရွက်စာတမ်းများတွင် အိမ်ငှားစာချုပ်၊ အိမ်ငှားထံသို့ အကြောင်းကြားစာများ နှင့် အငြင်းပွားမှုနှင့် ပတ်သက်သည့် အခြားပံ့ပိုးကူညီမှုစာရွက်စာတမ်းများ ပါဝင်သည်။

Q4- ဒူဘိုင်းရှိ Rental Disputes Center သို့ ငှားရမ်းမှုအငြင်းပွားမှုကိစ္စအား တင်ပြရန် လုပ်ငန်းစဉ်မှာ အဘယ်နည်း။ 

A4- လုပ်ငန်းစဉ်တွင် စာရွက်စာတမ်းများကို အာရဗီဘာသာသို့ ဘာသာပြန်ဆိုခြင်း၊ RDC စာရိုက်စင်တာတွင် တိုင်ကြားချက်ကို ဖြည့်သွင်းခြင်း၊ လိုအပ်သော RDC အခကြေးငွေများ ပေးဆောင်ခြင်း၊ ဖျန်ဖြေခြင်းအစည်းအဝေးသို့ တက်ရောက်ခြင်းနှင့် အငြင်းပွားမှု မဖြေရှင်းရသေးပါက အမှုသည် RDC ကြားနာမှုသို့ ရောက်သွားပါသည်။

Q5- ဒူဘိုင်းရှိ အငှားအငြင်းပွားမှုများတွင် ရှေ့နေများသည် မည်သည့်အခန်းကဏ္ဍမှ ပါဝင်သနည်း။ 

A5- ရှေ့နေများသည် တိုင်ကြားချက်များအား ပြင်ဆင်ခြင်းနှင့် တိုင်ကြားခြင်း၊ ကြားနာခြင်းတွင် သုံးစွဲသူများကို ကိုယ်စားပြုပြီး အငြင်းပွားမှုဖြေရှင်းရေးလုပ်ငန်းစဉ်အတွင်း ၎င်းတို့၏အခွင့်အရေးနှင့် အကျိုးစီးပွားများကို ကာကွယ်ပေးနိုင်သည်။

Q6- ဒူဘိုင်းတွင် နေထိုင်မှုအငြင်းပွားမှုများကို ဖြေရှင်းရာတွင် အဓိကအချက်မှာ အဘယ်အရာဖြစ်သင့်သနည်း။ 

A6- သင့်လျော်သော တရားစီရင်ခြင်းအတွက် သင့်လျော်သောလုပ်ထုံးလုပ်နည်းများကို လိုက်နာရန်နှင့် လိုအပ်ပါက ဥပဒေအကြံဉာဏ်ရယူရန် အရေးကြီးပါသည်။

Q7- ဒူဘိုင်းရှိ လူနေအိမ်အငြင်းပွားမှုများအကြောင်း ဤဆောင်းပါး၏ ရည်ရွယ်ချက်ကား အဘယ်နည်း။ 

A7- ဤဆောင်းပါးသည် အငြင်းပွားမှုများ၏အကြောင်းရင်းများ၊ ချစ်ကြည်ရင်းနှီးစွာဖြေရှင်းရေးနည်းလမ်းများ၊ ငှားရမ်းခြင်းအငြင်းပွားမှုစင်တာသို့ အမှုတွဲတင်သည့်လုပ်ငန်းစဉ်နှင့် ရှေ့နေများ၏အခန်းကဏ္ဍအပါအဝင် ဒူဘိုင်းတွင် နေထိုင်မှုအငြင်းပွားမှုများကို အောင်မြင်စွာဖြေရှင်းနိုင်စေရန် ထိုးထွင်းအမြင်များပေးရန် ရည်ရွယ်ပါသည်။

Q8- ဒူဘိုင်း၏ငှားရမ်းမှုအငြင်းပွားမှုဖြေရှင်းရေးလုပ်ငန်းစဉ်နှင့်ပတ်သက်သည့် နောက်ထပ်အချက်အလက်များကို ကျွန်ုပ်ဘယ်မှာရှာဖွေနိုင်မည်နည်း။ 

A8: ပိုမိုအသေးစိတ်အချက်အလက်များအတွက်၊ "ဒူဘိုင်းတွင်နေထိုင်မှုအငြင်းပွားမှုများကိုအောင်မြင်စွာဖြေရှင်းရန်လျှို့ဝှက်ချက်များကားအဘယ်နည်း။" ဆောင်းပါးအပြည့်အစုံကို ဖတ်ရှုနိုင်ပါသည်။