တီထွင်သူ၏ စာချုပ်ချိုးဖောက်မှုကို အိမ်ခြံမြေပိုင်ရှင်များက မည်သို့တုံ့ပြန်နိုင်မည်နည်း။

အိမ်ခြံမြေကဏ္ဍ၊ ဒူဘိုင်း၏အာရပ်စော်ဘွားပြည်ထောင်စု လွန်ခဲ့သည့်ဆယ်စုနှစ်အနည်းငယ်အတွင်း ကြီးမားသောတိုးတက်မှုကို ပေးစွမ်းနိုင်ခဲ့သည်။ အကျိုးအမြတ်များသော ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု အခွင့်အလမ်းများ ကမ္ဘာတစ်ဝှမ်းမှ ဝယ်သူများကို ဆွဲဆောင်သည်။ စက်မှုလုပ်ငန်း အရှိန်အဟုန်ဖြင့် ဆက်လက်ချဲ့ထွင်လာသည်နှင့်အမျှ ဒူဘိုင်း၊ Rak နှင့် အဘူဒါဘီ အစိုးရသည် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများနှင့် အဆုံးစွန်အသုံးပြုသူများ၏ အခွင့်အရေးများကို အကာအကွယ်ပေးရင်း ကဏ္ဍဖွံ့ဖြိုးတိုးတက်ရေးကို ပံ့ပိုးပေးရန်အတွက် အမျိုးမျိုးသော ဥပဒေများနှင့် စည်းမျဉ်းများကို အကောင်အထည်ဖော်ဆောင်ရွက်ခဲ့ပါသည်။

အိမ်ခြံမြေ ရောင်းဝယ်မှုတွင် အဓိက ဆက်စပ်မှုမှာ အိမ်ခြံမြေ ဆောက်လုပ်သူနှင့် အိမ်ခြံမြေပိုင်ဆိုင်မှုကို ဝယ်ယူသူ တစ်ဦးချင်း သို့မဟုတ် အဖွဲ့အစည်း အကြား ပဋိညာဉ်စာချုပ်. သို့သော်လည်း စာချုပ်ပါစည်းကမ်းချက်များကို ဖောက်ဖျက်ပါက ငြင်းခုံမှုများ ဖြစ်ပေါ်လာနိုင်သည်။ UAE သို့မဟုတ် ဒူဘိုင်း၏အိမ်ခြံမြေဂေဟစနစ်အတွင်းရှိ developer များမှ စာချုပ်ချိုးဖောက်မှုများ၏ သက်ရောက်မှုများကို နားလည်ခြင်းသည် တရားဥပဒေဆိုင်ရာ ကုစားမှုနှင့် ဖြေရှင်းနည်းများကို ရှာဖွေနေသည့် ဝယ်ယူသူများအတွက် အရေးကြီးပါသည်။

ဒူဘိုင်း၏အိမ်ခြံမြေအခင်းအကျင်း

ဒူဘိုင်းတွင် ပြောင်လက်တောက်ပသော မိုးမျှော်တိုက်များ၊ လူလုပ်ကျွန်းများနှင့် ကျယ်ပြောလှသော လူနေအိမ်များ တည်ဆောက်မှုများဖြင့် သတ်မှတ်ထားသော အလွန်ခေတ်မီသော ရှုခင်းတစ်ခုရှိသည်။ Emirate ၏ အိမ်ခြံမြေဈေးကွက်သည် 90 ခုနှစ်တွင် ခန့်မှန်းခြေအားဖြင့် အမေရိကန်ဒေါ်လာ 2021 ဘီလီယံတန်ဖိုးရှိပြီး ဒေသတွင်းရှိ အိမ်ခြံမြေများ၏ အတိုင်းအတာနှင့် ထင်ပေါ်ကျော်ကြားမှုကို နောက်ခံပြုထားသည်။

လွန်ခဲ့သည့်ဆယ်စုနှစ်များအတွင်း နိုင်ငံခြားရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုများ ကြီးမားစွာဝင်ရောက်လာမှုသည် ဟိုတယ်များ၊ တိုက်ခန်းများ၊ တိုက်ခန်းများနှင့် စီးပွားရေးလုပ်ငန်းသုံးနေရာများကို အစီအစဉ်မရှိဝယ်ယူမှုများထဲသို့ တိုးဝင်လာခဲ့သည်။ ဆွဲဆောင်မှုရှိသော ငွေပေးချေမှုအစီအစဉ်များ၊ ဗီဇာမက်လုံးများ (ရွှေဗီဇာကဲ့သို့) နှင့် လူနေမှုပုံစံ အကျိုးကျေးဇူးများ ဒူဘိုင်း၏ အိမ်ခြံမြေကဏ္ဍသို့ နိုင်ငံတကာ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများကို ဆွဲဆောင်သည်။ လာမည့် Nakheel Marinas Dubai ကျွန်းများ၊ Palm Jebel Ali၊ Dubai Islands Beach၊ Dubai Harbour စသည်တို့နှင့် UAE ၏ကူးစက်ရောဂါပြီးနောက်ပိုင်း ပြန်လည်ကောင်းမွန်လာမှုနှင့်ပတ်သက်၍ ယေဘူယျအကောင်းမြင်မှုများနှင့်အတူ၊ အိမ်ခြံမြေလုပ်ငန်းသည် နောက်တစ်ခုအတွက် အသင့်ရှိနေပါသည်။ ကြီးထွားမှုအဆင့်.

ဒူဘိုင်းအစိုးရသည် စားသုံးသူအခွင့်အရေးနှင့် ဥပဒေလိုက်နာမှုဆိုင်ရာ အခြေခံမူများကို လိုက်နာရင်း အရှိန်အဟုန်ဖြင့် ပြောင်းလဲနေသော စက်မှုလုပ်ငန်းကို စောင့်ကြည့်ရန် ရည်ရွယ်သည့် မူဝါဒဆိုင်ရာ ပဏာမခြေလှမ်းများနှင့် စည်းမျဉ်းမူဘောင်များကို ထုတ်ဖော်ခဲ့သည်။ သို့သော်၊ မြင့်မားသောတိုးတက်မှုနှုန်း makes it crucial for buyers and sellers to understand real estate litigation and contractual breaches by parties involved, and construction claims prevention and resolution.

Developer နှင့် Buyers အကြားတရားဝင်ဆက်ဆံရေး

The contractual purchase agreement between a buyer and developer forms the central legal relationship in any Dubai property acquisition or off-plan investment. Crafting detailed contracts outlining rights and obligations helps mitigate contract disputes down the line. UAE property law, specifically key regulations like Law No. 8 of 2007 and Law No. 13 of 2008, govern the sale of real estate units between both parties.

ပြုစုသူ ဝတ္တရားများ

ဒူဘိုင်းအိမ်ခြံမြေဥပဒေအောက်တွင်၊ လိုင်စင်ရ developer များသည် အဓိကတာဝန်များစွာကို ထမ်းဆောင်သည်-

• သတ်မှတ်ထားသော အစီအစဥ်များနှင့် ပါမစ်များနှင့်အညီ အိမ်ခြံမြေအခန်းများ ဆောက်လုပ်ခြင်း။
• နှစ်ဦးသဘောတူ စာချုပ်အရ ဝယ်ယူသူထံ တရားဝင်ပိုင်ဆိုင်မှုလွှဲပြောင်းခြင်း။
• ပရောဂျက်ကို အပြီးသတ်ရန် နှောင့်နှေးမှုများ သို့မဟုတ် ပျက်ကွက်မှုများရှိခဲ့ပါက ဝယ်ယူသူများအား လျော်ကြေးပေးခြင်း

တစ်ချိန်တည်းတွင်၊ အစီအစဉ်မဲ့ဝယ်ယူသူများသည် စီမံကိန်းတည်ဆောက်မှုမှတ်တိုင်များနှင့်ဆက်စပ်၍ အရစ်ကျငွေပေးချေရန်သဘောတူပြီး ပြီးစီးပြီးမှသာ ပိုင်ဆိုင်မှုကို တရားဝင်လက်ခံမည်ဖြစ်သည်။ ဤဖြစ်ရပ်များ၏ အတွဲလိုက်သည် နှစ်ဖက်စလုံး၏ သက်ဆိုင်ရာ စာချုပ်ကတိကဝတ်များကို လိုက်နာစောင့်ထိန်းခြင်းအပေါ် ကြီးကြီးမားမား မှီခိုနေရသည်။

ဝယ်သူအခွင့်အရေး

ဒူဘိုင်းတစ်ဝှမ်းရှိ စားသုံးသူအကာအကွယ်ပေးရေး လုပ်ဆောင်ချက်များနှင့်အညီ၊ အိမ်ခြံမြေစည်းမျဉ်းများသည် အိမ်ခြံမြေဝယ်ယူသူများအတွက် အချို့သောအခွင့်အရေးများကို ပြဋ္ဌာန်းထားပါသည်။

• ငွေပေးချေမှုများပြီးပါက ဝယ်ယူထားသော ပိုင်ဆိုင်မှု၏ တရားဝင်ပိုင်ဆိုင်မှုကို ရှင်းလင်းပါ။
• အချိန်မီပြီးစီးပြီး ပိုင်ဆိုင်မှုကို အချိန်ဇယားဖြင့် လွှဲပြောင်းပေးခြင်း
• ပြုစုသူမှ စာချုပ်ဖောက်ဖျက်ပါက ပြန်အမ်းငွေနှင့် လျော်ကြေးငွေ

စာချုပ်ပါအခွင့်အရေးများကို နားလည်သဘောပေါက်ခြင်းသည် စာချုပ်ချိုးဖောက်မှုများနှင့်ပတ်သက်၍ တရားရေးဆိုင်ရာ အရေးယူဆောင်ရွက်မှုများကို အကဲဖြတ်သည့် ဝယ်ယူသူများအတွက် အဓိကအချက်ဖြစ်သည်။

ဒူဘိုင်းတီထွင်သူများ၏ အဓိကစာချုပ်ချိုးဖောက်မှုများ

တင်းကြပ်သော ဖွံ့ဖြိုးတိုးတက်မှုဥပဒေများကြားမှ၊ အခြေအနေများစွာသည် ဒူဘိုင်း၏အိမ်ခြံမြေဂေဟစနစ်တွင် ဝယ်သူ-တီထွင်သူ သဘောတူညီချက်များကို ချိုးဖောက်ခြင်းဖြစ်နိုင်သည်-

ပရောဂျက်ကို ပယ်ဖျက်ခြင်း သို့မဟုတ် ရပ်ဆိုင်းခြင်းများ

ဆောက်လုပ်ရေးနှောင့်နှေးမှုများ သို့မဟုတ် အာဏာပိုင်များမှ ပရောဂျက်တစ်ခုအား လုံးလုံးလျားလျား ဖျက်သိမ်းခြင်းသည် ဝယ်ယူသူများကို ဆိုးရွားစွာ ထိခိုက်စေနိုင်သည်။ ဤအခြေအနေများတွင်၊ ၂၀၀၈ ခုနှစ် ဥပဒေအမှတ် ၁၃ ၏ အပိုဒ် ၁၁ သည် ဝယ်သူများ၏ပေးချေမှုများကို အပြည့်အဝပြန်အမ်းပေးရန် developer များအား အတိအလင်းပြဌာန်းထားသည်။ ဤအပိုဒ်သည် ရင်းနှီးမြုပ်နှံသူများ၏ အခွင့်အရေးများကို ကာကွယ်ပေးပြီး တိုးတက်မှုကို ဟန့်တားသင့်သည်။

အပြီးအစီးယူနစ်များ လွှဲပြောင်းပေးအပ်ခြင်း နောက်ကျခြင်း။

ဆောက်လုပ်ရေးကို ပြီးအောင်နှင့် စိတ်မရှည်သော ဝယ်သူများထံ လက်ဝယ်လွှဲပြောင်းခြင်းအတွက် သတ်မှတ်ရက်များ လွဲချော်သွားခြင်းသည်လည်း စာချုပ်ချိုးဖောက်မှု ပမာဏဖြစ်သည်။ အမှုတွင် ပရောဂျက်ကို အပြီးအပြတ် ဖျက်သိမ်းခြင်း မပါဝင်သော်လည်း၊ ဒူဘိုင်းအိမ်ခြံမြေဥပဒေသည် ဝယ်ယူသူများအား တာဝန်ရှိ developer ထံမှ ဆုံးရှုံးမှုနှင့် ပျက်စီးဆုံးရှုံးမှုများကို ပြန်လည်ရယူရန် အခွင့်အရေးရှိဆဲဖြစ်သည်။

ပြင်ပအဖွဲ့အစည်းများအား အိမ်ခြံမြေအခွင့်အရေးများ ရောင်းချခြင်း။

Since developers must formally assign ownership to buyers who fulfill contractual payments, selling those rights to new entities without consent breaches the initial purchase agreement. These disputes may emerge if original investors stop installments but developers improperly initiate termination procedures, leading to mediation property settlement.

အနှစ်သာရအားဖြင့်၊ အချိန်မီဆောက်လုပ်ခြင်း၊ ပိုင်ဆိုင်မှုလွှဲပြောင်းခြင်း သို့မဟုတ် အာမခံထားသည့်အခါတွင် အာမခံထားသောငွေပြန်အမ်းခြင်းဖြစ်စေ အိမ်ခြံမြေအရောင်းအ ၀ ယ်ကိုအခြေခံသောအဓိကကတိများကိုလိုက်နာရန်ပျက်ကွက်သောစာချုပ်ပါစာချုပ်ချိုးဖောက်မှုများသည် developer များနှင့်ပတ်သက်သည်။ ချိုးဖောက်မှုများ ဖြစ်ပွားသည့်နေရာကို နားလည်ခြင်းသည် ဝယ်ယူသူများသည် UAE နှင့် Dubai ၏ အိမ်ခြံမြေဥပဒေများအောက်တွင် သင့်လျော်သော လျော်ကြေးငွေကို ရှာဖွေနိုင်စေပါသည်။

ဖွံ့ဖြိုးတိုးတက်မှုဆိုင်ရာ စာချုပ်ချိုးဖောက်မှုများအတွက် ဝယ်သူကုထုံးများ

developer များသည် ဝယ်ယူမှုသဘောတူညီချက်များကို ချိုးဖောက်သည့်အခါ၊ ဒူဘိုင်းနှင့် UAE ပိုင်ဆိုင်မှုဥပဒေသည် ဖောက်ဖျက်ထားသောစာချုပ်၏ ပျက်စီးမှု၊ လျော်ကြေး သို့မဟုတ် ပြေလည်မှုရယူရန် ဝယ်ယူသူများအား အချို့သော ပြန်လည်ကုစားမှုပြုလုပ်ရန် တပ်ဆင်ပေးထားသည်။

ဒူဘိုင်း၏အိမ်ခြံမြေဈေးကွက်ရှိ developer များ၏ စာချုပ်ချိုးဖောက်မှုများကြောင့် သင့်ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုများကို ကာကွယ်ရန်နှင့် သင့်အကျိုးစီးပွားများကို ကာကွယ်ရန် တက်ကြွသောခြေလှမ်းများလုပ်ဆောင်ခြင်းသည် အရေးကြီးဆုံးဖြစ်သည်။ ဤနောက်ဆုံးအပိုင်းတွင်၊ ကျွန်ုပ်တို့သည် စာချုပ်ဖောက်ဖျက်မှု၏မငြိမ်သက်သောအဖြစ်မှန်ကို ရင်ဆိုင်ရသောအခါတွင် ဝယ်ယူသူများလုပ်ဆောင်နိုင်သည့် လက်တွေ့ကျသောလမ်းညွှန်ချက်ကို ကျွန်ုပ်တို့ပေးပါမည်။

လက်မှတ်မထိုးမီ လုံ့လစိုက်ထုတ်ပါ။

ဒူဘိုင်းရှိ အိမ်ခြံမြေစာချုပ်ကို စာရွက်ပေါ်တွင်ပင် မရေးမီ၊ စေ့စေ့စပ်စပ် လုံ့လစိုက်ထုတ်ခြင်းသည် အရေးကြီးပါသည်။ ဤသည်မှာ မှတ်သားထားသင့်သည်-

• သုတေသနပြုစုသူများ: ဆော့ဖ်ဝဲရေးသားသူ၏ ဂုဏ်သတင်းနှင့် ခြေရာခံမှတ်တမ်းကို စုံစမ်းစစ်ဆေးပါ။ ယခင်ဝယ်သူများထံမှ သုံးသပ်ချက်များ၊ အဆင့်သတ်မှတ်ချက်များနှင့် အကြံပြုချက်များကို ရှာဖွေပါ။
• အိမ်ခြံမြေစစ်ဆေးရေး: ပိုင်ဆိုင်မှုကို ရုပ်ပိုင်းအရစစ်ဆေးပြီး ၎င်းသည် သင့်မျှော်မှန်းချက်များနှင့် စာချုပ်တွင်ဖော်ပြထားသည့် စည်းကမ်းချက်များနှင့်အညီ သေချာစေရန်။
• ဥပဒေရေးရာကျွမ်းကျင်သူများနှင့် တိုင်ပင်ပါ။: ဒူဘိုင်း၏အိမ်ခြံမြေဥပဒေများကို အထူးကျွမ်းကျင်သော ဥပဒေပညာရှင်များထံမှ အကြံဉာဏ်ရယူပါ။ ၎င်းတို့သည် စာချုပ်၏ စည်းကမ်းချက်များနှင့် အကျိုးသက်ရောက်မှုများကို နားလည်ရန် ကူညီပေးနိုင်ပါသည်။

စာချုပ်အကာအကွယ်များ

ဒူဘိုင်းရှိ အိမ်ခြံမြေစာချုပ်ကို ရေးဆွဲခြင်း သို့မဟုတ် ပြန်လည်သုံးသပ်သည့်အခါ အချို့သောအကာအကွယ်များကို ပေါင်းစပ်ထည့်သွင်းခြင်းဖြင့် ဖြစ်နိုင်ချေရှိသော ချိုးဖောက်မှုများမှ အကာအကွယ်ပေးနိုင်သည်-

• စည်းမျဥ်းများကို ရှင်းလင်းပါ။: စာချုပ်တွင် ငွေပေးချေမှုအချိန်ဇယားများ၊ ပြီးစီးမှုအချိန်ဇယားနှင့် ချိုးဖောက်မှုအတွက် ပြစ်ဒဏ်များအပါအဝင် စည်းကမ်းချက်များအားလုံးကို ရှင်းလင်းစွာဖော်ပြထားကြောင်း သေချာပါစေ။
• Penalty Clauses များ၊: သဘောတူထားသည့် အရည်အသွေးနှင့် ဒီဇိုင်းစံနှုန်းများမှ နှောင့်နှေးခြင်း သို့မဟုတ် သွေဖည်မှုအတွက် ပြစ်ဒဏ်အပိုဒ်များ ပါဝင်သည်။
• Escrow အကောင့်များ: ငွေကြေးလုံခြုံရေးအဆင့်ကို ပေးဆောင်နိုင်သည့် ငွေပေးချေမှုများအတွက် escrow အကောင့်များကို အသုံးပြုရန် စဉ်းစားပါ။

တရားရေးဆိုင်ရာ သက်သာခွင့်

စာချုပ်ဖောက်ဖျက်မှုတစ်ခုတွင်၊ သင်၏တရားဝင်ရွေးချယ်မှုများနှင့် မည်သို့ဆက်လက်လုပ်ဆောင်ရမည်ကို နားလည်ရန် အရေးကြီးသည်-

• ရှေ့နေနှင့် တိုင်ပင်ပါ။: အိမ်ခြံမြေအငြင်းပွားမှုများတွင် အထူးကျွမ်းကျင်သော အတွေ့အကြုံရှိရှေ့နေ၏ဝန်ဆောင်မှုများကို ချိတ်ဆက်ပါ။ သူတို့က မင်းရဲ့အမှုကို အကဲဖြတ်နိုင်ပြီး အကောင်းဆုံးလုပ်ဆောင်မှုလမ်းကြောင်းကို အကြံပေးနိုင်ပါတယ်။
• ညှိနှိုင်းမှု: ဥပဒေကြောင်းအရ အရေးယူခြင်းမပြုမီ ညှိနှိုင်းမှု သို့မဟုတ် ဖျန်ဖြေခြင်းဖြင့် ပြဿနာကို ဖြေရှင်းရန် ကြိုးစားပါ။
• တရားစွဲပါ။: လိုအပ်ပါက ဖယ်ရှားခြင်း၊ တိကျသောစွမ်းဆောင်ရည် သို့မဟုတ် လျော်ကြေးပေးခြင်းကဲ့သို့သော ကုစားမှုများကို ရှာဖွေရန် တရားစွဲပါ။

Professional ကအကြံဉာဏ်ကိုရှာ

အထူးသဖြင့် စာချုပ်ချိုးဖောက်မှုများကဲ့သို့ ရှုပ်ထွေးသော ဥပဒေရေးရာကိစ္စရပ်များတွင် ပရော်ဖက်ရှင်နယ် အကြံဉာဏ်ရယူခြင်း၏ တန်ဖိုးကို ဘယ်တော့မှ လျှော့မတွက်ပါနှင့်။

• ဥပဒေရေးရာကျွမ်းကျင်သူများ- ဒူဘိုင်း၏အိမ်ခြံမြေဥပဒေများကိုနားလည်ပြီး လုပ်ငန်းစဉ်တစ်လျှောက် သင့်အား လမ်းညွှန်ပေးနိုင်သည့် ဥပဒေပညာရှင်များ၏ကျွမ်းကျင်မှုကို အားကိုးပါ။
• အိမ်ခြံမြေအတိုင်ပင်ခံ: ဈေးကွက်အတွင်း ထိုးထွင်းသိမြင်မှုများ ပေးစွမ်းနိုင်ပြီး အသိဥာဏ်ရှိသော ဆုံးဖြတ်ချက်များချရာတွင် ကူညီပေးနိုင်သော အိမ်ခြံမြေအတိုင်ပင်ခံများနှင့် တိုင်ပင်ဆွေးနွေးပါ။

စာချုပ်ဖျက်သိမ်းခြင်း သို့မဟုတ် တရားစွဲခြင်းများ စတင်ခြင်း။

အပေးအယူမရှိဘဲ စာချုပ်ပြဿနာများကို ချိုးဖောက်မှုများ ဆက်လက်ရှိနေပါက၊ ဝယ်ယူသူများသည် ပိုမိုပြင်းထန်သော တရားဝင်ရွေးချယ်ခွင့်များကို ကျင့်သုံးပိုင်ခွင့်ရှိသည်-

စာချုပ်ချိုးဖောက်မှု သတိပေးချက်များ ပေးပို့ခြင်း။

တရားစွဲခြင်းမပြုမီ၊ ဝယ်ယူသူများ၏ရှေ့နေများသည် သတ်မှတ်ထားသောအချိန်အတိုင်းအတာတစ်ခုအတွင်း တိကျသောကုစားမှု သို့မဟုတ် မူလသဘောတူညီချက်အား လိုက်နာမှုတောင်းဆိုနေစဉ် ၎င်းတို့၏စာချုပ်ချိုးဖောက်မှုများကို လိုက်နာမှုမရှိသော developer ထံ တရားဝင်အကြောင်းကြားအပ်ပါသည်။ သို့သော်လည်း ဤသတိပေးချက်များသည် တရားခွင်၏တရားစွဲဆိုမှုများကို တားမြစ်မည့်အစား ရှေ့တွင်သာဖြစ်သည်။

ဒူဘိုင်း သို့မဟုတ် UAE တရားရုံးများရှိ Developers များအပေါ် တရားရေးဆိုင်ရာအမှု

တရားရုံးပြင်ပ ဆုံးဖြတ်ချက် ပျက်ကွက်ပါက၊ ဝယ်ယူသူများသည် ငွေကြေးပြန်လည် လျော်ကြေးပေးရန် သို့မဟုတ် စာချုပ်ကို ရပ်စဲရန် ကြိုးပမ်းသည့်တရားဝင်တရားစွဲဆိုမှုကို စတင်နိုင်သည်။ တရားစွဲဆိုမှုများမှတစ်ဆင့် တောင်းဆိုလေ့ရှိသော ကုစားနည်းများ ပါဝင်သည်။

• ပမာဏအလိုက် ဆုံးရှုံးမှုများကို အကျုံးဝင်သော လျော်ကြေးငွေများ
• တရားဝင်အခကြေးငွေများ သို့မဟုတ် လွတ်သွားသောပေးချေမှုများကဲ့သို့သော အသုံးစရိတ်များကို ပြန်လည်ရယူပါ။
• ပြန်လည်သိမ်းယူထားသော ငွေများပေါ်တွင် အတိုးနှုန်းကို ဆောလျင်စွာ ပြန်မဆပ်ပါ။
• ပြန်လည်ပြုပြင်၍မရသော ဖောက်ဖျက်မှုများကြောင့် မူလစာချုပ်အား ပျက်ပြယ်စေသည်။

အိမ်ခြံမြေကိစ္စများတွင် စည်းကမ်းထိန်းသိမ်းရေးအဖွဲ့များ၏ အခန်းကဏ္ဍ

အိမ်ခြံမြေတရားစွဲဆိုရာမှာ အာဏာပိုင်အဖွဲ့အစည်းတွေက ကြိုက်တယ်။ RERA တရားရေးဆိုင်ရာ တာဝန်ခံမှုကို မကြာခဏ ပံ့ပိုးပေးသည်။ ဥပမာအားဖြင့်၊ ဖျက်သိမ်းထားသော ဖွံ့ဖြိုးတိုးတက်မှုများ၏ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများသည် ဒူဘိုင်းအိမ်ခြံမြေဥပဒေအောက်တွင် ရေးထားသော သီးခြားအငြင်းပွားမှုကော်မတီမှတစ်ဆင့် ငွေအားလုံးကို ပြန်လည်ရရှိနိုင်ပါသည်။

ထို့အပြင်၊ ဤအေဂျင်စီများသည် တရားလိုတစ်ဦးချင်းစီက တရားစွဲခြင်းအပေါ် ပြစ်ဒဏ်၊ အမည်ပျက်စာရင်းသွင်းခြင်း သို့မဟုတ် အခြားစည်းကမ်းပိုင်းဆိုင်ရာ အရေးယူခြင်းများမှတဆင့် ဤအေဂျင်စီများကိုယ်တိုင် တရားစွဲနိုင်သည်။ ထို့ကြောင့် စည်းမျဥ်းစည်းကမ်း ကြီးကြပ်မှုသည် ကုဒ်ပါသော တာဝန်များကို ဖောက်ဖျက်ခြင်းမှ ရှောင်ရှားရန် ရောင်းချသူများ အတွက် နောက်ထပ် မရှိမဖြစ် လိုအပ်ပါသည်။

စာချုပ်ကို နားလည်ခြင်းသည် အဘယ်ကြောင့် အရေးကြီးသနည်း။

ဒူဘိုင်းလို လျင်မြန်စွာ ပြောင်းလဲနေတဲ့ အိမ်ခြံမြေဈေးကွက်တွေမှာ ဝယ်သူ၊ ရောင်းသူ၊ ထုတ်ကုန်တွေရဲ့ ခေတ်မီဆန်းပြားမှုကို လိုက်လျောညီထွေဖြစ်စေဖို့အတွက် ဥပဒေက ဆက်လက်ရင့်ကျက်လာပါတယ်။ အပ်ဒိတ်လုပ်ထားသော အိမ်ခြံမြေဥပဒေများသည် တိုးမြှင့်ထားသော စားသုံးသူအကာအကွယ်ပေးရေးနှင့် အစီရင်ခံခြင်းဆိုင်ရာ လိုအပ်ချက်များဖြင့် ပြသထားသော တရားမျှတမှုနှင့် ပွင့်လင်းမြင်သာမှုကို အလေးပေးဖော်ပြသည်။

လုပ်ငန်းတိုးတက်သည်နှင့်အမျှ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများနှင့် developer နှစ်ဦးစလုံးသည် စာချုပ်ဆိုင်ရာအခွင့်အရေးများနှင့် တာဝန်များကို သင်ယူခြင်းဖြင့် လိုက်လျောညီထွေရှိရမည်ဖြစ်သည်။ ဝယ်သူများအတွက်၊ ဘုံချိုးဖောက်မှုများအကြောင်း ထိုးထွင်းသိမြင်ခြင်းသည် ပရောဂျက်အသစ်များကို အကဲဖြတ်ရာတွင် ပြဿနာများ နောက်ဆုံးတွင် လမ်းပေါ်ထွက်ရှိလာသည့်အခါ သင့်လျော်သော ကုထုံးများကို ရှာဖွေစဉ်တွင် အန္တရာယ်များကို ကောင်းစွာအကဲဖြတ်နိုင်စေပါသည်။

တရားရုံးပြင်ပ ဆုံးဖြတ်ချက်ပဲဖြစ်ဖြစ် တရားဝင်ပဲဖြစ်ဖြစ် ဒူဘိုင်းတရားရုံးများ စီရင်ချက်ချသည်၊ ဝယ်ယူသူများသည် လက်မှတ်ရေးထိုးထားသော ဝယ်ယူမှုသဘောတူညီချက်ကို သံသယဖြစ်ဖွယ်ချိုးဖောက်မှုများကို ရင်ဆိုင်ရသောအခါတွင် ဝယ်ယူသူများသည် ကျွမ်းကျင်သူဥပဒေရေးရာအကြံဉာဏ်ကို ရယူသင့်သည်။ ရှုပ်ထွေးသော စာချုပ်ဖောက်ဖျက်မှုများအတွက် ကြီးမားသောဖွံ့ဖြိုးတိုးတက်ရေးကုမ္ပဏီများကို ပစ်မှတ်ထားတရားစွဲဆိုခြင်းသည် ပုံမှန်အရပ်ဘက်တရားစွဲဆိုမှုများနှင့် သိသိသာသာကွာခြားသောကြောင့်၊ ဒေသန္တရအိမ်ခြံမြေဥပဒေများနှင့် စည်းမျဉ်းစည်းကမ်းများဆိုင်ရာ ကျွမ်းကျင်ပညာရှင်များနှင့် ပူးပေါင်းဆောင်ရွက်ခြင်းသည် အရေးကြီးသောအကူအညီကိုပေးပါသည်။

ဒေါ်လာသန်းပေါင်းများစွာ စွန့်စားလုပ်ကိုင်မှုများ၊ ပြည်ပရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများနှင့် ရှုပ်ထွေးရှုပ်ထွေးသော ရောနှောအသုံးပြုမှုအသိုင်းအဝိုင်းများက သတ်မှတ်ထားသော ခေတ်မီ ဒူဘိုင်းအိမ်ခြံမြေတွင်၊ ဝယ်ယူသူများသည် စာချုပ်ပါ ဖောက်ဖျက်မှုများကို ဖြုတ်သိမ်းရန် မတတ်နိုင်ပါ။ ဆော့ဖ်ဝဲရေးသားသူများ၏ တာဝန်နှင့် ဝယ်သူများ၏ ရပိုင်ခွင့်များဆိုင်ရာ ဥပဒေပါပြဋ္ဌာန်းချက်များကို နားလည်ခြင်းသည် သတိနှင့် ချက်ခြင်း အရေးယူဆောင်ရွက်နိုင်စေသည်။ ပိုင်ဆိုင်မှုအခွင့်အရေးများကို လွှမ်းမိုးထားသော စည်းမျဉ်းစည်းကမ်းများနှင့်အတူ၊ ပစ္စည်းချိုးဖောက်မှုများကို ဖော်ထုတ်ပြီးနောက် ဝယ်ယူသူများသည် ရွေးနုတ်ခြင်းဆိုင်ရာ လမ်းကြောင်းများစွာကို လိုက်လျှောက်နိုင်သည်။

အိမ်ခြံမြေကိစ္စများတွင် Developers မှ စာချုပ်များကို ချိုးဖောက်ခြင်းဆိုင်ရာ FAQs

၁။ ဆောင်းပါးကောက်ကြောင်းတွင်ဖော်ပြထားသော ဒူဘိုင်းရှိ အိမ်ခြံမြေကဏ္ဍ၏ ခြုံငုံသုံးသပ်ချက်ကား အဘယ်နည်း။

• ဒူဘိုင်းရှိ အိမ်ခြံမြေကဏ္ဍသည် ဝယ်သူများကို ဆွဲဆောင်နိုင်သည့် အကျိုးအမြတ်များသော ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု အခွင့်အလမ်းများဖြင့် ထင်ရှားသည်။ ထို့အပြင်၊ ဒူဘိုင်းရှိ ဥပဒေပြုအမတ်များသည် ဤကဏ္ဍတိုးတက်မှုကို အထောက်အကူပြုရန် ဥပဒေများ ရေးဆွဲရန် စိတ်အားထက်သန်ကြသည်။

2. ဒူဘိုင်း၏အိမ်ခြံမြေကဏ္ဍရှိ developer များနှင့် ဝယ်ယူသူများအကြား စာချုပ်ဆိုင်ရာ ဆက်ဆံရေးကို မည်သည့်ဥပဒေများက ချုပ်ကိုင်ထားသနည်း။

• ဒူဘိုင်း၏အိမ်ခြံမြေကဏ္ဍရှိ developer များနှင့် ဝယ်ယူသူများအကြား စာချုပ်ဆိုင်ရာ ဆက်ဆံရေးကို ၂၀၀၇ ခုနှစ် ဥပဒေ နံပါတ် ၈ နှင့် ၂၀၀၈ ခုနှစ် ဥပဒေအမှတ် ၁၃ ကဲ့သို့သော ဥပဒေများဖြင့် ချုပ်ကိုင်ထားသည်။ ဤဥပဒေများသည် အိမ်ခြံမြေအရောင်းအ၀ယ်များအတွက် ဥပဒေဘောင်ကို အကြမ်းဖျင်းဖော်ပြပါသည်။

3. ဒူဘိုင်းရှိ အိမ်ခြံမြေကဏ္ဍရှိ developer များ၏ တာဝန်ကား အဘယ်နည်း။

• Developer များသည် ပိုင်ဆိုင်သော သို့မဟုတ် အတည်ပြုထားသော မြေပေါ်တွင် အိမ်ခြံမြေယူနစ်များကို ဆောက်လုပ်ရန်နှင့် အရောင်းစာချုပ်ပါ စည်းကမ်းချက်များနှင့်အညီ ပိုင်ဆိုင်မှုကို ဝယ်ယူသူများထံ လွှဲပြောင်းပေးရန် တာဝန်ရှိသည်။

4. ဒူဘိုင်း၏အိမ်ခြံမြေဈေးကွက်တွင် အစီအစဥ်မရှိရောင်းချခြင်း၏ သက်ရောက်မှုများကား အဘယ်နည်း။

• ဒူဘိုင်းတွင် အစီအစဉ်မရှိသော အရောင်းအ၀ယ်သည် ဝယ်သူအား အရစ်ကျဖြင့် အိမ်ခြံမြေကို ဝယ်ယူနိုင်ပြီး ဝယ်သူငွေပေးချေမှုမှတစ်ဆင့် developer များအတွက် ဘဏ္ဍာငွေပံ့ပိုးပေးပါသည်။

5. ဒူဘိုင်းရှိ RERA (Real Estate Regulatory Authority) မှ အိမ်ခြံမြေပရောဂျက်တစ်ခုကို ဖျက်သိမ်းပါက ဘာဖြစ်နိုင်မည်နည်း။

• ပရောဂျက်တစ်ခုကို RERA မှ ပယ်ဖျက်ပါက၊ ဝယ်သူပေးချေမှုအားလုံးကို ပြန်အမ်းရန် ၂၀၀၈ ခုနှစ် ဥပဒေအမှတ် 13 တွင် developer များ လိုအပ်ပါသည်။ ဖွံ့ဖြိုးတိုးတက်ရေးပရောဂျက်ကို မမျှော်လင့်ဘဲ ရပ်တန့်ပါက ဝယ်သူအခွင့်အရေးများကို အကာအကွယ်ပေးကြောင်း သေချာစေပါသည်။

6. developer သည် ပိုင်ဆိုင်မှုကို ဝယ်ယူသူထံ လွှဲပြောင်းပေးအပ်ရန် နောက်ကျပါက အကျိုးဆက်များကား အဘယ်နည်း။

• developer သည် လက်ဝယ်လွှဲပြောင်းရာတွင် နောက်ကျပါက၊ ဝယ်သူသည် developer ထံမှ လျော်ကြေးငွေကို တောင်းဆိုခွင့်ရှိသည်။ ဝယ်ယူသူများသည် Dubai Land Department (DLD) မှတဆင့် ရင်းနှီးသော အခြေချမှုကို ကြိုးပမ်းနိုင်သည်။

7. ဝယ်သူသည် developer ၏ စာချုပ်ကို ချိုးဖောက်မှုကြောင့် ငွေပေးချေမှုများကို ရပ်တန့်နိုင်ပါသလား။

• ဟုတ်ပါသည်၊ developer သည် စာချုပ်ကို ချိုးဖောက်ပါက ဝယ်သူသည် ငွေပေးချေမှုများကို ရပ်တန့်နိုင်သည်။ များစွာသောကိစ္စများတွင်၊ တရားရုံးများသည် စာချုပ်ကို ဖျက်သိမ်းရန် ဝယ်သူ၏အခွင့်အရေးကို ထောက်ခံပြီး အစောပိုင်းက စာချုပ်ကို ဖောက်ဖျက်ပါက ဆော့ဖ်ဝဲအင်ဂျင်နီယာမှ တန်ပြန်အရေးဆိုမှုများကို ပယ်ချပါသည်။

8. ဒူဘိုင်းရှိ အိမ်ခြံမြေကန်ထရိုက်ဖောက်ဖျက်မှုများအတွက် ရရှိနိုင်သော ကုထုံးများနှင့် အငြင်းပွားမှုဖြေရှင်းနည်းများကား အဘယ်နည်း။

• ကုစားခြင်းနှင့် အငြင်းပွားမှုဖြေရှင်းခြင်းဆိုင်ရာ ရွေးချယ်မှုများတွင် ဒူဘိုင်းမြေယာဌာန (DLD) မှ ပံ့ပိုးပေးသည့် ချစ်ကြည်ရင်းနှီးစွာဖြေရှင်းမှုကို ရှာဖွေခြင်း၊ တရားဝင်သတိပေးချက်တစ်ခုပေးပို့ခြင်းနှင့် တရားစွဲတင်ခြင်း နှင့် RERA နှင့် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူ ကော်မတီများကဲ့သို့ စည်းကမ်းအာဏာပိုင်များ၏ ပါဝင်ပတ်သက်မှုတို့ ပါဝင်သည်။

၉။ ဒူဘိုင်းရှိ တင်းကျပ်သောအိမ်ခြံမြေဥပဒေများသည် အိမ်ခြံမြေအငြင်းပွားမှုများတွင် ဝယ်သူများကို မည်သို့နှစ်သက်သနည်း။

• ဒူဘိုင်းတွင် တင်းကျပ်ထားသော အိမ်ခြံမြေဥပဒေများသည် ဝယ်သူနှင့် တီထွင်သူအခွင့်အရေးများကို ပြဋ္ဌာန်းရန်နှင့် အိမ်ခြံမြေအငြင်းပွားမှုများတွင် တရားမျှတမှုဆိုင်ရာ အခြေခံမူများကို လိုက်နာခြင်းဖြင့် ဝယ်ယူသူများကို ကျေနပ်စေသည်။

10. RERA နှင့် ဒူဘိုင်း၏အိမ်ခြံမြေကဏ္ဍရှိ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူကော်မတီများကဲ့သို့ စည်းကမ်းအာဏာပိုင်များ၏ အရေးပါမှုကား အဘယ်နည်း။

RERA နှင့် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူ ကော်မတီများကဲ့သို့ စည်းမျဉ်းစည်းကမ်း အာဏာပိုင်များသည် ဝယ်ယူသူများ၏ အခွင့်အရေးများကို ကာကွယ်ရန်နှင့် စည်းမျဉ်းများကို ချိုးဖောက်သော developer များအပေါ် စည်းကမ်းပိုင်းဆိုင်ရာ အရေးယူမှုများတွင် အရေးပါသော အခန်းကဏ္ဍမှ ပါဝင်ပါသည်။