Dubaj je v zadnjih letih postal vodilno svetovno poslovno središče in najboljša destinacija za neposredne tuje naložbe. Njegova vrhunska infrastruktura, strateška lokacija in poslovno prijazni predpisi so pritegnili vlagatelje z vsega sveta. Vendar se lahko krmarjenje po zapleteni pravni pokrajini Dubaja brez ustreznih navodil izkaže za izziv. Ponujamo pregled zakonov in predpisov, ki urejajo tuje naložbe v Dubaju, s poudarkom na ključnih vidikih lastništva nepremičnin, zaščite naložb, poslovnih struktur in priseljevanja.
Zakoni in predpisi za tuje vlagatelje
Dubaj zagotavlja privlačno okolje za tuje vlagatelje s podjetjem prijaznimi zakoni in spodbudami. Nekateri ključni vidiki vključujejo:
- Dovoljeno 100-odstotno lastništvo celinskih podjetij: ZAE so leta 2 revidirali zakon o gospodarskih družbah (zvezni zakon št. 2015 iz leta 2020), da bi tujim vlagateljem omogočili popolno lastništvo podjetij v celinskem Dubaju za večino dejavnosti. Prejšnje omejitve, ki so omejevale tuje lastništvo na 49 %, so bile odpravljene za nestrateške sektorje.
- Proste cone zagotavljajo fleksibilnost: Različne proste cone v Dubaju, kot sta DIFC in DMCC, omogočajo 100-odstotno tuje lastništvo tam registriranih podjetij, skupaj z davčnimi oprostitvami, hitrim licenciranjem in infrastrukturo svetovnega razreda.
- Posebne ekonomske cone za prednostne sektorje: Območja, usmerjena v sektorje, kot so izobraževanje, obnovljivi viri energije, promet in logistika, zagotavljajo usmerjene spodbude in predpise za tuje vlagatelje.
- Strateške dejavnosti zahtevajo soglasja: Tuje naložbe v sektorjih, kot so nafta in plin, bančništvo, telekomunikacije in letalstvo, morda še vedno zahtevajo odobritve in delež v Emiratih.
Pri vlaganju v Dubaj je močno priporočljiv temeljit pravni skrbni pregled, ki zajema ustrezne predpise glede na vašo dejavnost in vrsto subjekta, zato priporočamo strokovno in izkušeno pravno svetovanje v ZAE pred naložbo.
Ključni dejavniki za tuje lastništvo nepremičnine
Nepremičninski trg v Dubaju je v zadnjih desetletjih doživel razmah in pritegnil kupce z vsega sveta. Nekateri ključni premisleki za vlagatelje v nepremičnine v tujini vključujejo:
- Nepremičnina v lastništvu v primerjavi z najemom: Tujci lahko kupijo nepremičnine v lastništvu na določenih območjih Dubaja, ki zagotavljajo polne lastninske pravice, medtem ko nepremičnine v zakupu običajno vključujejo 50-letne najemne pogodbe, ki se lahko podaljšajo za nadaljnjih 50 let.
- Upravičenost do rezidenčnega vizuma ZAE: Naložbe v nepremičnine nad določenimi pragovi zagotavljajo upravičenost do obnovljivih 3- ali 5-letnih vizumov za bivanje za vlagatelja in njegove družine.
- Postopki za kupce nerezidente: Nakupni postopki običajno vključujejo rezervacijo enot v fazi gradnje pred gradnjo ali identifikacijo nepremičnin za nadaljnjo prodajo. Plačilni načrti, depozitni računi in registrirane prodajne in nakupne pogodbe so pogosti.
- Najemnina in predpisi: Bruto donos najema se v povprečju giblje med 5-9 %. Odnose med najemodajalcem in najemnikom ter predpise o najemu ureja Dubajska agencija za urejanje nepremičnin (RERA).
Pokličite nas zdaj za nujni termin na +971506531334 +971558018669
Zaščita tujih naložb v Dubaju
Medtem ko Dubaj zagotavlja varno in stabilno okolje za globalne vlagatelje, je ustrezna zaščita sredstev in kapitala še vedno bistvena. Ključni ukrepi vključujejo:
- Trdni pravni okviri ki zajema mednarodne najboljše prakse za intelektualno lastnino, arbitražne predpise in postopke izterjave dolgov. Dubaj je v svetu visoko uvrščen pri zaščiti manjšinskih vlagateljev.
- Strogi zakoni o intelektualni lastnini (IP). zagotavljajo blagovne znamke, patente, industrijsko oblikovanje in zaščito avtorskih pravic. Registracija mora biti zaključena proaktivno.
- Reševanje sporov s sodnimi postopki, arbitražami ali mediacijo se opira na dubajski neodvisni sodni sistem in specializirane centre za reševanje sporov, kot sta sodišča DIFC in Dubajski mednarodni arbitražni center (DIAC).
Krmarjenje po poslovnih strukturah in predpisih
Tuji vlagatelji v Dubaju lahko izbirajo med različnimi možnostmi za vzpostavitev svojih dejavnosti, od katerih ima vsaka različne posledice za lastništvo, odgovornost, dejavnosti, obdavčenje in zahteve glede skladnosti:
| Poslovna struktura | Pravila lastništva | Skupne dejavnosti | Veljavni zakoni |
|---|---|---|---|
| Podjetje Free Zone | Dovoljeno 100% tuje lastništvo | Svetovanje, licenciranje IP, proizvodnja, trgovina | Poseben organ proste cone |
| Mainland LLC | Zdaj je dovoljeno 100-odstotno tuje lastništvo^ | Trgovina, proizvodnja, strokovne storitve | Zakon o gospodarskih družbah ZAE |
| Poslovalnica | Razširitev tuje matične družbe | Svetovanje, strokovne storitve | Zakon o gospodarskih družbah ZAE |
| Civilna družba | Potreben(-i) partner(ji) iz Emiratov | Storitve trgovanja, gradbeništva, nafte in plina | Civilni zakonik ZAE |
| Predstavništvo | Ne more se ukvarjati s komercialnimi dejavnostmi | Raziskovanje trga, raziskovanje priložnosti | Pravila se razlikujejo po emiratih |
^Ob upoštevanju nekaterih izjem za dejavnosti strateškega vpliva
Drugi ključni vidiki, ki jih je treba upoštevati, vključujejo licenciranje podjetij, izdajanje dovoljenj, davčni okvir, ki temelji na strukturi in dejavnostih podjetja, skladnost z varstvom podatkov, računovodstvo in vizumska pravila za osebje in vodstvo.
Možnosti priseljevanja za vlagatelje in podjetnike
Poleg običajnih delovnih in družinskih rezidenčnih vizumov Dubaj ponuja specializirane dolgoročne vizume, namenjene posameznikom z visokim neto premoženjem:
- Vizumi za vlagatelje ki zahtevajo minimalni kapitalski vložek v višini 10 milijonov AED, zagotavljajo 5- ali 10-letno samodejno podaljšanje.
- Vizumi za podjetnike/poslovne partnerje imajo podobne pogoje, vendar nižje minimalne kapitalske zahteve od 500,000 AED.
- 'Zlate vize' zagotavljanje 5- ali 10-letnega bivanja za izjemne vlagatelje, podjetnike, strokovnjake in diplomante.
- Vizumi za upokojence izdajo za nakup nepremičnine nad 2 milijona AED.
zaključek
Dubaj ponuja donosne možnosti za čezmorske vlagatelje, vendar je za krmarjenje po lokalni pokrajini potrebno strokovno znanje. Zelo priporočljivo je, da se povežete z ugledno odvetniško pisarno in ste na tekočem s pravnim razvojem. Temeljit skrbni pregled, proaktivna skladnost in zmanjševanje tveganj zagotavljajo brezskrbnost tujim vlagateljem, ki ustanavljajo poslovanje v Dubaju.
Pokličite nas zdaj za nujni termin na +971506531334 +971558018669
