Hagaha Muuqaalka Suuqa Hantida Dubai
Dubai, oo leh dhismayaal qurxoon oo qurux badan iyo muuqaalo qurxoon, waxay bixisaa suuq hanti ma-guurto ah oo soo jiidasho leh. Dubia waxay u gilgishaa sidii jawharad cidlada dhex taal, oo siinaya fursado dahabi ah maalgashadayaasha raadinaya heshiisyo hanti ma guurto ah oo faa'iido leh. Sida mid ka mid ah suuqyada hantida adduunka ee ugu kulul, Dubai waxay ku soo jiidataa iibsadaha sharciyada lahaanshaha xorta ah, baahida guriyeynta adag, iyo rajooyin dhalaalaya.
Haddii aad ka fekereyso inaad maalgashato hantida magaaladan firfircoon, fahamka noocyada kala duwan ee hantida waa muhiim. Dubai waxay ku faantaa muuqaal hantiyeed oo kala duwan, oo ka kooban guryaha xorta ah iyo guryaha ijaarka ah, kuwa aan qorshaysnayn iyo guryaha diyaarka ah, iyo sidoo kale guryaha la dego iyo kuwa ganacsiga.
Maxaa ka dhigaya Guryaha Ma-guurtada ah ee Dubai mid soo jiidasho leh?
Aynu eegno dhowr astaamood oo muhiim ah oo ka dhigaya Dubai meel sare oo caalami ah oo maalgashi maguurto ah:
Racfaanka Meesha iyo Kobaca Dadweynaha
In ka badan 16 milyan oo dalxiisayaal ah ayaa booqday Dubai 2022, oo ay soo jiiteen xeebaha, tafaariiqda, iyo soo jiidashada dhaqameed. Dubai waxay sidoo kale heshay in ka badan 30 bilyan oo doolar maalgashi shisheeye sannadkii hore. Dadka Imaaraadka ayaa koray 3.5% 2022 iyo 2023. Marka la gaaro 2050, Dubai waxay rajaynaysaa inay soo dhaweyso 7 milyan oo deganeyaal cusub. Qulqulka dalxiisayaasha iyo muwaadiniinta cusub waxay hubisaa baahida caafimaad ee guryaha iyo kirooyinka Dubai, in kasta oo ay sidoo kale horseedi karto khilaafyada dhismaha sababa sida dib-u-dhacyada iyo arrimaha tayada haddii horumariyayaashu ay ku dhibtoonayaan inay la socdaan baahida.
Goobta Istaraatiijiga ah iyo Kaabayaasha
Dubai waxay isku xirtaa Bari iyo Galbeed iyada oo loo marayo garoon diyaaradeed oo heer caalami ah, waddooyin waaweyn oo casri ah, iyo shabakad deked oo ballaadhan. Khadadka cusub ee metro, buundooyinka, iyo nidaamyada waddooyinka ayaa ballaarinaya kaabayaasha Dubai. Hantida noocan oo kale ah waxay xoojinaysaa doorka Dubai ee ah xarunta ganacsiga iyo saadka ee Bariga Dhexe.
Cimilada Saaxiibtinimo ee Ganacsiga
Dubai waxay siisaa maalgashadayaasha ajnabiga ah 100% lahaanshaha ganacsi oo aan lahayn cashuur dakhli shakhsiyeed. Dakhligaaga ama faa'iidadaada waa adiga oo dhan. Guryaha ganacsi ahaan loo qoondeeyay ee ku yaal meelaha ay ka midka yihiin Dubai Media City iyo Dubai Internet City waxay bixiyaan habayn faa'iido leh oo loogu talagalay shirkadaha caalamiga ah. Xarumahan ayaa sidoo kale hoy u ah kumannaan khabiiro ah oo qani ku ah qurba-joogta oo doonaya guryo heersare ah.
Calaamadaynta Raaxada ee Premium
Horumarinta Master-ka Dubai waxay jecel yihiin DAMAC Emaar iyo Emaar waxay hagaajiyeen farshaxanka nolosha raaxada, soo jiidashada iibsadayaasha caanka ah ee leh jasiirado gaar loo leeyahay, filooyinka xeebta ku yaal, iyo qolal guri oo gaar loo leeyahay oo muujinaya astaamo qurxoon sida barkado gaar loo leeyahay, jardiinooyin gudaha ah, iyo qalabyo dahab ah.
La'aanta Canshuuraha Guryaha
Si ka duwan sida quruumaha badankooda, Dubia wax canshuur ah guryaha ma qaado. Maalgashadayaasha kirada jeebka waxay soo saartaa canshuur la'aan iyagoo iska ilaalinaya inay gooyaan xad-dhaaf.
Aan sahamino sida ay ajaaniibtu uga faa'iidaysan karaan suuqa hantida badan ee Dubai.
Yaa Iibsan Kara Guryaha Ma-guurtada ah ee Dubai?
per Sharciga Hantida ma-guurtada ah ee No. 7 ee 2006, Lahaanshaha hantida Dubai waxay kuxirantahay dhalashada iibsadaha:
- Dadka degan UAE/GCC: Waxaa laga yaabaa inay iibsadaan hanti xor ah meel kasta oo Dubai ah
- Ajaanibta: Waxa uu ku iibsan karaa hanti ~40 aagag xor ah oo loo qoondeeyay ama qandaraasyo kiro oo dib loo cusboonaysiin karo.
Kuwa tixgelinaya guryaha maalgashiga Dubai ee dakhliga kiraynta, waa muhiim in la fahmo xuquuqda mulkiilaha iyo kiraystaha gudaha UAE si loo hubiyo cilaaqaadka kiraystaha iyo mulkiilaha.
Freehold Vs. Guryaha Leasehold
Dubai waxay u ogolaataa ajaanibka inay lahaadaan guryaha xorta ah ee meelaha loo qoondeeyay, iyagoo siinaya xuquuq lahaanshaha buuxa. Si kastaba ha ahaatee, waa caqli gal in la fahmo tixgalinta sharciga sida Sharciga dhaxalka imaaraadka ee ajaanibka marka la dhisayo lahaanshaha. Taas bedelkeeda, guryaha ijaarka ah waxay bixiyaan lahaanshaha muddo gaar ah, sida caadiga ah 50 ama 99 sano. Labada doorashoba waxay leeyihiin faa'iidooyinkooda, doorashadaaduna waa inay la jaanqaadaan yoolalkaaga mustaqbalka fog.
Off-Plan vs. Guryaha Diyaarsan
Ma ku soo jiidatay xiisaha iibsashada hantida ka hor inta aan la dhisin ama aad door bidayso wax u diyaar ah degenaansho degdeg ah? Guryaha aan qorshaysnayn waxay bixiyaan kayd kharash oo suurtagal ah laakiin waxay ku lug leeyihiin khatar dheeraad ah. Guryaha diyaarsan, dhanka kale, waa u guuritaan diyaar ah laakiin waxa laga yaabaa inay ku yimaadaan qiimo jaban. Go'aankaagu wuxuu ku xiran yahay dulqaadkaaga iyo waqtiga.
Deegaanka Vs. Guryaha Ganacsiga
Guryaha la daggan yahay waxay u adeegayaan mulkiilayaasha guryaha iyo kiraystayaasha, halka guryaha ganacsiga loo qorsheeyay ganacsiyada. Fahamka farqiga u dhexeeya qaybahan ayaa kaa caawin doona inaad hoos u dhigto fursadahaaga.
Waxaan diirada saari doonaa ugu horeyn lahaanshaha xorta ah maadaama ay siisay xuquuqo hantiyeed oo buuxa iyo xakameynta maalgashadayaasha.
Talaabooyinka Lagu Iibsado Hantida Dubai
Raac khariidaddan guud markaad iibsanayso hantida Dubai shisheeye ahaan:
1. Hel Hantida Saxda ah
- Qeex dookhyada sida cabbirka, qolalka jiifka, adeegyada, xaafadda.
- Deji kala duwanaanshaha qiimaha bartilmaameedkaaga
- Cilmi baarista sicirka suuqa ee noocyada hantida la doonayo meelo gaar ah
Waxaad ka heli kartaa liisaska guryaha ee meelaha sida PropertyFinder, Bayut ama waxaad qori kartaa wakiilka guryaha ee deegaanka si uu kaaga caawiyo soo jeedinta xulashooyinka.
Eber geli 2-3 guri oo suurtagal ah ka dib markaad aragto liisaska iyo talooyinka wakiilkaaga.
2. Soo gudbi dalabkaaga
- Si toos ah ugala gorgortama shuruudaha iibka iibiyaha/sameeyaha
- Bixi 10-20% ka hooseeya qiimihii lawaydiiyay ee qolka wiggle
- Ku qeex dhammaan shuruudaha iibka warqadaada bixinta
- Qaab dhismeedka wax iibsiga (lacag/amaahda amaahda)
- Qiimaha & jadwalka lacag bixinta
- Taariikhda lahaanshaha, qodobbada xaaladda hantida
- Samee soo-bandhigidda wax-soo-iibsiga oo ku xidhan 10% deebaaji degdeg ah
Kirayso qareenka hantida deegaanka si aad u diyaariso/gudbiso dalabkaaga. Waxay dhamaystiri doonaan heshiiska iibka hal mar (haddii) iibiyuhu aqbalo.
Haddii horumariyahu ku guuldaraysto in uu u keeno guriga sida ku cad jadwalka heshiiska ama qeexida, waxa ay noqon doontaa a jebinta heshiiska horumariyaha iyaga oo u furaya dariiqo sharci ah.
3. Saxeex heshiiska iibka
Qandaraaskani wuxuu qeexayaa wax kala iibsiga hantida si tafatiran sharci ah. Qaybaha muhiimka ah waxay daboolayaan:
- Aqoonsiga iibsadaha & iibiyaha
- Faahfaahinta hantida oo dhan - goobta, cabbirka, faahfaahinta qaabka
- Qaab dhismeedka wax iibsiga - qiimaha, qorshaha lacag bixinta, habka maalgelinta
- Taariikhda lahaanshaha & habka wareejinta
- Qodobbada lama filaanka ah - shuruudaha joojinta, jebinta, khilaafaadka
Si dhow u eeg dhammaan faahfaahinta ka hor inta aadan saxiixin (Isirrada Fahamka) MOU
4. Koontada Escrow & Lacagaha Deposit ee Horumariyayaashu
- Xisaabaadka Escrow waxay si ammaan ah u hayaan lacagaha iibsadaha inta lagu jiro habka iibka
- Dhig dhammaan xadiga lacagta caddaanka ah
- Deposit mortgage dib-u-bixinta + khidmadaha heshiisyada la maalgeliyey
- Dhammaan kuwa horumariya Dubai waxay ku bixiyaan adeegyada escrow bangiyada la aamini karo
5. Hel Oggolaanshaha & Lahaanshaha Wareejinta
Wakiilkaaga ama qareenkaaga ayaa:
- Ka hel Shahaadada diidmada diidmada (NOC) ee horumariyaha
- Deji biilasha utility ee taagan
- Warqadda wareejinta lahaanshaha oo leh Waaxda Dhulka ee Dubai
- Bixi kharashka diiwaangelinta wareejinta (4% qiimaha hantida)
- Iska diwaangeli iibka maamulada sharciyaynta
- Ku hel warqadda lahaanshaha cusub magacaaga
Iyo voila! Hadda waxaad hanti ku leedahay mid ka mid ah suuqyada adduunka ugu saaxiibtinimo ee maalgashadayaasha.
Dedaalka iyo Xaqiijinta Muhiimka ah
Kahor intaadan dhamaystirin heshiis kasta oo hanti ah, ku dadaalida saxda ah waa lama huraan si looga fogaado khilaafyada sharci ee iman kara.
Muhiimadda Xaqiijinta Warqadda Lahaanshaha
Ku xaqiijinta lahaanshaha hantida iyada oo loo marayo waraaqaha lahaanshaha waa wax aan gorgortan ka geli karin. Hubi in heerka sharci ee hantigu uu cad yahay ka hor intaanad sii wadin.
Shuruudaha Shahaadada Diidmada (NOC) ma jirto
NOCs ayaa laga yaabaa in looga baahdo wax kala iibsiga hantida ee ku lug leh jinsiyado ama xaalado gaar ah. Fahamka goorta iyo sida loo helo iyaga waa muhiim.
Shahaadada Dhamaystirka Dhismaha (BCC) iyo Habraaca wareejinta
Marka la iibsanayo guryaha ka baxsan qorshaha, ogaanshaha soo saarista BCC iyo habka wareejintu waxay xaqiijinaysaa kala-guurka fudud ee horumariyaha ilaa mulkiilaha.
Hubinta Waajibaadka iyo Caqabadaha Sare
Deymaha aan la filayn ama xayiraadaha ayaa adkeyn kara wax kala iibsiga hantida. Jeeg dhammaystiran waa muhiim.
Ku dadaalida Hababka ugu Wanaagsan ee ka Fogaanshaha Khilaafaadka Sharci
Hirgelinta hababka ugu wanaagsan ee ku dadaalida saxda ah ayaa gaashaankaaga ka ah khilaafyada sharci ee mustaqbalka.
Qiimaha: Iibsashada Guryaha Ma-guurtada ah ee Dubai
Kharashyadan ku dheji miisaaniyada wax iibsiga hantidaada iibsade shisheeye ahaan:
Lacag Bixin
- Waxaa jira 10% lacag caddaan ah oo ka baxsan qiimaha iibinta guryaha diyaarka ah, iyo 5-25% lacag caddaan ah oo ka baxsan qiimaha iibinta guryaha aan qorshaha ahayn iyadoo ku xiran horumariyaha.
- 25-30% ee heshiisyada daynta
Kharashka Wareejinta Dhulka Dubai: 4% qiimaha hantida iyo Diiwaangelinta & khidmadaha adeegga
Wakiilka Guryaha: 2%+ qiimaha iibka
Wareejinta Sharci & Lahaanshaha: 1%+ qiimaha hantida
Habaynta Amaahda: 1%+ qaddarka deynta
Diiwaangelinta hantida ee waaxda dhulka (Oqood): 2%+ qiimaha hantida
Xasuusnoow, si ka duwan wadamada badankooda, Dubia wax canshuur ah oo sanadle ah oo guryaha ah ma qaado. Dakhliga kirada joogtada ahi wuxuu cashuur la'aan kuugu shubaa jeebabkaaga.
Sida Loo Maalgeliyo Hantida Dubai
Qorshaha maaliyadeed ee saxda ah, ku dhawaad iibsade kasta ayaa maalgelin kara iibsashada hantida Dubai. Aynu baaro fursadaha maalgelinta caanka ah.
1. Lacag caddaan ah
- Iska ilaali dulsaarka amaahda & khidmadaha
- Habka iibsashada degdegga ah
- Kordhi wax soo saarka kirada & xakamaynta lahaanshaha
Hoos-u-dhac: Waxay u baahan tahay kayd raasumaal dareere ah oo weyn
2. Maaliyadda amaahda
Haddii aanad awoodin in aad lacag caddaan ah ku iibsato, amaahda bangiyadu waxay bixiyaan 60-80% maalgelinta maalgashadayaasha hantida Dubai.
- Ansixinta hore waxay xaqiijisaa u-qalmitaanka amaahda
- Dukumeentiyada loo baahan yahay waxay hubinayaan dhaqaalaha, dhibcaha deynta, xasiloonida dakhliga
- Heerarka dulsaarku way ku kala duwan yihiin 3-5% amaah-bixiyeyaasha sumcadda leh
- Deymaha muddada dheer (15-25 sano) waxay hoos u dhigaan lacag bixinta
Deymaha amaahda inta badan waxay ku habboon yihiin shaqaalaha mushaharka qaata oo leh jeegag joogto ah.
Dhimashada Amaahda
- Habka codsiga oo dheer
- Caqabadaha oggolaanshaha dakhliga iyo deynta
- Kharash ka badan bishii oo ka sarreeya iibsashada lacagta caddaanka ah
- Ciqaabaha dib u bixinta hore
Maalgashadayaasha iskood u shaqeysta ayaa laga yaabaa inay u baahdaan inay bixiyaan dukumeenti dheeri ah ama ay doortaan maalgelin kale oo ay u maraan deyn bixiyayaasha gaarka ah.
3. Maalgelinta Horumarinta
Horumariyeyaasha ugu sarreeya waxay jecel yihiin DAMAC, AZIZ ama SOBHA bixiyaan barnaamijyo maaliyadeed oo gaar ah oo ay ku jiraan:
- Kordhinta 0% qorshooyinka lacag bixinta
- Qiimo dhimista wax iibsiga lacagta caddaanka ah
- Kaadhadhka kredit-ka ee la summadeeyay oo leh abaalmarino soo jiidasho leh
- Gunooyinka gudbinta & daacadnimada
Dhiirigelinta noocan oo kale ah waxay bixiyaan dabacsanaan markaad si toos ah wax uga iibsaneyso kuwa horumariya hantida.
Khabiirka Dubai Real Estate Guidance
Waxaan rajeyneynaa, inaad hadda fahantay kartida abaal-marinta leh ee maalgashiga guryaha ee Dubai. Iyadoo habka wax iibsiga uu u baahan yahay qaabab kala duwan, Waxaan caawinaa maalgashadayaasha shisheeye
Inta lagu jiro raadinta gurigaaga, wakiilo khibrad leh ayaa kaa caawinaya:
- La talinta suuqa ugu horeysa
- Intel & hagida qiimaha deegaanka
- Aragtida & qiimaynta xulashooyinka la soo xulay
- Taageer ka gorgortanka shuruudaha iibsiga muhiimka ah
Inta lagu jiro nidaamka iibka, lataliyayaal heegan ah ayaa ku caawinaya:
- Dib u eeg shuruudaha oo sharax khidmadaha/shuruudaha
- Ku xidh macaamiisha qareeno iyo la-taliyeyaal sumcad leh
- Fududeeya daawashada & gacan ka geysiga dhamaystirka guryaha ugu habboon
- Soo gudbi oo raad raac dalabyada/codsiyada iibka
- Xiriirinta macaamiisha, iibiyeyaasha & hay'adaha dowladda
- Hubi in wareejinta lahaanshaha si sax ah loo dhamaystiray
Tilmaantan bilaa turxaan la'aanta ah waxay meesha ka saaraysaa madax xanuunka waxayna hubisaa hamigaaga hantida Dubai inuu si habsami leh u socdo bilaw ilaa dhamaad.
RIYADAADA DUBAI HA U GURIYO
Hadda waxaad haysaa furayaasha si aad u furto faa'iidadaada Dubai meesha quduuska ah. Adigoo isticmaalaya tabaha iibka hagahan iyadoo la kaashanaysa caawinta wakiilka khabiirka, sheekada guusha hantidaada ayaa sugaysa.
Dooro meesha aad ku habboon tahay. Hel guri dabaq ah oo cajiib ah oo leh muuqaallo saqafka sare ah ama Villa xeebta ee gaarka ah. Ku maalgeli iibka miisaaniyadaada dhexdeeda. Dabadeed daawo soo-celinta qancinaysa ee ka soo qulqulaysa qaybtaada dahabka ee Dubai iyada oo oasis-kan uu sii balaadhinayo oo uu kobcinayo maalgashadayaasha.
Ha lumin fursadda aad ku sugi karto mustaqbalkaaga! Isla markaaba nala soo xiriir si aad u diyaarisid kulan aad uga wada hadashaan arrimahaaga hantida maguurtada ah (anaga iibso oo ku iibi hantida).
Naga soo wac ama Whatsapp naga soo wac si aad ballan degdeg ah u qabsato + 971506531334 + 971558018669
