Lefapha la thekiso ea matlo ka ho Emirate ea Dubai e bone kholo e kholo lilemong tse mashome a seng makae tse fetileng, e fanang ka menyetla ea matsete a nang le chelete e ngata tse hohelang bareki ho tsoa lefats'eng ka bophara. Ha indasteri e ntse e tsoela pele ho hola ka potlako, Dubai, KANKERE 'me Abu Dhabi mmuso o kentse tshebetsong melao le melawana e fapaneng ho tshehetsa ntshetsopele ya lekala ha o ntse o sireletsa ditokelo tsa babeeletsi le basebedisi ba ho qetela.
Kamano ea bohlokoa khoebong efe kapa efe ea thekiso ea matlo ke tumellano ya konteraka pakeng tsa mohlahisi ya hahang setsha le motho kapa setheo se rekang letlotlo la meaho. Leha ho le joalo, likhohlano li ka hlaha ha motho e mong a tlōla lipehelo tsa konteraka. Ho utloisisa litlamorao tsa litlolo tsa konteraka ke baetsi ba UAE kapa sebaka sa thekiso ea matlo le meaho sa Dubai ho bohlokoa ho bareki ba batlang litlhare le litharollo tsa molao.
Sebaka sa thekiso ea matlo sa Dubai
Dubai e na le sebaka sa sejoale-joale se hlalosoang ke liqhobosheane tse benyang, lihlekehleke tse entsoeng ke batho, le nts'etsopele ea bolulo. Mmaraka oa thepa ea emirate o ne o le boleng ba hoo e ka bang $ 90 billion USD ka 2021, e totobatsang boholo le botumo ba meaho ho potoloha le sebaka.
Matsete a mangata a tsoang kantle ho naha a kenelletse ho rekoeng ha lihotele, lifolete, matlo a bolulo le libaka tsa khoebo ntle le morero lilemong tse leshome tse fetileng. Merero e khahlang ea tefo, likhothaletso tsa li-visa (joalo ka Golden Visa), le melemo ea mokhoa oa bophelo hohela batseteli ba machabeng lekaleng la thepa la Dubai. Ka lihlekehleke tse tlang tsa Nakheel Marinas Dubai, Palm Jebel Ali, Dubai Islands Beach, Dubai Harbour, joalo-joalo le tšepo e akaretsang mabapi le pholiso ea kamora koluoa ea UAE, indasteri ea thekiso ea matlo le meaho e ikemiselitse e 'ngoe. mohato oa kholo.
'Muso oa Dubai o thehile matsapa a fapaneng a maano le meralo ea taolo e ikemiselitseng ho beha leihlo indasteri e ntseng e tsoela pele ka potlako ha e ntse e ts'ehetsa melaoana ea litokelo tsa bareki le tumellano ea molao. Leha ho le joalo, the lebelo le phahameng la ntshetsopele e etsa hore ho be bohlokoa ho bareki le barekisi ho utloisisa linyeoe tsa thekiso ea matlo le litlolo tsa konteraka ke mekha e amehang, le thibelo le tharollo ea likopo tsa kaho.
Kamano ea Semolao Pakeng tsa Bahlahisi le Bareki
Tumellano ea theko ea konteraka pakeng tsa moreki le mohlahisi e theha kamano e bohareng ea molao ho nkuoeng ha thepa ea Dubai kapa matsete a sa reroang. Ho etsa likonteraka tse qaqileng tse hlalosang litokelo le boitlamo hoa thusa fokotsa likhohlano tsa konteraka tlase mola. Molao oa thepa oa UAE, haholo-holo melaoana ea bohlokoa joalo ka Molao oa 8 oa 2007 le Molao oa No. 13 oa 2008, o laola thekiso ea likarolo tsa thekiso ea matlo pakeng tsa mahlakore ka bobeli.
Litlhoko tsa Moetsi
Tlas'a molao oa thepa ea Dubai, bahlahisi ba nang le tumello ba na le boikarabelo bo bongata ba bohlokoa:
- Ho aha meaho ho latela meralo le mangolo a tumello
- Ho fetisetsa botho ba molao ho moreki ho latela konteraka eo ho lumellanoeng ka eona
- Ho lefa bareki ha ho ka ba le tieho kapa ho hloleha ho phetha morero
Ho sa le joalo, bareki ba sa rera ba lumela ho etsa litefo ka mekhahlelo e amanang le mehato ea kaho ea projeke ebe ba nka beng ba eona ka mor'a hore e phetheloe. Tatelano ena ea liketsahalo e itšetlehile haholo ka mahlakore ka bobeli a tšehetsang boitlamo ba bona ba likonteraka.
Litokelo tsa Moreki
Tumellanong le matsapa a ts'ireletso ea bareki ho pholletsa le Dubai, melao ea thekiso ea matlo le eona e kenyelletsa litokelo tse itseng bakeng sa bareki ba thepa:
- Hlakola molao oa molao oa thepa e rekiloeng ka mor'a ho qeta ho lefa
- Ho qeta ka nako le ho fana ka thepa ka nako eo ho lumellanoeng ka eona
- Lichelete le mats'eliso ha mohlahlami a tlotse konteraka
Ho utloisisa litokelo tsena tse hlophisitsoeng ke senotlolo bakeng sa bareki ba hlahlobang mehato ea molao mabapi le litlolo tsa likonteraka.
Litlolo tsa Konteraka ea Bohlokoa ke Baetsi ba Dubai
Leha ho na le melao e thata ea nts'etsopele, maemo a 'maloa e ka ba tlolo ea litumellano tsa bareki le bahlahisi tikolohong ea thekiso ea matlo ea Dubai:
Ho hlakoloa ha morero kapa Holdups
Ho lieha ha kaho kapa ho hlakoloa ha projeke ke ba boholong ho ka ama bareki haholo. Maemong ana, Article 11 of Law No. 13 of 2008 e laela bahlahisi hore ba busetse litefo tsa bareki ka botlalo. Temana ena e sireletsa litokelo tsa bo-ramatsete haeba tsoelo-pele e ka sitisoa.
Phano ea morao-rao ea likarolo tse phethiloeng
Linako tse siiloeng tsa ho qeta ho aha le ho fetisetsa thepa ho bareki ba hlokang mamello le hona ke ho tlola molao oa konteraka. Leha nyeoe e sa akarelletse ho hlakoloa ka botlalo ha projeke, molao oa thepa oa Dubai o ntse o fa bareki monyetla oa ho fumana tahlehelo le litšenyehelo ho tsoa ho moqapi ea ikarabellang.
Thekiso ea Litokelo tsa Thepa ho Batho ba Boraro
Kaha baetsi ba thepa ba tlameha ho abela bareki ba phethang litefo tsa konteraka, ho rekisa litokelo tseo ho mekhatlo e mecha ntle le tumello ho tlōla tumellano ea pele ea theko. Likhohlano tsena li ka hlaha haeba bo-ramatsete ba pele ba emisa li-instalments empa bahlahisi ba ka qala ka mokhoa o sa lokelang mekhoa ea ho emisa, e lebisang ho poelano ya phano ya thepa.
Ha e le hantle, litlolo tsa konteraka li likoloha ho bahlahisi ba hlolehileng ho phethahatsa litšepiso tsa bohlokoa tse tšehetsang khoebo ea thekiso ea matlo, ebang ke kaho e nakong, phetisetso ea molao ea botho, kapa puseletso e netefalitsoeng ha ho hlokahala. Ho utloisisa moo tlolo ea molao e etsahalang ho lumella bareki ho batla puseletso e nepahetseng tlasa UAE le molao oa thekiso ea matlo oa Dubai.
Litlhare tsa Moreki bakeng sa Litlolo tsa Likonteraka tsa Nts'etsopele
Ha bahlahisi ba tlōla litumellano tsa ho reka, Dubai le molao oa thepa oa UAE o hlomella bareki ho nka mehato e itseng ea tokiso ba batla ts'enyehelo, matšeliso, kapa ho lefa konteraka e tlotsoeng.
Ha u tobane le litlolo tsa konteraka tse entsoeng ke baetsi ba 'maraka oa thekiso ea matlo le meaho ea Dubai, ho nka mehato e potlakileng ho bohlokoa ho sireletsa matsete a hau le ho sireletsa lithahasello tsa hau. Karolong ena ea ho qetela, re tla fana ka tataiso e sebetsang mabapi le seo bareki ba ka se etsang ha ba tobane le 'nete e sa tsitsang ea tlōlo ea molao.
Tlhokomelo e Loketseng Pele U Saena
Pele o beha pene pampiring ho konteraka ea thekiso ea matlo le meaho Dubai, ho ba hlokolosi ka botlalo ho bohlokoa. Mona ke seo u lokelang ho se hopola:
- Bahlahisi ba Lipatlisiso: Batlisisa botumo le tlaleho ea moqapi. Sheba maikutlo, lintlha, le maikutlo ho tsoa ho bareki ba nakong e fetileng.
- Tlhahlobo ea Thepa: Lekola thepa ka 'mele 'me u netefatse hore e lumellana le litebello tsa hau le lipehelo tse hlalositsoeng konteraka.
- Ikopanye le Litsebi tsa Molao: Batla keletso ho litsebi tsa molao tse sebetsanang le melao ea thekiso ea matlo ea Dubai. Li ka u thusa ho utloisisa lipehelo le litlamorao tsa konteraka.
Tšireletso ea Konteraka
Ha o ngola kapa o hlahloba konteraka ea thekiso ea matlo le meaho Dubai, ho kenyelletsa litšireletso tse itseng ho ka fana ka tšireletso khahlanong le litlolo tse ka bang teng:
- Melao e Hlakileng: Netefatsa hore konteraka e hlakisa lipehelo tsohle ka ho hlaka, ho kenyeletsoa linako tsa ho lefa, linako tsa ho qetela, le likotlo bakeng sa tlōlo ea molao.
- Melao ea Kotlo: Kenyelletsa melaoana ea kotlo bakeng sa tieho kapa ho kheloha boleng boo ho lumellanoeng ka bona le maemo a moralo.
- Litlaleho tsa Escrow: Nahana ka ho sebelisa li-account tsa escrow bakeng sa litefo, tse ka fanang ka boemo ba ts'ireletso ea lichelete.
Tsela ea Molao
Haeba ho na le tlōlo ea molao konteraka, ho bohlokoa ho utloisisa likhetho tsa hau tsa molao le mokhoa oa ho tsoela pele:
- Ikopanye le Akhente: Kopana le litšebeletso tsa 'muelli oa molao ea nang le boiphihlelo ea sebetsanang le litsekisano tsa thekiso ea matlo. Ba ka lekola nyeoe ea hau mme ba u eletsa ka tsela e molemohali ea ho nka khato.
- Lipuisano: Boiteko ba ho rarolla bothata ka lipuisano kapa bokena-lipakeng pele u nka khato ea molao.
- Hlahisa Nyeoe: Haeba ho hlokahala, hlahlela nyeoe ho batla litharollo tse kang ho hlakoloa, tšebetso e itseng, kapa matšeliso.
Batla Keletso ea Litsebi
Le ka mohla u se ke oa nyenyefatsa boleng ba ho batla boeletsi ba litsebi, haholo litabeng tse thata tsa molao joalo ka ho tlola likonteraka:
- Litsebi tsa Molao: Itšetlehe ka boitseanape ba litsebi tsa molao tse utloisisang melao ea thekiso ea matlo ea Dubai mme li ka u tataisa ts'ebetsong.
- Baeletsi ba Matlo: Nahana ka ho buisana le baeletsi ba thekiso ea matlo ba ka fanang ka leseli mabapi le 'maraka le ho u thusa ho etsa liqeto tse nepahetseng.
Ho Qala Pheliso ea Konteraka kapa Linyeoe
Haeba tlolo ea molao e tsoela pele ntle le ho sekisetsa, bareki ba na le tokelo ea ho sebelisa mekhoa e matla ea molao:
Ho Romela Litemoso tsa Tlolo ea Konteraka
Pele ho nyeoe, babuelli ba molao ba bareki ba tsebisa moqapi ea sa ikobeleng tumellanong le litlolo tsa bona tsa konteraka ha ba ntse ba kopa litokiso tse itseng kapa ho latela tumellano ea mantlha nakong e behiloeng. Leha ho le joalo litsebiso tsena li etella pele ho e-na le ho thibela linyeoe tsa lekhotla.
Nyeoe ea Molao Khahlanong le Bahlahisi ba Dubai kapa Makhotla a UAE
Haeba tharollo ea kantle ho lekhotla e hloleha, bareki ba ka qala linyeoe tsa molao ho batla tokiso ea lichelete kapa ho felisoa ha konteraka. Litlhare tse tloaelehileng tse hlokoang ka linyeoe li kenyelletsa:
- Litšenyehelo tsa matšeliso tse koahelang litahlehelo tse ka lekanyetsoang
- Ho khutlisa litšenyehelo joalo ka litefiso tsa molao kapa litefo tse fetiloeng
- Tsoala ea lichelete tse khutlisitsoeng ha e khutlisetsoe hang hang
- Ho hlakoloa ha konteraka ea mantlha ka lebaka la litlolo tse ke keng tsa lokisoa
Seabo sa Mekhatlo ea Taolo ea Linyeoe tsa Litša
Linyeoeng tsa thekiso ea matlo, mekhatlo e nang le matla e kang RERA hangata tšehetsa boikarabello ba molao. Mohlala, batseteli ba nts'etsopele e hlakotsoeng ba ka khutlisa chelete eohle ka komiti e inehetseng ea likhohlano e hlophisitsoeng tlasa molao oa thepa oa Dubai.
Ho feta moo, mekhatlo ena ka bo eona e ka qosa bahlahisi ba sa ikoetliseng ka likotlo, ho ngolisoa ka molao kapa ho nka mehato e meng ea khalemelo ka holim'a liqoso tsa sechaba tse hlahletsoeng ke baqosi ka bomong. Kahoo tlhokomeliso ea taolo e etsa hore ho be le tlhokahalo e eketsehileng bakeng sa barekisi ho qoba ho tlola mesebetsi e hlophisitsoeng.
Ke Hobane'ng ha ho Utloisisa Litlōlo Tsa Konteraka e le Taba ea Bohlokoa
Mebarakeng ea thekiso ea matlo le meaho e ntseng e fetoha ka potlako joalo ka Dubai, melao e ntse e tsoela pele ho hola molemong oa ho ts'oana le ho rarahana ha bareki, barekisi le lihlahisoa. Melao e nchafalitsoeng ea thepa e senola taba ea ho hloka leeme le pepeneneng e bonts'itsoeng ke tšireletso e matlafalitsoeng ea bareki le litlhoko tsa tlaleho.
Ha indasteri e ntse e tsoela pele, bo-ramatsete le bahlahisi ba tlameha ho ikamahanya le maemo ka ho ithuta litokelo le boikarabello ba likonteraka. Bakeng sa bareki, temohisiso ea litlolo tse tloaelehileng e thusa ho lekola likotsi ka nepo ha ho lekoa merero e mecha ha ho ntse ho etsoa pheko e nepahetseng haeba mathata a ka qetella a le teng.
Hore na ke qeto e kantle ho lekhotla kapa ea semmuso Makhotla a Dubai qeto, bareki ba lokela ho fumana keletso ea litsebi tsa molao ha ba tobane le litlolo tse belaelloang tsa tumellano ea theko e saenneng. Kaha linyeoe tse lebisitsoeng ho lifeme tse kholo tsa nts'etsopele bakeng sa litlolo tse rarahaneng tsa likonteraka li fapana haholo le lisutu tse tloaelehileng tsa sechaba, ho sebelisana 'moho le litsebi tse nang le tsebo ea melao ea lehae ea thekiso ea matlo le melaoana e fana ka tšehetso ea bohlokoa.
Lebaleng la sejoale-joale la Dubai le hlalosoang ke likhoebo tsa lidolara tse limilione tse ngata, bo-ramatsete ba mose ho maoatle, le sechaba se rarahaneng sa ts'ebeliso e kopaneng, bareki ba ke ke ba khona ho tlohela litlolo tsa likonteraka li sa hlokomeloe. Ho utloisisa lipehelo tsa molao mabapi le mesebetsi ea bahlahisi le litokelo tsa bareki ho etsa hore motho a falimehe le ho nka khato ka potlako. Ka melao e mengata e tiisang litokelo tsa thepa, bareki ba ka phehella litsela tse 'maloa ho lopolla ka mor'a ho tseba ho tlōla ha thepa.
Lipotso tse mabapi le Tlolo ea Likonteraka ke Baetsi ba Maemo a Matlo
1. Kakaretso ea lefapha la thekiso ea matlo le meaho Dubai e boletsoeng kemisong ea sengoloa ke efe?
- Lefapha la thekiso ea matlo le meaho Dubai le khetholloa ka menyetla ea matsete a holimo e hohelang bareki. Ho feta moo, baetsi ba molao ba Dubai ba ikemiselitse ho theha melao ho ts'ehetsa kholo ea lekala lena.
2. Ke melao efe e laolang likamano tsa konteraka pakeng tsa baetsi le bareki lefapheng la thekiso ea matlo la Dubai?
- Likamano tsa konteraka pakeng tsa baetsi le bareki lefapheng la thekiso ea matlo la Dubai li laoloa ke melao e kang Molao No.
3. Litlamo tsa bahlahisi ba lefapha la thekiso ea matlo le meaho Dubai ke life?
- Bahlahisi ba tlamehile ho aha likarolo tsa thekiso ea matlo mobung oo e leng oa bona kapa o amohetsoeng le ho fetisetsa botho ho bareki ho latela lipehelo tsa konteraka ea thekiso.
4. Liphello tsa ho rekisoa ka ntle ho morero 'marakeng oa thekiso ea matlo oa Dubai ke life?
- Lithekiso tse sa reroang Dubai li lumella bareki ho reka thepa ka litefiso le ho fana ka lichelete ho batho ba ntlafatsang ka litefo tsa bareki.
5. Ho etsahala'ng haeba morero oa thekiso ea matlo o hlakotsoe ke RERA (Real Estate Regulatory Authority) Dubai?
- Haeba morero o hlakotsoe ke RERA, bahlahisi ba hlokoa ke Molao No. 13 oa 2008 ho khutlisa litefo tsohle tsa bareki. Sena se tiisa hore litokelo tsa bareki li sirelelitsoe haeba morero oa nts'etsopele o emisoa ho sa lebelloa.
6. Liphello ke life haeba mohlahisi a lieha ho fana ka thepa ho moreki?
- Haeba mohlahisi a liehile ho fana ka thepa, moreki o na le tokelo ea ho kopa matšeliso ho tsoa ho moetsi. Bareki ba ka boela ba leka ho rarolla ka khotso ka Lefapha la Mobu la Dubai (DLD).
7. Na moreki a ka emisa ho lefa ka lebaka la tlōlo ea molao ea konteraka?
- E, moreki a ka emisa ho lefa haeba moqapi a tlola konteraka. Maemong a mangata, makhotla a etsa qeto e tšehetsang tokelo ea moreki ea ho felisa konteraka, 'me liqoso tse hanyetsanang le bahlahisi lia hlakoloa haeba ho bile le tlōlo ea molao ea pejana.
8. Ke mekhoa efe e teng ea litlhare le mekhoa ea ho rarolla liqabang bakeng sa tlōlo ea molao ea thekiso ea matlo Dubai?
- Litharollo le mekhoa ea ho rarolla liqabang li kenyelletsa ho batla tharollo ea khotso e tsamaisoang ke Lefapha la Mobu la Dubai (DLD), linyeoe ka ho romella tsebiso ea molao le ho hlahlela nyeoe, le ho kenya letsoho ha balaoli ba taolo joalo ka RERA le likomiti tsa batseteli ho sireletsa bareki ba nang le leeme.
9. Melao e thatafalitsoeng ea thepa ea Dubai e rata bareki joang likhohlanong tsa thekiso ea matlo?
- Melao e tiisitsoeng ea thepa ea Dubai e rata bareki ka ho fana ka mekhoa e hlakileng ea ho tiisa litokelo tsa bareki le ba ntlafatsang le ho tšehetsa melao-motheo ea toka litsekisanong tsa thekiso ea matlo.
10. Bohlokoa ba balaoli ba taolo joaloka RERA le likomiti tsa batseteli lefapheng la thekiso ea matlo la Dubai ke bofe?
Ba boholong ba laolang joalo ka RERA le likomiti tsa batseteli ba bapala karolo ea bohlokoa ho sireletseng litokelo tsa bareki le ho nka mehato ea khalemelo khahlanong le bahlahisi ba tlolang melaoana.
