Geleceğe yaptığım bir yatırımdı - Dubai veya BAE'nin genişleyen metropolünde 2022'de benim olması gereken bir mülk. Yine de, hayalimdeki evin planı tam da bu - bir plan. Bu sorun bir zil çalıyor mu? Yalnız değilsin! Hikayeyi çözmeme izin verin ve umarım bu sorunlu sulardan nasıl geçileceğine dair bazı rehberlik sağlayayım.
SPA Sözleşmeleri
Medeni Muameleler kanunu, sözleşmenin hükümlerine uygun olarak ve iyi niyetle akdedilmesi gerektiğini belirtir.
İkilem: 2022'de Bir Ev, Hala Yapım Aşamasında
Dört yıl önce, bir müteahhitin sözüne güvenerek emlak piyasasına daldım. Tokalaşma sağlamdı ve kağıtlar gösterişli bir şekilde imzalandı. Hayalimdeki evin vadesi 2022'ydi. Ama işte buradayız, yılın yarısına geldik ve mülküm tamamlanmamış durumda. İnşaatın yaklaşık %60'ı bittiğinde, "Geliştirici duraksayacak mı?" diye endişeleniyorum. Bana bir taksit daha ödemem söylendi ama şüpheliyim - zor kazandığım parayı harcamaya devam etmeli miyim? Asıl soru şudur: ödememi yasal olarak durdurabilir miyim? Geliştiriciye karşı hangi adımları atabilirim? Çıkmak istiyorum, ödemelerimi geri istiyorum, belki de verdiğim rahatsızlık için biraz fazladan bir şeyle. Biraz daha derine inelim, olur mu?
Yasal Haklarınızı Anlamak: Medeni Muameleler Hukukunun Gücü
İlk olarak, yasal ince ayrıntılara girelim. Hukuk Muameleleri Kanunu'nun 246 ve 272. Maddeleri, sözleşmenin hükümlerine uygun olarak ve iyi niyetle akdedilmesi gerektiğini belirtir. Layman açısından, her iki taraf da taahhütlerini yerine getirmelidir. Taraflardan biri tereddüt ederse, diğeri performans veya fesih talep edebilir - tabii ki resmi bir bildirim gönderin. Yargıçirfanına göre, ya sözleşmenin derhal ifasında ısrar edebilir, borçluya ek süre verebilir ya da sözleşmenin tazminatla feshedilmesine izin verebilir. Bu karar subjektiftir ve koşullara bağlıdır. Ayrıca ilkelerin dikkate alınması da önemlidir. BAE'de şeriat miras kanunuMülkiyet haklarını ve mirası düzenleyen, varlıkların İslam hukukuna göre hak sahipleri arasında adil bir şekilde dağıtılmasını sağlayan.
Yüksek Mahkemenin Rolü: 647/2021 Sayılı Gayrimenkul Yargı Yetkisi
Yüksek Mahkeme'ye göre, bir sözleşme iptal edilirse, hangi tarafın hatalı olduğunu veya herhangi bir sözleşme hatası yapılıp yapılmadığını belirler. Mahkeme karar vermeden önce tüm delil ve belgeleri değerlendirir. Tazminat garanti edilirse, bunu tahmin etmek hakimin sorumluluğundadır. İspat yükü, hasarı ve miktarını tespit etmesi ve doğrulaması gereken alacaklıya aittir. kaynak
Seçenekleriniz: Ödemeleri Durdurma, Şikayette Bulunma ve Yasal Başvuru Arama
Şimdi, işte anlaşma. Mülk zamanında teslim edilmediği için taksit ödemekten vazgeçme hakkınız bulunmaktadır. Geliştirici gecikti ve yükümlülüklerini yerine getirmedi. Bir sonraki mantıklı adım, müteahhit aleyhine Dubai Arazi Departmanına şikayette bulunarak satış sözleşmesinin feshedilmesini, ödenen miktarın geri ödenmesini ve tazminat talep etmektir. Sorun devam ederse, satış sözleşmesindeki anlaşmanıza dayanarak mahkemelere veya tahkime başvurma hakkınız vardır. Bu, 11 tarihli (19) sayılı Kanunda Değişiklik Yapan 2020 tarihli (13) sayılı Kanunun 2008. Maddesine göredir. Dubai Emirliği.
Bu koşullar arasında gezinmek göz korkutucu olabilir. Ama unutmayın, bilgi güçtür. Kendinizi doğru yasal tavsiyeyle donatın ve zemini koruyun. Hayalinizdeki ev gecikebilir ama haklarınız ertelenmez. Rüyanızın kabusa dönüşmesine izin vermeyin. Dik dur ve harekete geç!
