Era un investimentu ch'e aghju fattu per u futuru - una prupietà in a metropole sprawling di Dubai o l'UAE chì era destinata à esse a mo da 2022. Eppuru, u pianu di a mo casa di sognu resta solu questu - un pianu. Stu prublema sona una campana? Ùn site micca solu ! Permettemu di svelà a storia è spergu chì furnisce una guida nantu à cumu guidà attraversu queste acque in difficultà.
Cuntratti SPA
A lege di transazzione civile stabilisce chì u cuntrattu deve esse eseguitu in linea cù e so disposizioni è in bona fede.
U Dilemma: Una Casa in 2022, Sempre In Custruzzione
Quattru anni fà, aghju chjappu in u mercatu di l'immubiliare, mettendu a mo fede in a prumessa di un sviluppatore. A stretta di manu era ferma, è i documenti sò stati firmati cù una fioritura. A mo casa di sognu era duvuta in 2022. Ma quì simu, à a mità di l'annu è a mo pruprietà si trova, incompleta. Cù a custruzzione intornu à u 60% fatta, mi preoccupo, "U sviluppatore falterarà?" M'hanu dettu di tosse un'altra rata, ma sò scetticu - duverebbe cuntinuà à scaccià i mo soldi duru guadagnatu? A grande quistione hè: possu legalmente trattene u mo pagamentu? Chì passi possu piglià contru à u sviluppatore? Vogliu fora, vogliu i mo pagamenti torna, forse cù un pocu di qualcosa extra per l'inconveniente causatu. Scavamu un pocu più in profondità, hè ?
Capisce i vostri diritti legali: u putere di a lege di transazzione civile
Prima, andemu à sfondate in a ghjuridizione. L'articulu 246 & 272 di a lege di transazzione civile stabilisce chì u cuntrattu deve esse eseguitu in cunfurmità cù e so disposizioni è in bona fede. In termini laici, i dui partiti anu bisognu à cumpiendu i so impegni. Se una parte falla, l'altra pò esigenza di prestazione o terminazione - post una notificazione formale, sicuru. U ghjùdice, in a so saviezza, pò esse insistendu à l'esekzione immediata di u cuntrattu, dà à u debbitore tempu supplementu, o permette a terminazione di u cuntrattu cù danni. Sta decisione hè subjectiva è dipende di e circustanze. Inoltre, hè cruciale di cunsiderà i principii a lege di l'eredità di a sharia in l'Emirati Arabi Uniti, chì guverna i diritti di pruprietà è l'eredità, assicurendu chì l'assi sò distribuiti equamente trà i beneficiari secondu a jurisprudenza islamica.
U Rolu di a Corte Superiore: Giurisdizione N ° 647/2021 di l'Immubiliare
Sicondu a Higher Court, se un cuntrattu hè annullatu, determinanu quale parte hè in culpa o s'ellu hè statu fattu un errore cuntrattuale. U tribunale valuta tutte e evidenza è documenti prima di piglià una decisione. Se l'indemnità hè ghjustificata, hè a rispunsabilità di u ghjudice di stima. U fardelu di a prova hè di u creditore, chì deve stabilisce è verificate u dannu è a so quantità. surghjenti
E vostre Opzioni: Cessà i Pagamenti, Presentazione di Reclami, è Cercà Ricursu Legale
Avà, eccu l'affare. Siccomu a pruprietà ùn hè micca stata consegnata à tempu, avete u dirittu di piantà di pagà e rate. U sviluppatore hè tardu è ùn hà micca rializatu i so obblighi. U prossimu passu logicu hè di presentà una lagnanza in u Dipartimentu di a Terra, Dubai contr'à u sviluppatore, dumandendu a terminazione di u cuntrattu di vendita, u rimborsu di a quantità pagata è a compensazione. Se u prublema persiste, avete u dirittu di avvicinà i tribunali o l'arbitramentu, basatu annantu à u vostru accordu in u cuntrattu di vendita. Questu hè secondu l'articulu 11 di a Legge N ° (19) di u 2020 chì mudifica a Legge N ° (13) di u 2008, chì regula u Registru Interim di Property Reale in u XNUMX. Emirato di Dubai.
Navigazione attraversu queste circustanze pò esse intimidatori. Ma ricordate, a cunniscenza hè u putere. Armatevi cù i cunsiglii ghjuridichi ghjusti è mantene a vostra terra. A vostra casa di sognu pò esse ritardata, ma i vostri diritti ùn sò micca. Ùn lasciate micca chì u vostru sognu diventa un incubo. Stand up, è agisce!
