Sarah (Luanto) luas loĝejon dum du jaroj. Ŝi konstruis pozitivan rilaton kun sia luiganto, Davido (Loĝposedanto), per la sekvaj agoj:
- Konsekvenca komunikado: Sarah kontaktas Davidon senprokraste pri iuj problemoj, uzante sian preferatan metodon (retpoŝto). Ŝi estas ĝentila kaj konciza en siaj mesaĝoj.
- Ĝustatempa lupago: Sarah ĉiam pagas sian lupagon ĝustatempe, ofte tagon frue. Ŝi uzas la retan pagsistemon starigitan de David por oportuno.
- Nemoveblaĵo prizorgas: Sarah bone prizorgas la loĝejon, tenante ĝin pura kaj tuj raportante ajnajn prizorgajn problemojn. Ekzemple, kiam ŝi rimarkis malgrandan likon sub la kuireja lavujo, ŝi tuj informis Davidon.
- Respektante regulojn: Ŝi sekvas ĉiujn regulojn skizitajn en la lizkontrakto, inkluzive de bruaj regularoj kaj dorlotbestaj politikoj.
- Fleksebleco: Kiam David bezonis plani riparojn, Sarah estis komplezema kun sia horaro por permesi aliron al laboristoj.
- Raciaj petoj: Sarah nur petas necesajn riparojn aŭ plibonigojn. Kiam ŝi petis permeson pentri muron, ŝi proponis resendi ĝin al ĝia origina koloro antaŭ ol translokiĝi.
- Dokumentado: Sarah konservas kopiojn de ĉiuj komunikadoj kaj interkonsentoj. Kiam ŝi renovigis sian luon, ŝi certigis kaj ŝi kaj David subskribis la novan interkonsenton.
- Najbara konduto: Ŝi konservas bonajn rilatojn kun aliaj luantoj, kio helpas krei pozitivan etoson en la konstruaĵo.
Ĉi tiu pozitiva rilato profitigis ambaŭ partiojn. Davido aprezas havi respondecan luanton kaj estis pli ema pripensi la petojn de Sarah, kiel ekzemple permesado al ŝi instali malgrandan ĝardenkeston sur la altano. Siavice, Sarah ĝuas bone konservitan loĝlokon kaj sentas sin komforta en sia hejmo. Por rendevuo kun luodisputa advokato, bonvolu telefoni + 971506531334 + 971558018669
Kio estas la Rajtoj kaj Obligacioj de la Mastro al luanto en Dubajo
La ŝlosilaj rajtoj kaj devoj de luigantoj al luantoj en Dubajo:
Rajtoj de Mastroj en la UAE
- Ricevu luenspezon ĝustatempe laŭ la interkonsentitaj kondiĉoj en la lukontrakto.
- Pliigu la lupagon dum renovigo de la luo, konforme al la Rento-Kalkulilo de RERA kaj kun 90-taga antaŭa skriba avizo.
- Forpelu luantojn pro validaj kialoj, kiel nepago de lupago, neaŭtorizita subluado, posedaĵa damaĝo, aŭ kontraŭleĝaj agadoj.
- Inspektu la posedaĵon kun antaŭa avizo.
- Terminu la lukontrakton ĉe la fino de la interkonsentita periodo, kun 12 monatoj skriba avizo.
- Trudu akcepteblajn punojn (ĝis 5% de luvaloro) por malobservoj de la lukontrakto.
- Retenu la sekurecan deponejon se la posedaĵo ne estas resendita en kontentiga stato.
Devoj de luigantoj en la UAE
- Certigu la posedaĵo estas en bona stato kaj permesas plenan uzon de la luanto laŭ la kontrakto.
- Konservu, riparu kaj restarigu iujn ajn difektojn, difektojn aŭ eluziĝon de la posedaĵo dum la luado, krom se konsentite alie.
- Ne ŝanĝu la luitan posedaĵon en manieroj kiuj malhelpas ĝian plenan celitan uzon de la luanto.
- Provizu oficialajn permesojn kaj permesilojn necesajn por iu ajn konstruo aŭ renovigo de la posedaĵo, kie koncernas.
- Redonu la sekurecan deponejon post la fino de luado se la posedaĵo estas lasita en kontentiga stato.
- Provizu raportojn pri eniro kaj eliro al luantoj.
- Certigu sekuran medion por la sekureco de luantoj.
- Registru la lukontrakton kun Ejari por protekti la rajtojn de ambaŭ partioj.
Gravas noti, ke ĉi tiuj rajtoj kaj devoj estas regitaj de La leĝoj pri luado de Dubajo, inkluzive de Leĝo n-ro 26 de 2007 kaj ĝiaj amendoj. Mastroj devas konatiĝi kun ĉi tiuj leĝoj kaj serĉi jurajn konsilojn kiam necese certigi plenumon kaj protekti iliajn interesojn. Por rendevuo kun luodisputa advokato, bonvolu telefoni + 971506531334 + 971558018669
Kio estas Eldomigo-Leĝoj en la UAE?
Jen la ĉefaj punktoj pri eldomigo-leĝoj en Dubajo:
- Mastroj devas provizi almenaŭ avizo de 12 monatoj forpeli luanton, servita per notario aŭ registrita poŝto.
- La validaj kialoj de luiganto de eldomigo inkludas:
- Mastro volas malkonstrui/rekonstrui la posedaĵon
- Nemoveblaĵo postulas gravajn renovigojn, kiuj ne povas esti faritaj dum okupata
- Mastro aŭ unuagrada parenco volas persone uzu la posedaĵon
- Mastro volas vendi la posedaĵon
- Por persona uzaj eldomigoj, la luiganto ne povas lui la posedaĵon al aliaj por:
- 2 jaroj por loĝdomoj
- 3 jaroj por ne-loĝantaj nemoveblaĵoj
- Mastroj ankaŭ povas elpeli dum la lizkontraktoperiodo pro kialoj kiel:
- Nepago de lupago ene de 30 tagoj de avizo
- Kontraŭleĝa subluado
- Uzante posedaĵon por kontraŭleĝaj/malmoralaj agadoj
- Forlasante komercan posedaĵon neokupita dum 30+ sinsekvaj tagoj
- Luantoj povas kontraŭi eldomigajn avizojn se:
- Ne konvene servita per notario/registrita poŝto
- minimumo avizperiodo ne donita
- Kialoj estas malvalidaj aŭ malveraj
- Lastatempaj juĝaj verdiktoj sugestas eldomigoj povas esti transdoneblaj al novaj posedantoj se posedaĵo estas vendita.
- Luopliiĝoj estas limigitaj surbaze de la Luo-indekso de Dubai Land Department kaj postulas 90-tagan avizon.
Estas facile eviti por la luanto luaj disputoj kaj kazoj kontraŭ la Mastro. Konservu malferman, klaran komunikadon kaj honestan dialogon kun via luiganto aŭ luanto. Dokumentu ĉion kaj konservu registrojn pri ĉiuj komunikadoj, pagoj kaj posedaĵoj. La leĝoj celas ekvilibrigi la protektojn de luantoj kun la rajtoj de mastroj en la proprietmerkato de Dubajo. Taŭgaj proceduroj devas esti sekvitaj por ke eldomigoj estu validaj. Por disputoj kaj problemoj, Por rendevuo kun luo-disputa advokato, bonvolu telefoni + 971506531334 + 971558018669
