Se oli investointi, jonka tein tulevaisuutta varten – kiinteistön laajassa metropolissa Dubaissa tai Yhdistyneissä arabiemiirikunnissa, jonka oli tarkoitus olla minun vuoteen 2022 mennessä. Unelmataloni suunnitelma on kuitenkin juuri sellainen – suunnitelma. Soittaako tämä ongelma? Et ole yksin! Anna minun purkaa tarina ja toivottavasti antaa ohjeita kuinka ohjata näiden levottomien vesien läpi.
SPA-sopimukset
Siviilitransaktiolain mukaan sopimus on pantava täytäntöön sen määräysten mukaisesti ja hyvässä uskossa.
Dilemma: Koti vuonna 2022, vielä rakenteilla
Neljä vuotta sitten sukelsin päätä edellä kiinteistömarkkinoille ja luotin rakennuttajan lupaukseen. Kädenpuristus oli luja, ja paperit allekirjoitettiin kukoistaen. Unelmakotini oli määrä saada vuonna 2022. Mutta tässä ollaan, vuoden puolessa välissä ja omaisuuteni on kesken. Kun rakentaminen on noin 60 % valmis, olen huolissani: "Hyökkääkö kehittäjä?" Minua on käsketty maksamaan toinen erä, mutta olen skeptinen – pitäisikö minun jatkaa kovalla työllä ansaittujen rahojeni maksamista? Suuri kysymys kuuluu: voinko laillisesti pidättää maksuni? Mihin toimiin voin ryhtyä kehittäjää vastaan? Haluan ulos, haluan maksuni takaisin, ehkä hieman ylimääräisenä aiheutuneen haitan vuoksi. Kaivataanpa vähän syvemmälle, eikö niin?
Laillisten oikeutesi ymmärtäminen: siviilitransaktiolain voima
Ensinnäkin, syvennytään oikeudellisiin seikkoihin. Siviililain 246 ja 272 §:ssä todetaan, että sopimus on pantava täytäntöön sen määräysten mukaisesti ja vilpittömässä mielessä. Maallikolla sanoen molempien osapuolten on täytettävä sitoumuksensa. Jos toinen osapuoli horjuu, toinen voi vaatia suoritusta tai irtisanomista – tietysti lähettää muodollinen ilmoitus. Tuomari, hänen viisautensa mukaan, voi joko vaatia sopimuksen välitöntä täytäntöönpanoa, antaa velalliselle lisäaikaa tai sallia sopimuksen irtisanomisen vahingonkorvauksin. Tämä päätös on subjektiivinen ja riippuu olosuhteista. Lisäksi on tärkeää ottaa huomioon periaatteet sharia-perintölaki Yhdistyneissä arabiemiirikunnissa, joka säätelee omistusoikeuksia ja perintöä ja varmistaa, että varat jaetaan oikeudenmukaisesti edunsaajien kesken islamilaisen oikeuskäytännön mukaisesti.
Korkeimman oikeuden rooli: Kiinteistöalan toimivalta nro 647/2021
Higher Courtin mukaan jos sopimus puretaan, he määrittävät, kumpi osapuoli on syyllinen tai onko sopimusvirheitä tehty. Tuomioistuin arvioi kaikki todisteet ja asiakirjat ennen päätöksen tekemistä. Jos korvaus on perusteltua, on tuomarin vastuulla arvioida se. Todistustaakka on velkojalla, jonka on todettava ja tarkistettava vahinko ja sen määrä. lähde
Vaihtoehtosi: maksujen keskeyttäminen, valitusten tekeminen ja oikeuskehityksen hakeminen
Nyt on sopimus. Koska omaisuutta ei ole toimitettu ajallaan, sinulla on oikeus lopettaa lyhennysten maksaminen. Kehittäjä on myöhässä eikä ole täyttänyt velvollisuuksiaan. Seuraava looginen askel on tehdä valitus Dubain maaosastolle rakennuttajaa vastaan ja pyytää myyntisopimuksen purkamista, maksetun summan palauttamista ja korvausta. Jos ongelma jatkuu, sinulla on oikeus kääntyä tuomioistuimeen tai välimiesmenettelyyn kauppasopimuksessa tekemäsi sopimuksessa. Tämä on vuoden 11 lain nro 19 muuttamisesta vuonna 2020 annetun lain nro (13) 2008 §:n mukaan, joka säätelee väliaikaista kiinteistörekisteriä Dubain emiraatti.
Näissä olosuhteissa liikkuminen voi olla pelottavaa. Mutta muista, tieto on valtaa. Varustaudu oikeilla lainopillisilla neuvoilla ja pysy kannallasi. Unelmiesi koti saattaa viivästyä, mutta oikeutesi eivät. Älä anna unelmiesi muuttua painajaiseksi. Seiso pystyssä ja toimi!
