Bila je to investicija koju sam napravio za budućnost - nekretnina u prostranoj metropoli Dubaija ili UAE koja je trebala biti moja do 2022. Ipak, nacrt moje kuće iz snova ostaje samo to - nacrt. Zvuči li vam ovo pitanje? Nisi sam! Dopustite mi da razotkrijem priču i, nadam se, dam neke smjernice o tome kako upravljati ovim nemirnim vodama.
SPA ugovori
Zakon o građanskom prometu navodi da se ugovor mora izvršiti u skladu s njegovim odredbama iu dobroj vjeri.
Dilema: Kuća 2022., još uvijek u izgradnji
Prije četiri godine zaronio sam naglavačke u tržište nekretnina, vjerujući obećanjima investitora. Stisak ruke bio je čvrst, a papiri su se potpisivali raskošno. Moja kuća iz snova trebala je biti izgrađena 2022. Ali evo nas, ušla je polovica godine, a moja nekretnina stoji nedovršena. S oko 60% završenih radova, brinem se: "Hoće li investitor posustati?" Rečeno mi je da iskašljam još jednu ratu, ali sam skeptičan—trebam li nastaviti davati svoj teško zarađeni novac? Veliko je pitanje: mogu li zakonski zadržati svoje plaćanje? Koje korake mogu poduzeti protiv programera? Želim van, želim svoje uplate natrag, možda uz nešto dodatno za prouzročenu neugodnost. Kopajmo malo dublje, može?
Razumijevanje vaših zakonskih prava: Snaga zakona o građanskom prometu
Prvo, zaronimo u pravne sitnice. Članak 246. i 272. Zakona o građanskom prometu navodi da se ugovor mora izvršiti u skladu s njegovim odredbama iu dobroj vjeri. Laički rečeno, obje strane moraju ispuniti svoje obveze. Ako jedna strana posustane, druga može zahtijevati izvršenje ili raskid - objaviti službenu obavijest, naravno. Sudac, u svojoj mudrosti, može ili inzistirati na trenutnom izvršenju ugovora, dati dužniku dodatno vrijeme ili dopustiti raskid ugovora uz naknadu štete. Ta je odluka subjektivna i ovisi o okolnostima. Osim toga, ključno je razmotriti načela šerijatsko nasljedno pravo u UAE, koji regulira imovinska prava i nasljeđe, osiguravajući pravednu raspodjelu imovine među korisnicima u skladu s islamskom jurisprudencijom.
Uloga Višeg suda: Nadležnost br. 647/2021 za nekretnine
Prema Višem sudu, ako se ugovor poništi, oni utvrđuju koja je strana kriva ili jesu li počinjene ugovorne pogreške. Sud procjenjuje sve dokaze i dokumente prije donošenja odluke. Ako je kompenzacija opravdana, odgovornost je suca da je procijeni. Teret dokazivanja leži na vjerovniku koji mora utvrditi i provjeriti štetu i njezinu visinu. izvor
Vaše mogućnosti: prekid plaćanja, podnošenje pritužbi i traženje pravnog lijeka
Sada, evo dogovora. Budući da nekretnina nije isporučena na vrijeme, imate pravo prestati plaćati rate. Investitor kasni i nije izvršio svoje obveze. Sljedeći logičan korak je podnošenje pritužbe Land Departmentu, Dubai protiv investitora, tražeći raskid kupoprodajnog ugovora, povrat plaćenog iznosa i kompenzaciju. Ako se problem nastavi, imate pravo obratiti se sudu ili arbitraži, na temelju vašeg pristanka u kupoprodajnom ugovoru. To je u skladu s člankom 11. Zakona br. (19) iz 2020. kojim se mijenja Zakon br. (13) iz 2008., koji uređuje privremeni registar nekretnina u Dubai Emirat.
Kretanje kroz ove okolnosti može biti zastrašujuće. Ali zapamtite, znanje je moć. Naoružajte se pravim pravnim savjetom i ostanite pri svome. Vaš dom iz snova može biti odgođen, ali vaša prava nisu. Ne dopustite da se vaš san pretvori u noćnu moru. Budite uspravni i krenite u akciju!
