Ez egy olyan befektetés volt, amelyet a jövőbe fektettem – egy ingatlan Dubaj vagy az Egyesült Arab Emírségek nagyvárosában, amelyet 2022-re az enyémnek szántam. Álmaim házának tervrajza mégis csak az maradt – egy tervrajz. Harangoz ez a probléma? Nem vagy egyedül! Hadd fejtsem ki a történetet, és remélhetőleg adok némi útmutatást arra vonatkozóan, hogyan lehet áthaladni ezeken a zaklatott vizeken.
SPA szerződések
A polgári ügyletek törvénye kimondja, hogy a szerződést az abban foglaltak szerint és jóhiszeműen kell teljesíteni.
A dilemma: Otthon 2022-ben, még építés alatt
Négy évvel ezelőtt fejjel előre belevágtam az ingatlanpiacba, és bíztam egy fejlesztői ígéretben. A kézfogás határozott volt, és a papírokat nagy lendülettel írták alá. Álmaim otthona 2022-ben volt esedékes. De itt vagyunk, az év felénél, és az ingatlanom hiányosan áll. A 60 százalék körüli építkezés után aggódom: „A fejlesztő meg fog akadozni?” Azt mondták nekem, hogy köhögjek ki egy újabb részletet, de szkeptikus vagyok – folytassam-e a nehezen megkeresett pénzem kifizetését? A nagy kérdés: visszatarthatom-e jogszerűen a fizetésemet? Milyen lépéseket tehetek a fejlesztő ellen? Ki akarok menni, vissza akarom kapni a befizetéseimet, talán egy kis pluszval az okozott kellemetlenségekért. Ássunk egy kicsit mélyebbre, jó?
Törvényes jogainak megértése: A polgári ügyletek joga
Először is, ássunk bele a jogi ügyekbe. A polgári ügyletekről szóló törvény 246. és 272. cikke kimondja, hogy a szerződést az abban foglaltak szerint és jóhiszeműen kell teljesíteni. Laikus szóval mindkét félnek teljesítenie kell kötelezettségeit. Ha az egyik fél akadozik, a másik követelheti a teljesítést vagy a felmondást – természetesen hivatalos értesítést küldjön. A bíró, in his wisdom, can either insist on the immediate execution of the contract, give the debtor additional time, or allow contract termination with damages. This decision is subjective and depends on the circumstances. Additionally, it’s crucial to consider the principles of sharia inheritance law in the UAE, which governs property rights and inheritance, ensuring assets are distributed equitably among beneficiaries according to Islamic jurisprudence.
A Legfelsőbb Bíróság szerepe: Ingatlanügy 647/2021.
A Legfelsőbb Bíróság szerint, ha egy szerződést felmondanak, megállapítják, hogy melyik fél a hibás, vagy hogy történt-e szerződéses hiba. A bíróság minden bizonyítékot és dokumentumot megvizsgál, mielőtt döntést hoz. Ha a kártérítés indokolt, annak becslése a bíró feladata. A bizonyítási teher a hitelezőt terheli, akinek meg kell állapítania és ellenőriznie kell a kárt és annak összegét. forrás
Az Ön lehetőségei: Kifizetések leállítása, panaszok benyújtása és jogi segítségnyújtás
Nos, itt az üzlet. Mivel az ingatlant nem szállították ki időben, Önnek jogában áll leállítani a törlesztőrészletek fizetését. A fejlesztő késik, és nem teljesítette kötelezettségeit. A következő logikus lépés az, hogy a dubai földügyi minisztériumban feljelentést tesznek a fejlesztő ellen, kérve az adásvételi szerződés felbontását, a befizetett összeg visszatérítését és kártérítést. Ha a probléma továbbra is fennáll, jogában áll bírósághoz vagy választottbírósághoz fordulni, az adásvételi szerződésben foglalt megállapodása alapján. Ez a 11. évi (19) törvény módosításáról szóló 2020. évi (13) törvény 2008. cikke szerint történik, amely szabályozza az ideiglenes ingatlannyilvántartást Dubai Dubai.
Az ilyen körülmények között való eligazodás ijesztő lehet. De ne feledd, a tudás hatalom. A megfelelő jogi tanáccsal felvértezve állja meg a helyét. Álmai otthona késhet, de jogai nem. Ne hagyd, hogy álmod rémálommá változzon. Állj talpra, és cselekedj!
