ទីក្រុងឌូបៃបានក្លាយទៅជាមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មពិភពលោកឈានមុខគេ និងជាគោលដៅកំពូលសម្រាប់ការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេសក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ។ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធលំដាប់ពិភពលោក ទីតាំងយុទ្ធសាស្ត្រ និងបទប្បញ្ញត្តិដែលងាយស្រួលសម្រាប់អាជីវកម្មបានទាក់ទាញវិនិយោគិនមកពីជុំវិញពិភពលោក។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការរុករកទិដ្ឋភាពផ្លូវច្បាប់ដ៏ស្មុគស្មាញរបស់ទីក្រុងឌូបៃអាចបង្ហាញពីការពិបាកដោយគ្មានការណែនាំគ្រប់គ្រាន់។ យើងផ្តល់ទិដ្ឋភាពទូទៅនៃច្បាប់ និងបទប្បញ្ញត្តិដែលគ្រប់គ្រងការវិនិយោគបរទេសនៅក្នុងទីក្រុងឌូបៃ ដោយផ្តោតលើការពិចារណាសំខាន់ៗសម្រាប់ភាពជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យ ការការពារការវិនិយោគ រចនាសម្ព័ន្ធអាជីវកម្ម និងអន្តោប្រវេសន៍។
ច្បាប់ និងបទប្បញ្ញត្តិសម្រាប់វិនិយោគិនបរទេស
ទីក្រុងឌូបៃផ្តល់នូវបរិយាកាសដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញសម្រាប់អ្នកវិនិយោគបរទេសតាមរយៈច្បាប់ដែលងាយស្រួលសម្រាប់អាជីវកម្ម និងការលើកទឹកចិត្ត។ ទិដ្ឋភាពសំខាន់ៗមួយចំនួនរួមមាន:
- កម្មសិទ្ធិ 100% របស់ក្រុមហ៊ុនដីគោកត្រូវបានអនុញ្ញាត៖ UAE បានកែប្រែច្បាប់ក្រុមហ៊ុនពាណិជ្ជកម្ម (ច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 2 នៃឆ្នាំ 2015) ក្នុងឆ្នាំ 2020 ដើម្បីអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកវិនិយោគបរទេសមានកម្មសិទ្ធិពេញលេញរបស់ក្រុមហ៊ុននៅក្នុងទីក្រុងឌូបៃដីគោកសម្រាប់សកម្មភាពភាគច្រើន។ មួកពីមុនកំណត់ភាពជាម្ចាស់របស់បរទេសដល់ 49% ត្រូវបានលើកសម្រាប់វិស័យដែលមិនមែនជាយុទ្ធសាស្ត្រ។
- តំបន់ទំនេរផ្តល់នូវភាពបត់បែន៖ តំបន់ឥតគិតថ្លៃជាច្រើននៅទីក្រុងឌូបៃ ដូចជា DIFC និង DMCC អនុញ្ញាតឱ្យមានកម្មសិទ្ធិបរទេស 100% នៃក្រុមហ៊ុនដែលបានចុះឈ្មោះនៅទីនោះ រួមជាមួយនឹងការលើកលែងពន្ធ ការផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណរហ័ស និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធលំដាប់ពិភពលោក។
- តំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេស បម្រើដល់វិស័យអាទិភាព៖ តំបន់ដែលផ្តោតលើវិស័យដូចជា ការអប់រំ ការកកើតឡើងវិញ ការដឹកជញ្ជូន និងភស្តុភារ ផ្តល់នូវការលើកទឹកចិត្ត និងបទប្បញ្ញត្តិផ្តោតលើអ្នកវិនិយោគបរទេស។
- សកម្មភាពយុទ្ធសាស្ត្រទាមទារការយល់ព្រម៖ ការវិនិយោគបរទេសក្នុងវិស័យដូចជា ប្រេង និងឧស្ម័ន ធនាគារ ទូរគមនាគមន៍ និងអាកាសចរណ៍អាចនៅតែត្រូវការការយល់ព្រម និងការកាន់កាប់ភាគហ៊ុនរបស់ Emirati ។
ការឧស្សាហ៍ព្យាយាមផ្នែកច្បាប់យ៉ាងម៉ត់ចត់ដែលគ្របដណ្តប់បទប្បញ្ញត្តិពាក់ព័ន្ធដោយផ្អែកលើសកម្មភាព និងប្រភេទអង្គភាពរបស់អ្នកត្រូវបានណែនាំយ៉ាងខ្លាំងនៅពេលវិនិយោគនៅឌូបៃ ដូច្នេះយើងសូមណែនាំអ្នកជំនាញ និងបទពិសោធន៍ ដំបូន្មានផ្នែកច្បាប់នៅអារ៉ាប់រួម មុនពេលវិនិយោគ។
កត្តាសំខាន់ៗសម្រាប់ភាពជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិបរទេស
ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ទីក្រុងឌូបៃបានរីកដុះដាលក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានទសវត្សរ៍ថ្មីៗនេះ ដោយទាក់ទាញអ្នកទិញមកពីជុំវិញពិភពលោក។ ការពិចារណាសំខាន់ៗមួយចំនួនសម្រាប់អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅបរទេសរួមមាន:
- Freehold vs Leasehold property: ជនបរទេសអាចទិញអចលនទ្រព្យដោយមិនគិតថ្លៃនៅក្នុងតំបន់ដែលបានកំណត់នៃទីក្រុងឌូបៃដែលផ្តល់សិទ្ធិកម្មសិទ្ធិពេញលេញ ខណៈដែលអចលនទ្រព្យជួលជាធម្មតាពាក់ព័ន្ធនឹងការជួលរយៈពេល 50 ឆ្នាំដែលអាចបន្តឡើងវិញបានរយៈពេល 50 ឆ្នាំទៀត។
- សិទ្ធិទទួលបានទិដ្ឋាការស្នាក់នៅ UAE៖ ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យលើសពីកម្រិតកំណត់ជាក់លាក់ផ្តល់នូវសិទ្ធិទទួលបានទិដ្ឋាការស្នាក់នៅរយៈពេល 3 ឬ 5 ឆ្នាំដែលអាចបន្តបានសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ និងក្រុមគ្រួសាររបស់ពួកគេ។
- ដំណើរការសម្រាប់អ្នកទិញមិនមែនលំនៅឋាន៖ និតិវិធីទិញជាធម្មតាពាក់ព័ន្ធនឹងការកក់យូនីតដែលមិនមានគម្រោងមុនពេលសាងសង់ ឬកំណត់អត្តសញ្ញាណអចលនទ្រព្យលក់បន្ត។ ផែនការទូទាត់ គណនី escrow និងកិច្ចព្រមព្រៀងលក់ និងទិញដែលបានចុះបញ្ជីគឺជារឿងធម្មតា។
- ទិន្នផលជួល និងបទប្បញ្ញត្តិ៖ ទិន្នផលជួលសរុបមានចាប់ពី 5-9% ជាមធ្យម។ ទំនាក់ទំនងម្ចាស់ផ្ទះជួល និងបទប្បញ្ញត្តិនៃការជួលត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយភ្នាក់ងារនិយតកម្មអចលនទ្រព្យរបស់ឌូបៃ (RERA)។
ទូរស័ព្ទមកយើងឥឡូវនេះសម្រាប់ការណាត់ជួបបន្ទាន់នៅ +971506531334 +971558018669
ការការពារការវិនិយោគបរទេសនៅឌូបៃ
ខណៈពេលដែលទីក្រុងឌូបៃផ្តល់នូវបរិយាកាសសុវត្ថិភាព និងស្ថិរភាពសម្រាប់អ្នកវិនិយោគសកល ការការពារគ្រប់គ្រាន់នៃទ្រព្យសកម្ម និងដើមទុននៅតែចាំបាច់។ វិធានការសំខាន់ៗរួមមាន៖
- ក្របខ័ណ្ឌច្បាប់រឹងមាំ គ្របដណ្តប់លើការអនុវត្តល្អបំផុតអន្តរជាតិសម្រាប់កម្មសិទ្ធិបញ្ញា បទប្បញ្ញត្តិអាជ្ញាកណ្តាល និងនីតិវិធីស្តារបំណុល។ ទីក្រុងឌូបៃជាប់ចំណាត់ថ្នាក់ខ្ពស់នៅទូទាំងពិភពលោកក្នុងការការពារអ្នកវិនិយោគជនជាតិភាគតិច។
- ច្បាប់កម្មសិទ្ធិបញ្ញាខ្លាំង (IP) ផ្តល់ពាណិជ្ជសញ្ញា ប៉ាតង់ ការរចនាឧស្សាហកម្ម និងការការពារសិទ្ធិអ្នកនិពន្ធ។ ការចុះឈ្មោះគួរតែត្រូវបានបញ្ចប់យ៉ាងសកម្ម។
- ដំណោះស្រាយវិវាទ។ តាមរយៈវិវាទ មជ្ឈត្តកម្ម ឬការសម្រុះសម្រួល ពឹងផ្អែកលើប្រព័ន្ធតុលាការឯករាជ្យរបស់ទីក្រុងឌូបៃ និងមជ្ឈមណ្ឌលដោះស្រាយវិវាទឯកទេស ដូចជាតុលាការ DIFC និងមជ្ឈមណ្ឌលមជ្ឈត្តកម្មអន្តរជាតិឌូបៃ (DIAC) ជាដើម។
ការរុករករចនាសម្ព័ន្ធ និងបទប្បញ្ញត្តិអាជីវកម្ម
វិនិយោគិនបរទេសនៅទីក្រុងឌូបៃអាចជ្រើសរើសពីជម្រើសផ្សេងៗសម្រាប់រៀបចំប្រតិបត្តិការរបស់ពួកគេ ដែលនីមួយៗមានផលប៉ះពាល់ផ្សេងៗគ្នាចំពោះកម្មសិទ្ធិ ការទទួលខុសត្រូវ សកម្មភាព ពន្ធ និងតម្រូវការអនុលោមភាព៖
| រចនាសម្ព័ន្ធអាជីវកម្ម | ច្បាប់នៃភាពជាម្ចាស់ | សកម្មភាពទូទៅ | ច្បាប់គ្រប់គ្រង |
|---|---|---|---|
| ក្រុមហ៊ុនតំបន់ឥតគិតថ្លៃ | 100% កម្មសិទ្ធិបរទេសត្រូវបានអនុញ្ញាត | ការប្រឹក្សា ការផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណ IP ការផលិត ការជួញដូរ | អាជ្ញាធរតំបន់សេរីជាក់លាក់ |
| ដីគោក LLC | 100% កម្មសិទ្ធិបរទេសឥឡូវនេះត្រូវបានអនុញ្ញាត ^ | ការជួញដូរ ការផលិត សេវាកម្មវិជ្ជាជីវៈ | ច្បាប់ក្រុមហ៊ុនពាណិជ្ជកម្ម UAE |
| សាខាការិយាល័យ | ការពង្រីកក្រុមហ៊ុនមេបរទេស | ប្រឹក្សាយោបល់ សេវាកម្មវិជ្ជាជីវៈ | ច្បាប់ក្រុមហ៊ុន UAE |
| ក្រុមហ៊ុនស៊ីវិល | ត្រូវការដៃគូរបស់ Emirati | សេវាកម្មពាណិជ្ជកម្ម សំណង់ ប្រេង និងឧស្ម័ន | ក្រមរដ្ឋប្បវេណី UAE |
| ការិយាល័យតំណាង | មិនអាចចូលរួមក្នុងសកម្មភាពពាណិជ្ជកម្មបានទេ។ | ការស្រាវជ្រាវទីផ្សារ ស្វែងរកឱកាស | ច្បាប់ខុសគ្នានៅទូទាំង emirates |
^ ស្ថិតក្រោមការលើកលែងមួយចំនួនសម្រាប់សកម្មភាពនៃផលប៉ះពាល់ជាយុទ្ធសាស្ត្រ
ទិដ្ឋភាពសំខាន់ៗផ្សេងទៀតដែលត្រូវពិចារណារួមមាន អាជ្ញាប័ណ្ណអាជីវកម្ម ការអនុញ្ញាត ក្របខ័ណ្ឌពន្ធដោយផ្អែកលើរចនាសម្ព័ន្ធ និងសកម្មភាពសាជីវកម្ម ការអនុលោមតាមការការពារទិន្នន័យ គណនេយ្យ និងច្បាប់ទិដ្ឋាការសម្រាប់បុគ្គលិក និងការគ្រប់គ្រង។
ជម្រើសអន្តោប្រវេសន៍សម្រាប់វិនិយោគិន និងសហគ្រិន
ទន្ទឹមនឹងទិដ្ឋាការការងារធម្មតា និងទិដ្ឋាការស្នាក់នៅជាលក្ខណៈគ្រួសារ ទីក្រុងឌូបៃផ្តល់នូវទិដ្ឋាការរយៈពេលវែងពិសេសដែលមានគោលបំណងសម្រាប់បុគ្គលដែលមានតម្លៃសុទ្ធខ្ពស់៖
- ទិដ្ឋាការវិនិយោគិន ទាមទារការវិនិយោគដើមទុនអប្បបរមាចំនួន 10 លាន AED ផ្តល់ការបន្តដោយស្វ័យប្រវត្តិរយៈពេល 5 ឬ 10 ឆ្នាំ។
- ទិដ្ឋាការរបស់សហគ្រិន/ដៃគូអាជីវកម្ម មានលក្ខខណ្ឌស្រដៀងគ្នា ប៉ុន្តែតម្រូវការដើមទុនអប្បបរមាទាបជាង AED 500,000 ។
- 'ទិដ្ឋាការមាសការផ្តល់កន្លែងស្នាក់នៅរយៈពេល 5 ឬ 10 ឆ្នាំសម្រាប់អ្នកវិនិយោគឆ្នើម សហគ្រិន អ្នកជំនាញ និងនិស្សិតបញ្ចប់ការសិក្សា។
- ទិដ្ឋាការស្នាក់នៅចូលនិវត្តន៍ ចេញលើការទិញអចលនទ្រព្យលើសពី 2 លាន AED ។
សន្និដ្ឋាន
ទីក្រុងឌូបៃផ្តល់នូវទស្សនវិស័យរកប្រាក់ចំនេញសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្រៅប្រទេស ប៉ុន្តែការរុករកទេសភាពក្នុងស្រុកទាមទារអ្នកជំនាញឯកទេស។ ការភ្ជាប់ទំនាក់ទំនងជាមួយក្រុមហ៊ុនច្បាប់ល្បីឈ្មោះ និងការបន្តធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពលើការអភិវឌ្ឍន៍ផ្នែកច្បាប់គឺត្រូវបានណែនាំយ៉ាងខ្លាំង។ ការឧស្សាហ៍ព្យាយាមដោយហ្មត់ចត់ ការអនុលោមតាមយ៉ាងសកម្ម និងការកាត់បន្ថយហានិភ័យផ្តល់នូវសន្តិភាពនៃចិត្តសម្រាប់អ្នកវិនិយោគបរទេសដែលបង្កើតប្រតិបត្តិការនៅក្នុងទីក្រុងឌូបៃ។
ទូរស័ព្ទមកយើងឥឡូវនេះសម្រាប់ការណាត់ជួបបន្ទាន់នៅ +971506531334 +971558018669
